ЖК «Коллекционный Дом 1919»

Дата обновления 10 октября 2022

С одной стороны, планы по данному проекту сверстаны, но с другой стороны сказать со всей определенностью, что все так и будет, мы не можем. Под строительство получен целевой кредит в «Промсвязьбанке», это, безусловно, обнадеживает. Но наличие средств на строительство еще не гарантирует его своевременного завершения. Дело в том, что компания Element Development пока еще темная лошадка на петербургском строительном рынке и чего от нее ждать, непонятно. В настоящий момент она возводит апарт-отель «Bereg. Курортный» в Сестрорецке. Строка идет на уровне первых этажей, сдать объект должны в первом квартале 2024 года и пока непонятно, укладывается застройщик в срок или нет. А это, в свою очередь, не дает пищи для прогнозов и относительно ЖК «1919». Работы на стройплощадке тут на начальном этапе, но до сдачи-то еще немногим менее трех лет, а ключи будут передавать до конца 2025-го. Так что время в запасе есть, ну а как застройщик им распорядится, оценим через год. Покупателей и сейчас, и в будущем может успокаивать разве что тот факт, что их деньги в любом случае не пропадут, благо до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в «Промсвязьбанке».

Жилой комплекс позиционируется в элитном сегменте. И в этом смысле местоположение его отнюдь не кажется нам безусловным. Угол улиц Ломаной и Коли Томчака место отнюдь не фешенебельное, не престижное, дома здесь самые обычные, советские, восточнее обширная «серая зона». Красивыми видами из окон будущий ЖК похвастать не сможет (разве что с самых верхних этажей окнами на север). Конечно, есть надежда, что со временем в процессе реновации все здесь преобразится, но ждать придется долго. С социнфраструктурой в шаговой доступности дела обстоят не блестяще. Парков рядом нет, деревьев рядом с будущим домом – минимум. По большому счету, у данного места есть три плюса: возможность пешком дойти до станции метро «Московские ворота», небольшая удаленность от центральной части города и расположение в глубине квартала – от шумных Московского и Лиговского проспектов новый дом защищен соседними зданиями. Но вообще-то для элитного ЖК этого маловато.

На проектных рендерах жилой дом выглядит строго, стильно и достаточно солидно – достойный представитель современной архитектуры. Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Применительно к статусу элитного встает вопрос о хранении автотранспорта жильцов. На 68 квартир отводится всего 24 машино-места в подземном паркинге и 6 на придомовой территории (она вообще мала по площади). Этого решительно недостаточно, особенно учитывая, что в богатых семьях зачастую не по одному авто. А меж тем других вариантов для хранения машин не будет – на здешних узких улочках особо не припаркуешься.

Любопытна и квартирография. В ЖК «1919» есть, конечно, шикарные большие квартиры, но 63% от общего числа составляют однокомнатные. Среди которых, в том числе и студии по 18-22 кв. метра. Причем на большинстве этажей по 8 квартир на лестничной площадке, и площадь их не превышает 59 «квадратов». Подобные ассортимент вариантов и густонаселенность и для бизнес-класса непривычны. А уже с представлениями об элитном жилье это как-то совсем не вяжется. Резюмируем: в каком сегменте позиционировать свой проект – дело девелопера. Ну а дело покупателя – фильтровать рекламные посылы и оценивать предлагаемое адекватно. Если цена квартир в данном ЖК окажется нормальной для своей локации, продажи все покажут.

Как оно будет, посмотрим – цены на квартиры в ЖК пока не объявлены и продажи еще не стартовали. Те, кто интересуется новостройками в районе станции метро «Московские ворота», могут в первую очередь обратить внимание на строящийся по соседству ЖК «е.волюция» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A-»). Это бизнес-класс и цены тут стартуют  примерно от 7,9 млн рублей за 25-метровую студию. Дороже обойдутся сервисные апартаменты в апарт-отель «ArtStudio M103» от RBI (рейтинг «А+»). За студию площадью 24 «квадрата» придется выложить от 8,9 млн. Примерно на таком же уровне цены в здешних проектах компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»): в ЖК «Квартал Che» студия площадью 24,5 кв. м обойдется примерно в 8,8 млн рублей, а в ЖК «Московские ворота II» за 8,7 млн предложат 32-метровую студию. Кстати, оба эти ЖК входят в Белый список новостроек. Есть в продаже и готовое жилье – сданный ЖК «Галактика. Премиум» этого же девелопера. Правда, компактных вариантов здесь уже нет. Минимум – трехкомнатная квартира площадью без малого 109 кв. метров, за которую придется заплатить около 25,6 млн рублей.