Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рейтинг новостроек Московского района

29 2 104 24 жилых комплекса Экспертная комиссия из 8 человек
Московский район это практически бренд на рынке недвижимости Петербурга. В районе большое количество дорогого, престижного жилья. Однако и квартиры в более скромных домах пользуются спросом просто по факту близости к престижным локациям (рядом с Московской площадью, рядом с Парком Победы и др.). В районе несколько станций метро, прекрасно развита социальная инфраструктура, имеются парковые зоны. В последние годы для застройщиков здесь открылись новые перспективы в связи с вводом в оборот обширных территорий бывших промзон. Сегодня на рынке новостроек Московского района есть предложения практически во всех сегментах жилья.

Московский район очень велик. Среди представленных жилых комплексов есть такие, что возводятся в рамках уплотнительной застройки в давно сформировавшихся кварталах. Но по большей части это комплексы, которые строятся на месте бывших промзон. Привлекательность этих участков различна: одни располагаются неподалеку от центра города, а другие — рядом с КАД, одни рядом с метро, другие вдалеке от него. Разброс по цене квадратного метра весьма широк, таким образом у покупателей есть выбор между новостройками, различающимися по уровню и стоимости квартир.

В наиболее престижной части Московского района, в кварталах между станциями метро «Парк Победы» и «Московская», предложений на первичном рынке сейчас мало. Среди же активно застраиваемых территорий района можно выделить несколько зон: у Обводного канала, рядом со станцией метро «Фрунзенская»; от площади Победы до Дунайского проспекта, в зоне притяжения метро «Звездная»; за Дунайским проспектом — между Витебским проспектом и Пулковским шоссе; в районе Пулковских высот. В целом можно сказать, что покупателям жилья грех жаловаться: выбор среди новостроек Московского района сегодня весьма широк.

В наш экспертный рейтинг вошли 24 объекта от эконом- до бизнес-класса. Оценивались они традиционно по трем параметрам: риски, связанные со строительством, местоположение объекта, плюсы и минусы, которыми характеризуется проект. Оценки жилым комплексам выставлялись по трехбалльной шкале: высший балл «А», средний - «В» и самый низкий - «С». В составлении рейтинга приняли участие восемь экспертов, профессионально занимающихся вопросами недвижимости и строительства.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
C+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
BCC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Урусов Николай. Генеральный директор СК «Красная Стрела»
    Урусов Николай
    Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Буслов Пётр. Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
    Буслов Пётр
    Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Яковлева Елизавета. Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Московченко Светлана. Старший консультант отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Старший консультант отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
Подведем итог

Все попавшие в рейтинг новостройки Московского района «живы». Где-то стройка идет быстрее, где-то медленнее, однако брошенных объектов нет и без экспертной оценки не остался никто. Хотя, надо признать, что количество высших баллов весьма невелико. Преобладает средний балл «В», хватает и низких оценок. Таким образом, профессионалы рынка довольно строго подошли к представленным на их суд новостройкам.

Высшей оценки за местоположение удостоился только один из представленных в рейтинге объектов — ЖК «Граф Орлов». Да и то с оговорками — он получил балл «А-». Еще шесть новостроек получили оценку выше среднего («В+»): «Московские ворота», «Звезда», «Barcelona», «Кремлевские звезды», «NEO» и ЖК на Благодатной улице. То есть, по мнению экспертов, сегодня удачным расположением по меркам Московского района могут похвалиться меньше трети (29%) представленных новостроек. В числе наименее привлекательных по этому параметру оказались комплексы «Две Столицы», «Сириус» и «Пулковские высоты», получившие балл «С+». Все остальные участники рейтинга имеют средний балл.

Что касается оценки проекта, то здесь ни один из жилых комплексов не получил максимума. В число аутсайдеров с низшим баллом «С» попали «Пулковские высоты» и «Большой Московский». Подавляющее же большинство новостроек (почти 92%) были оценены средним баллом «В». Получается, что по совокупности параметров проекта выделить особо некого. Хотя, если взглянуть на архитектурную составляющую, то среди представленных новостроек есть весьма интересные («Кремлевские звезды», «Barcelona», «Планетоград» и ряд других).

Оценивая риски строительства, эксперты были щедрее на высший балл, удостоив им шесть объектов (25% от общего числа). Оценку «А» получили комплексы «Москва» (застройщик «Setl City»), два проекта «Группы ЛСР» - «Богемия» и «NEO», две новостройки компании «Эталон» - «Дом на Космонавтов» и «Московские ворота», а также «Триумф Парк» от компании MirLand Development. Отметим, что два последних ЖК включены в Белый список самых надежных новостроек Петербурга и Ленобласти. Еще 11 участников рейтинга получили среднюю оценку за надежность. В число наиболее рискованных новостроек попали семь комплексов. В первую очередь это долгострои «Звезда» (застройщик «Элис»), «Граф Орлов» (строит «Л1») и «Сириус» от компании «Лидер Групп». Также в эту группу вошли объекты, срок сдачи которых еще не близко и состоятельность застройщика вызывает вопросы. В меньшей степени это касается ЖК «Большой Московский» от «СПб Реновация», в большей — проектов, которые реализуют малоизвестные компании: «Пулковские высоты» (застройщик «Amtel Properties»), ЖК на улице Типанова, 21 (Концерн «Питер»), ЖК на Благодатной улице («Тандем-Истейт»).

Если суммировать все показатели, то ни один из представленных в рейтинге проектов не получил не просто трех, а даже двух максимальных оценок. Лучше других оказались комплексы «Московские ворота» и «NEO», получившие максимальный балл «А» за надежность, балл «В+» за местоположение и средний балл «В» за проект. Одного максимального и двух средних баллов были удостоены ЖК «Триумф Парк», «Москва», «Дом на Космонавтов» и «Богемия». В число аутсайдеров рейтинга попал комплексы «Пулковские высоты», не получивший ни одного даже среднего балла, а также такие проекты как «Большой Московский» и «Сириус», в активе которых по два низших и одному среднему баллу. Отметим, что 37% участников рейтинга составили массу условно привлекательных объектов, получивших от экспертов средние оценки по всем параметрам рейтинга.

Отзывы «Рейтинг новостроек Московского района» 29

Последний написан 26 дней назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
21 сентября 2017 в 11:59
Аквилон-Инвест - кто они? Что-то в последнее время слишком часто слышу о них
0 -1 +1
1 сентября 2017 в 12:48
Ждём рейтинг новостроек Фрунзенского района!
0 -1 +1
12 сентября 2017 в 19:23
Был на сайте. Скинула бы ссылку да чет не могу. Пишет: "Ваше сообщение похоже на спам"
0 -1 +1
23 августа 2017 в 20:49
Ценник кусачий. Вообще сейчас будет конечно исключительно ИМХО, но в Питере и Москве ценник зависит исключительно от расположения дома, хоть и строят сейчас всё под штамповку используя одни и теже материалы, что и все будь то эконом, будь то элитка.
0 -1 +1
Александра
#
17 августа 2017 в 19:46
О! Как раз статья вышла касательно этого рейтинга - Строительный ринг у Метро "Звёздная". Рекомендую!
0 -1 +1
12 августа 2017 в 17:19
110 тысяч за квадрат. И за что? За шум, гам, жопу мира?
0 -1 +1
15 августа 2017 в 18:47
С каких пор 110 тыс. за квадратный метр - это какая-то неадекватная цена для Петербурга? Тем более бизнес-класс предлагается, а не эконом
0 -1 +1
11 августа 2017 в 18:03
Что касается оценки проекта, то здесь ни один из жилых комплексов не получил максимума. В число аутсайдеров с низшим баллом «С» попали «Пулковские высоты» и «Большой Московский». Подавляющее же большинство новостроек (почти 92%) были оценены средним баллом «В». Получается, что по совокупности параметров проекта выделить особо некого.
////
Т.е. сейчас всё под копирку строится?
0 -1 +1
10 августа 2017 в 11:57
Забавно, что оценка "А" за привлекательность локации только у Графа Орлова от долгостройщика Л1
0 -1 +1
Александра я
#
8 августа 2017 в 11:55
А что там за скандал с градозащитниками? Сетлу могут не позволить строить что ли "Планетоград"?
0 -1 +1
1 августа 2017 в 20:00
Блин, где взять столько бабла, чтобы купить здесь квартиру?))
0 -1 +1
2 августа 2017 в 16:25
Марат, не поверите, но самый простой способ - заработать!
0 -1 +1
28 июля 2017 в 13:45
Не понимаю мыслей здешних комментаторов. Лично мне нравится Московский район, т.к. тут намного спокойнее и приятнее находиться, чем в Купчаге, Ваське, Девяткино, Кудрово и т.д. и т.п.
0 -1 +1
28 июля 2017 в 13:31
Вообще Московский район мне всегда нравился. Особенно северная его часть - до всего близко. Архитектура там особенная - сталинский ампир, не как в Москве, конечно, но всё же. Правда, нынче всю эту архитектурную благодать изрядно подпортили застройщики своими квадратными "шедеврами" отделанными дешёвой облицовочной плиткой. Согласен с Юрием по поводу NEO. "Московские ворота" куда лучше. Проезжал как-то мимо этого комплекса, в принципе, нормально - место хорошее. Сами дома тоже, вроде, внушают доверие. По крайней мере, издалека.
0 -1 +1
27 июля 2017 в 18:03
Я вот только не понял, с чего ради NEO находится во главе рейтинга. Место убогое. Там реально болото: решили мы как-то срезать чуток по тамошнему парку - жена чуть на меня не залезла, потому что ей сапоги начало заливать жижей. Район почти Купчино, всё далеко. Ни одного нормального торгового центра рядом нет. Сам дом оценивать не знаю как - я результат не видел, но судя по изображениям - обычная коробка с претензией на хайтековый дизайн. И за всё это добро просят 11 миллионов за однокомнатную квартиру пусть и на 50 с лишним квадратов. Такой хоккей нам не нужен!
0 -1 +1
27 июля 2017 в 13:22
В принципе результаты рейтинга очевидны, т.к. "долгостройщики" находятся в нижней сетке рейтинга, "быстростройщики" - в верхней.
0 -1 +1
25 июля 2017 в 16:12
Новостроеский эксперт, всё завит от части Московского района. Сравнили так сравнили. Тоже самое что сказать, что в Африке все дети голодают и пью воду из засраных водоёмов. Но Африка то, едреть вас за ногу, большая. Поэтому где-то люди голодают, где-то нет. Это я к чему всё..А к тому, что нехренобобщать. Живу уже 10 лет на Костюшко и всё меня устраивает. Никаких плотно застройки я не наблюдаю.
0 -1 +1
Новостроевский эксперт
#
24 июля 2017 в 17:38
Локация уже давно исчерпала себя из-за постоянно появляющихся новостроек. Теперь Московский район является не таким престижным, каким был раньше. УВЫ И АХ.
0 -1 +1
18 июля 2017 в 19:33
с оценками за место и проект с целом более-менее понятно. Но было бы оч познавательно, если б эксперты уточняли, по каким причинам ставят С за риски. Где-то комменты есть, но не везде.
0 -1 +1
3 июля 2017 в 18:58
Даёшь рейтинг новостроек Ленинского проспекта??
0 -1 +1
3 июля 2017 в 19:03
Алексей, он уже есть на сайте)) )
0 -1 +1
6 июля 2017 в 11:37
Яна, красавица, а можно ссылку??