Рейтинг новостроек Московского района

23 2 829 27 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 21 ноября 2018
В 30-е годы Московский район предполагали сделать новым центром Ленинграда. Планам не суждено было сбыться. Однако усилий, творческих идей и средств в этот замысел было в советское время вложено столько, что и многие десятилетия спустя инерция действует, и привлекательность Московского никто не ставит под сомнение. Любой человек, интересующийся недвижимостью, слышал о «золотом треугольнике», включившем в себя все самые престижные места исторического центра Петербурга, и о «золотом прямоугольнике» (или квадрате — кому как больше нравится), в который входят фешенебельные сталинские кварталы вдоль Московского проспекта. Сегодняшние новостройки Московского за редким исключением от «золотого прямоугольника» отстоят далеко, однако символы работают и каждый, кто покупает квартиру в Московском районе, в какой-то степени подтверждает для себя и для других свой статус. Новостройка в Московском звучит солидно.

Рассматривая жилые комплексы, вошедшие в нынешний рейтинг, можно увидеть, что подавляющее большинство новостроек района группируется в двух основных локациях. Во-первых, это земли вокруг Дунайского проспекта и до КАД, где пущены в ход бывшие промышленные территории. Главными точками притяжения тут являются станции метро «Звездная» и «Купчино». Во-вторых, это кварталы вдоль Московского проспекта, между станциями метро «Фрунзенская» и «Московские ворота». Здесь также строительство ведется в основном на площадках, высвобождаемых от промышленных объектов. И, наконец, есть еще несколько примеров возведения жилых домов на отдельных компактных участках (где уплотнительная застройка, где освоение прежде нежилых территорий) в зоне притяжения станции метро «Московская». Но в этих случаях речь идет о фрагментарной застройке, т. к. участки не велики. Такие как, например, на улицах Типанова, Варшавской, Кубинской и др.

Очевидным плюсом всех новостроек, представленных в рейтинге, является возможность дойти пешком до метро. Недостатками стоит считать отсутствие в шаговой доступности полноценной социальной инфраструктуры (там где осваиваются обширные пространства бывших нежилых кварталов) и удаленность парковых зон.

В сравнении с рейтингом годичной давности несколько реализованных проектов, где уже закрыты продажи, покинули рейтинг, зато пополнили его целых девять новых жилых комплексов. Стало быть, потенциал у района есть, и застройщики наращивают в нем свою активность.

Ныне в рейтинг новостроек Московского района включено 27 объектов. Подавляющее большинство их относится к комфорт-классу, однако есть и те, что можно причислить к «эконому», и те, что позиционируются как бизнес-класс. Таким образом, выбор у того, кто решил купить здесь квартиру, с одной стороны широк, т. к. новостроек много. Но с другой стороны есть вполне четкие ограничения. Ведь в по-настоящему престижных локациях Московского района предложений крайне мало. Например, для пересчета новых проектов близ «золотого прямоугольника» хватит пальцев одной руки.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BA
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
A
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+
BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+A
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+
BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg

Предыдущий рейтинг за 2017 год

Подведем итог

Эксперты выставляли свои оценки жилым комплексам по трем параметрам: расположение, качество проекта и его надежность. По традиции использовалась трехбалльная шкала: отлично - «А», хорошо - «В», удовлетворительно - «С». Кроме того, давая оценку месту строительства, эксперты имели возможность уточнить ее знаком минус или плюс. Надо отметить, что в сравнении с рейтингами ряда других районов к новостройкам Московского эксперты отнеслись достаточно благосклонно. Высших баллов тут выставлено немало, причем по каждому из параметров есть свои лидеры.

Максимальной оценки за местоположение не удостоился никто из участников рейтинга. Однако три комплекса: Neopark, М-97 и «Граф Орлов» - все же получили балл «А-». Это не удивительно, поскольку на общем фоне они действительно смотрятся предпочтительнее других. Neopark строится практические на границе Пулковского парка, М-97 - неподалеку от Московских ворот, а «Граф Орлов» - на самом Московском проспекте, поблизости от Московской площади. Еще у семи новостроек — балл «В+» за местоположение. Аутсайдерами же с минимальными оценками стали «Полис на Московской» (он строится на Кубинской улице в окружении нежилых объектов) и ЦДС «Московский», который возводят в глухом месте, на отшибе у самой КАД.

Что касается качества проектов, то среди лидеров тут фигурируют получившие высший балл «А» комплексы бизнес-класса NEO и Bau Haus, а также относящийся к классу «комфорт плюс» ЖК «Триумф Парк». Единственной новостройкой, чей проект отмечен минимальным баллом «С», оказался ЖК «Сириус». Остальных участников рейтинга (то есть подавляющее большинство проектов) эксперты оценили средним баллом «В».

Самыми же разнообразными оказались оценки, выставленные за надежность новостроек. Сразу десять жилых комплексов получили балл «А». Удивительного тут ничего нет, поскольку ведут эти проекты такие авторитетные застройщики как «Группа ЛСР» (ЖК NEO, Neopark, «Богемия» и «Звездный дуэт»), Setl City (комплексы «Москва» и «Философия на Московской»), «Эталон» (проекты «Московские ворота» и «Дом на Космонавтов»), «Аквилон-Инвест» (ЖК «КосмосStar») и MirLand Development (ЖК «Триумф Парк»). Еще 13 участников рейтинга получили по параметру рисков оценку «хорошо». Аутсайдерами же с оценкой «С» стали проекты малоизвестных компаний «М97 Инвест» (комплекс М-97) и «Пулковский мезонин» (ЖК «Оазис»), а также комплексы «Граф Орлов» (застройщик «Л1») и «Сириус» - его возводит «Лидер Групп». Низкая оценка в данном случае не случайна, т. к. две последние компании хоть и работают уже давно, и хорошо известны, но нередко грешат нарушением сроков сдачи.

Если подводить итоги рейтинга, то в его лидеры по сумме баллов вышли жилые комплексы NEO, «Триумф Парк», Neopark, «Московские ворота», «Москва» и «Богемия». В нижней части рейтинга оказались такие проекты как «Полис на Московской», ЦДС «Московский» и «Оазис». Замыкает список ЖК «Сириус». Позитивно, что ни один из участников рейтинга не остался без оценок. Это значит, что все представленные тут проекты «живые» - то есть с большей или меньшей скоростью, но реализуются. Также отметим, что подавляющее большинство участников рейтинга оценены экспертами как вполне надежные и привлекательные новостройки. А это значит, что выбор у покупателей есть.

Отзывы «Рейтинг новостроек Московского района» 23

Последний написан 2 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
15 февраля 2019 в 18:44
Вообще не согласен с оценкой ЖК БауХаус. Как раз таки этот дом в локации один из лучших. По соотношению цены и качества (а по факту он сейчас ближе к премиуму по материалам) этот застройщик впереди прочих. Есть момент с новым застройщиком но по примеру этого дома новизна работает им на благо: в доме кучу всего того, что раньше нигде у других не использовалось. Завидный ориентир на инновации, но что из этого получится - скоро увидим. ИМХО
0 -1 +1
25 января 2019 в 12:38
Привлек ЖК Barcelona, но немного смущает что новый застройщик, нет построенных объектов. Кто-нибудь в курсе насколько надежный? Стоит ли вкладываться?
0 -1 +1
Василий Егорович
#
25 января 2019 в 13:51
Простите, а чем он Вас так привлек? Строят по графику, да, хоть и застройщик пока новичок на рынке. А вот относительно уплотниловки, которая в итоге вырисовывается большой минус. В окна соседям заглядывать не очень хочется.
0 -1 +1
15 февраля 2019 в 18:46
Ну если вы адепт поговорки "В тесноте да не в обиде", то смело выбирайте Барсу. Но я знаю в локации дома и поудачнее
0 -1 +1
21 января 2019 в 17:09
А мне очень понравился Триуфм парк. Ездили смотреть. Дворы очень уютные, все чисто, аккуратно. В шоу-руме отделка тоже понравилась. Теперь думаем между ним и 4YOu
0 -1 +1
21 января 2019 в 22:18
Альбина, а Две столицы из-за близости к ж/д не рассматриваете? Я просто вот думаю, насколько это существенно будет...
0 -1 +1
23 января 2019 в 19:43
Смотря куда там окна, наверное.. Хотя думаю и это полностью шум не уберет. Просто очень уж нам сам проект Триумф парка понравился. Хотя может и потому, что там уже часть комплекса сдана и благоустроена, все можно увидеть своими глазами.
0 -1 +1
10 января 2019 в 18:26
Эхх, немного позже стартовали продажи ЖК Статус у Парка Победы от Сетл Сити. Хотелось бы посмотреть, какое место он бы занял
0 -1 +1
29 декабря 2018 в 17:37
Московский меняется на глазах, вместо промзон вырастают жилые кварталы. Надеюсь застройщики не забудут позаботиться о зеленых зонах, хотелось бы чтоб их стало побольше
0 -1 +1
11 января 2019 в 10:50
Да у нас в Питере особо про зеленые зоны не забудешь. Мигом активисты набегут с плакатами))
0 -1 +1
Павел Алексеевич
#
15 января 2019 в 18:09
Это уж точно)) С одной стороны конечно хорошо когда зеленые зоны или памятники архитектуры сохраняют, но иногда конечно уж до абсурда доходит. имхо
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 18:23
проекты ЛСР из первых семи мест заняли аж 4. похвально
0 -1 +1
15 января 2019 в 11:28
А чего похвально? Что у нас панель лучше кирпич-монолита? Вот так уж благодать, ничего не скажешь.
0 -1 +1
24 января 2019 в 16:55
Смотря какие панели! Мы вот живем, в квартире тепло. Зимой даже батареи отопления на минимум ставим. Не в мороз конечно как сейчас, а в целом если брать сезон. Порой кирпич-монолит такого качества ужасного бывает, что слышимость полнейшая и в доме дубак. Так что все относительно я считаю.
0 -1 +1
Виктор П.
#
26 декабря 2018 в 16:12
А вот у «Сириуса» степень риска была С, нутк ничего — сдали к концу года. Интересно с каких пор Лидер так ускорился? но, как говорится, и на том спасибо
0 -1 +1
23 ноября 2018 в 20:10
Любопытно, что не смотря на нестабильность на рынке ни у кого не упали оценки степени рисков.
0 -1 +1
27 декабря 2018 в 20:56
а у нас хоть стабильность хоть не стабильность, не знаешь какая новостройка встанет вдруг
0 -1 +1
22 ноября 2018 в 09:39
Лично я не доверяю новостройкам, хоть комфорт, хоть бизнес. Предпочитаю старые добрые сталинки. Высокие потолки, нормальные по размеру комнаты и квартплата человеческая. То что сейчас клепают и сколько за это берут просто не поддается описанию.
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 18:11
Ага, и старые прогнившие трубы и проводка. А квартплата и в новостройках может быть человеческой. Просто качество надо выбирать, есть достойные застройщики. Зато сразу как правило вся инфраструктура во дворе. А в этих сталинках вечно все ломается и ремонт требуется, если не меняли на новое.
0 -1 +1
Станислав
# cкрыть ответы (1)
21 ноября 2018 в 21:39
Цены, конечно, тоже "золотые"!
0 -1 +1
22 ноября 2018 в 17:17
Станислав, вот вы написали, что "цены золотые". Гляньте на инфраструктуру, на транспортную доступность, вот и получится, что платим реально за удобство. Кстати, а в Космосстаре-то квартиры почти закончились)