Квартира + паркинг 990 тыс. руб.

Рейтинг новостроек Кудрово

0 870 26 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 3 июля
Застройка Кудрово все последние годы ведется ударными темпами и число возведенных тут домов измеряется уже десятками. Локация, наравне с Мурино, является самой активно застраиваемой территорией из тех, что относятся к Ленинградской области. И одновременно, вместе с Парнасом, держит лидерство по объемам жилищного строительства в границах КАД.

Кудрово радует глаз новизной домов и оригинальной архитектурой некоторых жилых комплексов, но одновременно и удручает своими проблемами. Среди них неразвитость социальной инфраструктуры. Власти области признают, что в ходе освоения бывшей деревни допущены ошибки: здесь не хватает школ, детских садов и особенно медицинских объектов.

В мае 2018 года бывшая деревня Кудрово получила статус города. Ждали этого давно, ведь даже по официальным данным здесь проживает более 20 тыс. человек, а по неофициальным — 70-80 тысяч. Повышение статуса влечет за собой изменение нормативов по обеспечению соцобъектами. Но перемены к лучшему зависят от двух факторов: денег в областном бюджете и наличия в Кудрово свободных участков для строительства социальных объектов. И с тем, и с другим непросто. Надеяться на помощь Петербурга в данном случае не стоит. Вопрос о вхождении Кудрово в состав Невского района Северной столицы даже не стоит.

Кроме «социалки» важнейшим вопросом для Кудрово остается транспортный. По последним данным, станцию метро «Кудрово» обещают открыть в период с 2023 по 2025 гг. Впрочем, уверенности нет, т.к. сроки переносили многократно. Но с этим еще можно примириться, поскольку станция метро «Ул. Дыбенко» находится от Кудрово достаточно близко. Кудровцам в этом смысле даже проще, чем многим жителям спальных районов Петербурга. Но остается еще проблема пробок на въезде — выезде в Кудрово. Проблема не решается годами. Существующая дорожная сеть не справляется с резко возросшим числом машин и это сильно осложняет жизнь Кудрово.

Названные факторы снижают привлекательность локации, что не могло не отразиться в составленном экспертами рейтинге кудровских новостроек. В него вошли 26 объектов. В зависимости от местоположения их можно поделить на три группы. Больше всего новостроек базируется в южной части Кудрово — южнее парка Оккервиль. Это город, растущий обособленно в чистом поле. Вторая группа — новостройки севернее Ленинградской улицы. Они фактически граничат с окраиной Невского района и поэтому воспринимаются почти как городские кварталы. Третья группа — это новостройки, базирующиеся в Заневке. Территориально они от Кудрово отстоят далеко и вошли в данный рейтингиз-за общей принадлежности к Заневскому городскому поселению.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+B
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
4
0
0
B-B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B+
AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
n/an/an/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
n/an/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге

Предыдущий рейтинг за 2015 год

Подведем итог

Все новостройки в рейтинге оценивались по трем параметрам: местоположение, проект и риски. Эксперты пользовались трехбалльной шкалой: А — отлично, В — хорошо, С — удовлетворительно. Оценку за расположение ЖК можно было также уточнить знаками плюс и минус.

 

К оценке кудровских новостроек эксперты подошли строго. Высшего балла за местоположение не получил ни один из участников рейтинга. Лучшей оказалась оценка «В+», которой удостоились жилые комплексы «Архитектор», «Капитал» и «Новый Оккервиль» (все они находятся в северной части Кудрово), а также расположенные неподалеку от них, граничащие с парком «Оккервиль» жилые комплексы «ПаркЛэнд» и «Березовая роща». Еще шесть объектов получили за местоположение балл «В» и 12 — «В-». А вот в оценке качества проектов и их рисков эксперты оказались щедрее. Лидерами здесь стали все те же «Архитектор» и «Капитал», а также ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Они получили от экспертов максимальный балл «А». Еще 17 жилых комплексов удостоились за проект средней оценки «В». Аутсайдерами стали малоэтажные новостройки, базирующиеся в Заневке: «Реалист (Кудрово)», «Тихий город», «Заневка-3» и «Заневка-4». У них за проект — минимальный балл «С». Эти же жилые комплексы, вместе с «Veda Village» (также строится в Заневке) и ЖК «КудроВО!» получили низшую оценку за надежность. Причина — в нарушениях сроков сдачи. В целом же именно в оценке рисков эксперты были к участникам рейтинга наиболее благосклонны. Целых десять жилых комплексов получили максимальный балл «А», и еще восемь — средний балл «В». Это объяснимо, поскольку Кудрово застраивают все крупнейшие петербургские застройщики, уровень доверия к которым весьма высок.

 

В итоге, по сумме всех показателей, рейтинг возглавили жилые комплексы «Архитектор» и «Капитал» (проекты компании «Строительный трест»), а также «Семь столиц», квартал Лондон (Setl City). В десятку лучших вошел еще один проект этого же застройщика - «Семь столиц», квартал Вена, а кроме того, комплексы «Новый Оккервиль» (компания «Отделстрой»), «ПаркЛэнд» («Полис Групп»), «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость»), «Прогресс» («МАВИС»), «Весна» и «Весна-2» (оба - «ЦДС»).

 

Особняком в рейтинге стоят проекты «На улице Областная» и «В деревне Кудрово». Судьба обоих под вопросом. Первый из жилых комплексов получил хороший балл за местоположение но по остальным пунктам остался без оценок, т. к. перспективы проекта неясны. Что же касается ЖК «В деревне Кудрово», то его эксперты в принципе оценивать не стали. И это понятно. Важнейшей частью проекта значилось строительство стадиона для областного футбольного клуба «Тосно», однако теперь, после ликвидации этой команды, планы будут пересмотрены и что ждет данный проект неизвестно.

Отзывы «Рейтинг новостроек Кудрово»

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.