Малоэтажный ЖК «Реалист (Кудрово)» в Заневке от Балтийская инвестиционно-строительная группа

Более ранние жилые комплексы, которые компания Заневке («Заневка - 1», «Заневка - 2»), вызывали неизменный интерес у покупателей жилья и становились предметом жарких дискуссий с претензиями и обличениями на форумах в интернете.

Заневка действительно привлекательна своей близостью к Петербургу. В том ее главный плюс. По большому счету до ближайших остановок питерских автобусов и троллейбусов из этого поселка, относящегося ко Всеволожскому району, можно дойти пешком. Прогулка, конечно, не будет слишком приятной — через гаражный массив или под виадуком, но в принципе дойти можно.

Еще одно достоинство Заневки — близость обширного Пороховского лесопарка — любимого места лыжных и пеших прогулок всех окрестных жителей.

И наконец, третий плюс Заневки — близость КАД. С одной стороны поселок надежно защищен от кольцевой дороги лесом, с другой — ехать до развязки на Колтушском шоссе всего ничего, считанные минуты.

Из минусов Заневки можно выделить транспортную доступность: Колтушское шоссе довольно перегружено, и в часы пик поток транспорта тут весьма плотный. К тому же существенный минус Заневки — неразвитость внутренней дорожной сети. Дороги здесь вполне деревенские, узкие и по большей части грунтовые. Подъезд к новым жилым комплексам пока не слишком удобен.
В целом можно отметить отсутствие нормального благоустройства в поселке. То есть внутренняя территория ЖК «Заневка — 1 и 2» вполне прилично благоустроена, но за внешним периметром все выглядит вполне по-деревенски. Ну и отдельно стоит обратить внимание на близость высоковольтных линий электропередач к объектам, которые строит «Балтийская инвестиционно-строительная группа».

К названным выше жилым комплексам примыкает и «Реалист». И будем смотреть на вещи реально — велика вероятность, что он так никогда и не будет построен.

Мы уже упоминали о претензиях к компании-застройщику, высказываемых на интернет-форумах. Среди самых серьезных: проблемы с разрешительной документацией на дома, строящиеся в Заневке; проблемы с оформлением квартир в собственность; проблемы с газоснабжением и др. Все это, безусловно, серьезно, но гораздо важнее другое. В октябре 2014 года в газете «Коммерсант» появилась информация о банкротстве «Балтийской инвестиционно-строительной группы». Сейчас в компании введена процедура конкурсного управления. Принимаются требования кредиторов к компании. В декабре запланировано еще одно судебное заседание по делу о банкротстве.

В связи с этим судьба «Реалиста» выглядит весьма туманной. Первоначальный срок его реализации (2013 г.) был отодвинут практически на год. Теперь, в ситуации банкротства, понятно, почему случился перенос сроков. Насколько нам известно, работы на стройплощадке пока не начинались. Возьмется ли за реализацию данного проекта другой застройщик или от него просто откажутся, судить пока сложно. По информации от января 2015 года застройщик планирует начать строительство весной.

Особой конкуренции на рынке новостроек в Заневке нет. Если не считать построенных
ЖК «Заневка 1» и «Заневка 2» (в последней квартиры на продажу еще остались), то остается клубный дом для вегетарианцев «Veda Village». Поэтому для тех, кто хотел бы жить в Заневке, реальнее найти квартиру на вторичке или купить здесь дом в частном секторе.