ЖК «Гольфстрим»

Дата обновления 07 сентября 2018

В данном случае можно с удовлетворением сказать, что нами прежние оценки, касательно высокой надежности данного проекта, оказались верными. Собственно, ничего удивительного в этом нет. У компании «Арсенал-Недвижимость» максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. ЖК «Гольфстрим» эксперты включили в Белый список новостроек. Ход строительства все эти авансы оправдывает. На начало сентября общая готовность проекта составляет 85%. Внешне все четыре корпуса выглядят почти готовыми (остались небольшие недоделки по фасадам плюс еще не завершено витражное остекление). В настоящее время активно идет монтаж внутренних коммуникаций, лифтов, внутренняя отделка помещений, начато благоустройство территории. Темп работ вполне достаточен, чтобы завершить всё в первом квартале будущего года.

ЖК «Гольфстрим» входит в пятерку лучших в Южной части Кудрово, согласно оценкам экспертов в рейтинге кудровских новостроек. Плюсы и минусы жилого комплекса подробно рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Отметим, что в мае нынешнего года произошло знаковое событие: Кудрово получило статус города. По логике вещей, это должно повысить стандарты проживания здесь, т. к. городское и сельское поселение предполагают разную обеспеченность социальными объектами. Пока нехватка их ощущается, однако улучшения все же есть. За минувший год открылось новое школьное здание центра образования №1, начали работу четыре детсада. В планах на 2019 год появление школы и двух садиков рядом с ЖК «Гольфстрим», сейчас строительство их на начальной стадии.

Сложнее с решением транспортного вопроса. Выехать из Кудрово и попасть обратно в часы пик по-прежнему очень сложно. Автолюбители и общественный транспорт теряют время в пробках, а решение проблем дорожной сети на стыке города и области остается камнем преткновения для чиновников двух соседних субъектов Федерации. Есть мнение, что петербургские власти устраивает ситуация, когда из Кудрово идет лишь ограниченный ручеек машин. И они совсем не заинтересованы в упрощении выезда из данного населенного пункта, т. к. опасаются, что это, в свою очередь, создаст коллапс на первой же городской магистрали — проспекте Большевиков.

Не простой остается ситуация и с метрополитеном. Нагрузка на станцию «Ул. Дыбенко» существенно выросла за последние годы, а строительство станции Кудрово по-прежнему только в планах. Дело, конечно, понемногу продвигается. Буквально в августе этого года определились с подрядчиком, который разработает предпроектную документацию для прокладки участка линии метро до станции «Кудрово». Кудровчанам, безусловно, греет душу надежда на открытие станции в 2025 году (такой срок называют областные власти). Но уверенности в этом вопросе нет, т. к. сроки строительства станции переносились не раз.

Продажи в «Гольфстриме» идут в среднем темпе. Квартир в ЖК много, доступные варианты на начало сентября есть. Новостроек в Кудрово множество. В качестве альтернативы можно рассмотреть ближайшие объекты компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «B») ЖК «Европейский парк» и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Кроме того, сданный ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп» (рейтинг «A») и строящийся ЖК «ПаркЛэнд» этой же компании, а также ЖК «Весна-3» от ЦДС (рейтинг «B+»), ЖК «КудроВО!» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «A») и ряд других.

Дата обновления 06 февраля 2017

Новостроек в Кудрово так много, что выбор у желающих купить тут квартиру очень широк. Поэтому застройщикам, работающим здесь, приходится брать не только доступной ценой кв. метра, функциональными планировками и т.п., но и оригинальностью архитектурного проекта, и необычностью фасадов. Среди кудровских жилых комплексов есть те, на которые приятно взглянуть, столь свежо и ярко они смотрятся. Из их числа и ЖК «Гольфстрим», над которым работали финские архитекторы. На проектных рендерах дома выглядят очень современно и стильно. Гармоничное сочетание черного и белого цветов дополняют яркие цветовые акценты. Осталось все это воплотить в жизнь, что компании «Арсенал-Недвижимость» вполне по силам.

Кстати, что касается застройщика, отметим важный для потенциальных покупателей момент. «Гольфстрим» - это проект высокого уровня надежности. «Арсенал-Недвижимость» имеет реноме солидной надежной компании. На рынке уже не один год, в активе немало построенных домов, в рейтинге застройщиков региона эксперты поставили компании высокий балл «А». ЖК «Гольфстрим» входит в Белый список новостроек.
 
Строительство жилого комплекса ведется очень активно. Одновременно возводятся все четыре корпуса. По состоянию на начало февраля 2017 года монолитный каркас домов выполнен на уровне от 6-го до 9-го этажа. На официальном сайте застройщик подробно освещает ход строительства, регулярно выкладывает новые фотоотчеты и по ним невооруженным взглядом видно, что стройка продвигается в хорошем темпе. Учитывая, что до сдачи ЖК еще два года, никаких опасений насчет соблюдения сроков пока не возникает. По состоянию на февраль общая готовность объекта составляет, по данным застройщика, 20%.

Ранее мы уже рассматривали плюсы и минусы данного проекта. Отметим, что, как и  год назад, «болевые точки» Кудрово все те же: транспорт и социальная инфраструктура.
Кудрово — локация, бурно застраивающаяся и этим обусловлены сложности с  инфраструктурой. Социальные объекты тут появляются, но пока их не хватает. Сложнее других выглядит в настоящее время ситуация с медобслуживанием.

Что же касается транспорта, то по-прежнему острой остается проблема пробок в часы пик на Ленинградской улице, а также на Центральной и Пражской улицах Кудрово. Пока решения этой ситуации не видно. К сожалению, 2016 год не принес и позитивных новостей насчет метро в Кудрово. Станции в ближайшие годы тут не будет. Согласно уточненным планам по развитию метрополитена станция «Кудрово» может появиться в период с 2028 по 2038 г.

Из очевидных плюсов ЖК «Гольфстрим» можно назвать то, что он расположен сравнительно недалеко от парка Оккервиль. Эту зеленую зону в последние годы привели в порядок и теперь это отличное место для прогулок.

Квартиры в «Гольфстриме» представлены разноплановые, с прицелом на все категории покупателей. Здесь есть и компактные квартиры, и просторные, отвечающие современным представлениям о комфортном жилье (полноценные кухни-столовые, кладовки-гардеробные, дополнительные санузлы в больших квартирах и т. п.). Для семейных покупателей более предпочтительны первый и второй корпуса, где меньше квартир на площадках. Для молодежи в качестве жилья первого выбора больше подойдут 3-4-й корпуса. Квартир на этаже там заметно больше, но зато сами они компактнее и соответственно дешевле. В целом цены в «Гольфстриме» средние по Кудрово. Продажи идут динамично, выбор доступных вариантов пока достаточно широк.
 
Конкуренция среди новостроек в кудровской локации очень высока. Ближе других к «Гольфстриму» располагаются жилые комплексы «Прогресс» от компании «Мавис» (оценка «А+» в рейтинге застройщиков) и «Кудрово» (объект компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», рейтинг «A»). Из компаний, надежность которых не вызывает сомнений, здесь работают «Полис Групп» (рейтинг «A»): ЖК «Австрийский квартал», «Березовая роща», «Вернисаж» - и компания «Инвестторг» (рейтинг «A»), предлагающая квартиры в сданном ЖК «Европейский». Также жилье предлагается в новостройках компании «ЦДС» (рейтинг «B+»): ЖК «Весна», «Весна-2» и «Весна-3».

Дата обновления 19 января 2016

Компания «Арсенал групп» известна большим количеством построенных домов в черте города Санкт-Петербурга. Из последних проектов компании можно вспомнить ЖК «Солнечный» и ЖК «YouПитер», которые строятся в посёлке Мурино, а также стоит вспомнить уже построенный в деревне Кудрово ЖК «Флагман». Кроме того компания намерена в будущем реализовать целый ряд проектов: ЖК «Дом на улице Жака Дюкло, 7А» в Выборгском районе СПб и ЖК в поселке Бугры.

Участок под строительство ЖК в Кудрово застройщиком приобретается у девелоперской компании «СВП групп». Это компания занимается развитием территории вокруг деревни Кудрово. На участок получена градостроительная документация, имеется вся необходимая для начала строительства инфраструктура.

Деревня Кудрово не зря привлекла внимание «Арсенал групп», как и участок в поселке Бугры. Собственной инфраструктурой деревня до начала массового строительства деревня не обладала в отличии от посёлка Бугры. В тоже время это подталкивает девелоперов активно строить инфраструктуру в Кудрово. К тому же торгово-развлекательная сфера уже представлена крупным торговым центром «Мега-Дыбенко», расположенном к югу от места массового строительства жилья.

Экологическая обстановка в районе Кудрово в целом положительная. Вокруг деревни до прихода строителей было много зелени, до сих пор к северу от ЖК в Кудрово существует лесопарковая зона с протекающей сквозь неё рекой.

До станции метро «Улица Дыбенко» 2 км пешего пути, что проходится примерно за 30 минут. Можно сесть на маршрутку или автобус (остановка в 500 метрах от ЖК) и сократить это время. А вот воспользоваться автомобилем будет сложнее, так как ещё до того как закончено строительство и заселение всех жилых комплексов района, уже регулярно возникают пробки на выезде с локации и даже внутри неё.

Конкуренция среди новостроек в деревне очень велика, однако спрос выше предложения. Связано это с тем, что застройщики активно работают над создание социальной инфраструктуры района. Средняя цена кв. метра выше, чем в объектах других локаций Всеволожского района. Это связано с присутствием большого числа проектов комфорт-класса и высокой стадией готовности многих домов. В списке конкурентов находятся ЖК «Березовая роща», ЖК «Европейский», ЖК «Весна-3», ЖК «Вернисаж», ЖК «Весна-2», ЖК «Прогресс» и другие.