ЖК ЦДС «Весна-3»

ЖК «Весна-3» возводится довольно резво. До ввода в эксплуатацию корпуса 1 еще больше года - а здание уже подведено под крышу, ведется монтаж окон и внутренние работы (отделка и проведение коммуникаций). Это внушает надежду, что в этот раз компании ЦДС не станет придерживаться традиции - сдавать новостройки с задержками. К примеру, комплекс «Весна-2», первый срок сдачи которого был назначен на первый квартал 2016 года, все еще не сдан, хотя один из корпусов проходит проверку госкомиссией.

В любом случае, хоть и с оговорками, компания имеет стабильную репутацию, новостройка имеет конкурентоспособные цены - поэтому квартиры продаются хорошо. Зонирование жилья в целом удобное. В квартирах-студиях предусмотрены места для хранения, в квартирах с небольшими коридорами есть балконы. Планировки достаточно разнообразны и выбор пока есть.

Альтернативными вариантами станут ЖК «Прогресс» от «Мавис», ЖК Кудрово от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад».

Надежность проекта достаточно высокая, хоть и с небольшими оговорками. Дело в том, что компания Всеволожском районе «ЦДС» работает давно и активно, осваивая все основные популярные массивы: Мурино, Бугры, Кудрово, Янино.

«Весна-3» в общем-то мало чем отличается от предыдущих одноименных новостроек («Весна» и «Весна-2»), которые компания уже возводит в Кудрово. Что же касается плюсов и минусов «Весны-3», то они на поверхности и во многом определяются особенностями данной локации.

Из минусов отметим близость КАД. От восточной границы ЖК расстояние до трассы около 150 метров. Это, конечно, маловато. Шум и выхлопы от автомобилей, идущих по кольцевой плотным потоком, проигнорировать сложно. Небольшой кусочек леса между КАД и ЖК «Весна-3», полностью защитить от воздействия автотрассы не может. Таким образом, экологическая ситуация здесь, увы, не идеальна. Скрашивает не слишком выигрышное положение близость лесопарка Оккервиль. Он совсем рядом и это в данной ситуации большой плюс.

Что касается социальной инфраструктуры, то тут можно смотреть в будущее с оптимизмом. Массив Кудрово застраивают сразу несколько крупных компаний. И социальные объекты в составе жилых комплексов запланированы. Что-то уже возведено (например, школа на 600 мест), что-то строится. Так что в конечном итоге с «социалкой» тут все будет нормально. Пока же, увы, проблемы есть и ориентироваться во многих вопросах приходится на Невский район Петербурга. Острее других стоит вопрос медицинской помощи. Не будем забывать, что Кудрово относится к области. Поэтому, например, «скорая помощь» госпитализирует отсюда людей не в петербургские больницы, а в далекий Всеволожск. Хорошо еще, что в 2015 году в «Новом Оккервиле» откроется пункт «скорой помощи», так что теперь время ожидания неотложки для жителей Кудрово сократится. Из плюсов в плане инфраструктуры отметим близость крупного ТРК «МЕГА-Дыбенко». Благодаря ему, проблем с покупками и развлечениями у жителей Кудрово точно нет.

В транспортном плане у ЖК «Весна-3» есть, пожалуй, только одно достоинство: отсюда в принципе можно пешком дойти до метро «ул. Дыбенко». В зависимости от скорости ходьбы на это уйдет 20-30 минут, но в общем по меркам спальных районов Петербурга это нормально.

Близость КАД никаких существенных плюсов не дает, поскольку, чтобы доехать до развязки на Мурманском шоссе, придется потратить немало времени в пробках (особенно в часы пик). То же самое касается и выезда в город — в сторону Народной улицы и пр. Большевиков. Дело в том, что массив Кудрово пока не обеспечен нормальными транспортными выездами. Пробки ежедневно образуются на Ленинградской улице перед перекрестком с пр. Солидарности и ул. Дыбенко. Схожая картина и на выезде на Мурманское шоссе, где ситуацию, кроме машин жителей массива Кудрово, усугубляет транспорт покупателей ТРК «МЕГА-Дыбенко». Близких перспектив решения транспортной проблемы пока, к сожалению, не просматривается. Так что новоселам, работающим в Петербурге, придется закладывать пробки в свой ежедневный рабочий график. Многие проблемы могла бы решить давно обещанная станция метро «Кудрово», но, по сообщениям СМИ, ее открытие раньше 2025 года не ожидается.

Что касается квартир в «Весне-3», то по состоянию на начало октября 2015 года планировки и цены там еще уточняются. Что-то конкретное можно будет говорить после старта продаж. Но, зная политику «ЦДС», можно предположить, что квартиры в домах будут, как обычно, вполне просторные, с современными функциональными планировками, в расчете на все категории покупателей.

Среди конкурентов нового жилого комплекса, кроме уже упомянутых более ранних одноименных проектов от «ЦДС», можно назвать жилые комплексы «Вернисаж», «Европейский», «Березовая роща», «Кудров-Хаус», «Прогресс» и др.