ЖК «Капитал» в Кудрово от Строительный трест

ЖК «Капитал» объект весьма примечательный. Название его больше подошло бы к какому-нибудь фешенебельному дому в историческом центре, но раз уж строится он в Кудрово, то надо сразу отметить, что даже несмотря на периферийное местоположение, своему названию ЖК вполне соответствует. Архитектурное решение весьма удачно. Жилой комплекс прекрасно виден, когда проезжаешь по КАД. Смотрится он солидно и выступает достойным фасадом кудровских новостроек.

Надо отдать должное компании «Строительный трест»: застройщик подошел к делу очень серьезно, озаботившись коммуникациями и уже на старте проекта занявшись созданием социальной инфраструктуры. В результате теперь «Капитал» и столь же продуманный соседний «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» вместе составляют современный благоустроенный микрорайон, обеспеченный своими соцобъектами. Причем микрорайон этот продолжает развиваться. Так, ЖК «Капитал» будет иметь в своем активе богатую внутреннюю инфраструктуру. Детские площадки и паркинги во дворах, магазины, аптеки, детские сады, школы и больница с поликлиникой – все это появится или уже появилось здесь. Кроме того, площадка между ЖК и КАД отведена под строительство гипермаркета «Лента» (пока, правда, конкретики по нему нет).

А вот, в экологическом плане проект не столь выигрышен, как в социальном. Смущает в данном случае близость КАД, до которой от крайних домов всего 300 метров, а также нехватка деревьев. Конечно, совсем рядом с комплексом находится живописный парк «Оккервиль», обустроенный асфальтированными дорожками и дорожными знаками для велосипедистов. Это отличное место для прогулок, но деревьев в нем пока также маловато. Так что говорить о более комфортных экологических условиях можно будет лет через двадцать, когда в микрорайоне подрастут посаженные деревья.

В транспортном плане есть один важный плюс: до станции метро «Ул. Дыбенко» можно дойти пешком (расстояние около двух км). Для спальных районов это очень здорово. Но есть и важнейший минус. Как ни трудно догадаться, это пробки. Ленинградская улица — главная дорога, связывающая микрорайон с городом, в последние годы хронически не справляется с транспортным потоком. Ведь сюда сходятся машины из всех соседних кварталов Кудрово, а также из Новосергиевки и еще ряда населенных пунктов Всеволожского района. Как следствие, ежедневные пробки, которые начинаются почти сразу — еще до пересечения с Областной улицей. Вопрос нормального выезда из Кудрово давно уже «перезрел», но пока областные и городские власти не могут его решить. У новоселов «Капитала» есть, правда, еще запасной путь — по местной дороге через Заневку на Колтушское шоссе. Но это тоже не выход, поскольку на Колтушском свои проблемы, усугубляющиеся с каждым годом и с каждым новым многоквартирным домом, сданным в Янино и Колтушах.

Давно обещанная станция метро «Кудрово» пока остается только в проектах. По информации СМИ ее строительство начнется не раньше 2020 года. Причина — отсутствие финансирования. Таким образом, транспортный вопрос на ближайшие годы, очевидно, останется для новоселов «Капитала» камнем преткновения.

Зато надежность проекта сомнений не вызывает. «Строительный трест» возводит дома быстро, корпуса «Капитала» сдавались даже ранее намеченных сроков. И сейчас строительство новых корпусов идет весьма динамично. Да и качество домов, и комфортность проживания в них под сомнение ставить не приходится. Отметим, например, такой важный штрих, как небольшое число квартир на лестничных площадках. Это значит, не будет сверхнагрузки на лифты, да и вообще, чем меньше соседей, тем проще решать общие вопросы.

Квартиры в домах разноплановые по площади и планировкам. Подходящие варианты можно найти и для одиночек, и для семей с детьми. Импонируют нестандартные планировки: например, с закругленными стенами, а также с большими квадратными лоджиями в ряде квартир. Из минусов можно отметить разве что длинные узкие коридоры в некоторых вариантах.

Ближайшими конкурентами «Капитала» являются ЖК «Новый Оккервиль» в целом и выделенный из него «Дом у Каштановой аллеи» в частности. Кроме того, упомянем близлежащие новостройки Кудрово, находящиеся южнее Ленинградской улицы: «Березовая роща», «Европейский», «Весна-3» и ряд других.