ЖК «Капитал»

ЖК «Капитал» входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, куда входят наиболее надёжные и качественные новостройки по оценкам экспертов и активности реальных покупателей. Кроме того, в рейтинге новостроек Кудрово комплекс получил от специалистов оценки «хорошо» (B) за местоположение и «отлично» (А) за проект, а риски вложения средств были признаны минимальными (A). К слову, оценку «отлично» не имеет ни один комплекс в Кудрово, а вот высшая оценка по остальным показателям вполне оправдана - «Строительным трестом» построено довольно большое количество жилых домов без задержек и соответствующего классу качества, а «Капитал» строится из кирпича, что не часто встречается при строительстве жилья комфорт-класса.

Не испытывает проблем застройщик и при строительстве ЖК «Капитал». Первые 4 корпуса введены в эксплуатацию, ещё 4 находятся в активной стадии строительства. Раньше всех, уже в первом квартале 2017 года, должен быть сдан лот №6. На фотографиях, размещённых на сайте застройщика сложно оценить объём выполненных работ внутри здания, но внешне объект выглядит законченным, а, глядя на уже построенные корпуса, можно не сомневаться, что ввод в эксплуатацию произойдёт в срок. Следующим должен быть сдан лот №5, но произойдёт это лишь во 2 квартале 2018 года. В настоящее время на этом корпусе строительные работы ведутся на уровне 8-17 этажа в зависимости от секции. На этом корпусе наблюдается стабильный прирост этажей, сомнений, что застройщик выдержит сроки при выбранных темпах, нет.

«Строительный трест» сам занимается строительством своих ЖК, а не создаёт под каждый объект отдельную организацию. Квартиры в «Капитале» реализуются по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. Возведение корпуса 5 «Строительным трестом» оценивается в 2,6 млрд. рублей, а корпуса 6 - в 4 млрд. рублей. Для возведения последнего застройщиком взят 4 марта 2013 года кредит у ОАО «Банк «Санкт- Петербург» на сумму 1 млрд. рублей и на 500 млн. рублей в 2014 году. Финансовые показатели, публикуемые застройщиком в изменениях к проектной декларации, показывают неизменно высокие уровень финансирования работу, не ниже нескольких млрд. рублей ежеквартально. Объект аккредитован большим количеством крупных банков, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта.

Стоимость квартир в ЖК «Капитал» вполне лояльна для покупателя. В сентябре 2015 года квартиры с этого объекта «Строительного треста» попали в Топ-5 бюджетных квартир в пределах КАД. Срок сдачи — начало 2017 года. Конкурентами стали ЖК «Чистое небо» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «На Охте» (оценки B-CC за локацию, проект и риски в рейтинге новостроек бизнес-класса), «Лондон Парк» (оценки B+BC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и «Вернисаж» (оценки B-CB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). Рядом с «Капиталом» расположены «Новый Оккервиль» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Березовая роща» (оценки BBB в рейтинге новостроек Кудрово) и «Европейский» (оценки B-BC в рейтинге новостроек Кудрово).

ЖК «Капитал» объект весьма примечательный. Название его больше подошло бы к какому-нибудь фешенебельному дому в историческом центре, но раз уж строится он в Кудрово, то надо сразу отметить, что даже несмотря на периферийное местоположение, своему названию ЖК вполне соответствует. Архитектурное решение весьма удачно. Жилой комплекс прекрасно виден, когда проезжаешь по КАД. Смотрится он солидно и выступает достойным фасадом кудровских новостроек.

Надо отдать должное компании «Строительный трест»: застройщик подошел к делу очень серьезно, озаботившись коммуникациями и уже на старте проекта занявшись созданием социальной инфраструктуры. В результате теперь «Капитал» и столь же продуманный соседний «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» вместе составляют современный благоустроенный микрорайон, обеспеченный своими соцобъектами. Причем микрорайон этот продолжает развиваться. Так, ЖК «Капитал» будет иметь в своем активе богатую внутреннюю инфраструктуру. Детские площадки и паркинги во дворах, магазины, аптеки, детские сады, школы и больница с поликлиникой – все это появится или уже появилось здесь. Кроме того, площадка между ЖК и КАД отведена под строительство гипермаркета «Лента» (пока, правда, конкретики по нему нет).

А вот, в экологическом плане проект не столь выигрышен, как в социальном. Смущает в данном случае близость КАД, до которой от крайних домов всего 300 метров, а также нехватка деревьев. Конечно, совсем рядом с комплексом находится живописный парк «Оккервиль», обустроенный асфальтированными дорожками и дорожными знаками для велосипедистов. Это отличное место для прогулок, но деревьев в нем пока также маловато. Так что говорить о более комфортных экологических условиях можно будет лет через двадцать, когда в микрорайоне подрастут посаженные деревья.

В транспортном плане есть один важный плюс: до станции метро «Ул. Дыбенко» можно дойти пешком (расстояние около двух км). Для спальных районов это очень здорово. Но есть и важнейший минус. Как ни трудно догадаться, это пробки. Ленинградская улица — главная дорога, связывающая микрорайон с городом, в последние годы хронически не справляется с транспортным потоком. Ведь сюда сходятся машины из всех соседних кварталов Кудрово, а также из Новосергиевки и еще ряда населенных пунктов Всеволожского района. Как следствие, ежедневные пробки, которые начинаются почти сразу — еще до пересечения с Областной улицей. Вопрос нормального выезда из Кудрово давно уже «перезрел», но пока областные и городские власти не могут его решить. У новоселов «Капитала» есть, правда, еще запасной путь — по местной дороге через Заневку на Колтушское шоссе. Но это тоже не выход, поскольку на Колтушском свои проблемы, усугубляющиеся с каждым годом и с каждым новым многоквартирным домом, сданным в Янино и Колтушах.

Давно обещанная станция метро «Кудрово» пока остается только в проектах. По информации СМИ ее строительство начнется не раньше 2020 года. Причина — отсутствие финансирования. Таким образом, транспортный вопрос на ближайшие годы, очевидно, останется для новоселов «Капитала» камнем преткновения.

Зато надежность проекта сомнений не вызывает. «Строительный трест» возводит дома быстро, корпуса «Капитала» сдавались даже ранее намеченных сроков. И сейчас строительство новых корпусов идет весьма динамично. Да и качество домов, и комфортность проживания в них под сомнение ставить не приходится. Отметим, например, такой важный штрих, как небольшое число квартир на лестничных площадках. Это значит, не будет сверхнагрузки на лифты, да и вообще, чем меньше соседей, тем проще решать общие вопросы.

Квартиры в домах разноплановые по площади и планировкам. Подходящие варианты можно найти и для одиночек, и для семей с детьми. Импонируют нестандартные планировки: например, с закругленными стенами, а также с большими квадратными лоджиями в ряде квартир. Из минусов можно отметить разве что длинные узкие коридоры в некоторых вариантах.

Ближайшими конкурентами «Капитала» являются ЖК «Новый Оккервиль» в целом и выделенный из него «Дом у Каштановой аллеи» в частности. Кроме того, упомянем близлежащие новостройки Кудрово, находящиеся южнее Ленинградской улицы: «Березовая роща», «Европейский», «Весна-3» и ряд других.