ЖК «Березовая роща»

Строительные работы в «Березовой роще» на финишной прямой. Корпуса готовы примерно на 90%. Ведутся работы по подключению коммуникаций, впереди — благоустройство придомовой территории. В заявленные сроки застройщик должен уложиться — стоит ожидать, что в течение I квартала 2016 года комплекс будет введен в эксплуатацию. Правда изначально его планировалось сдать еще в 2015 году, но сроки сместились.

В продаже, в основном, квартиры по переуступке, но есть и несколько вариантов студий, «однушек» и «двушек» от застройщика. Больших по площади квартир в продаже нет. Но планировочные решения вполне удачные. Во всех квартирах, за исключением студий, просторные кухни, нет маленьких спален. Везде спроектированы балконы, в двухкомнатных квартирах раздельные санузлы. Цены на жилье в «Березовой роще» достаточно высокие, но это можно объяснить высокой степенью готовности объекта.

К тому же, на фоне других предложений Кудрово, объект имеет весьма привлекательное местоположение. Свое название комплекс получил не зря. Из окон его квартир открывается вид на березовую рощу лесопарка «Оккервиль», названного в честь реки, протекающей по его территории. Рядом с ней обустроены площадки для отдыха и пляж.

Пройдя через лесопарк, можно выйти на улицу Ленинградскую, к расположенным на ней автобусным остановкам. До них от комплекса всего 300 м, но благодаря зеленой зоне, шум от проезжающего транспорта слышен здесь не так сильно. На автобусе можно быстро добраться до станции метро «Улица Дыбенко», расположенной на расстоянии 2 км от объекта. До нее от «Березовой рощи» всего две остановки.

А вот автомобилистам стоит быть готовым к пробкам в утренние и вечерние часы. Мало того, что людям, работающим в центральной или западной части Санкт-Петерубрга, предстоит преодолевать, порой, непростой путь по загруженным городским дорогам, так и выбраться из Кудрово будет не всегда легко. Пробки на улицах Областной и Ленинградской возникают практически каждый будний день. Улучшить транспортную проблему молодого района помогло бы строительство станции метро «Кудрово», о необходимости которого говорится уже давно. Но, чем больше ведется разговоров, тем дальше откладываются ориентировочные сроки пуска подземки. Сейчас известно, что станция подземки появится здесь не раньше 2025 года.

Помимо жилых объектов в кварталах Кудрово возводятся объекты социальной инфраструктуры. Компания «Полис Групп» тоже внесла свою лепту в общее дело. В состав «Березовой рощи» входит торгово-развлекательный комплекс, на территории которого будут работать гипермаркет, множество магазинов, кафе, боулинг, здесь же появится подземная парковка на 78 мест. Еще один паркинг, на 110 мест, предусмотрен под жилыми корпусами. А на их первых этажах планируется открыть детский сад, фитнес-клуб и магазины. Если учесть, что к востоку от комплекса строится еще один крупный ТК, к северу — поликлиника, а по другую сторону Ленинградской улицы активно возводится микрорайон «Новый Оккервиль» со своими социальными объектами, стоит ожидать, что проблем с инфраструктурой у жителей ЖК «Березовая роща» не будет.

Ближайшими конкурентами комплекса являются строящиеся поблизости ЖК «Европейский», ЖК «Весна», ЖК «Весна-2», ЖК «Прогресс», ЖК «Вернисаж», а также ЖК «Новый Оккервиль».

Во Всеволожском районе «Берёзовая роща» для Полис Групп — проект не первый. Помимо Кудрово, в котором реализуется проект Девяткино и Мурино. Как и указанные локации, Кудрово сегодня активно застраивается. Наряду с проектами КОТ, в рамках которых создаются новые социальные и коммерческие объекты инфраструктуры, строятся и единичные дома. «Берёзовая роща» не из таких, но и к проектам комплексного освоения территории этот ЖК не отнесёшь по масштабу. Скорее это золотая середина, обеспечивающая покупателю жилье в отличном от остальных проектов поблизости. Цены, впрочем, назвать средними для этого района нельзя. Несмотря на множество новостроек эконом-класса, предлагающих жильё по приемлемым ценам, стоимость «квадрата» в «Берёзовой роще» намекает на то, что застройщик определяет более высокий статус для проекта, хотя существенных предпосылок к этому, на первый взгляд, нет. Технологии, которые применяются при строительстве, используются и в бюджетных новостройках, местоположение вполне сравнимо с конкурентами. Есть даже новостройки, квадрат в которых стоит дешевле, но при этом располагаются они ближе к станции метро.