Квартал «Вена» - часть проекта комплексного освоения территорий «Семь столиц», который реализует Кудрово, на стыке Петербурга и Всеволожского района Ленобласти. «Вена» сразу бросается в глаза, выделяясь на фоне большинства местных новостроек яркими, можно даже сказать, авангардными фасадами. Пожалуй, на сегодня это самый эффектный и концептуальный из кварталов, построенных в спальных районах города.

Находиться в квартале «Вена» очень приятно. Он практически достроен, проведено благоустройство. С учетом строительства соцобъектов, можно сказать что мы имеем дело с образцово-показательным примером комплексного освоения территории. А сравнивать в общем-то есть с чем. Небольшая и малопримечательная деревенька Кудрово, в силу своего географического положения буквально на глазах превратилась в одну из крупнейших локаций. Здесь реализуют проекты не только Setl Group, но и другие крупные застройщики: «Полис Групп», «Мавис», «ЦДС», «Строительный трест» и др. И на общем фоне многочисленных новостроек квартал «Вена» остается жилым комплексом, который имеет свое неповторимое лицо.

Создание своей социнфраструктуры в квартале дело очень важное. Ведь с учетом темпов застройки Кудрово, население тут увеличивается просто ударными темпами, и на социальные объекты ложится большая нагрузка. В такой ситуации каждая школа и детский садик на счету. Позитивно, впрочем, что застраивается локация комплексно и в перспективе проблем с социальной инфраструктурой тут у жителей быть не должно. Кстати с магазинами и развлечениями их нет уже сейчас, поскольку в двух шагах от «Вены» расположен крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко», где есть все необходимое.

Для повседневно жизни людей имеют, конечно, значение и иные вопросы, например, нюансы, связанные с документооборотом. Все-таки Кудрово — это область, и по всем важнейшим вопросам приходится ездить во Всеволожск. Вопрос о присоединении Кудрово к Петербургу на повестке дня сейчас не стоит.

Если говорить о минусах квартала, то стоит упомянуть экологическую составляющую. Дело в том, что построен ЖК «Вена», что называется, в чистом поле. И пусть кольцевая находится достаточно далеко от квартала, все-таки деревьев в этой части Кудрово очень не хватает. Озеленение территории, конечно, будет проводиться, но деревья не растут быстро, так что жителям придется подождать не один год, пока к Кудрово можно будет в полной мере применить определение «зеленый район». Пока же новоселам «Вены» остается только гулять в расположенном севернее лесопарке Оккервиль, но он все-таки находится не в двух шагах.

А вот что действительно внушает опасение, так это развитие транспортной ситуации. Машин в Кудрово с каждым годом все прибывает, а существующие выезды из локации уже сейчас не справляются с потоком транспорта. В связи с этим регулярно в часы пик возникают пробки на Ленинградской улице на севере Кудрово и в районе выезда на Мурманское шоссе — на юге. Радикального решения ситуации власти области и города, к сожалению, пока не предлагают. Местная дорога, по которой можно доехать до Колтушского шоссе, это не выход, поскольку Колтушское само страдает от пробок. Возможно, через некоторое время появится еще один выезд из Кудрово на Мурманское шоссе. Решить многие проблемы могло бы открытие станции метро «Кудрово», но строить ее планируют не раньше 2020 года. Так что это дело долгое. Что же касается действующей станции метро «Ул. Дыбенко», то до нее от «Вены» идти пешком все-таки далековато.

Квартиры, представленные в квартале «Вена», в полной мере соответствуют требованиям комфорт-класса. В продаже их осталось уже не много, поэтому тем, кто ищет жилье в Кудрово, есть смысл обратить внимание на соседний объект Setl Group - «Семь столиц», квартал Лондон. Если вести речь о жилых комплексах других застройщиков, то поблизости располагаются «Австрийский квартал», «Кудров-Хаус», «Прогресс», «Вернисаж», «Весна» и другие.