Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Всеволожский район, локация «Кудрово», Кудрово, ул. Пражская

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Статус продаж
3 предложения в продаже, 28.3 - 36.05м²
Этажей
13-15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 7 корпусов

ГК «Патриот», будучи дочерним предприятием ГК «ИНТЕКО», приобрела участок в Кудрово Всеволожского района ЛО с целью строительства на нём жилья. Разрешение на строительство первой очереди ЖК «КудроВО!» получено 8 июля 2016 года. Закончить строительство и сдать корпус первой очереди застройщик был намерен был в 2019 году, затем срок перенесли на I квартал 2021 год . Вторую очередь ввели в эксплуатацию в 2021 году. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «АПЛ ИНВЕСТ». Проект реализуется по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована в страховом акционерном обществе «ВСК». Стоимость строительства оценена в 1,64 млрд рублей. 

Корпуса первых двух очередей расположатся вдоль улицы Пражской. Площадь земельного участка под ними составляет 9 160 кв. метров, возводимой недвижимости - 32 427,26 кв. м, из которой жильё будет представлено 20 253,75 кв. м. Здесь намечено возведение двух монолитных жилых зданий с навесными вентилируемыми фасадами, высота зданий составит 13-15 этажей. На 1-2-ом этажах домов разместятся коммерческие помещения общей площадью 3 619,22 кв. м. В домах, начиная с третьей очереди, предусмотрен подземный паркинг.

В первом пятнадцатиэтажном доме, который выведен в продажу в октябре 2016 года, будет 442 квартиры, которые сдаются с чистовой или предчистовой отделкой, по желанию покупателя. Это 1-3-комнатное жильё и студии. Площадь объектов составляет от 27 до 72 кв. метров, большая часть квартир формата Евро, что предполагает наличие большой кухни-гостиной площадью 18-20 кв. м. Корпус второй очереди (1 этап: секции 1-5, второй этап: секции 6-12) будет иметь 13-15 этажей в высоту и квартиры площадью 26,97-73,47 кв. м. Квартиры предлагаются с тремя видами отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Высота потолков — 2,68 метра. Общее количество лотов во второй очереди — 687. Также в проекте еще два этапа строительства (две секции вдоль Пражской улицы и два здания на Центральной улице).

От метро «Улица Дыбенко» до планируемого места строительства комплекса можно доехать на маршрутке и автобусе. Ближайшая остановка находится в 250 метрах от будущего комплекса. До территории запланированного строительства от метро «Улица Дыбенко» на автомобиле можно добраться по улице Дыбенко, расстояние составит примерно 1,7 км. 

ЖК «КудроВО!» строится в деревне Кудрово, которая последнее время активно застраивается жилыми домами. На участке предполагаемого строительства в настоящее время находится небольшой лесной массив. К северу от будущего ЖК расположен лесопарк «Оккервиль», через который протекает река Окккервиль.

В соседних строящихся жилых комплексах запроектировано строительство школ, детских садов, детских и спортивных площадок. В некоторых домах уже открыты магазины и супермаркеты. На юге района расположен крупный торговый цент «Мега Дыбенко», к северу, по другую сторону Ленинградской улицы, находятся аптека, фитнес-центр и кафе.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3 предложения, 3 уникальные планировки
Студии
от 3 992 000 руб
от 28,30 м²
1 планировка
1-комнатные
от 4 515 000 руб
от 33,80 м²
2 планировки
Дата обновления: 20 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «КудроВО!»: из группы дольщиковЖК «КудроВО!»: из группы дольщиковЖК «КудроВО!»: из группы дольщиков

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 359 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 499 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 729 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 10 100 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
В Мурино сдали долгострой ЖК «Сокол». Застройщик уверял, что закончил строительство еще в 2018-м
2 апреля 2021
В Мурино сдали долгострой ЖК «Сокол». Застройщик уверял, что закончил строительство еще в 2018-м
Комитет Госстройнадзора выдал компании «СтройТехИнвест 25» разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Сокол» в западном Мурино. Стройку двадцатиэтажки на 392 квартиры начали в 2013 году и, по первоначальным планам, должны были завершить в конце 2015-го.
После пятикратного переноса сроков сдачи в Кудрово достроили дом
2 апреля 2021
После пятикратного переноса сроков сдачи в Кудрово достроили дом
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса в составе второй очереди ЖК «КудроВО!». Изначально сдать дом планировали в конце 2019 года.
Все новости 4

Плюсы и минусы

  • Ближайшая остановка находится в 250 метрах от будущего комплекса.

  • К северу от жилого комплекса располагается лесопарковая зона «Оккервиль».

  • Благоустройство придомовой территории.

  • Относительно небольшая этажность возводимых зданий.

  • Разнообразный выбор планировок жилых помещений.

  • До ближайшей ст.м. «Улица Дыбенко» - 2 км.

  • Район уплотнённой застройки.

  • Достаточно низкий уровень развития инфраструктуры района.

  • Регулярные пробки на выезде из Кудрово.

  • Кудрово ранее окружали лесные массивы, теперь вокруг сплошная стройка.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 октября 2020

Спустя четыре года после начала строительства ЖК «КудроВО!» приходится констатировать факт — переносы сроков есть, и в будущем они могут повториться. Самая большая задержка будет предположительно по корпусу 5413 (первая очередь). Сдать его планировалось в III квартале 2018 года, то есть больше двух лет назад. Дольщики корпуса 5414 (вторая очередь) ждут своих квартир уже год. На данный момент сдача строящихся корпусов ожидается в текущем квартале. Согласно отчёту застройщика от октября 2020 года, устраняются замечания, полученные по итогам проверки Госстройнадзора. Это означает, что госкомиссия по первой очереди уже поработала и, если не будет новых замечаний, в обозримом будущем можно ожидать получения заключения о соответствии. Данные по второй очереди застройщик не публикует. Если первоначальные планы реализуются, то двумя очередями дело не ограничится. Последующие очереди анонсированы, но их строительство не начато.

В ЖК «КудроВО!» в наличии осталось три квартиры, и все — «трёшки». Большее разнообразие ждёт покупателей в последующих очередях проекта. Сейчас сложилась та редкая ситуация, когда «старых» квартир уже нет в продаже, а новых — ещё нет. Цены не были завышены, для локации они были адекватными. Схожего уровня цен стоит ждать и в следующих очередях. О качестве строительства можно будет судить позже, после приёмок и заселения первых собственников. Если говорить о предыдущих домах данного девелопера, они были сданы давно, и ориентироваться на них не стоит. С того времени политика в отношении качества строительства могла быть пересмотрена — тем или иным образом. Машино-места поступят в продажу с корпусами третьей очереди. Автомобилистам из первых очередей поначалу придётся искать места на открытых стоянках.

Напомним, что компания «ПАТРИОТ-НЕВА» достаточно опытна. В своём портфеле она имеет десять других проектов, почти все они сданы. Второй из двух строящихся комплексов — МЖК «ЗемлЯнино» — как и ЖК «КудроВО!», попал в список долгостроев. Рейтинг компании по версии Novostroy.su — В- (то есть «четвёрка с минусом»). Три года назад девелопер был отличником и имел отметку А. Эксперты портала снизили оценку из-за многочисленных переносов сроков по обоим строящимся объектам. Однако о возможном банкротстве или чём-то подобном речи не идёт. Во всяком случае пока. Перспективные проекты в последние два-три года не заявлялись. Может, это и правильно: сейчас важно довести до конца начатое.

Выбор среди новостроек Кудрово богат. Компания «Инвестторг» (рейтинг В-) строит ЖК «Европейский парк» и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Цены во втором наиболее низкие по локации: студии стоят от 2,2 млн рублей. Компания «Отделстрой» (рейтинг В+) построила и сдала ЖК «Новый Оккервиль». Здесь готовые однокомнатные квартиры стоят от 4,7 млн рублей. Примерно столько же стоят «однушки» в ЖК ЦДС «Весна-3». Его построила компания «ЦДС» с рейтингом А. Апартаменты около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в пределах Кудрово) представлены в МФК «Avenue-Apart на Дыбенко». Стоимость студий начинается от 2,7 млн рублей.

Дата обновления 18 января 2016

Группа компаний «Патриот» известна большим количеством построенных домов в разных районах Ленинградской области и на окраинах Санкт-Петербурга. Из последних проектов компании можно вспомнить ЖК «Пушгород» в Пушкинском районе СПб и ЖК «Паркола», возводимом в посёлке Парголово. Кроме того компания намерена в ближайшем будущем реализовать целый ряд проектов: ЖК на улице Крепостная в городе Выборг и МЖК в деревне Янино-1. В последнем случае «Патриот» приобрёл участок у компании «СУ-155», печально известной своими финансовыми проблемами. 

Участок под строительство ЖК на пересечении Центральной и Пражской улиц застройщиком приобретён у инвестиционной компании «Евроинвест» - крупнейшего девелопера Северо-Запада, работающего более 15 лет на строительном рынке. На участок получены ГПЗУ, ТУ на подключение электричества, центральным водо- и теплоснабжению, а также канализации.

Деревня Кудрово активно развивается в последнее время наравне с Мурино и Новое Девяткино. В отличии от последних собственной инфраструктуры до начала массового строительства деревня не обладала. Вместе с тем большое количество строящихся жилых домов вокруг подразумевает и строительство социальной и торговой инфраструктуры вокруг. Вместе с тем, торгово-развлекательная сфера уже представлена крупным торговым центром «Мега-Дыбенко», расположенном к югу от места массового строительства жилья.

Экологическая обстановка в районе будущего ЖК в целом положительная. Вокруг деревни Кудрово до начала массовой застройки окрестностей было довольно много зелени, но и сейчас к северу от ЖК на пересечении Центральной и Пражской улиц сохранилась лесопарковая зона с протекающей сквозь неё рекой.

До станции метро «Улица Дыбенко» 1,8 км пешего пути, что проходится примерно за полчаса. Можно сесть на маршрутку или автобус (остановка в 300 метрах от ЖК) и немного сократить это время. Автомобилистам повезло меньше - уже сейчас в утренние и вечерние часы из района сложно выехать, представить, что будет когда, во все построенные дома заселятся люди не сложно.

Конкуренция среди новостроек очень велика. В списке конкурентов находятся ЖК «Березовая роща», ЖК «Европейский», ЖК «Весна-3», ЖК «Вернисаж», ЖК «Весна-2», ЖК «Прогресс» и другие. Выделится чем-то особенным на этом фоне весьма трудно. Посмотрим, что преподнесёт нам «Патриот».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 10 февраля 2020 в 17:07
    Несмотря на срыв сроков строительства застройщик периодически объявляет о повышении цен.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 июня 2018 в 18:34
    Перенос сроков случился; проблемы с финансированием решают за счет кредитов, но у Бин-банка собственные проблемы. Достроить - достроят, но крови попьют...
  • Анонимно
    31 мая 2018 в 19:34
    Уже произошёл перенос сроков сдачи ряда корпусов. Вероятно не в последний раз. Тем более странны переносы с учетом того, что за застройщиком стоит уважаемая и небедная московская структура.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «КудроВО!»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «КудроВО!» составляет 131 000 ₽/м²

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 26 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 119 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 293

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Инвестор
#
2 февраля 2021 в 16:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Последние фото. На фотках по крайней мере довольно стильно.

Евгений
#
30 июля 2020 в 13:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Патриот на днях разместил новую информацию о ходе работ по состоянию на 27.07.2020. Из нового - начаты работы по чистовой отделке квартир.

Дарина
#
22 июля 2020 в 11:34

Кто-нить знает, для чего оставлены дыры в фасаде?

Арина
#
24 июля 2020 в 08:40

В смысле дыры в фасаде? Вы разве не видите, что проход и окно ещё не доделано - это не дыра, а просто незавершённая работа. Погодите чуток и всё сделают.

Виктория
#
24 июля 2020 в 16:38

Скорее всего коммуникации проверяют, вы небось начали подозревать что так и оставят) Не бойтесь, к сдаче это точно уберут.

Боря
#
16 июля 2020 в 08:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи в Контакте выложили новые фотки 11 июля. Говорят, что ту дорогу, что во двор идёт, уже недели три не могут асфальтировать :(

Арсений
#
9 июля 2020 в 13:43

По состоянию на 7 июля:
- Завершается остекление витражных конструкций и устройств примыканий;
- Завершаются монтаж дверных блоков в МОП;
- Завершаются работы по обрамлению лифтовых шахт, подключению оборудования;
- Ведутся работы по чистовой отделке МОП;
- Выполняются работы по благоустройству;
- Выполняется высадка зеленых насаждений;
- Завершаются работы по стяжке;
- Выполняются работы по предчистовой отделке квартир;
- Выполняются работы по чистовой отделке МОП;
- Начаты подготовительные работы по чистовой отделке квартир

Кристина
#
30 июня 2020 в 16:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ага, на сайте Патриот-Нева уже обновили информацию, срок сдачи - 3 квартал 2020 года. Очень хочется надеяться, что этот перенос последний

Сергей
#
24 июня 2020 в 09:18

Мне где-то попадалась инфа, что срок сдачи якобы опять передвинули. Вы про это что-нибудь слышали? Может кого-то из дольщиков официально уведомили?

Виктор
#
26 июня 2020 в 08:47

В тот понедельник еще новость на сайте появилась, обещают на сентябрь. С документами волокита начинается. Ждут заключение о соответствии и потом уже РВЭ. Я так и знал, что самоизоляция даст о себе знать. Но сейчас вроде все инстанции заработали в штатном режиме, дело быстрее пойдет.

Олег
#
18 июня 2020 в 08:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчерашние фотки от дольщиков. Как видно, во вдоре посадили деревья

Василий
#
9 июня 2020 в 15:56

Во дворе второй очереди тротуарную плитку укладывают. Фотки за 1 июня

Надежда
#
3 июня 2020 в 11:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Патриот выложил фотки работ по чистовой отделке: установка счетчиков горячей и холодной воды, смесителей, полотенцесушителя, облицовка плиткой и т.д.

Елена
#
28 мая 2020 в 08:12

Фотки 2 очереди за 25 мая, автор Никита Савельев.
Работают на общих балконах 4, 5, 8 секции и остекление балконов

Денис
#
20 мая 2020 в 12:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По телефону в офисе сказали, что ключи 2-ой очереди конец лета. PS фотки от соседей