Всеволожский район, локация «Кудрово», Кудрово, рядом с пересечением Центральной и Пражской улиц
GPS координаты 59,9097 с.ш. 30,5110 в.д.
Как добраться?| ЖК «ПаркЛэнд» | II квартал 2020 г. |
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 19.99 — 25 | 2 208 000 — 2 736 000 | 6 планировок |
| 1 к. кв. | 27.81 — 41.58 | 3 000 000 — 3 571 000 | 5 планировок |
| 2 к. кв. | 37 — 53 | 3 635 000 — 5 533 000 | 9 планировок |
| 3 к. кв. | 55 | 5 542 000 — 5 711 000 | 1 планировка |
| 4 к. кв. | 69 — 70 | 5 887 000 — 6 321 000 | 2 планировки |
Застройщик предоставляет два варианта рассрочки:
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Семейная ипотека | от 4.65 % | 12 000 000 ₽ | 25 лет |
 | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 4.7 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Семейная ипотека | от 4.9 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
В Кудрово, вблизи парка и реки Оккервиль, рядом с пересечением улиц Центральной и Пражской компания «Полис Групп» начала реализацию нового проекта — жилого комплекса «ПаркЛэнд». Над созданием архитектуры ЖК трудился финский архитектор Юкка Тикканен, его бюро специализируется на современном финском дизайне. ЖК планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020 г.
Это будет 16-этажный дом, разделенный на 10 секций и включающий в себя 2 453 квартиры с различными планировками: студии, 1-, 2-комнатные квартиры, квартиры с европланировками — 2Е, 3Е, 4Е. Площади квартир варьируются от 19,72 до 65,95 кв. м. Материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический камень, каркас здания — монолитный железобетон.
На придомовой территории разместятся несколько наземных стоянок на 276 машин. Рядом расположены земельные участки под строительство двух паркингов на 300 машиномест каждый, дошкольного учебного заведения и торгово-развлекательного комплекса с автостоянкой под 300 машин. Проектом предусмотрены площадки для отдыха взрослого населения, игр детей и занятий физкультурой.
Расстояние до метро «Ул. Дыбенко» составляет порядка 1,8 километра. От Пражской улицы до станции курсирует коммерческий транспорт. Невдалеке расположен выезд на кольцевую автодорогу. По Ленинградской улице можно доехать до проспекта Большевиков, оттуда на Октябрьскую набережную и в сторону центра.
Экология местности неплохая. Рядом находится лесопарк Оккервиль, зелёная территория с названием «Берёзoвая роща», между новостройками сохранились остатки лесного массива. Для жителей комплекса застройщик обещает собственный выход в ближайший парк. КАД расположена на удалении, за кварталом новых домов.
Кудрово — развивающийся район, здесь уже можно воспользоваться инфраструктурой соседних жилых комплексов. В округе есть три общеобразовательных школы, несколько государственных и частных детских садов, спортивный клуб. Отделения банков, магазины, кафе и прочие объекты сосредоточены рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко». На расстоянии порядка 2 километров находится крупный ТРК «Мега».
Все силы покинули петербургских застройщиков. Спешить некуда. Новые проекты уже не получится строить по старым правилам, привлекая бесплатные деньги дольщиков и тратя их по своему усмотрению. Так что май прошел почти без новичков, но дефицита квартир пока что не ожидается — есть ведь проекты старые, которые еще могут расти и расти.
Опыта компания «Полис Групп» не занимать. В рейтинге петербургских застройщиков у нее высокий балл «А», что свидетельствует о стабильной работе компании и опосредованно — о надежности данного проекта. Надо сказать, что в случае с «ПаркЛэндом» это подтверждается. Строится он весьма быстро. Жилой комплекс представляет собой очень большой многосекционный дом, однако монтаж монолитного каркаса, кровельные работы, кладка внешних стен в нем уже почти полностью завершены. Идет установка окон, отделка фасада, внутренние работы и др. В целом на ноябрь общая готовность объекта превысила 50%. Поскольку сдача дома должна состояться еще только через полтора года, времени у строителей более чем достаточно.
«ПаркЛэнд» входит в пятерку лучших в рейтинге новостроек Кудрово. В более раннем мнении портала мы подробно останавливались на плюсах и минусах этого ЖК. Повторяться смысла нет. Жилье тут представлено самое что ни на есть ходовое: преимущественно компактные квартиры доступные по цене. Планировки типовые, но современным требованиям отвечают. Маловато вариантов для людей семейных, много квартир на лестничных площадках — все это говорит в пользу того, что ЖК рассчитан преимущественно на молодежную аудиторию. По меркам Кудрово у «ПаркЛэнда» выгодное местоположение. Он расположен ближе большинства других здешних новостроек к станции метро «Ул. Дыбенко» и к выезду на Ленинградскую улицу. И кроме того, под окнами парк Оккервиль — единственная здешняя зеленая зона.
Понятно, что проблемы новоселов «ПаркЛэнда» ожидают те же самые, что и остальных жителей Кудрово (нехватка социальных объектов, вечные пробки при выезде в Невский район Петербурга и въезде обратно), однако указанных плюсов это не отменяет. Поэтому, учитывая установленные застройщиком демократичные цены, неудивительно, что квартиры в «ПаркЛэнде» расходятся как горячие пирожки. Продажи здесь открылись в декабре 2017 года и к середине ноября 2018-го реализовано уже более 90% квартир. Конечно, выбор есть (доступными остаются еще около 230 вариантов), но сокращается он довольно быстро.
Новостроек в Кудрово много. Ближайшие к «ПаркЛэнду» альтернативные варианты это ЖК «КудроВО!» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг застройщика «A»), сданный ЖК «Европейский» и строящийся «Европейский парк» компании «Инвестторг» (рейтинг «B»), сданный ЖК «Весна-2» от ЦДС (рейтинг «B+»), ЖК «Гольфстрим» (его строит «Арсенал-Недвижимость», рейтинг «A+») и др.
На начало октября 2017 года жилой комплекс «ПаркЛэнд» пребывает на стадии проекта, поэтому для предметной оценки этого ЖК есть смысл подождать, пока застройщик обнародует более детальную информацию. Пока же дадим предварительную оценку.
Во-первых, проект отличает высокая степень надежности. Компания, которая взялась за него, - «Полис Групп» хорошо известна на петербургском строительном рынке. Солидное количество сданных объектов, приличное качество введенных в эксплуатацию домов, среди которых есть и те, что компания ранее возвела в Кудрово. К слову сказать, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти «Полис Групп» отмечен высоким баллом «А», как крупная и стабильная компания.
Во-вторых, можно вести речь о том, что в границах кудровской локации ЖК «ПаркЛэнд» расположен весьма удачно. В сравнении с многими другими здешними новостройками он выигрывает. Начнем с того, что новый ЖК расположен совсем рядом с парком Оккервиль, а это и живописные виды из окон, и отличное место для прогулок всей семьей буквально в двух шагах от дома. Второй плюс: к станции метро «Улица Дыбенко» ЖК «ПаркЛэнд» находится куда ближе большинства новостроек Кудрово. В свете того, что собственная станция в этой локации появится еще не скоро, это очень важное преимущество. Опять же, чем ближе к более обжитым квартала Невского района и Нового Оккервиля, тем большее число социальных объектов будет доступно новоселам «ПаркЛэнда». Ну и, конечно, не будем забывать, что для новоселов-автовладельцев расстояние до выезда из Кудрово будет чуть меньше, чем для жителей многих других домов.
Что до сложностей, с которыми столкнутся покупатели квартир в «ПаркЛэнде», то специфического тут ничего не ожидается. Проблемы общие для всего Кудрово: нехватка социальных объектов в шаговой доступности в сравнении с большим числом людей, уже проживающих тут; пробки на въезд и выезд из Кудрово в часы пик; затянувшееся ожидание станции метро «Кудрово», сроки строительства которой постоянно переносятся. Тем не менее, удачное местоположение конкретно ЖК «ПаркЛэнд» до известной степени снижает для его жильцов остроту названных общекудровских проблем. Поэтому на общем фоне данная новостройка представляется нам весьма интересной.
Поскольку на начало октября продажи в «ПаркЛэнде» еще не открылись, те, кто ищет для себя квартиру в Кудрово, могут обратить внимание еще на один проект «Полис Групп» - жилой комплекс «Вернисаж» - он уже почти полностью сдан. Не таит в себе рисков покупка квартиры в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах «Европейский» от компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «B»), «Весна» и «Весна-2» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Эта компания возводит также ЖК «Весна-3». Привлекательны в плане вложения средств жилые комплексы, включенные в Белый список новостроек: «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»). В стадии строительства ЖК «КудроВО!» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг «A»), ЖК «Кудров-Хаус» (возводит «Прок», рейтинг «B-», есть переносы сроков сдачи) и др.
Отзывы о ЖК «ПаркЛэнд» 110
З.Ы. Интересно, а чистовая отделка еще не началась?
Кстати, как вам каменный забор?
Общие балконы уже начали красить
PS в паркинге, который ПГ сейчас строят, места будут сдаваться в аренду
Начали окрашивать переходные балконы, поставили трансформаторную будку, во дворах снимают плиты, отделывают стены магазинов, растет паркинг.