ЖК «Кудров-Хаус»

Неплохой жилой комплекс, о плюсах и минусах, которого мы ранее уже подробно писали. Без особых претензий, но вполне конкурентоспособен по соотношению цены и качества. За время, прошедшее с момента написания прошлого мнения нашего портала, микрорайон Кудровских новостроек разросся, здесь появились свои социальные объекты. Их пока еще не хватает, но все-таки ситуация потихоньку улучшается, и перспектива есть. К сожалению, по-прежнему не решен транспортный вопрос, выезд из Кудрово сопряжен с пробками, станцию метро «Кудрово» также в ближайшие лет 15 ждать не приходится (по уточненным планам метростроителей, ее предполагается ввести в строй в период с 2028 по 2038 гг.).

Существенный момент, который, конечно, работает в минус данному проекту, это перенос сроков. Впрочем, нельзя сказать, что ситуация исключительна. В настоящее время на рынке достаточно жилых комплексов, сроки по которым откладываются — кризис дает о себе знать. Кстати, покупателям квартир в «Кудров-Хаус» с самого начала стоило держать в уме подобный вариант, и мы еще на старте проекта не исключали подобного развития событий. Почему? Дело в том, что официальным застройщиком ЖК является жилищно-строительный кооператив «Кудрово». Это вызывало у экспертов рынка некоторый скепсис по отношению к проекту. И дело не в недоверии к компании «Прок» - девелопер на рынке известен, его позиции оцениваются средним баллом «В» в рейтинге застройщиков региона. Однако сама схема ЖСК потому и используется строительными компаниями, что ответственность за перенос сроков тут ниже, нежели при продаже квартир по договорам долевого участия. И застройщики этим периодически пользуются. Тот же «Прок», при всех своих плюсах в плане качества строящегося жилья, не всегда соблюдает сроки. Актуальный пример тому — ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке. «Кудров-Хаус» в этом смысле также не безупречен. Первоначальный срок сдачи (III квартал 2016 года) выдержать не удалось. Перенос на второй квартал 2017-го, конечно, для пайщиков ЖСК стал событием малоприятным, но, есть надежда, что история не затянется. По состоянию на начало марта 2017 года дом построен, в нем ведутся внутренние работы, монтируются наружные и внутренние сети, на очереди благоустройство придомовой территории. В принципе, если застройщик не будет снижать темпы работ, сдать объект во втором квартале текущего года реально. Судя по фотоотчету на официальном сайте компании «Прок», дом уже находится на высокой стадии готовности.

Квартиры в ЖК «Кудров-Хаус» пользуются спросом. По состоянию на март 2017-го, в продаже остается немногим менее 30% всех имеющихся в доме квартир. Показатель неплохой, учитывая острейшую конкуренцию среди новостроек в Кудрово.

Ближайшие альтернативные жилые комплексы — это объекты компании «Setl City» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) ЖК «Семь столиц», квартал Лондон (входит в Белый список новостроек) и «Семь столиц», квартал Вена. Также квартиру можно подобрать в новостройках от компании «Полис Групп» (рейтинг «А»): «Австрийский квартал», «Березовая роща», «Вернисаж». Три жилых комплекса представляет тут компания ЦДС (рейтинг «B+»): ЖК «Весна», «Весна-2» и «Весна-3». Также назовем такие новостройки как ЖК «Гольфстрим» (в Белом списке новостроек) от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), ЖК «Прогресс» (объект компании «Мавис» (рейтинг «А+»)), ЖК «Европейский» от «Инвестторга» (рейтинг «A») и ЖК «Кудрово» от компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A»). Цены на квартиры во всех названных жилых комплексах примерно  на одном уровне, хотя и варьируются в зависимости от стадии готовности объекта.