Дата обновления 29 января 2019
Сроки сдачи ЖК «Кудров-Хаус» выдержаны не были. В сумме просрочки составили 1,5 года. Покупатели были вынуждены ждать и не имели реальной возможности взыскивать неустойку, так как заключались договоры ЖСК, а не «долёвки». Тем не менее, непунктуальность ГК «Прок» снизила её оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su до В- («слабая четвёрка»). Сейчас в реализации ГК «Прок» находится только ЖК «Шуваловский дуэт», пополнивший список долгостроев.
Сейчас мы говорим про сданный и в большей степени заселённый дом. В продаже от застройщика осталось около 10 лотов. При цене за «квадрат» от 82 до 85 тыс. рублей оставшиеся квартиры стоят от 2,5 млн рублей до 4,7 млн рублей.
На этаже расположено по 11 квартир, тогда как каждая секция оснащена двумя лифтами — утром и вечером можно подолгу ждать лифта. Ввиду того, что ЖК представляет собой один 11-этажный корпус, на фоне соседей кажущийся крохотным, собственных объектов построено не было. Не помешали бы магазинчики и бытовые службы на первых этажах, но застройщик решил по-своему и разместил на первых этажах квартиры. Имеющиеся опции скромненькие — детская, спортивная площадка и зона для отдыха.
Ближайшая к ЖК «Кудров-Хаус» школа (расстояние — 1 км) открылась в 2017 году. С продуктовыми магазинами проблем нет: буквально под окнами работают сетевые магазины низкого ценового сегмента «Семья», «Магнит», «Пятёрочка», «Верный» и «Дикси», среди которых есть и круглосуточные. В чём жильцам можно позавидовать, так это в их возможности пешком ходить до ТРЦ «Мега Дыбенко» с бесчисленными возможностями для шопинга и релакса. Вообще, поразительно, как за какие-то 3–4 года преобразалась юго-восточная часть Кудрово — с чистого поля до густо населённых многоэтажек. Болевой точкой локации по-прежнему остается сфера медицинского обслуживания. Филиал Всеволожской больницы находится в 3 км от ЖК «Кудров-Хаус», а полноценные поликлиники расположены только в Петербурге.
Если инфраструктура потихоньку разрастается и её дефицит в теории должен исчезать, то рядом проходящая КАД как источник шума будет воздействовать на проживающих и дальше. Спать с открытыми окнами проблематично. Надо понимать, это нагруженная, бесплатная трасса, движение по которой не прекращается ни днём, ни ночью. Дискомфорта добавляют мощнейшие прожекторы, которые светят с КАД ночью.
Поблизости строится несколько комплексов от крупных девелоперов. Примерами служат ЖК «КудроВО!» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг А), ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А+), ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). Самые доступные студии стоят от 1,8 млн рублей.
Дата обновления 14 марта 2017
Неплохой жилой комплекс, о плюсах и минусах, которого мы ранее уже подробно писали. Без особых претензий, но вполне конкурентоспособен по соотношению цены и качества. За время, прошедшее с момента написания прошлого мнения нашего портала, микрорайон Кудровских новостроек разросся, здесь появились свои социальные объекты. Их пока еще не хватает, но все-таки ситуация потихоньку улучшается, и перспектива есть. К сожалению, по-прежнему не решен транспортный вопрос, выезд из Кудрово сопряжен с пробками, станцию метро «Кудрово» также в ближайшие лет 15 ждать не приходится (по уточненным планам метростроителей, ее предполагается ввести в строй в период с 2028 по 2038 гг.).
Существенный момент, который, конечно, работает в минус данному проекту, это перенос сроков. Впрочем, нельзя сказать, что ситуация исключительна. В настоящее время на рынке достаточно жилых комплексов, сроки по которым откладываются — кризис дает о себе знать. Кстати, покупателям квартир в «Кудров-Хаус» с самого начала стоило держать в уме подобный вариант, и мы еще на старте проекта не исключали подобного развития событий. Почему? Дело в том, что официальным застройщиком ЖК является жилищно-строительный кооператив «Кудрово». Это вызывало у экспертов рынка некоторый скепсис по отношению к проекту. И дело не в недоверии к компании «Прок» - девелопер на рынке известен, его позиции оцениваются средним баллом «В» в рейтинге застройщиков региона. Однако сама схема ЖСК потому и используется строительными компаниями, что ответственность за перенос сроков тут ниже, нежели при продаже квартир по договорам долевого участия. И застройщики этим периодически пользуются. Тот же «Прок», при всех своих плюсах в плане качества строящегося жилья, не всегда соблюдает сроки. Актуальный пример тому — ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке. «Кудров-Хаус» в этом смысле также не безупречен. Первоначальный срок сдачи (III квартал 2016 года) выдержать не удалось. Перенос на второй квартал 2017-го, конечно, для пайщиков ЖСК стал событием малоприятным, но, есть надежда, что история не затянется. По состоянию на начало марта 2017 года дом построен, в нем ведутся внутренние работы, монтируются наружные и внутренние сети, на очереди благоустройство придомовой территории. В принципе, если застройщик не будет снижать темпы работ, сдать объект во втором квартале текущего года реально. Судя по фотоотчету на официальном сайте компании «Прок», дом уже находится на высокой стадии готовности.
Квартиры в ЖК «Кудров-Хаус» пользуются спросом. По состоянию на март 2017-го, в продаже остается немногим менее 30% всех имеющихся в доме квартир. Показатель неплохой, учитывая острейшую конкуренцию среди новостроек в Кудрово.
Ближайшие альтернативные жилые комплексы — это объекты компании «Setl City» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) ЖК «Семь столиц», квартал Лондон (входит в Белый список новостроек) и «Семь столиц», квартал Вена. Также квартиру можно подобрать в новостройках от компании «Полис Групп» (рейтинг «А»): «Австрийский квартал», «Березовая роща», «Вернисаж». Три жилых комплекса представляет тут компания ЦДС (рейтинг «B+»): ЖК «Весна», «Весна-2» и «Весна-3». Также назовем такие новостройки как ЖК «Гольфстрим» (в Белом списке новостроек) от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), ЖК «Прогресс» (объект компании «Мавис» (рейтинг «А+»)), ЖК «Европейский» от «Инвестторга» (рейтинг «A») и ЖК «Кудрово» от компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A»). Цены на квартиры во всех названных жилых комплексах примерно на одном уровне, хотя и варьируются в зависимости от стадии готовности объекта.
Дата обновления 30 мая 2014
ЖК «Кудров-Хаус» - типичный монолитный многоквартирный дом, который планируют построить в микрорайоне
Кудрово. Архитектура постройки не предусматривает каких-либо оригинальных решений. Из «плюсов» можно отметить обещанный застройщиком двухъярусный паркинг. Квартиры здесь стандартные с одной или двумя комнатами, а также студии. Всего жилых помещений - 261. На территории
Кудрово в настоящее время находится множество строящихся и недавно построенных объектов. Стоимость жилья здесь варьируются от 60 до 80 тыс р за кв м. Такой ценовой диапазон, возможно, будет и у квартир «Кудров-Хаус».
Дом будет расположен в непосредственной близости от КАД. В такой ситуации экологию не спасут даже находящиеся за КАДом лесные массивы. Кроме того, любая автодорога является источником шума и пыли. Рядом расположены сразу 3 автоцентра, а также гипермаркеты «МЕГА-Дыбенко», «Ашан», IKEA и т. д. С точки зрения удобства похода за покупками такое соседство можно назвать положительным. Но если брать в расчет огромное количество людей, ежедневно посещающих гипермаркеты, число машин, выхлопных газов, - становится ясно, что приятного в таком соседстве мало.
Объекты инфраструктуры на данном этапе вокруг дома отсутствуют, ближайшие из них — в
районе проспекта Большевиков, пешком до которого добраться будет сложно. В настоящее время в районе имеется единственный детский сад. К моменту сдачи объекта — 2016 году, микрорайон
Кудрово обрастет новыми жилыми домами, а также необходимыми для новоселов объектами: детскими садами, школами, кафе, парикмахерскими, спортивными центрами, поликлиниками и т. д. Дороги вокруг ЖК пока находятся в стадии строительства. В будущем автомобилисты смогут пользоваться выездом на КАД, расположенным возле «МЕГИ», а также беспрепятственно выезжать на
пр. Большевиков и
ул. Дыбенко.
В любом случае, даже с учетом наличия в пешей доступности разнообразных объектов инфраструктуры, место возведения ЖК нельзя назвать благоприятным. Да и неизвестно еще, будут ли выполнены к сроку все обещания.
Компания
«Прок» за время своего существования построила 7 объектов, и еще 2 реализует в настоящее время. Были на счету застройщика и задержки в строительстве, что явно может настрожить покупателей. Ждать до 2016 года согласится не каждый, а с вероятностью увеличения этого срока — тем более. Кроме того, компания не работает по 214 ФЗ. Основными конкурентами «Кудров-Хаус» можно назвать соседние
ЖК «Березовая роща»,
«Австрийский квартал» и
«Капитал», сроки сдачи которых намечены на 2014-2015 гг.
Подробнее
Отзывы 3
Дольщик (новичок)
Здравствуйте . Хочу поделиться своим мнением о так называемой строительной компании ПРОК. Вот купил студию в этой компании и очень пожалел что связался с этой компанией , так как она строить вообще не может. Да и на самом деле , что можно ожидать от компании в которой строят 10 узбеков у которых руки растут из жопы. А скорей всего эти руки растут из жопы у их прораба. Почему так говорю , да по тому что геометрии в комнатах нет вообще. И что бы выравнить стены потратишь не один десяток мешочков. Поэтому при приемке квартиры надо не жалеть а приглашать экспертов которые выявят эту геометрию и покажут. Это стоит того. Это для того что бы потом побадаться с ПРОКОМ . Вентеляционные шахты тоже поставлены так что туши свет, особенно в санузле.С окнами тоже беда. Спецом были оставлены грязными и заляпанными окна , и было не видно что стекла царапанные.Когда же отмыли то все это увидили. Сейчас многие уже бадаются с ПРОКОМ по этому поводу. Нам целый месяц меняли одну колотую раму. Ну а то что стройку задержали на полтора года так это мелочи , про это можно даже и не вспоминать. И еще, дом находится в близости от КАДА и очень шумно в квартире. Так что вот так уважаемые, ВАМ решать покупать такую квартирку у такого застройщика или нет.Но я бы при возможности вернул бы деньги обратно . Но одно я точно знаю что эта компания строить не может и ей не место на рынке строителей.
Не рекомендую связываться с застройщиком Прок. Больше 1,5 лет ждем свои ключи, а сроки все отодвигаются и отодвигаются без объяснения причины. Дольщиков никак не информируют и хамят по телефону. Договор ЖСК вообще смертный приговор - ни о каких компенсациях и сроках и речи быть не может. Вообще вляпались и не знаем как выбираться из этого теперь... Очень печально...
Акции есть?