Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Прок B-
Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Кудрово», д. Кудрово, уч. № 2-3б, квартал № 2

GPS координаты 59,9012 с.ш. 30,5209 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Kudrov House, ЖК Кудров Хаус, ЖК Кудров-House

Метро
Ул. Дыбенко
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
1 квартира в продаже, площадью 59.52 м²
Этажей
11
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан
Акции и скидки
Последние квартиры в продаже
Последние квартиры
84 дня до окончания акции
Скидки при единовременной оплате
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «Кудров-Хаус»: характеристики и цены

дата обновления 12 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
2 к. кв. 59.52 4 226 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Кудров-Хаус»

  • Вокруг жилого комплекса строятся детские сады, школы, поликлиники, аптеки.
  • Рядом торгово-развлекательный комплекс «Мега-Дыбенко».
  • Адекватная цена за «квадрат»: у конкурентов в районе в среднем дороже на 10-20 тыс. рублей.
  • Хорошие средние площади квартир для бюджетного жилья: двушки от 52.85 - 57.54 кв. м.
  • Во дворе построят двухъярусный паркинг.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Схема ЖСК несёт риски ввиду недостаточной законодательной базы, защищающей покупателя в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
  • Половина окон выходят на шумную и ярко освещаемую по ночам КАД.
  • До метро «Улица Дыбенко» около 3 км.
  • На въезде и выезде из Кудрово регулярные пробки.
  • Экологию района портит близость КАД и проспекта Строителей.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Кудров-Хаус»

дата обновления 25 октября 2018, народный рейтинг - 2.3

Жилой комплекс «Кудров-Хаус» строится группой компаний «Прок» в деревне Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Работы на участке застройщик начал в конце 2013 г. Сдача комплекса в эксплуатацию была изначально намечена на второй квартал 2016 года, по состоянию на январь 2018-го в ЖК работает Госкомиссия.

Комплекс будет представлять собой 2-секционный монолитный 11-этажный дом. Здание будет выполнено в стиле современного минимализма. В отделке дома используют светлые тона. Предусмотрены большие площади остекления. Межквартирные коридоры и лифтовые холлы планируют отделать декоративной фактурной штукатуркой. Всего квартир в ЖК «Кудров-Хаус» будет 261. Из них шестьдесят шесть квартир-студий, сто двадцать девять однокомнатных квартир и шестьдесят шесть - двухкомнатных. Площадь жилых помещений варьируется от 29,40 до 57,54 кв.м. Потолки в жилых помещениях комплекса – высотой в 2,7 м.  Квартиры будут сдаваться подготовленными под чистовую отделку. Лоджии и балконы будут остеклены. При остеклении окон будут использоваться металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты. Проектом предусмотрены централизованные коммуникации.

На первом этаже комплекса выделены помещения для консьержа и ТСЖ. Проект ЖК предусматривает обустройство детской площадки и строительство пункта охраны территории.

Транспортная доступность строящегося комплекса хорошая. В 400 м находится выезд на КАД, До Мурманского шоссе — 700 метров. Остановка расположена в 800 м от ЖК. Центр Северной столицы удален от комплекса на двенадцать километров. До ближайшей станции метро - «Улица Дыбенко» - около 3 км.

Участок, на котором строится ЖК, примыкает к лесному массиву, однако экологическое положение местности нельзя назвать благоприятным. Сказывается близость к крупным автомобильным трассам — КАД и Мурманскому шоссе, которые проходят в 400 и 700 метрах, соответственно. Лесопарк Оккервиль расположен в 800 метрах от строящегося ЖК.

Территория Кудрово в настоящее время активно застраивается. Большинство объектов будут готовы к сдаче даже раньше, чем «Кудров-Хаус». Таким образом, к моменту сдачи вокруг ЖК помимо жилых домов будут располагаться многочисленные объекты инфраструктуры: школы, детсады, поликлиники, аптеки и многое другое. Однако, пока инфраструктура на участке рядом с ЖК развита недостаточно. До торгового комплекса - «Мега Дыбенко» - 700 м. Ближайшие школы, детские сады, вузы находятся в километре от комплекса. Ближайшие поликлиники расположены в 1,3 км.

Купить квартиру в жилом комплексе можно с помощью ипотечных средств. ЖК аккредитован следующими банками: Сбербанк (ставка от 10%), Райфайзенбанк (ставка от 10,99%), Уралсиб банк (ставка от 10,9%), Россельхозбанк (ставка от 10%), Банк Возрождение (ставка от 10,4%), АК Барс Банк (ставка от 10,4%), Банк ВТБ24 (ставка от 10%), Банк Дельтакредит (ставка от 10,25%), Промсвязьбанк (ставка от 10,4%), Банк Россия (ставка от 10,4%).

Новости и статьи

Cдан ЖК «Кудров-Хаус»
26 марта 2018 в 15:38 218 Пресс-релиз
Cдан ЖК «Кудров-Хаус»
ГК «Прок» сообщила о получении разрешения Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию ЖК «Кудров-Хаус» .
Топ самых дешевых квартир в Кудрово
25 августа 2017 в 19:44 1256 1 Новости рынка
Топ самых дешевых квартир в Кудрово
Не так давно власти Петербурга и Ленобласти заявили: станции метро «Кудрoво» все же быть. Пока «оранжевая» ветка не продлена до одной из самых популярных локаций, Novostroy.su оценил доступность квартир в уже имеющихся новостройках. Оказалось, что самая бюджетная студия стоит 1 681 784 рубля, а «однушку» можно приобрести за 2 283 360 рублей.
Все новости и статьи11
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 октября 2018
    На общественном транспорте удобнее всего добираться от станции метро «Ломоносовская». Необходимо сесть на маршрутку «К4 МЕГА» и следовать до остановки «ТК Мега-Дыбенко». Затем необходимо повернуть налево на проспект Строителей и идти по нему прямо до границы с лесным массивом. На этом участке будет построен комплекс.

    На машине от площади перед метро «Ломоносовская» необходимо повернуть налево на улицу Народную и ехать по ней прямо до пересечения с проспектом Большевиков. Затем необходимо повернуть на Мурманское шоссе и следовать по нему прямо до пересечения с КАД. Затем необходимо повернуть налево на КАД и ехать до ТРК Мега-Дыбенко. Затем требуется повернуть налево к проспекту Строителей, выехав на который, необходимо следовать прямо до границы с лесным массивом. На этом участке расположится комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 14 марта 2017
    Мнение, март 2017 14 марта 2017

    Неплохой жилой комплекс, о плюсах и минусах, которого мы ранее уже подробно писали. Без особых претензий, но вполне конкурентоспособен по соотношению цены и качества. За время, прошедшее с момента написания прошлого мнения нашего портала, микрорайон Кудровских новостроек разросся, здесь появились свои социальные объекты. Их пока еще не хватает, но все-таки ситуация потихоньку улучшается, и перспектива есть. К сожалению, по-прежнему не решен транспортный вопрос, выезд из Кудрово сопряжен с пробками, станцию метро «Кудрово» также в ближайшие лет 15 ждать не приходится (по уточненным планам метростроителей, ее предполагается ввести в строй в период с 2028 по 2038 гг.).

    Существенный момент, который, конечно, работает в минус данному проекту, это перенос сроков. Впрочем, нельзя сказать, что ситуация исключительна. В настоящее время на рынке достаточно жилых комплексов, сроки по которым откладываются — кризис дает о себе знать. Кстати, покупателям квартир в «Кудров-Хаус» с самого начала стоило держать в уме подобный вариант, и мы еще на старте проекта не исключали подобного развития событий. Почему? Дело в том, что официальным застройщиком ЖК является жилищно-строительный кооператив «Кудрово». Это вызывало у экспертов рынка некоторый скепсис по отношению к проекту. И дело не в недоверии к компании «Прок» - девелопер на рынке известен, его позиции оцениваются средним баллом «В» в рейтинге застройщиков региона. Однако сама схема ЖСК потому и используется строительными компаниями, что ответственность за перенос сроков тут ниже, нежели при продаже квартир по договорам долевого участия. И застройщики этим периодически пользуются. Тот же «Прок», при всех своих плюсах в плане качества строящегося жилья, не всегда соблюдает сроки. Актуальный пример тому — ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке. «Кудров-Хаус» в этом смысле также не безупречен. Первоначальный срок сдачи (III квартал 2016 года) выдержать не удалось. Перенос на второй квартал 2017-го, конечно, для пайщиков ЖСК стал событием малоприятным, но, есть надежда, что история не затянется. По состоянию на начало марта 2017 года дом построен, в нем ведутся внутренние работы, монтируются наружные и внутренние сети, на очереди благоустройство придомовой территории. В принципе, если застройщик не будет снижать темпы работ, сдать объект во втором квартале текущего года реально. Судя по фотоотчету на официальном сайте компании «Прок», дом уже находится на высокой стадии готовности.

    Квартиры в ЖК «Кудров-Хаус» пользуются спросом. По состоянию на март 2017-го, в продаже остается немногим менее 30% всех имеющихся в доме квартир. Показатель неплохой, учитывая острейшую конкуренцию среди новостроек в Кудрово.

    Ближайшие альтернативные жилые комплексы — это объекты компании «Setl City» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) ЖК «Семь столиц», квартал Лондон (входит в Белый список новостроек) и «Семь столиц», квартал Вена. Также квартиру можно подобрать в новостройках от компании «Полис Групп» (рейтинг «А»): «Австрийский квартал», «Березовая роща», «Вернисаж». Три жилых комплекса представляет тут компания ЦДС (рейтинг «B+»): ЖК «Весна», «Весна-2» и «Весна-3». Также назовем такие новостройки как ЖК «Гольфстрим» (в Белом списке новостроек) от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), ЖК «Прогресс» (объект компании «Мавис» (рейтинг «А+»)), ЖК «Европейский» от «Инвестторга» (рейтинг «A») и ЖК «Кудрово» от компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A»). Цены на квартиры во всех названных жилых комплексах примерно  на одном уровне, хотя и варьируются в зависимости от стадии готовности объекта.

    30 мая 2014
    ЖК «Кудров-Хаус» -  типичный монолитный многоквартирный дом, который планируют построить в микрорайоне Кудрово.  Архитектура постройки не предусматривает каких-либо оригинальных решений. Из «плюсов» можно отметить обещанный застройщиком двухъярусный паркинг. Квартиры здесь стандартные с одной или двумя комнатами, а также студии. Всего жилых помещений - 261. На территории Кудрово в настоящее время находится множество строящихся и недавно построенных объектов. Стоимость жилья здесь варьируются от 60 до 80 тыс р за кв м. Такой ценовой диапазон, возможно, будет и у квартир «Кудров-Хаус».
     
    Дом будет расположен в непосредственной близости от КАД. В такой ситуации экологию не спасут даже находящиеся за КАДом лесные массивы. Кроме того, любая автодорога является источником шума и пыли. Рядом расположены сразу 3 автоцентра, а также гипермаркеты «МЕГА-Дыбенко», «Ашан», IKEA и т. д. С точки зрения удобства похода за покупками такое соседство можно назвать положительным. Но если брать в расчет огромное количество людей, ежедневно посещающих гипермаркеты, число машин, выхлопных газов, - становится ясно, что приятного в таком соседстве мало.
     
    Объекты инфраструктуры на данном этапе вокруг дома отсутствуют, ближайшие из них — в районе проспекта Большевиков, пешком до которого добраться будет сложно. В настоящее время в районе имеется единственный детский сад. К моменту сдачи объекта — 2016 году, микрорайон Кудрово обрастет новыми жилыми домами, а также необходимыми для новоселов объектами: детскими садами, школами, кафе, парикмахерскими, спортивными центрами, поликлиниками и т. д. Дороги вокруг ЖК пока находятся в стадии строительства. В будущем автомобилисты смогут пользоваться выездом на КАД, расположенным возле «МЕГИ», а также беспрепятственно выезжать на пр. Большевиков и ул. Дыбенко.
     
    В любом случае, даже с учетом наличия в пешей доступности разнообразных объектов инфраструктуры, место возведения ЖК нельзя назвать благоприятным. Да и неизвестно еще, будут ли выполнены к сроку все обещания.
     
    Компания «Прок» за время своего существования построила 7 объектов, и еще 2 реализует в настоящее время. Были на счету застройщика и задержки в строительстве, что явно может настрожить покупателей. Ждать до 2016 года согласится не каждый, а с вероятностью увеличения этого срока — тем более. Кроме того, компания не работает по 214 ФЗ. Основными конкурентами «Кудров-Хаус» можно назвать соседние ЖК «Березовая роща», «Австрийский квартал» и «Капитал», сроки сдачи которых намечены на 2014-2015 гг.

    Мнение экспертов дата обновления 31 мая 2018

    • Романова Ольга
      Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» 23 января 2015 в 17:16
      Минимализм во всем. Но хорошие средние площади квартир и симпатичные планировки.
    • Анонимно
      31 мая 2018 в 19:22
      Были переносы сроков сдачи, но сейчас дом сдан. В сети есть жалобы на качество строительства других объектов застройщика.

    Интервью с представителем компании «Прок»

    дата обновления 29 июня 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Кудров-Хаус»

    • 986
      «Семь столиц», квартал Лондон
      от 2 400 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 643
      «Вернисаж»
      от 4 465 тыс. ₽
      на расстоянии 0.51 км
    • 355
      ЦДС «Весна-3»
      от 2 481 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 379
      ЦДС «Весна-2»
      от 2 797 тыс. ₽
      на расстоянии 0.81 км

    Отзывы о ЖК «Кудров-Хаус» 3

    Последний написан 4 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    26 июня 2018 в 23:58
    Здравствуйте . Хочу поделиться своим мнением о так называемой строительной компании ПРОК. Вот купил студию в этой компании и очень пожалел что связался с этой компанией , так как она строить вообще не может. Да и на самом деле , что можно ожидать от компании в которой строят 10 узбеков у которых руки растут из жопы. А скорей всего эти руки растут из жопы у их прораба. Почему так говорю , да по тому что геометрии в комнатах нет вообще. И что бы выравнить стены потратишь не один десяток мешочков. Поэтому при приемке квартиры надо не жалеть а приглашать экспертов которые выявят эту геометрию и покажут. Это стоит того. Это для того что бы потом побадаться с ПРОКОМ . Вентеляционные шахты тоже поставлены так что туши свет, особенно в санузле.С окнами тоже беда. Спецом были оставлены грязными и заляпанными окна , и было не видно что стекла царапанные.Когда же отмыли то все это увидили. Сейчас многие уже бадаются с ПРОКОМ по этому поводу. Нам целый месяц меняли одну колотую раму. Ну а то что стройку задержали на полтора года так это мелочи , про это можно даже и не вспоминать. И еще, дом находится в близости от КАДА и очень шумно в квартире. Так что вот так уважаемые, ВАМ решать покупать такую квартирку у такого застройщика или нет.Но я бы при возможности вернул бы деньги обратно . Но одно я точно знаю что эта компания строить не может и ей не место на рынке строителей.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 декабря 2017 в 18:39
    Не рекомендую связываться с застройщиком Прок. Больше 1,5 лет ждем свои ключи, а сроки все отодвигаются и отодвигаются без объяснения причины. Дольщиков никак не информируют и хамят по телефону. Договор ЖСК вообще смертный приговор - ни о каких компенсациях и сроках и речи быть не может. Вообще вляпались и не знаем как выбираться из этого теперь... Очень печально...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Прикопова Марья
    #
    13 мая 2016 в 18:56
    Акции есть?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Кудров-Хаус»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.