Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,6

Экспертная оценка Что это?

B– B B

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Прок B- (5 других ЖК)
Этажей
11
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс «Кудров-Хаус» построен группой компаний «Прок» в деревне Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Работы на участке застройщик начал в конце 2013 г. Сдача комплекса в эксплуатацию была изначально намечена на второй квартал 2016 года. Ввод в эксплуатацию состоялся в 1 квартале 2018-го года.

Комплекс представляет собой 2-секционный монолитный 11-этажный дом. Здание выполнено в стиле современного минимализма. В отделке дома были использованы светлые тона. Предусмотрены большие площади остекления. Межквартирные коридоры и лифтовые холлы отделаны декоративной фактурной штукатуркой. Всего квартир в ЖК «Кудров-Хаус» 261. Из них шестьдесят шесть квартир-студий, сто двадцать девять однокомнатных квартир и шестьдесят шесть - двухкомнатных. Площадь жилых помещений варьируется от 29,40 до 57,54 кв.м. Потолки в жилых помещениях комплекса – высотой в 2,7 м.  Квартиры сдались подготовленными под чистовую отделку. Лоджии и балконы остеклены. При остеклении окон использовались металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты.

На первом этаже комплекса выделены помещения для консьержа и ТСЖ. На территории ЖК выполнено обустройство детской площадки и построен пункт охраны территории.

Транспортная доступность комплекса хорошая. В 400 м находится выезд на КАД, До Мурманского шоссе — 700 метров. Остановка расположена в 800 м от ЖК. Центр Северной столицы удален от комплекса на двенадцать километров. До ближайшей станции метро - «Улица Дыбенко» - около 3 км.

Участок, на котором построен ЖК, примыкает к лесному массиву, однако экологическое положение местности нельзя назвать благоприятным. Сказывается близость к крупным автомобильным трассам — КАД и Мурманскому шоссе, которые проходят в 400 и 700 метрах, соответственно. Лесопарк Оккервиль расположен в 800 метрах от строящегося ЖК.

Территория Кудрово в настоящее время активно застраивается. Большинство объектов были готовы к сдаче даже раньше, чем «Кудров-Хаус». Таким образом, к моменту сдачи вокруг ЖК помимо жилых домов уже располагались многочисленные объекты инфраструктуры: школы, детсады, поликлиники, аптеки и многое другое. Однако, пока инфраструктура на участке рядом с ЖК развита недостаточно. До торгового комплекса - «Мега Дыбенко» - 700 м. Ближайшие школы, детские сады, вузы находятся в километре от комплекса. Ближайшие поликлиники расположены в 1,3 км.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Кудров-Хаус»: скриншот с видеообзораЖК «Кудров-Хаус»: скриншот с видеообзораЖК «Кудров-Хаус»: скриншот с видеообзора

Видео

1:20
27 марта 2018
170 просмотров
25 сентября 2014
890 просмотров

Плюсы и минусы

  • Вокруг жилого комплекса строятся детские сады, школы, поликлиники, аптеки.

  • Рядом торгово-развлекательный комплекс «Мега-Дыбенко».

  • Адекватная цена за «квадрат»: у конкурентов в районе в среднем дороже на 10-20 тыс. рублей.

  • Хорошие средние площади квартир для бюджетного жилья: двушки от 52.85 - 57.54 кв. м.

  • Во дворе построят двухъярусный паркинг.

  • Схема ЖСК несёт риски ввиду недостаточной законодательной базы, защищающей покупателя в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.

  • Половина окон выходят на шумную и ярко освещаемую по ночам КАД.

  • До метро «Улица Дыбенко» около 3 км.

  • На въезде и выезде из Кудрово регулярные пробки.

  • Экологию района портит близость КАД и проспекта Строителей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 января 2019

Сроки сдачи ЖК «Кудров-Хаус» выдержаны не были. В сумме просрочки составили 1,5 года. Покупатели были вынуждены ждать и не имели реальной возможности взыскивать неустойку, так как заключались договоры ЖСК, а не «долёвки». Тем не менее, непунктуальность ГК «Прок» снизила её оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su до В- («слабая четвёрка»). Сейчас в реализации ГК «Прок» находится только ЖК «Шуваловский дуэт», пополнивший список долгостроев.

Сейчас мы говорим про сданный и в большей степени заселённый дом. В продаже от застройщика осталось около 10 лотов. При цене за «квадрат» от 82 до 85 тыс. рублей оставшиеся квартиры стоят от 2,5 млн рублей до 4,7 млн рублей.

На этаже расположено по 11 квартир, тогда как каждая секция оснащена двумя лифтами — утром и вечером можно подолгу ждать лифта. Ввиду того, что ЖК представляет собой один 11-этажный корпус, на фоне соседей кажущийся крохотным, собственных объектов построено не было. Не помешали бы магазинчики и бытовые службы на первых этажах, но застройщик решил по-своему и разместил на первых этажах квартиры. Имеющиеся опции скромненькие — детская, спортивная площадка и зона для отдыха.

Ближайшая к ЖК «Кудров-Хаус» школа (расстояние — 1 км) открылась в 2017 году. С продуктовыми магазинами проблем нет: буквально под окнами работают сетевые магазины низкого ценового сегмента «Семья», «Магнит», «Пятёрочка», «Верный» и «Дикси», среди которых есть и круглосуточные. В чём жильцам можно позавидовать, так это в их возможности пешком ходить до ТРЦ «Мега Дыбенко» с бесчисленными возможностями для шопинга и релакса. Вообще, поразительно, как за какие-то 3–4 года преобразалась юго-восточная часть Кудрово — с чистого поля до густо населённых многоэтажек. Болевой точкой локации по-прежнему остается сфера медицинского обслуживания. Филиал Всеволожской больницы находится в 3 км от ЖК «Кудров-Хаус», а полноценные поликлиники расположены только в Петербурге.

Если инфраструктура потихоньку разрастается и её дефицит в теории должен исчезать, то рядом проходящая КАД как источник шума будет воздействовать на проживающих и дальше. Спать с открытыми окнами проблематично. Надо понимать, это нагруженная, бесплатная трасса, движение по которой не прекращается ни днём, ни ночью. Дискомфорта добавляют мощнейшие прожекторы, которые светят с КАД ночью.

Поблизости строится несколько комплексов от крупных девелоперов. Примерами служат ЖК «КудроВО!» от «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг А), ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А+), ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). Самые доступные студии стоят от 1,8 млн рублей.

Дата обновления 14 марта 2017

Неплохой жилой комплекс, о плюсах и минусах, которого мы ранее уже подробно писали. Без особых претензий, но вполне конкурентоспособен по соотношению цены и качества. За время, прошедшее с момента написания прошлого мнения нашего портала, микрорайон Кудровских новостроек разросся, здесь появились свои социальные объекты. Их пока еще не хватает, но все-таки ситуация потихоньку улучшается, и перспектива есть. К сожалению, по-прежнему не решен транспортный вопрос, выезд из Кудрово сопряжен с пробками, станцию метро «Кудрово» также в ближайшие лет 15 ждать не приходится (по уточненным планам метростроителей, ее предполагается ввести в строй в период с 2028 по 2038 гг.).

Существенный момент, который, конечно, работает в минус данному проекту, это перенос сроков. Впрочем, нельзя сказать, что ситуация исключительна. В настоящее время на рынке достаточно жилых комплексов, сроки по которым откладываются — кризис дает о себе знать. Кстати, покупателям квартир в «Кудров-Хаус» с самого начала стоило держать в уме подобный вариант, и мы еще на старте проекта не исключали подобного развития событий. Почему? Дело в том, что официальным застройщиком ЖК является жилищно-строительный кооператив «Кудрово». Это вызывало у экспертов рынка некоторый скепсис по отношению к проекту. И дело не в недоверии к компании «Прок» - девелопер на рынке известен, его позиции оцениваются средним баллом «В» в рейтинге застройщиков региона. Однако сама схема ЖСК потому и используется строительными компаниями, что ответственность за перенос сроков тут ниже, нежели при продаже квартир по договорам долевого участия. И застройщики этим периодически пользуются. Тот же «Прок», при всех своих плюсах в плане качества строящегося жилья, не всегда соблюдает сроки. Актуальный пример тому — ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке. «Кудров-Хаус» в этом смысле также не безупречен. Первоначальный срок сдачи (III квартал 2016 года) выдержать не удалось. Перенос на второй квартал 2017-го, конечно, для пайщиков ЖСК стал событием малоприятным, но, есть надежда, что история не затянется. По состоянию на начало марта 2017 года дом построен, в нем ведутся внутренние работы, монтируются наружные и внутренние сети, на очереди благоустройство придомовой территории. В принципе, если застройщик не будет снижать темпы работ, сдать объект во втором квартале текущего года реально. Судя по фотоотчету на официальном сайте компании «Прок», дом уже находится на высокой стадии готовности.

Квартиры в ЖК «Кудров-Хаус» пользуются спросом. По состоянию на март 2017-го, в продаже остается немногим менее 30% всех имеющихся в доме квартир. Показатель неплохой, учитывая острейшую конкуренцию среди новостроек в Кудрово.

Ближайшие альтернативные жилые комплексы — это объекты компании «Setl City» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков) ЖК «Семь столиц», квартал Лондон (входит в Белый список новостроек) и «Семь столиц», квартал Вена. Также квартиру можно подобрать в новостройках от компании «Полис Групп» (рейтинг «А»): «Австрийский квартал», «Березовая роща», «Вернисаж». Три жилых комплекса представляет тут компания ЦДС (рейтинг «B+»): ЖК «Весна», «Весна-2» и «Весна-3». Также назовем такие новостройки как ЖК «Гольфстрим» (в Белом списке новостроек) от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), ЖК «Прогресс» (объект компании «Мавис» (рейтинг «А+»)), ЖК «Европейский» от «Инвестторга» (рейтинг «A») и ЖК «Кудрово» от компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A»). Цены на квартиры во всех названных жилых комплексах примерно  на одном уровне, хотя и варьируются в зависимости от стадии готовности объекта.

Дата обновления 30 мая 2014

ЖК «Кудров-Хаус» -  типичный монолитный многоквартирный дом, который планируют построить в микрорайоне Кудрово.  Архитектура постройки не предусматривает каких-либо оригинальных решений. Из «плюсов» можно отметить обещанный застройщиком двухъярусный паркинг. Квартиры здесь стандартные с одной или двумя комнатами, а также студии. Всего жилых помещений - 261. На территории Кудрово в настоящее время находится множество строящихся и недавно построенных объектов. Стоимость жилья здесь варьируются от 60 до 80 тыс р за кв м. Такой ценовой диапазон, возможно, будет и у квартир «Кудров-Хаус».
 
Дом будет расположен в непосредственной близости от КАД. В такой ситуации экологию не спасут даже находящиеся за КАДом лесные массивы. Кроме того, любая автодорога является источником шума и пыли. Рядом расположены сразу 3 автоцентра, а также гипермаркеты «МЕГА-Дыбенко», «Ашан», IKEA и т. д. С точки зрения удобства похода за покупками такое соседство можно назвать положительным. Но если брать в расчет огромное количество людей, ежедневно посещающих гипермаркеты, число машин, выхлопных газов, - становится ясно, что приятного в таком соседстве мало.
 
Объекты инфраструктуры на данном этапе вокруг дома отсутствуют, ближайшие из них — в районе проспекта Большевиков, пешком до которого добраться будет сложно. В настоящее время в районе имеется единственный детский сад. К моменту сдачи объекта — 2016 году, микрорайон Кудрово обрастет новыми жилыми домами, а также необходимыми для новоселов объектами: детскими садами, школами, кафе, парикмахерскими, спортивными центрами, поликлиниками и т. д. Дороги вокруг ЖК пока находятся в стадии строительства. В будущем автомобилисты смогут пользоваться выездом на КАД, расположенным возле «МЕГИ», а также беспрепятственно выезжать на пр. Большевиков и ул. Дыбенко.
 
В любом случае, даже с учетом наличия в пешей доступности разнообразных объектов инфраструктуры, место возведения ЖК нельзя назвать благоприятным. Да и неизвестно еще, будут ли выполнены к сроку все обещания.
 
Компания «Прок» за время своего существования построила 7 объектов, и еще 2 реализует в настоящее время. Были на счету застройщика и задержки в строительстве, что явно может настрожить покупателей. Ждать до 2016 года согласится не каждый, а с вероятностью увеличения этого срока — тем более. Кроме того, компания не работает по 214 ФЗ. Основными конкурентами «Кудров-Хаус» можно назвать соседние ЖК «Березовая роща», «Австрийский квартал» и «Капитал», сроки сдачи которых намечены на 2014-2015 гг.
Подробнее

Мнение экспертов

  • Анонимно
    31 мая 2018 в 19:22
    Были переносы сроков сдачи, но сейчас дом сдан. В сети есть жалобы на качество строительства других объектов застройщика.
  • Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» 23 января 2015 в 17:16
    Минимализм во всем. Но хорошие средние площади квартир и симпатичные планировки.

Новостройки рядом c ЖК «Кудров-Хаус»

Отзывы 3

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Дольщик (новичок)

#
26 июня 2018 в 23:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте . Хочу поделиться своим мнением о так называемой строительной компании ПРОК. Вот купил студию в этой компании и очень пожалел что связался с этой компанией , так как она строить вообще не может. Да и на самом деле , что можно ожидать от компании в которой строят 10 узбеков у которых руки растут из жопы. А скорей всего эти руки растут из жопы у их прораба. Почему так говорю , да по тому что геометрии в комнатах нет вообще. И что бы выравнить стены потратишь не один десяток мешочков. Поэтому при приемке квартиры надо не жалеть а приглашать экспертов которые выявят эту геометрию и покажут. Это стоит того. Это для того что бы потом побадаться с ПРОКОМ . Вентеляционные шахты тоже поставлены так что туши свет, особенно в санузле.С окнами тоже беда. Спецом были оставлены грязными и заляпанными окна , и было не видно что стекла царапанные.Когда же отмыли то все это увидили. Сейчас многие уже бадаются с ПРОКОМ по этому поводу. Нам целый месяц меняли одну колотую раму. Ну а то что стройку задержали на полтора года так это мелочи , про это можно даже и не вспоминать. И еще, дом находится в близости от КАДА и очень шумно в квартире. Так что вот так уважаемые, ВАМ решать покупать такую квартирку у такого застройщика или нет.Но я бы при возможности вернул бы деньги обратно . Но одно я точно знаю что эта компания строить не может и ей не место на рынке строителей.

Ксения
#
11 декабря 2017 в 18:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не рекомендую связываться с застройщиком Прок. Больше 1,5 лет ждем свои ключи, а сроки все отодвигаются и отодвигаются без объяснения причины. Дольщиков никак не информируют и хамят по телефону. Договор ЖСК вообще смертный приговор - ни о каких компенсациях и сроках и речи быть не может. Вообще вляпались и не знаем как выбираться из этого теперь... Очень печально...

Прикопова Марья
#
13 мая 2016 в 18:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Акции есть?