Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 29 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Отделстрой A
Еще 5 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Кудрово», ул. Ленинградская/Областная ул.

GPS координаты 59,9151 с.ш. 30,5080 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
344 квартиры в продаже, площадью от 24.85 до 87.52м²
Этажей
8-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (9 корпусов)
Акции и скидки
Скидки до 200 000 рублей
Скидки
17 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»: характеристики и цены

дата обновления 14 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.85 — 29.06 2 121 000 — 2 835 000 10 планировок
1 к. кв. 31.2 — 40.64 2 615 000 — 4 372 000 63 планировки
2 к. кв. 50.3 — 63.68 4 120 000 — 6 358 000 170 планировок
3 к. кв. 71.33 — 87.52 5 681 000 — 7 966 000 101 планировка

Ипотечные программы для ЖК «Новый Оккервиль»

Плюсы и минусы ЖК «Новый Оккервиль»

  • В портфеле застройщика имеются сданные объекты.
  • Несколько корпусов в данном ЖК уже сданы.
  • Близость к метро «Улица Дыбенко».
  • В ЖК есть супермаркет и другие магазины, аптека, медпункт, фитнес, детский сад, школа и другие инфраструктурные объекты.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Близкое расположение КАД, при этом выезда на кольцевую рядом с ЖК нет, трасса просто проходит рядом; экологическая обстановка не столь благоприятна из-за обилия выхлопных газов, поступающих с КАД.
  • Узкий выезд из микрорайона в сторону проспекта Солидарности — двухполосная Ленинградская улица принимает на себя поток машин как жителей этого ЖК, так и тех, кто живет в новостройках Кудрово, в результате в часы пик перед перекрестком Ленинградской ул. и пр. Солидарности нередки плотные заторы.
  • Цена на квартиры несколько завышена, учитывая, что это все-таки Ленобласть.
  • В сети Интернет можно найти жалобы жильцов на величину квартплаты.
  • Проблемы с парковкой автомобилей в ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новый Оккервиль»

дата обновления 27 ноября 2018, народный рейтинг - 4.2

«Новый Оккервиль» — это масштабный проект «Отделстроя» по возведению целого квартала. Корпуса жилого массива территориально располагаются уже в Ленинградской области: находятся в 300 метрах от границы с Санкт-Петербургом, которая проходит по улице Лопатина.

Участок, на котором ведется строительство, занимает площадь 50 гектаров. На этом месте появится жилье для 20 тысяч человек. Общая площадь жилой недвижимости на объекте составит 850 тысяч квадратных метров. I, II очереди уже заселены, продажи квартир в них завершены. III очередь — многосекционный 10-25 этажный дом — сдавался в четыре этапа: первый и второй пуски (1-14 секции) были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2013, заселение третьего пуска (15-17, 26-35 секции) — завершилось во втором квартале 2015 года, а четвертый (18-25 секции) был сдан в первом квартале 2017 года. IV очередь была сдана в 2018 году. Это 25-этажный дом на 1 592 квартиры. Пятую очередь запланировано сдать в конце 2018 года, шестую – в конце 2019 года.

Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Квартиры в корпусах планировались по принципу внимательного распределения полезной площади. Большинство квартир имеют просторные кухни от 10,5 кв. метров и полноценные балконы в среднем по 3,5 кв. метра. Квартирография комплекса включает в себя студии площадью от 26,5 до 32,5 кв. метров, однокомнатные квартиры — от 30,3 до 41,3 кв. метров, двухкомнатные — от 39,08 до 62,3 кв. метров, а также трех- и четырехкомнатные — от 69,35 до 150 кв. м. В перечне различных вариантов планировок двух- и трехкомнатных квартир представлены также европланировки.

Квартиры продаются как с предчистовой и полной отделкой, так и вообще без неё. Есть варианты приобретения жилья с меблировкой «под ключ». Отделка парадных осуществляется по эксклюзивным дизайн-проектам. Входные группы облицованы плиткой, оборудованы подвесными потолками и высококачественными металлическими дверями. Во всех парадных работают консьержи.

На первых этажах сданных корпусов находятся продовольственные и хозяйственные магазины, отделения банков, рестораны, пекарни. На территории комплекса предусмотрены открытые, закрытые и платные автостоянки для 8 000 автомобилей.

На территории ЖК предусмотрено множество объектов социальной инфраструктуры, мест для занятий спортом и отдыха. У самого въезда в городок открыт современный спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Неподалеку идёт строительство многофункционального торгового комплекса. Сейчас его отсутствие компенсирует ряд крупных ТРК, работающих у м. «Улица Дыбенко», в 20 минутах ходьбы от строящегося квартала.

С 2012 года в «Новом Оккервиле» работает детский сад на 280 воспитанников, в IV квартале 2015 года была сдана в эксплуатацию школа, рассчитанная на 1600 детей. 1 сентября 2016 года она открыла свои двери ученикам. В рамках VI очереди проекта планируется строительство детского садика на 150 мест. Инфраструктура жилого комплекса включает в себя и медицинские учреждения. Во второй очереди был открыт первый Цeнтр общей врачебной практики, оказывающий бесплатные медицинские услуги по полису ОМС. Второй такой центр начал свою работу после сдачи третьего пуска III очереди, в первой половине 2015 года. Также в «Новом Оккервиле» действуют частные медицинская клиника и стоматологический кабинет, открыто три аптеки.

Через дорогу от ЖК расположен уютный парк с речкой Оккервиль. Территория парка благоустроена, здесь построены детские игровые площадки, заасфальтированы прогулочные и велосипедные дорожки, на берегу реки находится пляж.

Новости и статьи

Дрозденко ищет способ воздействовать на строительные компании Ленобласти
1 ноября 2018 в 21:13 848 Новости рынка
Дрозденко ищет способ воздействовать на строительные компании Ленобласти
Жители Кудрово пожаловались Александру Дрозденко на отказ девелоперов строить обещанные в договорах долевого участия объекты социнфраструктуры.
Активисты Кудрово потребовали у чиновников дорог
9 октября 2018 в 20:13 1162 Пресс-релиз
Активисты Кудрово потребовали у чиновников дорог
Инициативная группа местных жителей провела совещание с руководством правительства Ленобласти, где попросила чиновников решить проблему транспортной доступности города.
Все новости и статьи22

Как добраться

дата обновления 27 ноября 2018
На общественном транспорте: от станции метро «Улица Дыбенко» комплекс отделяет расстояние 1,5 км. Его можно пройти пешком, а можно проехать на общественном транспорте до остановки «Проспект Солидарности». От м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутные такси К137 (отправляется и от м.«Площадь Ленина»), К365 (отправляется от м.«Елизаровская», делает остановку у м.«Ломоносовская») и К485, а также трамваи №7 (до м.«Ул.Дыбенко» делает остановки у м.«Елизаровская» и м.«Ломоносовская»), №23 (отправляется от м.«Пл. Ленина», делает остановку у м.«Новочеркасская»).

От м.«Рыбацкое» можно добраться на трамвае №27(маршрут проходит мимо м.«Пролетарская», м.«Ломоносовская» и м.«Проспект Большевиков»

От м.«Площадь Александра Невского» ходит трамвай №65 (делает остановки у м.«Новочеркасская», м.«Проспект Большевиков»).

От остановки «Проспект Солидарности» необходимо пройти пешком 300м по ул.Ленинградской, после перекрестка с ул.Областной начинается территория «Нового Оккервиля».

На автомобиле: от станции метро «Улица Дыбенко» по улице Дыбенко в восточном направлении проехать 1 километр, далее через железнодорожный переезд выехать на Ленинградскую улицу. После перекрестка с ул.Областной по левой стороне будет находиться жилой комплекс.

Мнение портала

дата обновления 17 ноября 2017
Мнение, ноябрь 2017 17 ноября 2017

Серьезный крупный проект, реализуемый солидным застройщиком. С точки зрения потенциального покупателя данный жилой комплекс был и остается вполне надежным объектом для вложения средств. Дома первых трех очередей ЖК сданы. Завершается строительство четвертой очереди (лот №10). Дом, состоящий  из 11 секций, полностью построен, на середину ноября строители завершают остекление балконов, ведут внутренние отделочные работы, заканчивают благоустраивать территорию и др. Сдача четвертой очереди намечена на конец текущего года. Срок этот выглядит вполне реальным. Активно продвигается строительство пятой очереди ЖК (лоты №14-15). Во всех девяти секциях завершены монолитные работы. Кирпичная кладка внешних стен к середине ноября выполнена на уровне с 8 по 15 этаж, в зависимости от секции. По информации застройщика, все работы продвигаются по графику. Таким образом, предполагаемый срок сдачи пятой очереди (в конце 2018 года) выглядит сейчас вполне реальным. Что касается шестой очереди «Нового Оккервиля» (лот №9-18), то здесь строительные работы пока на начальной стадии. В стадии возведения шесть корпусов и все они находятся на стадии устройства фундамента. До предполагаемого завершения строительства еще два года и оценивать темпы работ преждевременно.

О достоинствах и недостатках «Нового Оккервиля» на нашем сайте сказано весьма подробно. На наш взгляд, в квартале тесновато — дома стоят достаточно плотно, очень много машин. Но это издержки современного многоэтажного строительства — во многих новостройках ситуация схожая. Плюсы же очевидны. Во-первых, среди всех кудровских новостроек «Новый Оккервиль» ближе всех к метро, причем дойти до него можно по благоустроенному тротуару вдоль жилых домов. Во-вторых, здесь уже сформирована собственная социальная инфраструктура: два детских сада (муниципальный открылся в 2017 году); спорткомплекс; в 2016 году открылась школа; в 2019 году ожидается открытие еще одного детского сада в составе шестой очереди ЖК. Примерно в эти же сроки должен открыться детсад в соседнем ЖК «Капитал». В «Новом Оккервиле» действуют два центра врача общей практики (для детей и взрослых) с дневным стационаром. Прорывом для Кудрово стало открытие в «Новом Оккервиле» станции скорой помощи — не будем забывать, что это территория Ленобласти и городские «скорые» сюда не ездят.

Продажи в жилом комплексе идут достаточно активно. Квартиры в корпусах первой и второй очередей реализованы. У покупателей есть еще возможность купить жилье в сданной третьей очереди, однако вариантов тут осталось уже не так много. В строящихся домах квартир еще довольно много. В том, что построенные корпуса еще не полностью проданы, ничего удивительного нет. При всех своих плюсах, жилье в «Новом Оккервиле» не самое дешевое по меркам Кудрово. Конкурировать же ему приходится с куда более дешевыми новостройками, коих южнее парка «Оккервиль» строится множество. Поэтому можно прогнозировать, что выбор квартир здесь еще долго останется широким.

Среди ближайших альтернативных вариантов, в первую очередь, можно назвать расположенный рядом ЖК «Капитал» от «Строительного треста» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек). В южной части Кудрово в продаже жилые комплексы «Европейский», «Европейский парк» и «Геометрия» (Кудрово) компании «Инвестторг»; ЖК «Вернисаж» и «Березовая роща» компании «Полис Групп» (рейтинг застройщика  «A»); ЖК «Прогресс» от «МАВИС» (рейтинг «B+») и «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») - оба ЖК включены в Белый список новостроек; ЖК «КудроВО!» («ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A»); «Весна», «Весна-2» и «Весна-3» компании «ЦДС» и др.

31 октября 2016

За последний год особых проблем в ЖК «Новый Оккервиль» не выявлено. Дома сдаются в срок. Нарекания на качество строительства в сети Интернет встречаются, но не в глобальном масштабе. По прежнему актуальна сложность транспортной доступности - из общественного транспорта можно упомянуть маршрутные такси, которые останавливаются рядом, и трамваи (от метро «Дыбенко» до железнодорожного переезда). Поток автомобилей и транспорта от метро проезжает по неширокой Ленинградской улице. Пробки - очевидны. Жители с горькой усмешкой отмечают, что лучший путь - пешком до метро.

Из важных нововведений за последнее время - открытие второго филиала Всеволожской клинической центральной районной больницы, при котором работает круглосуточная станция скорой помощи. Ранее жители комплекса жаловались, что ждать «скорую» приходится порой по несколько часов. Это важный нюанс, так как один из основных аргументов при отказе от покупки жилья в Ленобласти - это проблема с оперативным медицинским обслуживанием.

Также начала работу анонсированная застройщиком школа, куда в сентябре этого года пришли 1100 учеников, из которых 272 первоклашки. А вот детский сад на 165 ребят на Березовой улице, который обещали к 1 сентября 2016 года, так и не открыт. Одну из дольщиц «Нового Оккервиля», направившую официальный запрос по поводу детсадов, Всеволожский комитет по образованию отослал в дошкольные образовательные учреждения в ЖК «Семь столиц», квартал Вена», и новостройках от «Полис Групп», которые, возможно, откроются в 2016-2017 годах. Официального ответа можно найти в соцсетях.

Количество конкурентов у ЖК увеличилось: к ЖК «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Весна-3», «Вернисаж» и прочим добавились новые ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Кудрово» от ГК «Патриот».

01 октября 2015

«Новый Оккервиль» обособлен и самостоятелен. Небольшая, но все-таки удаленность от города делает это место тихим и привлекательным. Всюду установлены дорожные знаки (даже в парке!), нарисована разметка, автомобили двигаются с небольшой скоростью, а на въезде в микрорайон блюдет порядок доблестный сотрудник органов. Во дворах множество парковочных мест, детские площадки. Свободные стены домов и трансформаторных будок качественно расписаны различными тематическими картинами. Есть супермаркет и другие магазины, аптека, медпункт, фитнес и т.д. Работает детский сад, на подходе большая школа. Одним словом, территория осваивается комплексно и это радует.

Визит в этот жилой массив оставляет приятное впечатление. Плюсов, действительно, очень много. Чего стоит хотя бы близость к метро «Улица Дыбенко» (полтора км вполне можно пройти пешком). А там и покупки, и рестораны, и развлечения типа бильярда-боулинга-кино. Заработал и общественный транспорт — через микрорайон идут маршрутки. Сделаны выезды в сторону Колтушского и Мурманского шоссе.

Динамика строительства и сдачи построенных корпусов радует. Застройщик придерживается заявленных сроков и покупатели получают свои квадратные метры вовремя. При этом компания «Отделстрой» завоевала себе хорошую репутацию не только соблюдением сроков, но и в целом вполне достойным качеством строительства.

Однако два существенных недостатка «Нового Оккервиля» выделить все же необходимо. Во-первых, это, конечно, близкое расположение КАД, которое не дает плюсов, а только минусы. Выезда на кольцевую рядом с «Новым Оккервилем» нет, трасса просто проходит рядом. А заявленная застройщиком благоприятная экологическая обстановка на поверку все-таки не столь благоприятна из-за обилия выхлопных газов, поступающих с КАД.

Второй минус ЖК — слишком узкий выезд из микрорайона в сторону проспекта Солидарности. Двухполосная Ленинградская улица принимает на себя плотный поток машин не только жителей «Нового Оккервиля», но также и тех, кто живет в многочисленных новостройках Кудрово. В результате, в часы пик (да и не только) перед перекрестком Ленинградской ул. и пр. Солидарности может собраться большая пробка. Да и далее на пр. Большевиков ситуация не простая. Можно попытаться объехать пробку, но существующие объездные дороги до Колтушского и Мурманского шоссе, ситуацию не спасают, поскольку на этих трассах хватает и своего транспорта - движение между Всеволожским районом и городом весьма интенсивное. Вариантов решения данной проблемы у властей города и области пока нет.

Квартиры, представленные в «Новом Оккервиле», обладают функциональными планировками. Они достаточно удобны, с просторными кухнями и прихожими, что вполне отвечает современным требованиям для массового жилья. Цена на квартиры может показаться несколько завышенной, учитывая, что это все-таки Ленобласть. Но поскольку микрорайон уже сформирован и благоустроен, а также принимая во внимание близость метро, резон в такой ценовой политике есть.

Ближайшими конкурентами «Нового Оккервиля» являются жилые комплексы из массива Кудрово: «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Весна», «Весна-2», «Весна-3», «Вернисаж» и др.

Мнение экспертов дата обновления 6 июня 2018

  • Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» 21 января 2015 в 18:30
    Хорошо зарекомендовавший себя проект, но цены все-таки высоковаты для квартир в ЛО.
  • Анонимно
    31 мая 2018 в 18:20
    Местоположение портит огромная пробка, образующаяся на выезде из Кудрово в часы-пик, рядом с несколькими корпусами комплекса, компенсирует большой благоустроенный парк. Проект превратился в типовой человейник: очень высокий, много квартир на лестничных клетках. Но рисков получить долгострой нет, Отделстрой свои дома сдаёт обычно вовремя.
  • Анонимно
    1 июня 2018 в 13:59
    В двух последних очередях / пусках задержки по вводу в эксплуатацию 4-6 месяцев (на 01.06.2018).
  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 июня 2018 в 17:49
    Стабильный проект, один из лучших в этой локации. И парк - во многом заслуга застройщика, и даже от притязаний РПЦ как-то удачно отбились...
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 6 июня 2018 в 16:35
    Типичный представитель массовой застройки типа "муравейник", но не самой жадной версии. Новоселам повезло - недалеко метро, парк, и застройщик обеспечивает ЖК социнфраструктурой.

Интервью с представителем компании «Отделстрой»

дата обновления 27 ноября 2018
Все интервью2

Документация

Еще файлов

Новостройки рядом c ЖК «Новый Оккервиль»

  • 131
    «Дом у Каштановой аллеи»
    от 2 650 тыс. ₽
    на расстоянии 0.16 км
  • 12
    «Архитектор»
    от 3 525 тыс. ₽
    на расстоянии 0.4 км
  • 487
    «Капитал»
    от 3 209 тыс. ₽
    на расстоянии 0.41 км
  • 111
    ПаркЛэнд
    от 1 831 тыс. ₽
    на расстоянии 0.63 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новый Оккервиль» составляет 86 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль» 958

Последний написан 2 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
12 декабря 2018 в 14:59
Ок, значит ждем и надеемся на положительный исход переговоров. Если что-то станет известно, дайте знать.
Неск-ко свежих фоток 5 очереди за декабрь
0 -1 +1
10 декабря 2018 в 09:12
Борис, на сайте застройщика только написано, что в 6 очереди запланирован детский сад на 150 мест, а муниципальный он или нет - неизвестно. Вообще во дворе уже есть один частный и один муниципальный
0 -1 +1
11 декабря 2018 в 13:44
На счет этого садика на 150 мест пока что ведутся переговоры. Если не удастся договориться с правительством, то садик будет коммерческий
0 -1 +1
5 декабря 2018 в 13:18
Подскажите, детский сад в 6 очереди будет муниципальный?
0 -1 +1
3 декабря 2018 в 14:16
На сайте Отделстроя появились фотки 5 очереди от 27.11.18. По срокам все в силе - 4 квартал 18 года.
0 -1 +1
4 декабря 2018 в 11:28
Так 4 квартал уже на исходе! Начались ли проверки госкомиссии? Если нет, то когда?
0 -1 +1
4 декабря 2018 в 19:12
По данным с сайта застройщика, все основные работы окончены и завершены, в процессе только отделка квартир, видимо как отделку завершат окончательно так на комиссию. Вы же знаете у нас все всегда в последний момент)
0 -1 +1
5 декабря 2018 в 09:43
отделочные работы на работу комиссии не влияют, как вы сказали должны быть завершены основные работы, а они завершены. Поэтому в ближайшее время думаю увидим информацию о работе комиссии. Декабрь только начался...
0 -1 +1
28 ноября 2018 в 12:27
Соседушки, появились новости про нашу будущую поликлинику. Строительство планируют начать в следующем году. Дрозденко обещал учесть замечания жителей района
0 -1 +1
27 ноября 2018 в 09:38
Скажите, пожалуйста, в 6 очереди уже проводились обмеры квартир?
0 -1 +1
28 ноября 2018 в 17:10
Обмеры обычно происходят непосредственно перед сдачей. Сдача 6-й очереди - 4 -й квартал 2019 года.
0 -1 +1
26 ноября 2018 в 08:31
Что-нибудь слышно про РВЭ в 4 и 5 очереди? Может, кто-то из менеджеров в курсе ситуации? Начинает уже настораживать молчание Отделстроя...
0 -1 +1
Светлана
#
27 ноября 2018 в 10:30
Алик, 4-я очередь сдана с июня месяца, 5-я очередь в конце года выходит на ГАСН. Какое молчание вас настораживает?)
0 -1 +1
3 декабря 2018 в 11:13
В 4-й очереди уже собственность все на квартиры получили)) и живут уже как полгода) Алик, у вас самого-то квартира в 4 или 5 очереди? Если в 4-й, то очень странно, почему вы не в курсе, что дом давным-давно сдан.
0 -1 +1
21 ноября 2018 в 13:04
Соседи, есть свежие новости про парк Новый Оккервиль. Администрация приняла решение увеличить его на 4га
0 -1 +1
19 ноября 2018 в 09:04
Инсайдеры, расскажите, что слышно про госкомиссию в 5 очереди?
0 -1 +1
20 ноября 2018 в 12:32
В Отделстрое ответили, что ГАСН начнет работу в конце года, а после нового года начнут приглашать на просмотры квартир
0 -1 +1
14 ноября 2018 в 14:11
вот свежее фото 6 очереди, если кому интересно. У 7-8-9 секции формируют опалубку для заливки потолка 5-ого этажа.
0 -1 +1
12 ноября 2018 в 12:58
Поделитесь новостями про 5 очередь! Есть ли какой прогресс с благоустройством, ну и вообще что слышно про сдачу?
0 -1 +1
13 ноября 2018 в 18:33
Положили асфальт, делают разметку на парковке, устанавливают детскую и спортивную площадку

Подписаться на обновления в ЖК «Новый Оккервиль»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.