Кудрово — локация во Всеволожском районе, демонстрирующая сегодня впечатляющие темпы и объёмы развития. Территория у КАДа, бывшая некогда малоразвитым участком земли сельхозартели с революционным название «Красная заря», сейчас является местом притяжения многочисленных петербургских застройщиков, как гигантов рынка, так и относительно небольших строительных компаний.
Локация Кудрово, благодаря сумме всех преимуществ, демонстрирующихся в контексте нового жилищного строительства, получила экспертную оценку В, бОльшую, нежели у Девяткино. Оценить её так высоко позволили близость к КАД, сразу к двум станциям метро, наличие железнодорожной станции на территории локации. Относительно благоприятная экология (насколько это возможно в условиях близости к кольцевой мегаполиса), а также инфраструктура, развивающаяся пропорциональными строительству новостроек масштабами и темпами. Высшую оценку — А, локация не смогла получить из-за удалённости от развитых районов Санкт-Петербурга, пробкам, образующимся на проходящих через локацию дорогах, а также из-за нехватки объектов социальной инфраструктуры для тех жителей, которые уже въехали или вот-вот въедут в готовые квартиры.
В рамках этой оценки эксперты присвоили дополнительный коэффициент для каждой из новостроек, характеризующий привлекательность её местоположения внутри локации. Таким образом в таблице оценок можно увидеть оценки В+ (отличное местоположение), В (удовлетворительное местоположение), В- (неудачное местоположение). Привлекательность проекта, а также уровень рискованности проекта оценивался традиционно по трёхбалльной системе: А (отлично), В (хорошо), С (удовлетворительно/плохо).
Результаты голосования экспертов за новостройки Кудрово представлены в таблице.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Кудрово за 2015 год» 64
дура бестолковая...ругаю себя за то,что вложилась в семь столиц с фонтаном!С соседями за руку через окно можно будет здороваться...места мало...взяла квартиру с окнами во двор...вместо двора пятак-два на два...зелени не предвидится-засадят кустами чахлыми,а всё...что можно-в асфальт укатают!уже у лифта пробки будут...в своё время пожалела денег на вторичку в Питере-теперь локти кусаю!
Вы правы, очень плотная застройка. В Лондоне если и рассматривать квартиру, то только в доме 12/1, там хоть дышать можно. Ну ещё куда ни шло 11-е, что смотрят на КАД и на 12,1. А в остальных домах: доброе утро сосед)))
Приятно видеть проекты Балтийской Инвестиционно-строительной группы в рейтинге) Компания уже давно как прекратила своё существование, а её комплексы в рейтинге, хорошо хоть не возглавляют его.
Может кто-то ещё займётся этими проектами. А так, тут как в Девяткино с Гренландией, Сетл всех по метражу уделывает. Можно сказать "якорный" застройщик для локации. И вообще с известными застройщиками здесь всё понятно и очевидно. А вот C у Реалист это сильно. То что там уже рисковать не чем, ни будет ничего, думаю уже всем ясно. Вот Веда без оценки и этот проект стоило без оценки оставить. Оценивать нечего, нет ничего.
У меня знакомый в Кудрово живёт, правда с машиной. Раньше он жил в Колтушах, поэтому в Кудрово ему нравится. Я так думаю, что поэтому ему и нравится. По мне так обычный спальный район, даже похуже Девяткино, там хоть за КАД, но метро близко, а так одно слово область и там и там. Мега это конечно круто, но сейчас кварталу зверски не хватает внутренней инфраструктуры. Разумеется на фоне других спальных районов, на фоне деревни какой областной здесь всё шикарно.
Переехали на Дыбенко 38 в 1971 году,Кудрово было тогда деревней и жители держали коров,мы ходили к ним за молоком,а за деревней в лес за грибами....что хочу сказать покупателям жилья,я не знаю какие по прочности и удобству построены дома,но деревня располагалась как бы на сопках и огороды были сухие так что места эти не болотистые....а до метро вечером ходите аккуратнее всю мою жизнь здесь граждан ГРАБЯТ и близость милиции не помогает.Вот
Живем в "Австрийском квартале". Очень беспокоит дорога. Действительно, до метро близко, можно и пешком и на велосипеде, но нет возможности. Дома растут, как грибы, а о приличной дороге с вело дорожкой никто не думает.
А Инвесторг,совсем ,так лох?(
На самом деле район Кудрово где строит строительный трест и отделстрой, очень даже ничего и пешком хожу до метро не спеша 20 минут. Все остальное строительство что за деревней и за речкой можно описать одним словом муравейник, без машины не дойдете, дорог для пешеходов нет. Внешне похоже на гетто.
Живу в Девяткино. Устраивает всё! В Кудрово цена на жильё поднялась два года назад и стала значительно выше чем в Девяткино. Плюсы и минусы есть везде и пробки есть везде и спорить до бесконечности можно. А Девяткино обожаю тем что у меня в 5ти минутах пешком метро и цены поверьте будут намного выше,когда добрая половина застройщиков сдаст дома, снимет заборы и благоустроит территорию. Каждый вибирает на свой вкус и цвет. А говорить что Кудрово лучше я бы не стала.
Сначала строим то что выгодно строительной компании,а потом только о жителях-школа в зачатке,детей возят далеко ,пробки неимоверные,магазины дорогие,жкх -областное,но дороже городского.Короче говоря ,сначала наживаемся,потом реализуем .Бардак начинается с Комитета по строительству.
Купил квартиру в ЖК "Прогресс" по ипотеке. До этого снимал жилье - по деньгам примерно то же самое выходит.
Что касается пробок и транспортной доступности. На самом деле, особых проблем не заметил. Остановка рядом с домом, маршруток долго ждать не приходится. Езжу на работу в 9 утра - в пробки особо не попадаю.
Ростик, вы подозрительно счастливый человек!
С квартирой то же все в порядке. Что покупал, то и получил.
Я это к тому, что не все так уж плохо в Кудрово)
сам построил, сам втюхиваю, а мы будем делать, что верим....
почему такой низкий рейтинг у Кудров-Хаус? оценки на его странице не сильно хуже, чем на пример у Флагмана.
Это вы кому вопрос задали, экспертам? Сомневаюсь, что они вам тут ответят.
А вообще, чего хотите - долгие сроки строительства. Тем более, что у Прока были грешки с задержками объектов. Да и расположение даже по меркам Кудрово не айс - далеко от метро, рядом с Кад...
это смешно! "были грешки" - это, конечно, плохо, надо принять к сведению, но конкретно по этому проекту же пока никто ничего не переносил? а расположение... я вас умоляю, там все расположены друг рядом с другом. лишние 5-7 минут пешком до остановки - это не серьезно.
думаю брать там квартиру, если дело только в том, что Вы назвали, то моя решимость не пошатнулась )
Не будет в Кудрово метро ни в 2020, ни в 2025 ни в 2030 году! Финансирование строительства станции поделено между Санкт-Петербургом и Ленобластью и этим всё сказано. Сделают несколько громких заявлений, получат политические очки и отложат в долгий ящик, как уже было ни раз. При этом друг на друга всё свалят. НЕ ВЕРЮ в этот проект.
А оно вообще надо, за такие деньги без метро?
Светлана, о том и речь! При такой плотности застройки, всё просто превратится в муравейник. Даже если здесь почитать комментарии - люди уже жалуются на недостаток общественного транспорта. Надо сначала разрешить эту проблему, а потом застраивать семимильными шагами. А у нас как? "Пусть город строит. Нет, пусть область строит! Ладно, потом разберемся. Ну ладно-ладно, как-нибудь построим вместе... "
Столько шума изничего! Кроме ваших догадок факты есть, что метро не будет?
"Александр Дрозденко обещает открытие станции на конец 2016 — начало 2017 годов.
Во время Петербургского международного экономического форума губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил о том, что не опасается возможности срыва сроков строительства метро «Кудрово». Как сообщает «Телеграф», открытие станции ожидается на конец 2016 — начало 2017 годов..."
Это сообщение от мая прошлого года. Что с тех пор изменилось? Только сроки сдвинулись. В историю этого проекта вас ввести или сами информацию поищите?
Только это все равно не более чем догадки)
В перспективах развития метрополитена на период до 2025 года ни в городских документах ,ни на сайте самого метрополитена нет станции Кудрово ...кстати жителей Шушар тоже долго парили байкой о метро ..)))люди не ведитесь вся информация о развитии городского метро есть на официальных сайтах ..надо верить им а не голословным высказываниям отдельных чиновников !!!
Да и с метро - за такие деньги - не надо. В Питере, Москве и подобных других мегаполисах сейчас ни один уважающий себя человек не станет деньги в недвижимость вкладывать, ибо зело переоценена. Причем не только в инвестиционных целях, а и для жилья - нерентабельно на мой взгляд. Платить дикие деньги за скученность, неудобства инфраструктуры и туманные обещания на последующие ...дцать лет - это удел недалеких романтиков: купленная недвижимость должна не только удовлетворять потребностям как жилье, но и капитализировать вложенные в нее денежки, а московская и питерская становится дешевле процентов на 30 сразу после регистрации договора купли-продажи. Когда уже люди научатся понимать, а не будут, как ослы за морковкой, бежать на рекламные зазывалки. Примитивный вопрос: почему так навязчиво рекламируют и зазывают? Логичный ответ: потому что покупатели сами туда не идут.
И откуда берутся такие херовы эксперты?
Вообще не понимаю тех, кто покупая жильё строит планы с расчётом, что там будет тогда-то школа, детский сад, метро и прочее. Что есть в районе в данный момент от того и надо плясать. Думаю местные жители Кудрово, детям на ночь сказки про метро уже лет 30 наверное рассказывают, а днём дяденьки изх администрации уже взрослым рассказывают такие же сказки.
Кудрово, конечно, то еще местечко. Читаю новости оттуда - сплошной негатив: воры, маньяки... В новостройках тоже, то затопит квартиры, то наоборот, воду всем отключат. Так что метро это место не спасёт.
А из какого района приходят позитивные новости?))))
*Очень любопытно
"В новостройках тоже, то затопит квартиры, то наоборот, воду всем отключат"
Можно поконкретнее? О каких ЖК идет речь? Что за истории?
"Ленинградская высотка «промокла», испортив новоселам нервы и ремонт
В причинах и последствиях коммунальной аварии в новом доме на улице Венской, 5 в Кудрове разбираются специалисты.
У новоселов многоэтажки в микрорайоне Кудрово под Петербургом резко увеличилась смета на ремонт. Причем его придется делать даже тем, кто и вовсе не планировал никаких работ.
Прорыв трубы на самом верхнем 16-м этаже привел к тому, что затопленными оказались все квартиры. Что стало причиной, установит экспертиза, которую сейчас проводят застройщик вместе с управляющей компанией. В любом случае до выплат компенсаций пройдет еще немало времени."
информации веселой много интернет вам в помощь!
А это комплекс "Семь Столиц"???
Австрийский Квартал
Ну такие случаи бывают по всему городу. Я например не в новостройке живу и в центре, то к кому нибудь заберутся и вынесут пол квартиры, то в подвале прорвет трубу и весь подъезд затопит, то на чердаке прорвет трубы и по стене у всех вода течет.
И что теперь, не интересоваться обстановкой в квартале перед покупкой там квартиры?
Просто не вижу смысла отказываться именно от этого района, когда по всему городу примерно такая же ситуация.
Мы живем на Охте. Тут такого нет.
Слышала, что в Кудрово в прошлом году открыли детсад. Кто-нибудь отдавал своих чад? Какие впечатления?
Яна, нет тут ничего. К концу этого года только построить должны.
Вика, нашла детсад в "Новом Оккервиле". но он частный и какой-то слишком навороченный. нам бы что-нибудь попроще
Ну так тут и есть только этот платный детский сад.
А какой там прайс? В интернете только старый нашла.
Прайс они предоставляют если им позвонить или в группе контакта написат.
На самом деле поиск выдает еще два детских сада в кудрово.
Мария, скиньте, пожалуйста, адреса. у меня какой-то другой поиск.
Мне больше интерестно почему по этому рейтингу получается самым хорошим во всех планах новый оккервиль, хотя рядом с ним есть Дом у Каштановой аллеи который на мой взгляд ничуть не хуже но он в рейтинг не попал вообще.
дайте подумать... может быть потому что дом у каштановой аллеи - это и есть "новый оккервиль"?
Не могу понять почему для оценки привлекательности расположения объектов внутри локации не использовали так же А В С систему оценок, понятнее было бы. А так кажется что они все примерно равны, такое ощущение что не хотели кого-то обидеть.
Ну так они все примерно равны ) они же находятся в одной локации у которой рейтинг В, а уже внутри их расположение немного отличается.
ага например веда виладж который рядом с железками находится.
Раздумываю над покупкой в этом районе, смущают лишь транспортные проблемы, как думаете, в какие сроки проблема разрешится? 5-10-20 лет?
Скорее 30-40-50
Зато наши внуки будут кататься на метро!
А что там с метро? Строительство то замораживают, то размораживают.
Проектируют. Построить обещают к 2020 году.
Хочется верить
Сестра купила квартиру в новостройке на Европейском проспекте. Не жалуется, всё устраивает. Но выбираться от них - это просто кошмар! 491 маршрутку приходится ждать по 20 минут, а зимой это не особенно приятно. А метро, судя по тому, как его строят, появится там в лучшем случае лет через 6. Опять всё затормозят и свалят на кризис.
В проекте до 2025г. метро Кудрово вообще не фигурирует. Да и вообще, говорят, что метро там не возможно построить из-за грунтовых вод.
Как то жк Семь Столиц слишком радужно выглядит в этом рейтинге. Неужели там все так хорошо?
Ну квартал Вена уже почти весь застроен, квартал Лондон для своих сроков сдачи выглядит неплохо, да и долгостроя я у этого застройщика не наблюдаю, так что рисков там нет. И на фоне остальных объектов этот комплекс выглядит вполне привлекательно.
на картинках всё выглядит очень красиво. даже не верится, что это область