Рейтинг новостроек Петроградского района

К слову сказать, среди них есть проекты, которые ранее уже оценивались экспертами в других рейтингах. Пять жилых комплексов: Family Loft, «Петровская доминанта», «Петровский Квартал на воде», Futurist и «Ботаника» — участвовали в рейтинге новостроек бизнес-класса за 2019 год. Плюс есть еще два совсем старых проекта, которые отметились в рейтингах аж восьмилетней давности. ЖК Meltzer Hall присутствовал в рейтинге новостроек бизнес-класса за 2015 год и занимал в нем последнее место, т.к. реализация проекта была под вопросом. Ну а ЖК One Trinity Place участвовал в рейтинге апартаментов за 2015 год и замыкал его по той же причине. Затем этот комплекс перешел в статус жилого и был успешно введен в эксплуатацию. Так что сейчас он оказался в числе лидеров уже рейтинга Петроградского района.

Петроградка — место для Северной столицы знаковое, любимое многими. Петроградский район включает в себя семь островов, у каждого из которых своя атмосфера. О строительстве на Заячьем и Елагином островах речь не идет по определению. На Каменном — тоже пятен под застройку нет. Свои шансы застройщики находят на четырех других островах, именно они представлены в рейтинге-2023. Лидером по числу проектов стал самый крупный — Петроградский остров. Здесь базируются 9 новостроек. Чуть меньше их на Петровском острове — 8 проектов. В сумме на эти две локации приходится 74% всех новостроек. По три комплекса строятся на Аптекарском и Крестовском островах.

Подавляющее большинство участников рейтинга это жилые комплексы — 20 проектов (87%). Еще три новостройки — это многофункциональные комплексы, в которых покупателям, кроме квартир, предлагаются и апартаменты. Основная масса проектов в нынешнем рейтинге (15 шт.) представлены известными застройщиками. Три жилых комплекса возводит Setl Group, по два ЖК у «Группы ЛСР», «Балтийской коммерции», RBI и Группы «Эталон». По одному — у компаний РСТИ, ПСК, «Группа Аквилон», «Эльба». Остальные 8 проектов представлены девелоперами, которые на рынке пока известны мало.

В рейтинге в основном фигурируют компактные проекты на один дом. Таких насчитывается 14. Еще в четырех ЖК — по 2-3 корпуса. В сумме 18 новостроек, то есть 78% участников рейтинга, это камерные проекты. Мега-проектов на Петроградке вообще нет — не тот район, не те свободные пространства. Но все же достаточно масштабные комплексы присутствуют. В тройку самых крупных входят МФК «Северная Корона (ПСК)», насчитывающий 10 корпусов, а также ЖК Neva Haus и Grand View, в которых по 8 корпусов.

Петроградский район — это практически «заповедник» комфортного по высоте жилья. Связано это с тем, что существует высотный регламент, ограничивающий аппетиты застройщиков. Впрочем, чисто малоэтажных комплексов нет. Но есть проекты, в которых сочетается малая и средняя этажность, как в ЖК «Крестовский IV», где речь идет о реконструкции дореволюционного дома. Или, где есть малоэтажные и многоэтажные корпуса, как в МФК «Северная Корона (ПСК)» и ЖК Futurist. Также в рейтинге представлены 3 проекта средней этажности и еще 4, в которых среднеэтажные корпуса соседствуют с многоэтажками. Хотя многоэтажность эта весьма умеренная по меркам современного мегаполиса. Из 13 многоэтажных комплексов — участников рейтинга — только один дотянулся до 10 этажей. Это «Дом Керстена», что построен неподалеку от «Чкаловской» на месте бывшей фабрики. К слову сказать, 70% представленных в рейтинге проектов (16 шт.) реализуются в рамках реновации — там, где раньше были предприятия или иные «серые зоны».

Петроградская сторона давно перестала рассматриваться как место для возведения комплексов класса «комфорт» и тем более «эконом». Вот и в рейтинге-2023 представлены только проекты высокого уровня. 16 из них это премиум-класс и элитное жилье, еще 6 относятся к бизнес-классу. В одном проекте сочетаются лоты «премиум» и «бизнес». Таким образом, около 70% всех новостроек относятся к премиальному и элитному сегментам. Бюджетные варианты на первичном рынке Петроградки сейчас можно найти только в апарт-отелях, где предлагаются компактные студии.

Рейтинговая таблица жилых комплексов