ЖК «Квадрия»

Дата обновления 22 июня 2022

Для компании «Балтийская коммерция» это уже пятый по счету проект на Петроградской стороне. Три успешно реализованы, причем все они («Мендельсон», «Аристократ» и «Октавия») базируются по соседству с «Квадрией», неподалеку от станции метро «Чкаловская». Надо сказать, что «Балтийская коммерция» вместе с другими девелоперами немало сделала для поднятия среднего уровня новостроек в этой части Петроградского района. Теперь здесь новых проектов ниже бизнес-класса не найти. Ну а «БК» в случае с «Квадрией» традиционно вывела на рынок премиальный проект, опыт реализации которых у нее приличный.

Надо сказать, что о планах построить жилье на углу улиц Малая Зеленина и Корпусная девелопер сообщил еще пять лет назад. Но тогда проект встретил противодействие со стороны председателя городского ЗакСа В.Макарова, выступавшего за то, чтобы на данном участке был организован сквер. В 2018 году в результате судебных разбирательств победившей стороной стал девелопер, таким образом, препятствий для реализации проекта не осталось. Однако к активным работам приступили только сейчас, четыре года ушло на разработку проекта и получение необходимых документов. В настоящее время на стройплощадке ЖК идут подготовительные работы: снос зданий автосалона и станции техобслуживания, расчистка территории после демонтажа. Оценим ход строительства через год. Пока же только заметим, что времени в распоряжении девелопера много. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2025-го, а передача ключей может идти до 26 апреля 2026 года. В июньской проектной декларации нет информации о получении целевого кредита на строительство в каком-либо банке. Судя по всему, пока работы идут на собственные средства девелопера. Возможно, получение проектного финансирования было отложено из-за высоких ставок по банковским кредитам. Сейчас ставки снижаются и не исключено, что целевой кредит при необходимости будет оформлен позже. Покупателям о своих деньгах в любом случае беспокоиться не приходится, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в «Сбербанке».

Локация, где реализуется проект, с каждым годом прибавляет в престижности, здесь все больше респектабельных домов, о чем мы уже сказали. Ну а уж о востребованности новостроек на Петроградской стороне и говорить не приходится — это один из самых популярных районов среди покупателей. При этом само место, где идет строительство, каких-то особых плюсов, на наш взгляд, не имеет. Перекресток двух нешироких улиц, плотное движение, минимум деревьев — в общем-то, ничего особенного. Метро рядом, если для жильцов элитного дома это имеет серьезное значение. Важный плюс, конечно, имеется — отсюда совсем недалеко до Крестовского острова и Приморского парка Победы.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Основные опции комфорта, положенные элитному дому, тут присутствуют. Эпитет «клубный» данному проекту вполне подходит, учитывая ограниченное число квартир в доме. Вопросы вызывает только парковка: анонсировано 64 машино-места в подземном паркинге и 9 на придомовой территории. Меж тем, квартир 88 и, учитывая статус будущих жильцов, для которых большего одного авто на семью обычное дело, вряд ли транспорта будет меньше, чем машино-мест. На перспективу возможны сложности с парковкой.

Линейка квартир широкая, совсем уж компактных вариантов тут нет, зато габаритных квартир немало. В целом предложение сбалансировано по площади и числу комнат и рассчитано на все категории покупателей, но основной прицел все же делается на людей семейных. Планировки в духе времени прагматичные, используется каждый свободный метр, но, в любом случае, они просторные и соответствуют заявленному уровню. Во многих квартирах большие кухни-гостиные, просторные балконы (где-то прямо очень габаритные), имеются дополнительные санузлы, в ряде квартир есть гардеробные. Удивление у нас вызвало только наличие в продаже двухкомнатных квартир, в которых предусмотрено по одному совмещенному санузлу. В условиях семьи с ребенком подобное будет представлять неудобство.

Цены в данный момент стартуют примерно от 16,6 млн рублей за однокомнатную чуть меньше 42 «квадратов». Для данной части Петроградской стороны это вполне привлекательная цена. Новостроек, в которых бы шли продажи, здесь сейчас мало. Ниже цены только в ЖК «Дом на Зелейной» компании «Садко-Сити». В жилых комплексах One Trinity Place от GHP Group, Futurist от RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и «Леонтьевский мыс») компании «Леонтьевcкий Мыс» (рейтинг «В») квартиры обойдутся дороже. Все перечисленные комплексы уже введены в эксплуатацию.