ЖК «Петровская коса, 1»

Дата обновления 03 июня 2021

У потенциальных покупателей с самого начала нет никаких оснований сомневаться в состоятельности данного проекта. Главная причина тому — компания, которая им занимается. Дело в том, что «СПК» - застройщик комплекса «Петровская коса, 1» - является дочерней компанией «Газпромбанк-Инвеста». Последнему принадлежат все 100% акций в «СПК». Структуры «Газпрома» не первый раз реализуют премиальные проекты в Петербурге. Достаточно вспомнить, например, сданный в 2017 году элитный комплекс «Крестовский de luxe» на Крестовском острове. Что же касается участка на Петровской косе, то он был куплен газпромовцами у компании «Ленстройтрест» вместе с готовым проектом еще в июне 2019 года. Подготовка к реализации шла неспешно. И вот только сейчас, спустя почти два года, наконец, начались строительные работы. В общем-то это логично: куда торопиться и создавать никому не нужную конкуренцию на совсем небольшом Петровском острове. Он активно застраивался все последние годы, теперь свободных участков тут почти не осталось. Объективно «Петровская коса, 1» - один из последних проектов, что будут реализованы в этой локации.

Судя по фотоотчетам, на стройке в настоящее время идет возведение первого-второго этажей. Впереди еще больше двух лет, чтобы сдать ЖК в срок (то есть в третьем квартале 2023 года). К этому времени надо прибавить еще шесть месяцев, зарезервированных для передачи ключей. Таким образом, ориентироваться покупателям предстоит на конец марта 2024 года. В финансовом отношении состоятельность проекта обеспечивается целевым кредитом, полученным в «Газпромбанке». В нем же открываются счета-эскроу, на которых до сдачи ЖК будут храниться деньги, уплаченные покупателями. Таким образом, все утвержденные законом атрибуты надежности для данного проекта налицо.

Местоположение у нового ЖК, конечно, шикарное. В одном из наиболее спокойных мест Петровского острова, рядом с яхт-клубом, по соседству с Большим Петровским мостом — кратчайшей дорогой на Крестовский остров. Последнее обстоятельство, конечно, таит в себе некий минус в виде курсирующего туда-сюда транспорта, но поток его тут обычно не особо интенсивный. Добавим вид на Малую Невку, который будет доступен из немалой части квартир. По своим планировкам они, кстати полностью отвечают элитному уровню. Выбор сбалансирован: от одно- до четырехкомнатных квартир без перекосов в сторону компактных или габаритных вариантов. Но все же упор сделан на покупателя семейного: большинство в ЖК составляют 3-4-комнатные квартиры. Дом действительно клубный. Квартир немного, соседей считанное количество. Из шести подъездов в четырех по три квартиры на лестничных площадках, в одном вообще по две квартиры, и только в одном из подъездов — по шесть. Там как раз собраны наиболее компактные варианты. Безусловный плюс — вместительный подземный паркинг (231 место при 158 квартирах в доме). О других особенностях проекта уже сказано в его описании на нашем портале. Упомянем еще, что в состав его должен также войти детский сад. Вероятнее всего, он будет частным, учитывая уровень ЖК. В любом случае это немаловажно, учитывая, что инфраструктуры на Петровском острове пока не хватает. К недостаткам Петровского в целом, на наш взгляд, стоит отнести сложности с въездом-выездом. Основных направлений движения тут три: на Петроградскую сторону, на Васильевский остров, или в сторону центра — на Ждановскую набережную и пр. Добролюбова. И по всем направлениям движение в часы пик очень плотное. Ну а по мере окончательной застройки и заселения Петровского можно ожидать лишь обострения этой проблемы.

На начало июня застройщик не информирует о ходе продаж. Судя по наиболее свежей проектной декларации от 4 мая, на тот момент было заключено 19 договоров (12%). Таким образом, выбор пока остается достаточно широким. На Петровском вообще сейчас недостатка в вариантах не ощущается, но почти все они — на южном берегу острова. Видом же на Малую Невку и Крестовский остров может похвалится еще разве что ЖК Neva Haus компании «Группа ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Этот проект включен в Белый список новостроек. Из других проектов на Петровском также можно рассмотреть еще одну новостройку от ЛСР — ЖК Neva Residence. Надо сказать, что проекты этого девелопера по ценам наиболее доступные в локации. Также здесь присутствуют новостройки от Setl Group (рейтинг «А+») - The One, Grand View и «Петровский Квартал на воде»; включенный в Белый список новостроек ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), ЖК Familia от «РСТИ» (рейтинг «А+») и комплекс апартаментов ROYAL PARK, построенный компанией «Кортрос». Все это предложения высокого класса и соответствующего уровня цен.