Дата обновления 15 февраля 2021
Компания Yard Group на петербургском рынке сравнительно недавно, поэтому некоторый скепсис в отношении ее проектов вполне понятен. В рейтинге петербургских застройщиков компания получила от экспертов не слишком высокий балл «С+». Пока на ее счету только один введенный в эксплуатацию объект — апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице. Его сдали с задержкой примерно на полгода. В планах значится еще один комплекс апартаментов — на пр. Добролюбова (Петроградская сторона). Разрешение на строительство получено еще в 2017 году, однако до дела пока, судя по всему, не дошло. С проектом «Дом Билибина» тоже история получилась долгой. Тут разрешение было получено в 2018 году, действовало до середины 2020-го и в итоге было продлено до 30 июня 2021-го. Соответственно к этой дате подверстан и планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако он, без сомнения, будет изменен. По состоянию на начало февраля на стройплощадке еще идет строительство подземной части здания, где, как известно, разместится двухуровневый паркинг. Разумеется, за оставшиеся несколько месяцев достроить и подготовить к сдаче дома элитного класса нереально. Однако пока ничего страшного в данной ситуации нет. В договорах долевого участия в качестве крайней даты передачи ключей записано 29 июня 2022 года. А до этого срока времени еще много, и в текущем году о претензиях со стороны покупателей точно вести речь не придется. Добавим, что проблем с деньгами нет — проектное финансирование выделено Сбербанком. В этой же кредитной организации открываются счета-эскроу для размещения денег дольщиков — так что присутствуют все принятые ныне меры защиты покупателей.
В предыдущих мнениях портала уже были проанализированы все особенности проекта «Дом Билибина». Констатируем, что это один из последних объектов, которые могут быть возведены на Крестовском острове — пятен под застройку практически не осталось. Поэтому интерес к данному ЖК велик. По этой же причине вряд ли здесь стоит ждать от Yard Group той же тактики, что и в случае с МФК Yard Residence, когда на апартаменты рядом с площадью Александра Невского были установлены весьма демократичные для этой локации цены. Понятно, что при почти полном отсутствии иных проектов на Крестовском демпинговать девелопер не будет. Однако цены могут быть чуть ниже, т. к. здесь отсутствует вид на воду. К тому же в ЖК запланирован десяток сравнительно компактных однокомнатных квартир. Их площадь около 48 кв. м, и даже при высокой цене «квадрата» стоимость таки предложений по меркам Крестовского будет вполне доступной. Что касается остальных вариантов, то там площади велики и счет пойдет на десятки миллионов. Вообще большинство предложений в «Доме Билибина» сформировано в расчете на семейных покупателей.
Жилой комплекс пока не выходил на рынок. Однако, в проектной декларации сообщается о 16 реализованных квартирах. Судя по всему, в закрытом режиме продажи идут. Из еще не завершенных проектов на Крестовском острове можно назвать ЖК «Крестовский IV» компании RBI (рейтинг застройщика «А+») - цены там очень высокие даже по меркам данной локации. Кроме того, можно подобрать варианты в сданных ЖК «Дом у моря» и Verona от компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Не закрыты еще продажи в ЖК «Привилегия (Еврострой)» и Esper Club компании «Еврострой ГК» (рейтинг «В+») и ЖК «Крестовский de luxe» от «Премиум девелопмент». Ожидается выход на рынок ЖК «на проспекте Динамо, 2» компании «Альфа Фаберже», сдача его по планам примерно через два года.
Дата обновления 23 сентября 2019
Репутация у компании Yard Group неоднозначная. С одной стороны, она возводит элитные дома, что должно автоматически повышать к ней доверие. С другой стороны, компания-новичок не смогла показать себя с одной только положительной стороны. В копилке Yard Group есть один построенный комплекс — МФК апарт-отель Yard Residence. До ввода в эксплуатацию он пребывал не просто в списке долгостроев, а в чёрном списке. Причина — неоднократные срывы сроков. Брать покупателей приходилось низкими ценами. Оценка в сводном рейтинге Novostroy.su ниже среднего — «тройка с плюсом», хотя буквально год назад была «твёрдая четвёрка». Планы продолжить девелоперскую деятельность есть. В Петроградском районе может появиться МФК на проспекте Добролюбова.
МФК на улице Эсперова тоже должен появиться в Петроградском районе, но пока с 2015 года так и остаётся в проекте. Как нам сказали в отделе продаж, на сентябрь 2019 года ведётся согласование исходно-разрешительной документации и проектирование комплекса. Таким образом, работы на площадке не начаты. На вопрос, когда объект может поступить в продажу, нам ответили, что в ближайший год. Точной информацией о параметрах апартаментов с нами поделиться не смогли.
Как видим, как таковых видимых изменений нет. О характеристиках локации — транспортной доступности, экологии и степени развития инфраструктуры — мы рассказывали в предыдущем мнении портала. Советуем обратиться к нему. Добавить тут, в общем-то, нечего.
В качестве альтернативы Крестовский Остров может предложить три жилых комплекса. ЖК Verona и ЖК «Привилегия» сданы, а значит при наличии средств вкладываться в квартиры в них можно смело. Минимальный бюджет студии — 32 млн рублей. Цены в ЖК Esper Club гораздо ниже — от 16 млн рублей, но он ещё строится. Сдача намечена на начало 2020 года.
Дата обновления 21 декабря 2015
Компания «Yard group» намерена застроить описываемый участок. Наиболее вероятно, что построен будет комплекс апартаментов, в этом случае это будет второй, а может даже и третий апарт-отель компании. Реализованных объектов у фирмы, основанной бывшим сооснователем «О2 Девелопмент», нет. Лишь один объект, «Prime Residence», находится активной фазе строительства.
Крестовский остров по сложившейся традиции застраивается элитным жильём. В этом плане проекту компании «Yard group» здесь самое место. Здесь уже есть сложившаяся инфраструктура хорошего, а порой и элитного, уровня. И слово апартаменты само по себе в России ассоциируется с чем-то премиальным. Но здесь важно, что уровень сервиса в апарте соответствовал, а на этот счёт пока не сдан ни один комплекс компании говорить что-то сложно.
Экологическая обстановка в районе для локации в пределах КАД хорошая. Обилие зелени вокруг, парковых зон, набережных нескольких рек - всё это позволяет говорить о комфортной для человека экологической среде. Вызывают смущение разве что рядом стоящие здания ООО «Петербургтеплоэнерго».
От станции метро «Крестовский остров» до комплекса апартаментов не сложно дойти пешком. Автолюбителям повезло не меньше, до Дворцовой площади можно доехать за 12 минут. Дорога за пределы КАД займёт уже больше получаса.
Бум строительства апарт-отелей ещё не прошёл на рынке Санкт-Петербурга, много компаний заявили о своём желании построить недвижимость такого формата. На Крестовском острове ведётся строительство ЖК «Привилегия» от компании «Еврострой», ЖК «Крестовский de luxe» от компании «Премиум девелопмент» и ЖК «Verona» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Все объекты будут сдаваться только во второй половине 2017 года, однако, исходя из того, что не известно, когда «Yard group» начнёт строить свой апарт, эти объекты будут уже в высокой стадии готовности в любом случае, когда бы апартаменты на Эсперова не начали возводиться. Кроме того эти комплексы позиционируются застройщиками как жилые, как у апартаментов конкурентов у «Yard group» нет. Может быть потому и нет, что на острове нет клиентов для данного сегмента. Время покажет.
Подробнее
Отзывы 1
Локация норм, но застройщик вызывает опасения. Мягко говоря