Дата обновления 20 января 2023
Есть такие новостройки, которые приковывают к себе внимание в силу того места, где они возводятся. Случай с «Северной короной» как раз из разряда таких. Предыстория у проекта знатная, тем, кто интересуется, рекомендуем обратиться к мнениям нашего портала за прошлые годы, там все подробно рассказано. Сейчас же уделим внимание главному — ходу строительства и его перспективам. В общем и целом можно сказать, что продвигается оно довольно бодро. Ряд корпусов уже подведены под крышу, в них идут фасадные и внутренние работы. В других корпусах монолитные работы ведутся от уровня пятого этажа и выше, также продолжается реконструкция входящего в ЖК исторического корпуса. Весь жилой комплекс в целом должен быть сдан до конца нынешнего года. Пока срок видится реальным. Ну, на крайний случай есть еще три квартала, зарезервированные на передачу ключей собственникам — до конца сентября 2024-го. «Петербургская строительная компания», обладательница достаточно высокого балла «В+» в рейтинге застройщиков, в данный момент не дает поводов усомниться в себе. После неопределенности, что сопутствовала проектам в этом месте, все идет хорошо. Остаются лишь вопросы о том, насколько успешно застройщик справится не только со сроками строительства, но и с качеством отделки. Все же не стоит забывать, что ЖК элитный, а ПСК не относится к числу компаний, у которых богатый опыт в реализации проектов премиального уровня и выше. Будущее покажет.
О сильных и слабых сторонах проекта мы ранее уже писали. Безусловно, это один из наиболее привлекательных по местоположению жилых комплексов Петроградской стороны. Продажи, по заявлению девелопера, идут активно, во всяком случае официальный сайт проекта утверждает, что ЖК среди лидеров продаж на рынке премиальной недвижимости. Но все же отметим, что цены здесь высокие (сейчас средняя цена «квадрата», согласно данным федеральной базы новостроек Наш.дом.рф, составляет свыше 440 тысяч рублей), так что квартиры как «горячие пирожки», конечно, не разлетаются. Судя по информации о заключенных договорах, доступной все на том же государственном портале, на первую половину января в «Северной короне» продано 88 квартир из 361 (то есть 24% от общего числа). Одним словом, выбор пока остается широким и вряд ли он так уж резко сократится, учитывая определенный застой на рынке, случившийся после безудержного роста цен последних лет. Разве что стоимость квартир скорректируется в сторону понижения и это даст новый импульс продажам. Цены на данный момент стартуют приблизительно от 19,3 млн рублей за однокомнатную площадью чуть меньше 41 кв. метра.
На Петроградской стороне немало активных проектов, уровня от бизнес-класса и выше. Есть более дорогие. Например, ЖК One Trinity Place, построенный GHP Group. Самый дешевый из тамошних вариантов это однокомнатная площадью 51 «квадрат» за без малого 34 млн рублей. В то же время, в некоторых проектах имеются лоты подешевле, чем в «Северной короне». Среди таких, например, ЖК «Мануфактура James Beck» компании «Балтийская коммерция», где цены начинаются примерно от 16,35 млн рублей за 46-метровую «однушку». Или ЖК «Квадрия» этого же застройщика, где за 17 млн можно взять однокомнатную чуть меньше 42 «квадратов». Еще один подобный вариант — ЖК Tesoro, который возводит «Группа Аквилон» (балл «А» в рейтинге застройщиков, есть перенос сроков). Там по переуступке «однушку» площадью 44,6 кв. м можно взять чуть дешевле 15,2 млн. Самые же недорогие квартиры представлены в ЖК «Project 6/3» от Golden Age Group: примерно от 13,7 млн за 30-метровую «однушку». В других новостройках нет квартир дешевле, чем в «Северной короне». В то же время сопоставимы по ценам такие жилые комплексы как Meltzer Hall компании «Альфа Фаберже» (есть перенос сроков) - за 21,3 млн тут предлагают однокомнатную площадью немногим более 46 «квадратов»; сданный Futurist от RBI (рейтинг «А+»), где за 26,5 млн можно взять 55-метровую «двушку»; сданный «Дом Керстена» компании «Эльба» (рейтинг «В»), цены в котором начинаются от 36 млн за двухкомнатную площадью 78,3 кв. м. Еще есть проекты, в которых нет недорогих лотов, но уровень цен в целом ниже, чем в «Северной короне». Среди таких ЖК «Ботаника», построенный «Группой «Эталон» (рейтинг «А+»), в котором примерно за 29,5 млн можно купить двухкомнатную площадью 88,5 млн рублей. В сданном ЖК White.House от «Элит Тауэр» за те же деньги предлагают «двушку» площадью 87,7 кв. м. А в сданном ЖК «Дом на Зелейной» от «Садко-Сити» трехкомнатная площадью 111 «квадратов» обойдется без малого в 40 млн.
Дата обновления 25 декабря 2021
Это объект с непростой историей длиной в 30 лет, которая не единожды пересказывалась в новостях на Novostroy.su и в предыдущих мнениях портала на этой странице. В феврале 2021 года, наконец, определилась дальнейшая судьба этого «проклятого» места на набережной Карповки, 31. Участок был выкуплен компанией «ПСК», имеющей высокий рейтинг В+. Быстрое получение разрешения на строительство и публикация проектной декларации стали подтверждением серьёзности намерений. С выводом на рынок успели до конца года. Именно такая решимость и нужна, чтобы расколдовать заколдованное место.
Продажи идут полтора месяца. Как признаётся коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов, спрос превзошёл их ожидания. Более того, добавляет топ-менеджер, средняя стоимость лотов тоже оказалось выше предполагавшейся. Вот оно, динамическое ценообразование, которое за последние два года набило всем оскомину и в котором не зазорно признаться. Действительно, есть спрос — есть предложение. Состоятельная публика настолько истосковалась по премиальным проектам на Петрорадке, что готова выбирать ликвидное предложение практически не глядя. Руководство «ПСК» умело, по-предпринимательски, это использует.
Фотоотчёты фиксируют начальную стадию строительства. Из-за большого количества снега не всё видно, но сквозь сугробы прорезается монолитный каркас, достигший второго этажа. Посмотрим по темпам, насколько успешно строители будут справляться с обилием осадков и низкой температурой. Однако не всё зависит от воли исполнителей и непредсказуемой погоды.
Дело в том, что не всем старожилам нравится этот намечающийся новодел. Мало того, что архитектурно он едва ли органично впишется в исторический ландшафт района, так ещё и может таить в себе угрозу разрушения соседних зданий. Не секрет, что вибрационная нагрузка на грунты часто вызывает трещины в соседних домах и ярость в их жильцах. Наблюдателей уже настораживают работы по ЖК «Северная Корона (ПСК)», идущие в режиме нон-стоп, шум и высоченный кран, ставший «архитектурной доминантой». Мы не утверждаем, что обязательно случится конфликт девелопера и общественности, но подобный сценарий стоит держать в уме. Разбирательства могут на какое-то время остановить стройку, а то и сорвать срок сдачи. Какие сюжетные повороты принесёт 2022 год?
Советуем рассмотреть и альтернативы. В Белый список вошли ЖК Futurist от RBI (рейтинг А+), ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (рейтинг А+), ЖК «Притяжение» от Setl Group (рейтинг А+) и ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой» (рейтинг В+). Студии стоят от 7,5 млн рублей, односпальные лоты — от 8 млн рублей.
Дата обновления 16 января 2019
Чем дальше — тем страшнее. В предыдущих мнениях мы в красках описывали все перипетии, сопровождающие всю историю дома. И вот в декабре 2018 года становится известно, что горе-недострой… сносят. Не сказать, что новость совсем уж неожиданная. Смелого инвестора и опытного девелопера для достройки дома не нашлось, вопрос повис в воздухе. И всё-таки жаль: история длиной в 30 лет закончилась ничем. За это время успело вырасти новое поколение, но не ЖК «Дом вдоль реки Карповки».
Последнему девелоперу — ООО «Северная корона» — разрешение на строительство выдавалось со сроком действия до 29 июля 2019 года. Чисто физически за оставшееся время на расчищенном месте построить ничего нового нельзя, но дело даже не в этом. Дело в том, что ООО «Северная корона» выставляла на продажу объект с последующей передачей юридического лица (что само по себе свидетельствует об отказе этого ООО от намерений продолжать стройку). Покупатель не нашёлся. Возьмётся кто-нибудь когда-нибудь за это «проклятое место» на Карповке, 31, чтобы улучшить его карму, рискуя своей?
Купить квартиру в ЖК «Дом вдоль реки Карповки» уже никогда не получится, но можно рассмотреть его соседей. Бизнес-класс представлен тремя достойными проектами — ЖК «Европа Сити», ЖК «Ботаника» и ЖК Skandi Klubb. Минимальные цены на квартиры в них установлены на уровне 5–6 млн рублей. Более дорогими предложениями располагает ЖК «Дом на улице Грота 1/3» — 13 млн рублей и выше.
Дата обновления 18 сентября 2017
В предыдущем мнении портала, опубликованном в конце 2015 года, мы рассказали об истории знаменитого долгостроя на Карповке. Объект действительно знаменитый. Печально знаменитый. Само место в архитектурных кругах в частных разговорах называют «проклятым». С ним связаны некоторые мистические истории, о которых можно прочесть в интернете. В общем все это весьма интересно, но с реальность корреспондируется лишь в том плане, что махровый долгострой на Карповке самим своим существованием как бы подтверждает наличие «негативной ауры» у этого места.
Многолетняя маета с неоднократным отклонением проекта на градостроительном совете и бесчисленными его доработками заставляет вспомнить безуспешные попытки некоторых кинодеятелей экранизировать булгаковского «Мастера и Маргариту». Но вот наконец-то архитектурное сообщество удовлетворено представленным проектом. Все документы по нему согласованы, получено разрешение на строительство. Было это летом 2016-го. И что, стройка закипела? Как бы не так. Больше года прошло, а недостроенная гостиница «Северная корона» стоит, как стояла и ничего на этом участке не делается. Вопрос уперся в деньги. Их нужно немало. Только снос капитально построенного здания гостиницы потребует, по оценкам специалистов, около 10 млн рублей. К тому же, как выяснилось, планы владельцев долгостроя изменились. После того, как они добились того чего хотели: получили объект с согласованной проектной документацией и действующим разрешением на строительство, было решено избавиться от этого актива. В августе нынешнего года стало известно, что компания-застройщик ООО «Северная корона» выставлена на продажу. По сообщениям деловых СМИ, право на реализацию масштабного проекта на Карповке его владельцы оценили в 2 млрд рублей. Пока нет информации о том, что кто-то из крупных игроков петербургского строительного рынка готов выкупить этот проект. Однако собственники «Северной короны» надеются, что им удастся совершить сделку до конца 2017 года. Кстати о собственниках. Судя по информации деловых СМИ, за «Северной короной» стоят известные бизнесмены Владимир Столяренко и Александр Бондаренко. Оба они ранее входили в руководящие органы московского АКБ «Еврофинанс Моснарбанк», который связывали с именем известного банкира Юрия Ковальчука. Сообщается также, что деньги, вырученные от продажи «Северной короны», бизнесмены планируют направить на строительство другого своего объекта — комплекса на ул. Тележной, 32 в Центральном районе Петербурга.
Подождем, кто в итоге возьмется за строительство на Карповке. Понятно, что это будет кто-то из серьезных застройщиков, поскольку проект сложный и дорогой. Новые рендеры здания радуют. ЖК выглядит красиво и очень солидно. Это хороший образчик петербургской архитектуры, гармонично вписывающийся (и визуально, и по духу) в ансамбль Петроградской стороны. Квартиры здесь, вне всякого сомнения, будут престижными, однако у экспертов рынка есть сомнения насчет успеха нового проекта. Дело в том, что на Петроградской стороне сегодня немало новостроек, в том числе в сегментах бизнес- и премиум-класса. Новый же жилой комплекс будет весьма велик. Сможет ли рынок дорогого жилья переварить такой большой объем квартир, это вопрос. Тем более на фоне снижения спроса, которое коснулось всех сегментов жилья.
В любом случае желающие поселиться в новом доме на Карповке еще не скоро смогут перебраться в свои квартиры. Пока же те, кто ищет жилье достойного уровня в Петроградском районе, могут обратить внимание на другие интересные объекты. Среди них: ЖК «Европа Сити» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A»), «Skandi Klubb» от «Bonava» (рейтинг «A»), ЖК «Kingdom» (возводит «Аквилон-Инвест», рейтинг «A»), МФК «Grani» от «Строительного треста» (рейтинг «A»), ЖК «Атлант» (улица Мира) (застройщик «Коннолахтинский-55», рейтинг «B», есть задержки по срокам), ЖК «Петроградец» от «Строй-Импульса» (сроки перенесены). А также уже введенные в эксплуатацию ЖК «Чапаева, 16» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и ЖК «Мироздание» от Setl City (рейтинг «A+»).
Дата обновления 17 декабря 2015
Один из знаменитейших ленинградских долгостроев — гостиничный комплекс, возводить который начали еще в 1988 году. Гостиница «Петроградская» по тем позднесоветским временам впечатляла своим размахом и запланированным уровнем роскоши. Заказчиком выступал Госкомтуризма СССР. Проект, разработанный заслуженным архитектором России Марком Рейнбергом был весьма оригинальным, вызывал споры. Строительство вели югославские строители. Но масштабному проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Распался Советский Союз, прекратилось финансирование, объект сменил хозяина (с 1992 года им стал банк «Санкт-Петербург») и название — стал называться «Северная корона». Достраивали здание турки, но и они, не завершив внутренние работы, оставили данный объект все по той же причине — трудности с финансированием. Судебные тяжбы с турецким подрядчиком дошли вплоть до международного арбитража. Тем не менее к 1997 году готовность гостиницы оценивалась в 90%.
Впоследствии были планы достроить гостиницу к 300-летию Петербурга, потом назывались более поздние сроки. В 2004 году собственником недостроя стал «Еврофинанс Моснарбанк». Некоторое время спустя в СМИ появилась информация о возможном сносе гостиницы и строительстве здесь жилых домов. Теперь вот речь идет о многофункциональном комплексе.
Пока суд да дело, здание «Северной короны» стоит законсервированным и потихоньку ветшает. В сети можно обнаружить интереснейшие фотографии интерьеров несостоявшегося пятизвездного отеля. Они роскошны, но уже изрядно тронуты тлением. Есть также интересные фото, сделанные на крыше гостиницы. Все это стало доступно сетевому сообществу благодаря независимым фотографам, которым удавалось каким-то образом пробраться на законсервированный объект. Возможно, в ближайшие годы все это станет историей, ведь насколько можно судить по актуальной информации в СМИ, владельцы недостроенного объекта предлагают именно его снос с последующей постройкой нового здания.
В 2011 году Градостроительный совет отклонил первый вариант проекта, который был разработан архитектурной мастерской Виктора Ясса. Насколько можно судить сейчас, идет доработка проекта, в которой вместе с этой мастерской участвует также Архитектурное бюро А.Лен. Но точной информации о планах застройщика и сроках предполагаемых работ пока нет. В компании «Еврофинанс Девелопмент», являющейся петербургским подразделением московского владельца объекта, никаких комментариев на этот счет не дают. Не заявляют на этот счет твердой позиции и городские власти. С одной стороны чиновникам полный снос здания представляется нецелесообразным, ведь гостиница почти достроена. С другой — есть информация о допущенных при строительстве ошибках, которые в настоящее время уже приводят к постепенному разрушению несущих конструкций. Возможно, будет выбран компромиссный вариант - снести часть построек.
В любом случае, как бы ни сложилась судьба данного проекта, надо признать, что место, конечно, весьма престижное. Все-таки это Петроградка, к тому же набережная. Рядом хватает знаковых мест, таких, например, как Иоанновский монастырь на Карповке — место где покоятся мощи известнейшего петербургского святого - отца Иоанна Кронштадтского. Социальная инфраструктура в Петроградском районе развита хорошо. Все необходимое есть в пешей доступности.
Экологическая обстановка в районе «Северной короны» не слишком хорошая — все-таки движение транспорта весьма интенсивное. Но найти место для прогулки можно. Сравнительно недалеко находятся Вяземский, Лопухинский и Ботанический сады. Что касается промышленных предприятий, то они с Аптекарского острова постепенно выводятся.
Транспортную доступность дома на Карповке идеальной не назовешь. Плюс в том, что до метро можно дойти пешком. Минус — регулярные заторы на местных дорогах и проблема при выезде с Петроградки в другие районы города. Каких-либо предпосылок для улучшения дорожной ситуации пока не предвидится.
В любом случае, вариант покупки квартиры или апартаментов в «Доме вдоль реки Карповки» представляется интересным. Место хорошее и спросом жилье тут будет пользоваться наверняка. Новых жилых комплексов в окрестностях «Северной короны» за последние годы было построено не мало, но в большинстве из них квартиры уже выкуплены. Среди тех, где продажи ведутся сейчас, назовем ЖК на Каменноостровском проспекте, «Европа Сити», «Дом на улице Грота 1/3» и «Skandi Klubb».
Подробнее
Отзывы 6
Не думаю, что людям по соседству больше по душе было смотреть на ветшающие руины, чем на элитный жк. Моделька на сайте выглядит дорого-богато, на мой взгляд вписывается в питерское окружение. К тому же ПСК строят быстро, Новый невской сдали на несколько месяцев раньше.
Ужас и ещё раз ужас, не думают о людях живущих в домах по соседству, интересно как они получили согласие 2/3 жителей соседних домов?Думаю , что все поддельные подписи
Никак не получили, подделали и все, зачем думать о жильцах соседних домов, это бизнес, а рядом дома всего лишь помеха справа
По проекту полукруглое здание на углу набережной реки Карповка и Каменноостровского проспекта стоит впритык к историческому зданию, где сейчас находится физкультурный диспансер. Окна диспансера сейчас выходят на набережную. А после постройки очередного здания-уродца? Будет окно в окно? Протяни руку из окна диспансера и ты уже в чьей-то квартире?
Проект некрасивый! Он не соответствует историческому облику Петроградской стороны!
Эта часть Петроградки имеет болотистые почвы. Я живу в соседнем доме. Когда застраивали проспект Медиков, от езды груженых самосвалов наш дом ходил ходуном как во время землятресения! Стекла в окнах тряслись постоянно и сейчас все стены в мелких трещинах. Как собираются строить на берегу реки Карповка подземные гаражи в болотистой почве? Эта новостройка просто съедет в Карповку или просядет.
Мысль хорошая, но воплощение (проект) крайне неудачное.
Здесь должен быть парк!
Кто в курсе, что происходит с этим объектом? Последнее, что я про него читал - это то, что в декабре снесли долгострой Северная Корона. С тех пор никаких новостей не было
Как-то не верится что срастется