МФК «Северная Корона (ПСК)»

Дата обновления 25 декабря 2021

Это объект с непростой историей длиной в 30 лет, которая не единожды пересказывалась в новостях на Novostroy.su и в предыдущих мнениях портала на этой странице. В феврале 2021 года, наконец, определилась дальнейшая судьба этого «проклятого» места на набережной Карповки, 31. Участок был выкуплен компанией «ПСК», имеющей высокий рейтинг В+. Быстрое получение разрешения на строительство и публикация проектной декларации стали подтверждением серьёзности намерений. С выводом на рынок успели до конца года. Именно такая решимость и нужна, чтобы расколдовать заколдованное место.

Продажи идут полтора месяца. Как признаётся коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов, спрос превзошёл их ожидания. Более того, добавляет топ-менеджер, средняя стоимость лотов тоже оказалось выше предполагавшейся. Вот оно, динамическое ценообразование, которое за последние два года набило всем оскомину и в котором не зазорно признаться. Действительно, есть спрос — есть предложение. Состоятельная публика настолько истосковалась по премиальным проектам на Петрорадке, что готова выбирать ликвидное предложение практически не глядя. Руководство «ПСК» умело, по-предпринимательски, это использует.

Фотоотчёты фиксируют начальную стадию строительства. Из-за большого количества снега не всё видно, но сквозь сугробы прорезается монолитный каркас, достигший второго этажа. Посмотрим по темпам, насколько успешно строители будут справляться с обилием осадков и низкой температурой. Однако не всё зависит от воли исполнителей и непредсказуемой погоды.

Дело в том, что не всем старожилам нравится этот намечающийся новодел. Мало того, что архитектурно он едва ли органично впишется в исторический ландшафт района, так ещё и может таить в себе угрозу разрушения соседних зданий. Не секрет, что вибрационная нагрузка на грунты часто вызывает трещины в соседних домах и ярость в их жильцах. Наблюдателей уже настораживают работы по ЖК «Северная Корона (ПСК)», идущие в режиме нон-стоп, шум и высоченный кран, ставший «архитектурной доминантой». Мы не утверждаем, что обязательно случится конфликт девелопера и общественности, но подобный сценарий стоит держать в уме. Разбирательства могут на какое-то время остановить стройку, а то и сорвать срок сдачи. Какие сюжетные повороты принесёт 2022 год?

Советуем рассмотреть и альтернативы. В Белый список вошли ЖК Futurist от RBI (рейтинг А+), ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (рейтинг А+), ЖК «Притяжение» от Setl Group (рейтинг А+) и ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой» (рейтинг В+). Студии стоят от 7,5 млн рублей, односпальные лоты — от 8 млн рублей.

Дата обновления 16 января 2019

Чем дальше — тем страшнее. В предыдущих мнениях мы в красках описывали все перипетии, сопровождающие всю историю дома. И вот в декабре 2018 года становится известно, что горе-недострой… сносят. Не сказать, что новость совсем уж неожиданная. Смелого инвестора и опытного девелопера для достройки дома не нашлось, вопрос повис в воздухе. И всё-таки жаль: история длиной в 30 лет закончилась ничем. За это время успело вырасти новое поколение, но не ЖК «Дом вдоль реки Карповки».

Последнему девелоперу — ООО «Северная корона» — разрешение на строительство выдавалось со сроком действия до 29 июля 2019 года. Чисто физически за оставшееся время на расчищенном месте построить ничего нового нельзя, но дело даже не в этом. Дело в том, что ООО «Северная корона» выставляла на продажу объект с последующей передачей юридического лица (что само по себе свидетельствует об отказе этого ООО от намерений продолжать стройку). Покупатель не нашёлся. Возьмётся кто-нибудь когда-нибудь за это «проклятое место» на Карповке, 31, чтобы улучшить его карму, рискуя своей?

Купить квартиру в ЖК «Дом вдоль реки Карповки» уже никогда не получится, но можно рассмотреть его соседей. Бизнес-класс представлен тремя достойными проектами — ЖК «Европа Сити», ЖК «Ботаника» и ЖК Skandi Klubb. Минимальные цены на квартиры в них установлены на уровне 5–6 млн рублей. Более дорогими предложениями располагает ЖК «Дом на улице Грота 1/3» — 13 млн рублей и выше.

Дата обновления 18 сентября 2017

В предыдущем мнении портала, опубликованном в конце 2015 года, мы рассказали об истории знаменитого долгостроя на Карповке. Объект действительно знаменитый. Печально знаменитый. Само место в архитектурных кругах в частных разговорах называют «проклятым». С ним связаны некоторые мистические истории, о которых можно прочесть в интернете. В общем все это весьма интересно, но с реальность корреспондируется лишь в том плане, что махровый долгострой на Карповке самим своим существованием как бы подтверждает наличие «негативной ауры» у этого места.

Многолетняя маета с неоднократным отклонением проекта на градостроительном совете и бесчисленными его доработками заставляет вспомнить безуспешные попытки некоторых кинодеятелей экранизировать булгаковского «Мастера и Маргариту». Но вот наконец-то архитектурное сообщество удовлетворено представленным проектом. Все документы по нему согласованы, получено разрешение на строительство. Было это летом 2016-го. И что, стройка закипела? Как бы не так. Больше года прошло, а недостроенная гостиница «Северная корона» стоит, как стояла и ничего на этом участке не делается. Вопрос уперся в деньги. Их нужно немало. Только снос капитально построенного здания гостиницы потребует, по оценкам специалистов, около 10 млн рублей. К тому же, как выяснилось, планы владельцев долгостроя изменились. После того, как они добились того чего хотели: получили объект с согласованной проектной документацией и действующим разрешением на строительство, было решено избавиться от этого актива. В августе нынешнего года стало известно, что компания-застройщик ООО «Северная корона» выставлена на продажу. По сообщениям деловых СМИ, право на реализацию масштабного проекта на Карповке его владельцы оценили в 2 млрд рублей. Пока нет информации о том, что кто-то из крупных игроков петербургского строительного рынка готов выкупить этот проект. Однако собственники «Северной короны»  надеются, что им удастся совершить сделку до конца 2017 года. Кстати о собственниках. Судя по информации деловых СМИ, за «Северной короной» стоят известные бизнесмены  Владимир Столяренко и Александр Бондаренко. Оба они ранее входили в руководящие органы московского АКБ «Еврофинанс Моснарбанк», который связывали с именем известного банкира Юрия Ковальчука. Сообщается также, что деньги, вырученные от продажи «Северной короны», бизнесмены планируют направить на строительство другого своего объекта — комплекса на ул. Тележной, 32 в Центральном районе Петербурга.

Подождем, кто в итоге возьмется за строительство на Карповке. Понятно, что это будет кто-то из серьезных застройщиков, поскольку проект сложный и дорогой. Новые рендеры здания радуют. ЖК выглядит красиво и очень солидно. Это хороший образчик петербургской архитектуры, гармонично вписывающийся (и визуально, и по духу) в ансамбль Петроградской стороны. Квартиры здесь, вне всякого сомнения, будут престижными, однако у экспертов рынка есть сомнения насчет успеха нового проекта. Дело в том, что на Петроградской стороне сегодня немало новостроек, в том числе в сегментах бизнес- и премиум-класса. Новый же жилой комплекс будет весьма велик. Сможет ли рынок дорогого жилья переварить такой большой объем квартир, это вопрос. Тем более на фоне снижения спроса, которое коснулось всех сегментов жилья.

В любом случае желающие поселиться в новом доме на Карповке еще не скоро смогут перебраться в свои квартиры. Пока же те, кто ищет жилье достойного уровня в Петроградском районе, могут обратить внимание на другие интересные объекты. Среди них: ЖК «Европа Сити» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A»), «Skandi Klubb» от «Bonava» (рейтинг «A»), ЖК «Kingdom» (возводит «Аквилон-Инвест», рейтинг «A»), МФК «Grani» от «Строительного треста» (рейтинг «A»), ЖК «Атлант» (улица Мира) (застройщик «Коннолахтинский-55», рейтинг «B», есть задержки по срокам), ЖК «Петроградец» от «Строй-Импульса» (сроки перенесены). А также уже введенные в эксплуатацию ЖК «Чапаева, 16» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и ЖК «Мироздание» от Setl City (рейтинг «A+»).

Дата обновления 17 декабря 2015

Один из знаменитейших ленинградских долгостроев — гостиничный комплекс, возводить который начали еще в 1988 году. Гостиница «Петроградская» по тем позднесоветским временам впечатляла своим размахом и запланированным уровнем роскоши. Заказчиком выступал Госкомтуризма СССР. Проект, разработанный заслуженным архитектором России Марком Рейнбергом был весьма оригинальным, вызывал споры. Строительство вели югославские строители. Но масштабному проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Распался Советский Союз, прекратилось финансирование, объект сменил хозяина (с 1992 года им стал банк «Санкт-Петербург») и название — стал называться «Северная корона». Достраивали здание турки, но и они, не завершив внутренние работы, оставили данный объект все по той же причине — трудности с финансированием. Судебные тяжбы с турецким подрядчиком дошли вплоть до международного арбитража. Тем не менее к 1997 году готовность гостиницы оценивалась в 90%.

Впоследствии были планы достроить гостиницу к 300-летию Петербурга, потом назывались более поздние сроки. В 2004 году собственником недостроя стал «Еврофинанс Моснарбанк». Некоторое время спустя в СМИ появилась информация о возможном сносе гостиницы и строительстве здесь жилых домов. Теперь вот речь идет о многофункциональном комплексе.

Пока суд да дело, здание «Северной короны» стоит законсервированным и потихоньку ветшает. В сети можно обнаружить интереснейшие фотографии интерьеров несостоявшегося пятизвездного отеля. Они роскошны, но уже изрядно тронуты тлением. Есть также интересные фото, сделанные на крыше гостиницы. Все это стало доступно сетевому сообществу благодаря независимым фотографам, которым удавалось каким-то образом пробраться на законсервированный объект. Возможно, в ближайшие годы все это станет историей, ведь насколько можно судить по актуальной информации в СМИ, владельцы недостроенного объекта предлагают именно его снос с последующей постройкой нового здания.

В 2011 году Градостроительный совет отклонил первый вариант проекта, который был разработан архитектурной мастерской Виктора Ясса. Насколько можно судить сейчас, идет доработка проекта, в которой вместе с этой мастерской участвует также Архитектурное бюро А.Лен. Но точной информации о планах застройщика и сроках предполагаемых работ пока нет. В компании «Еврофинанс Девелопмент», являющейся петербургским подразделением московского владельца объекта, никаких комментариев на этот счет не дают. Не заявляют на этот счет твердой позиции и городские власти. С одной стороны чиновникам полный снос здания представляется нецелесообразным, ведь гостиница почти достроена. С другой — есть информация о допущенных при строительстве ошибках, которые в настоящее время уже приводят к постепенному разрушению несущих конструкций. Возможно, будет выбран компромиссный вариант - снести часть построек.

В любом случае, как бы ни сложилась судьба данного проекта, надо признать, что место, конечно, весьма престижное. Все-таки это Петроградка, к тому же набережная. Рядом хватает знаковых мест, таких, например, как Иоанновский монастырь на Карповке — место где покоятся мощи известнейшего петербургского святого - отца Иоанна Кронштадтского. Социальная инфраструктура в Петроградском районе развита хорошо. Все необходимое есть в пешей доступности.

Экологическая обстановка в районе «Северной короны» не слишком хорошая — все-таки движение транспорта весьма интенсивное. Но найти место для прогулки можно. Сравнительно недалеко находятся Вяземский, Лопухинский и Ботанический сады. Что касается промышленных предприятий, то они с Аптекарского острова постепенно выводятся.

Транспортную доступность дома на Карповке идеальной не назовешь. Плюс в том, что до метро можно дойти пешком. Минус — регулярные заторы на местных дорогах и проблема при выезде с Петроградки в другие районы города. Каких-либо предпосылок для улучшения дорожной ситуации пока не предвидится.

В любом случае, вариант покупки квартиры или апартаментов в «Доме вдоль реки Карповки» представляется интересным. Место хорошее и спросом жилье тут будет пользоваться наверняка. Новых жилых комплексов в окрестностях «Северной короны» за последние годы было построено не мало, но в большинстве из них квартиры уже выкуплены. Среди тех, где продажи ведутся сейчас, назовем ЖК на Каменноостровском проспекте, «Европа Сити», «Дом на улице Грота 1/3» и «Skandi Klubb».