ЖК «Крестовский IV» (Крестовский 4)

Дата обновления 10 января 2020

Сомневаться в надежности проекта и в качестве его исполнения не приходится. RBI — компания с именем, специализируется на элитном жилье и имеет высший балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. К тому же в данном случае речь идет не о новом капитальном строительстве, а о модернизации существующего здания. Ситуация вообще любопытная. Дом 1910 года стал собственностью Ханты-Мансийского автономного округа, был перестроен в 2008-м и предназначен под элитное жилье, но так для этой цели и не использовался. Минуло десять лет и летом 2018-го, в рамках распродажи недвижимости ХМАО в Петербурге, он перешел в руки холдинга RBI. Еще полтора года (декабрь 2019-го) ушло на то, чтобы вывести проект на рынок. Прямо скажем, девелопер не слишком торопится. Но, думается, еще двух запланированных лет (до конца 2021-го) ему хватит для того, чтобы воплотить в жизнь все задуманное.

В принципе здание и сейчас выглядит вполне достойно, и затеянное обновление фасада радикальным не будет, если сравнивать фотографии дома с проектными рендерами. Правда не совсем понятно, как «Крестовский IV» будет сочетаться с соседним особняком Бенкендорфа (прежний фасад дома был стилизован под него, а новый, например, отличается цветом). Вероятно, упор все же будет сделан на более современное техническое оснащение жилого комплекса, чтобы он в полной мере соответствовал статусу элитного.

В границах Крестовского острова найти места для новых проектов крайне сложно, поэтому каждый из них, как говорится, на вес золота. «Крестовский IV» лишен вида на воду, но в остальном его окружение, состоящее из скверов и малоэтажных особняков, идеально. Квартиры, презентованные здесь, крупногабаритные, шикарные и имеют потенциал для трансформации, т. к. несущих стен внутри помещений минимум. Сити-виллы — вообще штучный товар. Одним словом премиальный уровень данного жилого комплекса под сомнение не ставится. Продажи стартовали недавно и первые лоты уже реализованы. На начало января свободны шесть квартир из восьми.

При средней цене порядка 470 тыс. руб. за «квадрат» квартиры в данном ЖК торгуются в районе плюс-минус ста миллионов рублей. «Крестовский IV» проект исключительно камерный. Остальные новостройки Крестовского, в которых сейчас идут продажи, это жилые комплексы, в которых гораздо больше квартир. На стоимость это влияет, поэтому цены в них несколько ниже. Ближе других по стоимости квадратного метра строящийся ЖК Esper Club от «Еврострой ГК» (рейтинг застройщика «B+»). В другом сданном объекте этой же компании ЖК «Привилегия (Еврострой)» квартиры менее дорогие. То же самое («квадрат» дешевле, есть более доступные варианты) можно сказать о сданных жилых комплексах «Крестовский de luxe» от «Премиум девелопмент» и Verona компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «A»).