Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Онлайн-покупка

Петроградский район, Крестовский проспект, 4, лит. А

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
RBI A+ (22 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
3 предложения в продаже, 181.4 - 257.4м²
Этажей
5
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

Участок под новый комплекс на торгах «Российского аукционного дома» выкупила компания ООО «Специализированный застройщик «Рокайль» за 260 млн рублей. Девелопер — RBI. На указаннном участке находится пятиэтажка 1910 года постройки. Продажи стартовали в декабре 2019 год. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года.

В рамках реконструкции будет произведена замена инженерных коммуникаций, полностью обновлена внутренняя и внешняя отделка, благоустроен двор. В результате появится элитный дом на 8 квартир и 3 сити-хауса. Размеры квартир — от 169 до 257 кв. м, размеры трёх двухуровневых ситихауса с отдельными входами — от 239 до 345 кв. м. Количество комнат — от четырёх до шести. Общая жилая площадь в проекте — 2,5 тыс. кв. м. Для длительного хранения машин предусмотрен подземный паркинг.

Для жителей также запланированы массажный кабинет, комната для медитаций, тренажерный зал, парная и хаммам, кабинет для переговоров, а также помещения для водителей и сотрудников личной службы безопасности. Комплекс будет огорожен, предусмотрена круглосуточная охрана территории, контроль доступа.

Знаковые для локации объекты — стадион «Санкт-Петербург Арена», парк аттракционов «Диво-остров», спорткомплексы «Динамо» и «Сибур Арена», отель «Парк Крестовский», ряд дорогих ресторанов.

На острове есть две станции метро — «Крестовский остров» и открытая в 2018 года «Новокрестовская». Крестовский проспект, Спортивная и Петроградская улицы в часы пик загружены.

В непосредственной близости находятся сквер Владимира Кондрашина и сквер Александра Белова. Крестовский остров омывается реками Средняя Невка, Малая Невка, Крестовка. Западный берег выходит на Финский залив.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3 предложения, 3 уникальные планировки
Многокомнатные
от 110 000 000 руб
от 181,40 м²
3 планировки
Дата обновления: 8 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Крестовский IV»: реконструкция зданияЖК «Крестовский IV»: реконструкция здания

Ипотека

от 0.9%
от 10%
до 30 лет
от 220 542 ₽
от 6.09%
от 5%
до 25 лет
от 282 027 ₽
от 6.1%
от 20%
до 30 лет
от 282 154 ₽
от 7.3%
от 20%
до 30 лет
от 297 681 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Количество элитных квартир в Петербурге рухнуло до пятилетнего минимума
22 января 2020
Количество элитных квартир в Петербурге рухнуло до пятилетнего минимума
Специалисты консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2019 года. Предложение элитного жилья в Северной столице по сравнению с 2018 годом снизилось на 9% и составило на конец декабря 144,2 тыс. кв. м. В продаже представлено 1,2 тыс. лотов.
Новостройки декабря: три новых жилых богатыря и два апарт-отеля
11 января 2020
Новостройки декабря: три новых жилых богатыря и два апарт-отеля

Под конец года застройщики сделали ставку на уже реализующиеся проекты. Только одна новинка вышла в Петербурге, да и то в формате жилья для избранных. Пополнился рынок в декабре новыми проектами апартаментов — убийцами гостиничного бизнеса.

Все новости 2

Рассрочка

Предоставляется рассрочка с первым взносом не менее 30% после заключения договора. Вторую часть в размере 20% необходимо внести через полгода, остаток — не позднее октября 2021 года. 

Видео

28 сентября 2015
1 055 просмотров

Плюсы и минусы

  • Клубный характер ЖК: он рассчитан всего на 11 жилых апартаментов. В числе предложений есть нестандартный формат ситихаусов с саунами.

  • Просторные площади квартир (минимальный размер лота — 170 кв.м).

  • Крестовский остров — престижная часть города, где размещается в основном элитная недвижимость. Инфраструктура района ориентирована на людей с высоким уровнем дохода и имеет соответствующий уровень.

  • На Крестовском острове много зелени: рядом с ЖК небольшой сквер, до крупного Приморского парка Победы — 10 минут пешком, чуть дальше — ЦПКиО.

  • Предусмотрена собственная инфраструктура, которая включает зону для отдыха и спорта, переговорную, отдельную комнату для обслуживающего персонала.

  • В ЖК не запланирована инфраструктура для детей: нет садика, игровой комнаты, площадки и пр.

  • Для выезда на ЗСД необходимо пересечь соседние острова: на Петроградке и Васильевском острове пробки в часы пик достигают 9 баллов. Дороги в центр и другие районы также чаще всего забиты транспортом.

  • Во время спортивных матчей, концертов на «Газпром Арене» на остров съезжаются толпы народа — это создает дискомфорт для местных жителей.

  • В 50 метрах от ЖК проходит оживленная Петроградская улица: шум, выхлопные газы, пыль от транспортного потока негативно влияют на атмосферу.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 февраля 2021

Проект из разряда эксклюзивных не только по заявке, но и по сути. Тут все гармонично: и место, и замысел, и исполнение. Компания RBI (высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) в данном случае занимается тем, что хорошо умеет — в элитном сегменте у нее большой опыт. Поэтому за итоговое воплощение амбициозного проекта переживать не приходится.

На своем официальном сайте девелопер не рассказывает о ходе работ. Поскольку дело идет о реконструкции исторического здания, определить, насколько далеко продвинулись строители, невозможно. Но пока обозначенный срок сдачи — четвертый квартал текущего года — под сомнение не ставится.

В предыдущем мнении портала мы уже рассказали об истории и особенностях проекта «Крестовский IV». Квартиры, предлагаемые тут, конечно, роскошны и очень дороги, однако своих покупателей и такой эксклюзивный товар находит. На февраль 2021-го из 11 здешних вариантов (восьми квартир и трех ситихаусов) реализовано пять. Цены сейчас варьируются в диапазоне от 110 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 223,6 кв. м до 210 миллионов за двухуровневую шестикомнатную площадью 257,4 «квадратов». Самая же большая из всех предлагаемых квартир — двухуровневая пятикомнатная площадью 326 кв. м. Она обойдется покупателю в 170 млн рублей.

На Крестовском есть еще несколько жилых комплексов, в которых идут продажи. Сопоставим по ценам «Крестовский de luxe» компании «Премиум девелопмент». В новостройках от «Еврострой ГК» (рейтинг застройщика «В+»): «Привилегия (Еврострой)» и Esper Club цены ниже. В комплексах Verona и «Дом у моря» компании «Возрождение Санкт-Петербурга» есть дорогие квартиры, близкие по стоимости к «Крестовскому IV» но в среднем это более доступные по цене проекты. Добавим, что все перечисленные новостройки введены в эксплуатацию. Есть еще два перспективных проекта, которые пока на рынок не вышли. Апартаменты в «Доме Билибина» от Yard Group (рейтинг «С+») по стоимости возможно будут дешевле, т. к. сам проект, хоть и заявлен в премиум-классе, но изначально не столь камерный, как «Крестовский IV». Порядок цен в ЖК «на проспекте Динамо, 2», который в конце 2023 года обещает сдать компания «Альфа Фаберже», пока предугадать сложно.

Дата обновления 10 января 2020

Сомневаться в надежности проекта и в качестве его исполнения не приходится. RBI — компания с именем, специализируется на элитном жилье и имеет высший балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. К тому же в данном случае речь идет не о новом капитальном строительстве, а о модернизации существующего здания. Ситуация вообще любопытная. Дом 1910 года стал собственностью Ханты-Мансийского автономного округа, был перестроен в 2008-м и предназначен под элитное жилье, но так для этой цели и не использовался. Минуло десять лет и летом 2018-го, в рамках распродажи недвижимости ХМАО в Петербурге, он перешел в руки холдинга RBI. Еще полтора года (декабрь 2019-го) ушло на то, чтобы вывести проект на рынок. Прямо скажем, девелопер не слишком торопится. Но, думается, еще двух запланированных лет (до конца 2021-го) ему хватит для того, чтобы воплотить в жизнь все задуманное.

В принципе здание и сейчас выглядит вполне достойно, и затеянное обновление фасада радикальным не будет, если сравнивать фотографии дома с проектными рендерами. Правда не совсем понятно, как «Крестовский IV» будет сочетаться с соседним особняком Бенкендорфа (прежний фасад дома был стилизован под него, а новый, например, отличается цветом). Вероятно, упор все же будет сделан на более современное техническое оснащение жилого комплекса, чтобы он в полной мере соответствовал статусу элитного.

В границах Крестовского острова найти места для новых проектов крайне сложно, поэтому каждый из них, как говорится, на вес золота. «Крестовский IV» лишен вида на воду, но в остальном его окружение, состоящее из скверов и малоэтажных особняков, идеально. Квартиры, презентованные здесь, крупногабаритные, шикарные и имеют потенциал для трансформации, т. к. несущих стен внутри помещений минимум. Сити-виллы — вообще штучный товар. Одним словом премиальный уровень данного жилого комплекса под сомнение не ставится. Продажи стартовали недавно и первые лоты уже реализованы. На начало января свободны шесть квартир из восьми.

При средней цене порядка 470 тыс. руб. за «квадрат» квартиры в данном ЖК торгуются в районе плюс-минус ста миллионов рублей. «Крестовский IV» проект исключительно камерный. Остальные новостройки Крестовского, в которых сейчас идут продажи, это жилые комплексы, в которых гораздо больше квартир. На стоимость это влияет, поэтому цены в них несколько ниже. Ближе других по стоимости квадратного метра строящийся ЖК Esper Club от «Еврострой ГК» (рейтинг застройщика «B+»). В другом сданном объекте этой же компании ЖК «Привилегия (Еврострой)» квартиры менее дорогие. То же самое («квадрат» дешевле, есть более доступные варианты) можно сказать о сданных жилых комплексах «Крестовский de luxe» от «Премиум девелопмент» и Verona компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «A»).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Крестовский IV»

Отзывы 1

Последний написан 8 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Татьяна
#
2 июля 2020 в 17:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Рендеры выглядят красиво, жаль, что застройщик не предусмотрел в проекте ни детского сада, ни детской площадки(