ЖК «Neva Haus»

Данный жилой комплекс будет одним из элементов комплексного освоения территории Петровского острова. Речь идет о реновации крупных промышленных территорий («Бавария», «Алмаз», «Канат» и «РЭБ флота»). Причем, судя по всему, участок бывшего пивзавода «Бавария» пойдет под застройку одним из первых.

Если сделать краткий экскурс в историю, то мы увидим, что идея превратить Петровский остров в очередной оазис элитного жилья будоражит умы застройщиков уже не один год. Предметно вопрос обсуждается примерно с 2005-го. Именно тогда компания «Ленстройматериалы» выкупила завод «Бавария», потом очень быстро его закрыла и объявила о том, что территория пивзавода (9,8 Га) пойдет под жилую застройку. Дело, правда, довольно долго не сдвигалось с мертвой точки. Грянул кризис, потом речь пошла о том, что необходимо разработать и утвердить концепцию освоения всего Петровского острова в целом. Таким образом, предварительные работы продолжались несколько лет. В 2011 году был утвержден проект планировки территории острова.

В 2014 году компания «Ленстройматериалы», так и не приступив к работам, продала свои участки («Бавария» и «РЭБ флота» - в сумме более 18 Га) другому девелоперу - ТКБ БНП «Париба Инвестмент Партнерс» - бизнес-структуре подконтрольной РЖД. Функции застройщика по этим проектам на тот момент перешли к компании «Ховард СПб». Однако полномасштабные работы на территории бывшей «Баварии» она начинать не торопилась. К тому же градозащитники поставили вопрос о правомерности возможного сноса нескольких зданий бывшего пивзавода — речь идет о домах дореволюционной постройки. Но чтобы установить их ценность, необходима была экспертиза. В то же время работы по сносу ряда объектов, не представляющих архитектурной и исторической ценности, на территории завода велись. Зима 2017 года принесла новые известия: у проект вновь сменился застройщик — участки на Петровском пр., 9-11 выкупила «Группа ЛСР». А в последних числах мая текущего года в ЛСР сообщили о том, что строящийся объект получит новое название - «Neva Haus». По состоянию на начало июня подробности проекта пока не афишируются. Известно только, что это будет элитный жилой комплекс, в состав которого войдут восемь корпусов. ЖК будет отличаться хорошими видовыми характеристиками, благо разместится он на набережной Малой Невы. Предметно вести речь об иных достоинствах данного комплекса пока рано — подождем подробной официальной информации. Пока же отметим только, что застройщик входит в число крупнейших в Петербурге, опыт и надежность его никто под сомнение не ставит (максимальный балл «А+» в региональном рейтинге застройщиков тому подтверждение). Так что сомнений в успешной реализации проекта «Neva Haus» нет.

Аналитики рынка оценивают потенциал Петровского острова очень высоко. Это практически последний оставшийся не освоенным остров, приближенный к центру города, где можно возводить элитное жилье. Поэтому цены тут будут соответствующими. В 2015 году была официально утверждена концепция развития Петровского. За реализацию здешних проектов уже взялись несколько крупных строительных компаний. В ближайшие десять лет тут предполагают построить 1,5 млн кв. м недвижимости. Запланировано немало объектов социальной инфраструктуры. Это, кстати, по мнению экспертов, выгодно отличает Петровский остров от Крестовского, застройка которого не подразумевала строительства необходимых соцобъектов.

Экологическую ситуацию на Петровском острове в перспективе можно оценить как более предпочтительную в сравнению с соседними Петроградской стороной и Васильевским островом. Здесь много зелени, кроме того, проектом предусмотрены рекреационные зоны. Движение транспорта на Петровском пока достаточно умеренное. Плюс, конечно, не забудем про свежий ветер с Большой и Малой Невы.

Впрочем, что касается транспортных потоков, то здесь скоро грядут изменения. Ведется строительство моста который соединит Петровский остров с Васильевским через остров Серный. Это существенно улучшит транспортную доступность элитных новостроек Петровского (в том числе упростит жильцам выезд на ЗСД), но, вероятно, несколько ухудшит экологическую составляющую, поскольку транспорт пойдет транзитом через Петровский остров. Нынешнюю транспортную доступность острова можно оценить как не слишком хорошую. Чтобы выехать отсюда в часы пик, придется потратить изрядное количество времени в пробках на Петроградской стороне.

«Группа ЛСР» обещает открыть продажи в ЖК «Neva Haus» осенью нынешнего года. Среди альтернативных вариантов МФК «ROYAL PARK» (проект компании «Кортрос»), ЖК «Петровский Квартал на воде» от «Setl City» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК «Ostrov» от компании «Строительный трест» (рейтинг «A») - входит в Белый список новостроек, ЖК «Петровская ривьера» от «Северного города» (рейтинг «A») и др. Кроме того, по соседству с Петровским островом предлагают квартиры в сданных жилых комплексах «Дом на Ждановке» от «ЭкоИнвест» и ЖК «Леонтьевский мыс» (застройщик «Леонтьевский Мыс», рейтинг «B»).