ЖК «The One» (Зе Ван)

Дата обновления 14 мая 2021

Лишний раз стоит подчеркнуть надежность данного проекта. Setl Group в соответствии со своей репутацией одного из ведущих игроков петербургского рынка (высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы) ведет работы без отставания от графика. На начало мая заканчивается монтаж монолитных конструкций на уровне 8-го этажа, частично ЖК уже подведен под крышу и ведутся кровельные работы. Параллельным курсом идет каменная кладка внешних стен, выполнен довольно большой объем этих работ. До сдачи ЖК еще больше года и опасений насчет его судьбы не возникает. Отметим, что проект реализуется еще по старым правилам, то есть без хранения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах. Поэтому позитивная динамика строительства в данном случае для покупателя главный аргумент.

В ранее опубликованных мнениях портала уже разобраны все особенности ЖК The One. Повторяться не будем. Радикально от других проектов Setl Group на Петровском острове (а их тут целая группа) он не отличается. Локация развивающаяся, большинство ее плюсов пока в будущем. Комфортная среда здесь только формируется. Главный интерес в The One представляют, конечно, квартиры, выходящие окнами на Малую Неву, в общей массе их не так много.

Цены в рассматриваемом ЖК вполне адекватные, если учитывать, что речь идет о проекте премиум-класса. Поэтому продажи идут активно. Количество реализованных квартир приближается к 90%. Доступными на начало мая остаются всего лишь около 60 вариантов.

Петровский остров как последний условно «золотой» анклав в исторической части Петербурга все последние годы активно застраивается комплексам высокого класса. Проектов тут хватает и состоятельному покупателю есть из чего выбирать. Рядом Setl Group строит еще два жилых комплекса: Grand View и «Петровский Квартал на воде». Цены в них примерно на таком же уровне. Сопоставимы по стоимости и квартиры в новостройках других девелоперов: «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»), Familia от «РСТИ» (рейтинг «А+») и Neva Haus компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+», объект включен в Белый список новостроек). А вот в еще одном проекте ЛСР — ЖК Neva Residence квартиры стоят дешевле. Интересный вариант — расположенный ближе к метро комплекс ROYAL PARK, построенный компанией «Кортрос». Цены там примерно на таком же уровне, что и в The One, правда речь идет не о квартирах, а об апартаментах.

Дата обновления 13 апреля 2020

Элитный дом на Петровском острове продолжает строиться, несмотря на пандемию коронавируса. В 2019 году Setl Group была признана системообразующей компанией, поэтому считается, что её деятельность так просто не остановить. О возможном срыве сроков по ЖК The One речи не идёт. По плану ввод в эксплуатацию должен состояться во II квартале 2022 года, как это и планировалось изначально. Время было взято с запасом, чтобы не подвести клиентов, и оно всё ещё есть.

Последний отчёт о строительном прогрессе датирован мартом 2020 года. На тот период было завершено устройство свайного поля, а также начаты работы по разработке котлована. Когда начнут расти этажи, визуально прогресс будет заметнее. Этажей немного, поэтому ещё раз хотим успокоить покупателей относительно выдерживания сроков. Компания Setl Group работает на рынке 26 лет, и за это время построила и сдала свыше 50-и комплексов (жилых и апартаментных). Рейтинг по версии Novostroy.su высший — А+.

За последний год в судьбе проекта кое-что изменилось и, кажется, в лучшую сторону. Теперь участок под ЖК The One находится в собственности Setl Group, тогда как раньше им владел судостроительный завод «Алмаз», а Setl Group лишь арендовал участок. К слову, «Алмаз» с острова никуда не уходит — он планирует построить здесь научно-инновационный центр. Это явно лучше, чем очередное промышленное предприятие.

Участков, потенциально пригодных под застройку, на Петровском острове становится всё меньше. Поэтому каждый строящийся объект всё более ценен, что выражается в первую очередь в стоимости лотов. Как и все ЖК и МФК в локации, ЖК The One позиционируется как премиальный. Порог входа в проект — 8 млн рублей. Столько стоит квартира с одной спальней. Студий принципиально нет, и для данного класса это правильно. Удобно, что несколько банков предоставляют ипотеку без первоначального взноса. Хотя, конечно, целевая аудитория ЖК The One — состоятельные люди, у которых есть деньги на первый взнос и не только. Что по-настоящему важно в текущих реалиях — это возможность купить квартиру онлайн. Такая опция в данном случае есть.

В качестве альтернатив можно рассмотреть ЖК Neva Haus, ЖК «Петровская доминанта» и ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Все они входят в Белый список и считаются экспертами надёжными. Из сданных комплексов назовём ЖК «Петровский Квартал на воде» и ЖК «Петровская ривьера».

Дата обновления 08 февраля 2019

Setl Group вслед за другими крупными петербургскими девелоперами включился в освоение ранее нежилых территорий Петровского острова. Новый жилой комплекс компания строит рядом со своим первым здешним проектом — ЖК «Петровский Квартал на воде». Там строительство идет полным ходом. На стройплощадке «The One» - пока работы нулевого цикла. Ввод первого корпуса в эксплуатацию намечен только на середину 2022 года, так что в распоряжении строителей еще более трех лет. Возможно, дом сдадут и до этого срока. Не исключено, что девелопер берет себе времени с запасом на случай форс-мажоров, чтобы исключить возможность претензий со стороны покупателей. Через год посмотрим, на каком этапе будет стройка, тогда и оценим темпы работ, а пока рановато. Опасений, впрочем, у нас никаких нет. Setl Group — один из самых мощных и стабильных девелоперов Северо-Запада. Отмечен высшим баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. И с этим проектом все будет в порядке.

Место, где возводится «The One», конечно, отличное. Петровский Остров чем дальше тем больше превращается в новый фешенебельный микрорайон. Нежилая застройка ликвидируется. Жилые проекты тут реализуются исключительно премиум- и бизнес-класса. Так что превращение Петровского в одно из самых престижных мест города — это исключительно дело времени. До элитного статуса соседнего Крестовского и Каменного островов он не дотянет, но свое достойное место займет. Поэтому покупка тут квартиры на начальной стадии строительства может быть выгодна. В дальнейшем цена здешнего жилья, вполне вероятно, вырастет. Особенно, учитывая, что Петровский не велик, все свободные участки здесь в обозримом будущем будут застроены, стройплощадок не останется и остров обретет свой законченный вид. А количество доступных квадратных метров тут, даже после реализации всех проектов все равно не будет очень большим. А уж квартир, которые смогут похвастать отличными видами на воду, останется еще меньше. Так что тем, кто хочет видеть за окном невский простор, ЖК «The One» подходит как нельзя кстати.

По технологиям строительства, по тем удобствам, что будут представлены в ЖК, он вполне соответствует уровню премиум-класса. Квартиры тут не отличаются особой оригинальностью планировок, но все они просторные, удобные. Чем габаритнее квартира тем больше у нее всяких дополнительных опций (кухни-гостиные, гардеробные комнаты, дополнительные балконы, гостевые санузлы и т. п.). Отдельная статья — шикарные квартиры с террасами на последних этажах, с видом на Неву. Вообще видовых квартир в ЖК будет довольно много. Отметим также закрытый двор, среднюю этажность жилого комплекса, вместительный подземный паркинг. «The One» строится на юго-западной оконечности Петровского, в тихом месте вдали от основных здешних дорог. Однако транспортная доступность тут хорошая. После открытия моста Бетанкура дорога до развязки КАД на Васильевском острове занимает совсем немного времени. Метро в пешей доступности тоже немало значит. До зеленых зон Крестовского острова рукой подать. Единственный недостаток — нехватка рядом социальных объектов. Со временем, вероятно, вопрос решится, как минимум, с частными садиками на Петровском. Ну а приличных школ хватает и на Петроградской стороне, и на Васильевском.

Продажи в ЖК «The One» стартовали недавно и еще не все квартиры здесь выведены на рынок. Но выбор есть: на начало февраля доступно около 50 вариантов. Что касается других здешних новостроек, то мы уже упоминали ЖК «Петровский Квартал на воде», который Setl Group строит на соседнем участке. Сопоставимы по ценам строящиеся жилые комплексы «Петровская доминанта» компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Familia» от «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»), ЖК «Neva Haus» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). Близкие по ценам варианты предлагаются также в сданных ЖК «Петровская ривьера» компании «Северный город» (рейтинг «A+»), МФК AVATAR и ЖК «OSTROV» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). Дороже предложения в сданных МФК «ROYAL PARK» компании «Кортрос» и ЖК «Леонтьевский мыс» компании «Леонтьевский Мыс» (рейтинг «B»).