Компания «Балтийская коммерция» - застройщик проверенный, с богатым опытом реализации проектов высокого класса. Это позволяло нам  с самого начала рекомендовать ЖК «Мануфактура James Beck» как проект вполне надежный. Сегодня можно констатировать, что стройка продвигается с приличной скоростью. Год назад монолитные работы шли на уровне второго-третьего этажа. Сейчас они завершены, выполнен большой объем по облицовке фасадов, установлено большое количество оконных блоков, благодаря чему объект постепенно принимает вид близкий к окончательному. Понятно, что сделать еще предстоит немало, но времени для этого у застройщика предостаточно. Напомним: ввод ЖК в эксплуатацию намечен на первый квартал 2025-го, а крайний срок передачи ключей дольщикам 25 сентября того же года.

Данный ЖК оригинален в архитектурном отношении, по своим характеристикам отвечает требованиям бизнес-класса, локация тоже соответствующая – в общем, вполне достойный проект. Не будем сейчас заострять внимание на его нюансах, плюсах и минусах – обо всем это мы уже говорили в более ранних мнениях портала. Отметим, что эксперты, сопоставляя жилые комплексы в рейтинге новостроек Петроградского района, достаточно высоко оценили «Мануфактуру James Beck»: «четверка» за надежность, высший балл за качество проекта и «пятерка с минусом» за местоположение. Впрочем, Петроградка вкупе с Крестовским и Петровским островами так богата достойными проектами, что даже с такими оценками «Мануфактура…» оказалась лишь в середине рейтингового списка.

Высокая стоимость здешних квартир понятна, учитывая локацию и класс проекта. Соответственно речь не шла о том, что их будут расхватывать как горячие пирожки. Темп продаж изначально был средним. Сейчас, на наш взгляд, он низкий. Судите сами: в июле прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, было продано 154 квартиры (по проектной декларации от 08.07.22); на начало этого года в декларации от 10 января значилось 163 проданных квартиры; наконец, в наиболее свежей версии декларации от 7 августа 2023-го сообщается о 176 реализованных квартирах. Всего их в ЖК 330 штук, то есть продано 53% от общего числа. Вроде бы неплохо, но цифра в 22 проданных за год лота не впечатляет. Остается еще порядка 150 свободных квартир и такими темпами их можно продавать еще лет семь.

Официальный сайт «Балтийской коммерции» на первую декаду августа предлагает 138 квартир. Цены в данный момент начинаются от 16 с небольшим млн рублей – столько стоит однокомнатная квартира площадью 50,78 кв. метров. В качестве альтернативы можно рассмотреть четыре проекта, которые реализуются в этой части Петроградского района – на Каменностровском проспекте и в кварталах восточнее него. Сразу скажем, что цены в них выше, чем в ЖК «Мануфактура James Beck». Ближайший вариант это ЖК White.House, построенный компанией «Элит Тауэр». Самый доступный из тамошних вариантов это «двушка» площадью 87,7 кв. м за 29,5 млн рублей. В сданном ЖК «Ботаника» от «Группы «Эталон» (рейтинг застройщика «А+») также остались только большие квартиры, и цены начинаются примерно от 29,7 млн за двухкомнатную площадью 88,3 кв. м. Более-менее близкие по стоимости квартиры представлены в ЖК Meltzer Hall компании «Альфа Фаберже», где цены стартуют от 19 млн за «однушку» площадью 47,5 кв. метров. Еще один вариант – МФК «Северная Корона (ПСК)» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+»), цены там начинаются от 16 млн – столько стоит однокомнатная площадью 38,2 кв. м.