Дата обновления 10 августа 2023
Компания «Балтийская коммерция» - застройщик проверенный, с богатым опытом реализации проектов высокого класса. Это позволяло нам с самого начала рекомендовать ЖК «Мануфактура James Beck» как проект вполне надежный. Сегодня можно констатировать, что стройка продвигается с приличной скоростью. Год назад монолитные работы шли на уровне второго-третьего этажа. Сейчас они завершены, выполнен большой объем по облицовке фасадов, установлено большое количество оконных блоков, благодаря чему объект постепенно принимает вид близкий к окончательному. Понятно, что сделать еще предстоит немало, но времени для этого у застройщика предостаточно. Напомним: ввод ЖК в эксплуатацию намечен на первый квартал 2025-го, а крайний срок передачи ключей дольщикам 25 сентября того же года.
Данный ЖК оригинален в архитектурном отношении, по своим характеристикам отвечает требованиям бизнес-класса, локация тоже соответствующая – в общем, вполне достойный проект. Не будем сейчас заострять внимание на его нюансах, плюсах и минусах – обо всем это мы уже говорили в более ранних мнениях портала. Отметим, что эксперты, сопоставляя жилые комплексы в рейтинге новостроек Петроградского района, достаточно высоко оценили «Мануфактуру James Beck»: «четверка» за надежность, высший балл за качество проекта и «пятерка с минусом» за местоположение. Впрочем, Петроградка вкупе с Крестовским и Петровским островами так богата достойными проектами, что даже с такими оценками «Мануфактура…» оказалась лишь в середине рейтингового списка.
Высокая стоимость здешних квартир понятна, учитывая локацию и класс проекта. Соответственно речь не шла о том, что их будут расхватывать как горячие пирожки. Темп продаж изначально был средним. Сейчас, на наш взгляд, он низкий. Судите сами: в июле прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, было продано 154 квартиры (по проектной декларации от 08.07.22); на начало этого года в декларации от 10 января значилось 163 проданных квартиры; наконец, в наиболее свежей версии декларации от 7 августа 2023-го сообщается о 176 реализованных квартирах. Всего их в ЖК 330 штук, то есть продано 53% от общего числа. Вроде бы неплохо, но цифра в 22 проданных за год лота не впечатляет. Остается еще порядка 150 свободных квартир и такими темпами их можно продавать еще лет семь.
Официальный сайт «Балтийской коммерции» на первую декаду августа предлагает 138 квартир. Цены в данный момент начинаются от 16 с небольшим млн рублей – столько стоит однокомнатная квартира площадью 50,78 кв. метров. В качестве альтернативы можно рассмотреть четыре проекта, которые реализуются в этой части Петроградского района – на Каменностровском проспекте и в кварталах восточнее него. Сразу скажем, что цены в них выше, чем в ЖК «Мануфактура James Beck». Ближайший вариант это ЖК White.House, построенный компанией «Элит Тауэр». Самый доступный из тамошних вариантов это «двушка» площадью 87,7 кв. м за 29,5 млн рублей. В сданном ЖК «Ботаника» от «Группы «Эталон» (рейтинг застройщика «А+») также остались только большие квартиры, и цены начинаются примерно от 29,7 млн за двухкомнатную площадью 88,3 кв. м. Более-менее близкие по стоимости квартиры представлены в ЖК Meltzer Hall компании «Альфа Фаберже», где цены стартуют от 19 млн за «однушку» площадью 47,5 кв. метров. Еще один вариант – МФК «Северная Корона (ПСК)» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+»), цены там начинаются от 16 млн – столько стоит однокомнатная площадью 38,2 кв. м.
Дата обновления 28 июля 2022
Времени до сдачи дома — вагон и маленькая тележка. Ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2025 года, а передача ключей — в III квартале 2025 года. Несмотря на кризис и санкции, стройка продолжается. Отдельные секции доросли в монолите до пятого этажа. Если говорить о пожеланиях, то было бы лучше, если бы фотоотчеты сопровождались текстовыми пояснениями и общим процентом готовности. Из-за большого количества секций и сложной геометрической формы дома одни только фотоотчеты не дают полной картины. В целом же от компании «Балтийская коммерция» ожидается тонкая, кропотливая работа по созданию проекта, который не только не разорвет живую ткань Петроградки, но и поддержит ее архитектурный ландшафт.
Потенциальная аудитория голосует рублем, и по динамике продаж в ЖК «Мануфактура James Beck» это хорошо заметно. При не самых доступных ценах реализована почти половина лотов, а именно 154 из 330, что соответствует 47%. Отрадно наблюдать, что победитель премии Urban Awards 2022 был оценен не только узким кругом профессионалов, но и просто людьми, любящими Петроградский район. То факт, что целевая аудитория состоит из состоятельных людей, полагаем, понятен и так.
За прошедший год скорректировались и цены, и состав предложения. Из экспозиции ушли студии. Теперь ассортимент начинается с полноценных однокомнатных квартир площадью 42 кв. м, минимальная цена — 13,6 млн рублей. Напомним, что на старте студии площадью 34 кв. м стоили 9 млн рублей. Разумеется, некорректно сравнивать «однушки» со студиями, но на этом примере можно прикинуть примерный рост цен. Также для примера возьмем самый просторный лот. В прошлом году это была квартира общей площадью 175 кв. м, ее стоимость составляла около 50 млн рублей. Теперь это квартира площадью 169 кв. м (то есть меньшей площади) по цене 59,4 млн рублей. Рост опять-таки приличный. Убеждены, это не предел.
Соседние комплексы не представляют собой что-то монолитное и однородное. К примеру, есть два апарт-отеля с относительно бюджетными юнитами под сдачу. Это «Дом Дипнера» и «Большой Сампсониевский 29Б». Цены на студии площадью 23 кв. м начинаются от 4,6 млн рублей. В то же время есть более статусные проекты. «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) реализует ЖК ILONA. Бюджет покупки студии — от 7,2 млн рублей, «однушки» — от 9 млн рублей. Готовое жилье доступно в ЖК «Притяжение» от Setl Group, лидера рынка с высшим баллом А+. Студии там стоят от 11 млн рублей, односпальные лоты — от 14,8 млн рублей.
Дата обновления 11 июня 2021
Компания «Балтийская коммерция» продолжает застраивать свой любимый Петроградский район, где она уже успешно реализовала ряд проектов. К «Мануфактуре James Beck» можно относиться с доверием. Девелопер давно зарекомендовал себя на рынке с лучшей стороны. К срокам относится ответственно, качество строительства достойное. Проекты оригинальные в архитектурном отношении, продуманы и не только по заявке, но и по исполнению соответствуют высокому уровню.
На первую половину июня в открытом доступе нет информации о том, как обстоят дела на стройплощадке. Вероятно, демонстрировать пока особо нечего — работы на начальном этапе. Но в данный момент никаких вопросов это и не вызывает. Согласно документам, ввести ЖК в эксплуатацию предполагается в первом квартале 2025 года. Плюс еще шесть месяцев, согласно ДДУ, отводятся на передачу квартир. Так что времени у застройщика еще более чем достаточно. Для реализации проекта привлечены кредитные средства в «Банке ВТБ», стало быть проблем с финансированием строительства не возникнет. Уплаченные покупателями деньги на время строительства будут храниться на эскроу-счетах в ВТБ. Так что опасаться дольщикам нечего.
Если рассуждать о престижности местоположения нового ЖК, то по меркам Петроградской стороны оно не слишком высокое. Восточная часть Посадского округа, прямо скажем, не Каменноостровский проспект. Однако с пятнами под застройку на Петроградке дела обстоят неважно, поэтому любой найденный застройщиками вариант достоин внимания. При этом реновация бывших промышленных территорий по ул. Чапаева объективно повышает престижность этих кварталов. Ну а свой шарм и своя атмосфера здесь были всегда, пусть это и не парадная часть Петроградки.
«Мануфактура James Beck» внесет свою лепту в преображение квартала. Проект в целом неординарный, но особенно он ярок в архитектурном отношении в той его части, что выходит на ул. Чапаева и будет лицом всего ЖК. Конечно, надо принимать во внимание, что архитекторам пришлось проектировать новый дом в условиях плотной застройки. Из этого проистекают некоторые минусы. В частности, местами здание стоит очень близко к соседним домам и в таких случаях будет вид «окна в окна» или «окна в стену», что не слишком хорошо. Второй момент: внутренний двор ЖК не велик. Соответственно и для прогулок места будет немного, да и парковочных мест по периметру здания запланировано маловато — всего 29. Вкупе с 193 машиноместами в подземном паркинге это выходит 222 места. Ну а квартир в ЖК все-таки 330. Получается дефицит в сто с лишним мест. Пусть не у всех новоселов будут машины, но все же это бизнес-класса, что подразумевает в ряде семей наличие больше одного автомобиля. На перспективу видится, что мест всем не хватит и как будет решаться эта проблема непонятно. Найти места для парковки на ул. Чапаева и соседних с ней будет сложно.
Новый ЖК рассчитан на все категории покупателей, поэтому число вариантов различных по площади и числу комнат тут примерно одинаково. На лестничных площадках квартир немного — по 4-5 штук. Квартиры в ЖК вполне соответствуют современным требованиям комфорта и параметрам бизнес-класса. Изюминка проекта — эксклюзивные варианты, в том числе шикарные двухуровневые квартиры. Такое встретишь далеко не в каждом жилом комплексе даже высокого класса. На старте продаж цены варьируются от 9 млн руб. за 34-метровую студию до 50 с лишним миллионов за 175-метровую четырехкомнатную квартиру. На первую декаду июня реализовано лишь около 5% всех предложений. Доступными остаются свыше трехсот вариантов.
В этой части района, в зоне притяжения станции метро «Петроградская» сейчас совсем немного альтернативных новостроек. Всё это также проекты высокого уровня: сданные ЖК «Мироздание» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») и ЖК «Ботаника» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), а также Meltzer Hall, который возводит компания «Альфа Фаберже». Цены в этих жилых комплексах примерно на таком же уровне как и в «Мануфактуре James Beck», но не везде остались квартиры небольшой площади.
Подробнее
Отзывы