ЖК «Прайм Приморский»

Дата обновления 01 февраля 2023

Вполне достойный проект комфорт-класса в перспективном месте и с богатой собственной инфраструктурой. Таков «Прайм Приморский», к которому определенно стоит присмотреться. Однако сначала несколько слов о надежности. Авторитет Setl Group (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков) под сомнение не ставится. Для покупателей это может служить гарантией своевременного получения квартир и приличного качества строительства. Деньгами своими дольщики не рискуют, т. к. до сдачи ЖК средства покупателей будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Информации о получении банковского проектного финансирования для строительства ЖК пока нет, очевидно, она появится в ближайшем будущем.

В настоящий момент строительство первой очереди ЖК находится на самом начальном этапе. Идет подготовка территории. Ведется забивка пробных свай. Времени у застройщика достаточно. Корпуса 1 и 2 должны сдать в третьем квартале 2025 года, а передать ключи – до конца марта 2026-го. Корпус 3 сдают в третьем квартале 2026-го, а ключи дольщики получат в марте 2027 года. Через год оценим положение дел на стройке и дадим прогноз развития событий.

Территория, где строится ЖК, ничем особ не примечательна — поля восточнее Парашютной улицы. Из особенностей — соседство Шуваловского карьера. С верхних этажей домов будет вид на воду. В остальном, близость такого довольно приличного по размерам водоема особых преимуществ не дает: купаться тут не рекомендуется из-за загрязненности воды, рыбалка возможна, но тоже вопрос — стоит ли употреблять здешнюю рыбу? Организация пляжной зоны (для загорания) даже в перспективе вряд ли возможна, вдоль берега проходит линия ЛЭП, а непосредственно от водоема ЖК отделен закрытой территорией спорткомплекса. Прогулки тут тоже удовольствие сомнительное. Вот северный берег карьера – дело другое. Там, правда, тоже территория неухоженная, но хотя бы сохранился лес. А с южной стороны деревьев осталось мало, в основном только там где квартал частных домов Малая Каменка.

Инфраструктура в этой части Приморского района развивается в последние годы активно, хотя, конечно, нехватка государственных школ и детсадов (частных много) ощущается. С медучреждениями дела обстоят еще сложнее. «Прайм Приморский» в этой связи привлекает тем, что здесь будут собственные школа, детсад, ФОК и иная инфраструктура. Срок появления первых соцобъектов — конец 2027 года.

В транспортном отношении перспективы ЖК связаны с развитием метро. Правда, тут все очень расплывчато. Скажем, станцию «Шуваловский проспект» обещают открыть в 2028 году (срок переносился неоднократно), а уж о других станциях загадывать вовсе не приходится. Действующая же станция метро от будущего ЖК далеко.

ЖК позиционируется в комфорт-классе и параметрам его отвечает. Как обычно, обращает на себя вопрос парковки. В корпусах с первого по третий насчитывается 2738 квартир. На них зарезервировано 1053 места в подземных паркингах и на придомовой территории. Еще 312 машино-мест будет в многоуровневом паркинге, который построят до конца 2027 года. В сухом остатке имеем 1373 квартиры, не охваченных местами для парковки. Думаем, вопрос рано или поздно встанет. Впрочем, это проблема всех массовых новостроек.

Квартирография жилого комплекса составлена с учетом современных реалий — здесь преобладают компактные варианты. Доля студий и однокомнатных квартир составляет в первом корпусе 80%, во втором — 87%, в третьем — 77%. Квартир для семейных покупателей в масштабах всего комплекса совсем немного, особенно «трешек». Число квартир на лестничных площадках варьируется от 5 до 12, причем таких подъездов, где по 5 -6 квартир, мало. Одним словом, такой вот «общежитский» формат. В первую очередь, видимо, в расчете на бессемейную молодежь, либо на приезжих, желающих закрепиться в Петебрурге.

Планировки в ЖК рациональные в духе современного комфорт-класса. Отметим удобные глубокие балконы, просторные кухни-столовые в большинстве квартир, наличие второй ванной комнаты в габаритных квартирах. Продажи официально стартовали в середине декабря 2022 года, но в проектной декларации  от 30 января 2023-го информации о проданных квартирах нет. Свободных вариантов много и выбор еще долго будет широким, учитывая, большое число квартир в ЖК. Цены в «Прайм Приморском» начинаются сейчас от 5,875 млн рублей за студию площадью 24,7 кв. метров. Эту цену нельзя назвать низкой. Конечно, можно сравнивать с построенным рядом ЖК «Шуваловский» компании «Группа ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Там квартиры дороже и цены стартуют почти от 13,8 млн рублей за «двушку» площадью 49,6 кв. метров. Однако совсем рядом строится ЖК «Veren Next шуваловский» от VEREN GROUP, где цены начинаются от 5,2 млн за студию площадью 24,17 кв. м. То есть дешевле, чем в «Прайм Приморский» и сдается ЖК совсем скоро — уже в первом квартале 2023-го. Хватает вариантов и на противоположной стороне Парашютной улицы — уже в Каменке. Сопоставим по ценам ЖК ЦДС «Dreamline» от «ЦДС» (рейтинг «А»), правда там нет предложений малой площади — минимум от 6,3 млн за студию около 29,4 «квадратов». Дороже квартиры в ЖК Ultra City  от RBI (рейтинг «А+»), где самая доступная 26-метровая студия площадью обойдется почти в 7,35 млн рублей. А вот в «Юбилейном квартале» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены ниже: за 6,58 млн можно взять «однушку» площадью 35,6 кв. м. При том, что этот комплекс уже сдан и находится ближе к метро. Плюс на рынке присутствуют еще несколько строящихся жилых комплексов западнее Комендантского проспекта. Среди них есть сопоставимые по ценам с ЖК «Прайм Приморский», но там можно подобрать студии по более низкой цене. Наш прогноз: девелопер прозондирует спрос и, вполне возможно, несколько снизит в «Прайм Приморском» цены, чтобы стимулировать продажи.