ЖК «Neva Residence» (Нева Резиденс)

Дата обновления 23 мая 2022

Хороший проект и вполне надежный, недаром эксперты включили его в Белый список новостроек. Возведение первых трех корпусов в данный момент идет на этапе строительства подземной части зданий. Сдача только в конце будущего года, «Группа ЛСР» один из ведущих игроков российского строительного рынка (высший балл «А+» в рейтинге застройщиков), строит компания быстро, этого времени ей вполне хватит, чтобы сдать корпуса с первого по третий.

В предыдущих мнениях мы уже проанализировали сильные и слабые стороны данного проекта, повторять сказанное не будем. Отметим только, ряд моментов, коль скоро ЖК позиционируется в сегменте элитного жилья. В сравнении с рядом других новостроек Петровского острова у Neva Residence есть минус – он базируется совсем рядом с мостом Бетанкура. Движение по мосту очень активное. Да, там установлены шумозащитные экраны, но все равно это не лучшее соседство. Зато, есть и свои объективные плюсы: во-первых, соседство с Петровским парком – единственной пока полноценной зеленой зоной на острове, во-вторых, чуть меньшая удаленность от метро и центра города. Конечно, не забудем и про вид на Малую Неву, но видом на воду могут похвастать многие новостройки Петровского.

Сам  остров как локация год за годом все повышает свой статус. Жилье здесь строится минимум бизнес-класса и со временем, когда весь остров будет застроен и благоустроен он станет одним из самых фешенебельных уголков Петербурга. Квартиры здесь, если и не будут прибавлять в цене, то точно не станут дешеветь. Просто в силу того, что подобных локаций в городе раз-два и обчелся. Так что Neva Residence – нормальное вложение для сохранения своих средств «в бетоне», а уж получится ли заработать на этой инвестиции покажет время – ситуация на рынке сейчас неопределенная, сильно зависит от геополитической обстановки. Но на общем фоне новостроек Петровского данный ЖК интересен ценой. Несмотря на то, что он относится к элитному сегменту, цены здесь начинаются от 9,1 млн рублей. Конечно, можно поспорить, насколько студия чуть больше 20 кв. метров (а именно она стоит столько) вообще подходит под определение элитного жилья, но сути это не меняет: на данный момент Neva Residence – один из наиболее доступных по ценам вариантов среди новостроек Петровского острова. Пока в продаже три корпуса первой очереди, доступно в них более 360 квартир, так что есть из чего выбрать.

На острове сейчас девять активных проектов, в которых идут продажи. И в каждом из них, даже если стоимость квадратного метра сопоставима, минимальная цена предложения все-таки выше. Но понятно, что квартиры на Петровском выбирают для себя люди обеспеченные, поэтому смотрят они не только на цену, но и на нюансы проектов. Выбор на данный момент широк. Неподалеку «Группа ЛСР» реализует еще один свой проект – Neva Haus. Широкий выбор предлагает Setl Group (рейтинг застройщика «А+»): сразу три жилых комплекса – Grand View, «Петровский Квартал на воде» и The One. Также можно рассмотреть ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), Familia от РСТИ (рейтинг «А+»), «Петровская коса, 1» от «СПК» и МФК ROYAL PARK, построенный компанией «Кортрос».

Дата обновления 15 апреля 2021

«Группа ЛСР» долго подступалась к этому проекту. Мы ведь о нем еще в 2017 году писали, и вот только сейчас процесс пошел. Впрочем, на середину апреля активных работ на стройплощадке не наблюдается, идет подготовка. Но в общем-то понятно, что проблем со сроками сдачи быть не должно. В запасе для первой очереди еще больше двух с половиной лет. А если учитывать время отведенное на передачу ключей дольщикам, то и того больше: заявленный срок истекает лишь 30 сентября 2024 года. Так что временем девелопер располагает. Пока остаются вопросы по финансовому обеспечению проекта. В проектной декларации указывает о получении целевого кредита в «Россельхозбанке», но полноценным проектным финансированием это назвать нельзя, т. к. сумма не велика (около 16 млн руб.), к тому же эти деньги уже потрачены. Отметим также, что продажи в ЖК идут по старой схеме. Разрешение на строительство было получено давно и поэтому закон допускает продажу квартир в Neva Residence без размещения денег на счетах эскроу в каком-либо банке. В случае с другим девелопером это обстоятельство было бы фактором, играющим в минус. Однако репутация «Группы ЛСР» на высоком уровне: компания одна из ведущих на петербургском рынке, в рейтинге застройщиков Северной столицы у нее высший балл «А+». Так что сомнений в надежности проекта нет.

В предыдущем мнении портала уже были перечислены сильные и слабые стороны Neva Residence. С того момента было запущено движение по новому мосту Бетанкура с Васильевского острова на Петроградскую сторону и наши предположения подтвердились. Действительно поток машин тут весьма плотный и не только в часы пик. Трасса, конечно, приподнята над землей и имеет защитный экран, но говорить о том, что она никак не будет влиять на прилегающие территории, все же преувеличение. Для корпусов первой очереди ЖК это минус. В остальном место, конечно, более привлекательное, чем у многих других новостроек Петровского острова. И дело не только в виде на реку (он тут не редкость), но и в в том, что ЖК строится рядом с уже давно обжитыми квартала Петровского и немножко ближе к метро, чем большинство здешних проектов.

Камерным Neva Residence не назовешь — все-таки более тысячи квартир. Для премиум-класса внушительное число. Судя по информации из проектной декларации, на начало апреля реализовано около двух десятков из них, так что выбор более чем широк. Квартиры в продажу выходят партиями, сейчас доступно около 270 вариантов. На Петровском острове новостроек хватает и выбор у покупателей есть. Неподалеку реализуется еще один проект «Группы ЛСР» — ЖК Neva Haus, цены там примерно на таком же уровне. Сопоставимы по стоимости квартир также жилые комплексы «Петровский Квартал на воде», The One и Grand View компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), а также ЖК Familia от «РСТИ» (рейтинг «А+»). Кроме того, на Петровском есть две новостройки, выделяющиеся своим местоположением. Это расположенный ближе всех к метро и практически на отдельном островке МФК ROYAL PARK, построенный компанией «Кортрос». Цены в нем сопоставимы с Neva Residence. А также строящийся ближе всех к устью Невы ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Этот ЖК включен в Белый список новостроек. Квартиры в нем стоят дороже.

Дата обновления 01 июня 2017

О планах по реновации территории бывшей Ремонтно-эксплуатационной базы флота на Петровском острове речь идет давно. Участок на Ремесленной улице, 17 переходил из рук в руки, пока в конце его собственником не стала «Группа ЛСР». В январе 2017 года появилась информация, что компания получила разрешение на строительство жилого комплекса на этом участке. После чего стало понятно, что вывод нового жилого комплекса на рынок — это только вопрос времени.

Новых известий пришлось подождать примерно полгода. В последних числах мая пресс-служба девелопера сообщила, что проект получил название «Neva Residence». По предварительной информации речь идет о жилом комплексе бизнес-класса. Детали проекта пока не разглашаются. Известно только, что старт продаж намечен на начало 2018 года.

«Группа ЛСР» входит в число ведущих девелоперов России, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области эксперты выставили компании максимальный балл «А+». Поэтому сомневаться в успешной реализации данного проекта не приходится. По состоянию на май 2017 года на участке, отведенном под застройку, идет очистка территории от прежних строений и подготовка к началу строительных работ.

Оценивая плюсы и минусы местоположения ЖК «Neva Residence», отметим несколько моментов. Во-первых, Петровский остров это престижное и перспективное место. В ближайшие десятилетия здесь будет проведена полная реновация всех промышленных территорий, появится большое количество жилья высокого уровня — будет сформирована единая в социальном плане застройка. Кроме того, на острове запланировано строительство новых социальных объектов, так что в инфраструктурном плане он со временем станет самодостаточным. Но и сейчас у новоселов особых проблем с социальной инфраструктурой нет, поскольку рядом Петроградская сторона.

В плане транспортной доступности важный плюс — это метро, до которого можно дойти пешком. А для автомобилистов важнейшим событием станет открытие нового моста через остров Серный, по которому можно будет попасть на Васильевский остров и далее на развязку ЗСД. Таким образом, появится возможность быстро добраться в любой район города.

Что касается экологической обстановки, то Петровский — зеленый остров. Рядом с ЖК располагается Большой Петровский парк. Он уютный и ухоженный — хорошее место для прогулок. Еще один очевидный плюс — это то, что ЖК строится на берегу Малой Невы. Это и отличный вид из окон, и свежий ветер, и возможность пройтись по набережной. Минус в плане экологии только один: «Neva Residence» строится рядом с новой автотрассой, которая пойдет с Васильевского, через Серный остров и далее на Петроградскую сторону. Поскольку одна из конечных целей этой трассы — развязка ЗСД на Васильевском, то поток машин, которые будут ежедневно проезжать мимо нового ЖК, наверняка окажется весьма плотным. Вот и получается, что с одной стороны строящаяся дорога — для новоселов плюс, а с другой — таит в себе минусы.

В ожидании открытия продаж в «Neva Residence» те, кто планирует покупку жилья на Петровском острове, могут обратить внимание на другие здешние новостройки бизнес- и премиум-класса. Примерно на полгода раньше — нынешней осенью откроются продажи в другом объекте «Группы ЛСР» - ЖК «Neva Haus», а в 2018 году — в комплексе апартаментов «Neva Art». Что касается других застройщиков, то выбор уже сейчас достаточно широк: включенный в Белый список новостроек ЖК «Ostrov» (застройщик «Строительный трест», рейтинг «A»), ЖК «Петровский Квартал на воде» («Setl City», рейтинг «А+»), ЖК «Петровская ривьера» (строит компания «Северный город», рейтинг «A»), МФК «ROYAL PARK» от «Кортроса» и еще ряд перспективных проектов.