Дата обновления 29 июня 2023
Сильные и слабые стороны проекта рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Повторно останавливаться на них не будем. Оценим, как продвигается строительство. Сразу скажем, что в надежности Neva Residence сомнений у нас нет. Проект реализуется одним из крупнейших игроков петербургского строительного рынка - «Группой ЛСР» (отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков). Однако эксперты исключили рассматриваемый нами ЖК из Белого списка новостроек. Причина понятна: в том, что ЛСР достроит ЖК, никто не сомневается. Но вот сроки сдачи вызывают вопросы. Дело в том, что по некоторым другим своим проектам компания сроки корректирует. Из актуальных примеров можно назвать жилые комплексы «Морская набережная. Бульвар», «Цветной город», «Цивилизация на Неве», Neva Haus. Теоретически нельзя исключать подобного и в случае с Neva Residence.
По состоянию на вторую половину июня, согласно официальному фотоотчету, корпуса первой очереди готовы в монолите, заканчиваются работы по каменной кладке внешних стен, идет возведение внутренних перегородок. Продолжаются кровельные работы. Начато утепление фасадов. Оконные блоки еще не вставлены, ведутся внутренние работы в домах. Успеют ли все завершить за оставшиеся полгода, сложно сказать. Не такова сейчас стадия готовности, чтобы можно было говорить об этом с уверенностью. Посмотрим. Впрочем, особо переживать дольщикам тоже смысла нет. Не будем забывать, что крайний срок передачи ключей в первой очереди это 30 сентября 2024-го. Так что в запасе еще больше года. Полагаем, этого времени застройщику вполне хватит, чтобы не нарушить обязательства перед покупателями квартир. Что касается корпусов 4 и 5 то к их возведению застройщик пока не приступал. Но там сдача только в конце 2024-го, а ключи по планам должны передать до конца третьего квартала 2025 года. С одной стороны, время еще есть, с другой — продажи не открыты, поэтому ничто не мешает ЛСР отодвинуть сдачу на более поздний срок, т. к. интересы покупателей при этом ущемлены не будут.
Недавно эксперты рынка составили рейтинг новостроек Петроградского района. Neva Residence получил «пятерку с минусом» за местоположение, средний балл — за качество проекта и высший — за отсутствие рисков. В итоге ЖК занял место в первой десятке рейтинга.
Жилой комплекс относится к премиум-классу, цены тут высокие, что, конечно, отсекает многих покупателей. В результате на данный момент из 641 квартиры в первой очереди продано 308 (такие данные приводятся в проектной декларации от 28 июня 2023 года), то есть 48% от общего числа. Так что выбор есть и он со временем пополнится за счет корпусов 4 и 5, относящихся ко второй очереди. В них поступят в продажу еще 384 квартиры. Пока же официальный сайт ЛСР сообщает, что в корпусах первой очереди доступны для покупки 307 вариантов. Цены стартуют от 8,87 млн рублей за студию площадью чуть меньше 22 «квадратов». Если заглянуть в наше прошлогоднее мнение, то мы увидим, что тогда за 20-метровую студию девелопер просил около 9,1 млн, это был самый бюджетный на тот момент лот. Есть ощущение, что цены чуть-чуть снизились, хотя, конечно, все зависит от особенностей конкретной квартиры (этаж, вид из окон и т. п.).
Петровский остров в последние годы застраивается активно и проектов уровня премиум-класса тут хватает, так что выбор у потенциальных покупателей есть. Во-первых, можно вспомнить еще об одном проекте «Группы ЛСР» - ЖК Neva Haus. Цены там чуть выше и стартуют сейчас от 9,4 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. метров. В остальных здешних новостройках не осталось (или и не было) в продаже компактных студий, поэтому цена минимального предложения в них выше, хотя в целом цены плюс-минус примерно на одном уровне. Перечислим альтернативные варианты по порядку роста стоимости самой доступной квартиры. Итак, в сданном The One от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») за «однушку» чуть больше 40 «квадратов» просят около 13,4 млн рублей. В «Петровском Квартале на воде» этого же девелопера за те же 13,4 млн предлагается студия площадью 35,5 кв. метров. В еще одном проекте этой компании — ЖК Grand View «однушка» площадью около 39,5 кв. метров продается за без малого 15,3 млн. В сданном ЖК «Петровская доминанта» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены стартуют от 18,7 млн за однокомнатную в 46,8 кв. метров. В ЖК Familia компании РСТИ (рейтинг «А+») минимум это 19 млн рублей за «однушку» около 39,8 кв. метров. Самая же высокая стартовая цена за лот — в жилом комплексе «Петровская коса, 1» от «Газпромбанк-Инвеста». Здесь однокомнатную площадью 49,4 кв. м предлагают чуть дороже 21 млн рублей. Как видим, для тех, кто непременно хочет поселиться на Петровском острове, но не имеет достаточно денег на просторную квартиру, Neva Residence сейчас это самый подходящий вариант. Дешевле, чем здесь, никто ничего не предлагает.
Дата обновления 23 мая 2022
Хороший проект и вполне надежный, недаром эксперты включили его в Белый список новостроек. Возведение первых трех корпусов в данный момент идет на этапе строительства подземной части зданий. Сдача только в конце будущего года, «Группа ЛСР» один из ведущих игроков российского строительного рынка (высший балл «А+» в рейтинге застройщиков), строит компания быстро, этого времени ей вполне хватит, чтобы сдать корпуса с первого по третий.
В предыдущих мнениях мы уже проанализировали сильные и слабые стороны данного проекта, повторять сказанное не будем. Отметим только, ряд моментов, коль скоро ЖК позиционируется в сегменте элитного жилья. В сравнении с рядом других новостроек Петровского острова у Neva Residence есть минус – он базируется совсем рядом с мостом Бетанкура. Движение по мосту очень активное. Да, там установлены шумозащитные экраны, но все равно это не лучшее соседство. Зато, есть и свои объективные плюсы: во-первых, соседство с Петровским парком – единственной пока полноценной зеленой зоной на острове, во-вторых, чуть меньшая удаленность от метро и центра города. Конечно, не забудем и про вид на Малую Неву, но видом на воду могут похвастать многие новостройки Петровского.
Сам остров как локация год за годом все повышает свой статус. Жилье здесь строится минимум бизнес-класса и со временем, когда весь остров будет застроен и благоустроен он станет одним из самых фешенебельных уголков Петербурга. Квартиры здесь, если и не будут прибавлять в цене, то точно не станут дешеветь. Просто в силу того, что подобных локаций в городе раз-два и обчелся. Так что Neva Residence – нормальное вложение для сохранения своих средств «в бетоне», а уж получится ли заработать на этой инвестиции покажет время – ситуация на рынке сейчас неопределенная, сильно зависит от геополитической обстановки. Но на общем фоне новостроек Петровского данный ЖК интересен ценой. Несмотря на то, что он относится к элитному сегменту, цены здесь начинаются от 9,1 млн рублей. Конечно, можно поспорить, насколько студия чуть больше 20 кв. метров (а именно она стоит столько) вообще подходит под определение элитного жилья, но сути это не меняет: на данный момент Neva Residence – один из наиболее доступных по ценам вариантов среди новостроек Петровского острова. Пока в продаже три корпуса первой очереди, доступно в них более 360 квартир, так что есть из чего выбрать.
На острове сейчас девять активных проектов, в которых идут продажи. И в каждом из них, даже если стоимость квадратного метра сопоставима, минимальная цена предложения все-таки выше. Но понятно, что квартиры на Петровском выбирают для себя люди обеспеченные, поэтому смотрят они не только на цену, но и на нюансы проектов. Выбор на данный момент широк. Неподалеку «Группа ЛСР» реализует еще один свой проект – Neva Haus. Широкий выбор предлагает Setl Group (рейтинг застройщика «А+»): сразу три жилых комплекса – Grand View, «Петровский Квартал на воде» и The One. Также можно рассмотреть ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), Familia от РСТИ (рейтинг «А+»), «Петровская коса, 1» от «СПК» и МФК ROYAL PARK, построенный компанией «Кортрос».
Дата обновления 15 апреля 2021
«Группа ЛСР» долго подступалась к этому проекту. Мы ведь о нем еще в 2017 году писали, и вот только сейчас процесс пошел. Впрочем, на середину апреля активных работ на стройплощадке не наблюдается, идет подготовка. Но в общем-то понятно, что проблем со сроками сдачи быть не должно. В запасе для первой очереди еще больше двух с половиной лет. А если учитывать время отведенное на передачу ключей дольщикам, то и того больше: заявленный срок истекает лишь 30 сентября 2024 года. Так что временем девелопер располагает. Пока остаются вопросы по финансовому обеспечению проекта. В проектной декларации указывает о получении целевого кредита в «Россельхозбанке», но полноценным проектным финансированием это назвать нельзя, т. к. сумма не велика (около 16 млн руб.), к тому же эти деньги уже потрачены. Отметим также, что продажи в ЖК идут по старой схеме. Разрешение на строительство было получено давно и поэтому закон допускает продажу квартир в Neva Residence без размещения денег на счетах эскроу в каком-либо банке. В случае с другим девелопером это обстоятельство было бы фактором, играющим в минус. Однако репутация «Группы ЛСР» на высоком уровне: компания одна из ведущих на петербургском рынке, в рейтинге застройщиков Северной столицы у нее высший балл «А+». Так что сомнений в надежности проекта нет.
В предыдущем мнении портала уже были перечислены сильные и слабые стороны Neva Residence. С того момента было запущено движение по новому мосту Бетанкура с Васильевского острова на Петроградскую сторону и наши предположения подтвердились. Действительно поток машин тут весьма плотный и не только в часы пик. Трасса, конечно, приподнята над землей и имеет защитный экран, но говорить о том, что она никак не будет влиять на прилегающие территории, все же преувеличение. Для корпусов первой очереди ЖК это минус. В остальном место, конечно, более привлекательное, чем у многих других новостроек Петровского острова. И дело не только в виде на реку (он тут не редкость), но и в в том, что ЖК строится рядом с уже давно обжитыми квартала Петровского и немножко ближе к метро, чем большинство здешних проектов.
Камерным Neva Residence не назовешь — все-таки более тысячи квартир. Для премиум-класса внушительное число. Судя по информации из проектной декларации, на начало апреля реализовано около двух десятков из них, так что выбор более чем широк. Квартиры в продажу выходят партиями, сейчас доступно около 270 вариантов. На Петровском острове новостроек хватает и выбор у покупателей есть. Неподалеку реализуется еще один проект «Группы ЛСР» — ЖК Neva Haus, цены там примерно на таком же уровне. Сопоставимы по стоимости квартир также жилые комплексы «Петровский Квартал на воде», The One и Grand View компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), а также ЖК Familia от «РСТИ» (рейтинг «А+»). Кроме того, на Петровском есть две новостройки, выделяющиеся своим местоположением. Это расположенный ближе всех к метро и практически на отдельном островке МФК ROYAL PARK, построенный компанией «Кортрос». Цены в нем сопоставимы с Neva Residence. А также строящийся ближе всех к устью Невы ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Этот ЖК включен в Белый список новостроек. Квартиры в нем стоят дороже.
Дата обновления 01 июня 2017
О планах по реновации территории бывшей Ремонтно-эксплуатационной базы флота на Петровском острове речь идет давно. Участок на Ремесленной улице, 17 переходил из рук в руки, пока в конце его собственником не стала «Группа ЛСР». В январе 2017 года появилась информация, что компания получила разрешение на строительство жилого комплекса на этом участке. После чего стало понятно, что вывод нового жилого комплекса на рынок — это только вопрос времени.
Новых известий пришлось подождать примерно полгода. В последних числах мая пресс-служба девелопера сообщила, что проект получил название «Neva Residence». По предварительной информации речь идет о жилом комплексе бизнес-класса. Детали проекта пока не разглашаются. Известно только, что старт продаж намечен на начало 2018 года.
«Группа ЛСР» входит в число ведущих девелоперов России, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области эксперты выставили компании максимальный балл «А+». Поэтому сомневаться в успешной реализации данного проекта не приходится. По состоянию на май 2017 года на участке, отведенном под застройку, идет очистка территории от прежних строений и подготовка к началу строительных работ.
Оценивая плюсы и минусы местоположения ЖК «Neva Residence», отметим несколько моментов. Во-первых, Петровский остров это престижное и перспективное место. В ближайшие десятилетия здесь будет проведена полная реновация всех промышленных территорий, появится большое количество жилья высокого уровня — будет сформирована единая в социальном плане застройка. Кроме того, на острове запланировано строительство новых социальных объектов, так что в инфраструктурном плане он со временем станет самодостаточным. Но и сейчас у новоселов особых проблем с социальной инфраструктурой нет, поскольку рядом Петроградская сторона.
В плане транспортной доступности важный плюс — это метро, до которого можно дойти пешком. А для автомобилистов важнейшим событием станет открытие нового моста через остров Серный, по которому можно будет попасть на Васильевский остров и далее на развязку ЗСД. Таким образом, появится возможность быстро добраться в любой район города.
Что касается экологической обстановки, то Петровский — зеленый остров. Рядом с ЖК располагается Большой Петровский парк. Он уютный и ухоженный — хорошее место для прогулок. Еще один очевидный плюс — это то, что ЖК строится на берегу Малой Невы. Это и отличный вид из окон, и свежий ветер, и возможность пройтись по набережной. Минус в плане экологии только один: «Neva Residence» строится рядом с новой автотрассой, которая пойдет с Васильевского, через Серный остров и далее на Петроградскую сторону. Поскольку одна из конечных целей этой трассы — развязка ЗСД на Васильевском, то поток машин, которые будут ежедневно проезжать мимо нового ЖК, наверняка окажется весьма плотным. Вот и получается, что с одной стороны строящаяся дорога — для новоселов плюс, а с другой — таит в себе минусы.
В ожидании открытия продаж в «Neva Residence» те, кто планирует покупку жилья на Петровском острове, могут обратить внимание на другие здешние новостройки бизнес- и премиум-класса. Примерно на полгода раньше — нынешней осенью откроются продажи в другом объекте «Группы ЛСР» - ЖК «Neva Haus», а в 2018 году — в комплексе апартаментов «Neva Art». Что касается других застройщиков, то выбор уже сейчас достаточно широк: включенный в Белый список новостроек ЖК «Ostrov» (застройщик «Строительный трест», рейтинг «A»), ЖК «Петровский Квартал на воде» («Setl City», рейтинг «А+»), ЖК «Петровская ривьера» (строит компания «Северный город», рейтинг «A»), МФК «ROYAL PARK» от «Кортроса» и еще ряд перспективных проектов.
Подробнее
Отзывы 23
Дольщик (новичок)
Всю жизнь мечтал жить у воды. Взял в ипотеку квартиру на Петровском острове с окнами на Неву. Да, дороговато, но покупка того стоила и это элитный класс недвижимости, мы и живем ради того, чтобы мечты сбывались! Правда вот парковочное место еще не приобрел, но все впереди.
Да и квартиры пока как-то неохотно покупают. Распроданность квартир по данным ЕИСЖС - 5%
Пара новых фоток со стройплощадки за июль. По-прежнему все без изменений
Плюс этого жк в том, что подземный паркинг довольно вместительный - на 835 м/м. Общее количество квартир 1025
Цены - жесть! Студия 21 квадрат почти 8 миллионов! А когда стройка наконец начнется, наверное еще на лямчик подорожают…
Ну а вы чего ожидали? Для Петроградского района это нормальный ценник
Обновили фотки за июнь. Но толку от них никакого, на стройплощадке ничего не изменилось. Когда уже работы начнутся?!
Да, паркинг уже есть в продаже. На сайте можете посмотреть. Ценник ого-го! От 1 950 000
А паркинг тоже уже вышел в продажу? По чём сейчас продают машиноместа?
Ирэна, размеры кладовок 4.6 - 5.3 кв. м. Цена от 650 001 руб. Смотрите инфу на сайте застройщика
А кладовку тут кто-нибудь купил? Подскажите, пжалста, стоимость и размеры кладовок
Фоты стройплощадки за май. Всё ещё ведутся подготовительные работы
Корпуса 4 и 5 будут идти следом за 3м. Вот они на генплане
В проекте еще корпуса 4 и 5. Не подскажете, где они будут расположены?
Соседи, не знаете, когда на стройплощадке заработает онлайн камера?
В 3 доме начали делать шпунтовое ограждение котлована
Интересно, ЛСР действительно будет благоустраивать набережную, строить велодорожку? Или это просто рендеры для привлечения покупателей?
Римма, да вроде планирует. По крайней мере на сайте у них написано, что вдоль береговой линии Малой Невы будет устроен пешеходный променад
Здравствуйте! Не знаете, застройщик планирует как-то благоустраивать набережную?
На сайте в отчете написано, что ведутся подготовительные работы. Но никаких работ там не видно, ни стройтехники нет, ни даже забора
Разрешение на строительство было выдано еще в 2017 году. Срок действия продлен до 31 декабря 2024 года