Дата обновления 08 августа 2023
Ранее мы уже отмечали высокую надежность данного проекта, включенного экспертами в Белый список новостроек, и теперь можем отметить, что все сказанное подтверждается делом. Компания Setl Group (высший балл в рейтинге застройщиков) уверенно справилась со строительством ЖК Grand View. По состоянию на начало августа все корпуса жилого комплекса выглядят готовыми, благоустройство прилегающей территории выполнено. Внутренние работы в домах продолжаются, но, в любом случае, общая готовность объекта такова, что сдача ЖК в третьем квартале текущего года вопросов не вызывает. Даже если возникнет какая-то проволочка с получением разрешения на ввод в эксплуатацию, есть еще полгода на передачу ключей дольщикам (до конца марта 2024-го). Так что о нарушении обязательств перед покупателями речь не идет.
В мнениях нашего портала за предыдущие годы названы сильные и слабые стороны проекта Grand View. Позиционируется он в премиум-сегменте и его требованиям в целом соответствует. Безусловно, заслуживают особого внимания те квартиры, из которых открывается вид на Малую Неву. Меж тем, говорить об уникальности данного жилого комплекса не приходится, т.к. рядом есть еще аналогичные новостройки от Setl Group. Кроме того, на Петровском острове хватает проектов высокого уровня и от других застройщиков. Эксперты, сравнивая различные новостройки в рейтинге Петроградского района, оценили качество проекта Grand View средним баллом. За местоположение выставили «пятерку с минусом», а за надежность – максимальный балл. В итоге данный ЖК пусть не выбился в лидеры рейтинга, но все-таки занял место в верхней его половине.
Цены в ЖК высокие, что неудивительно, учитывая уровень проекта и престижность локации. Поэтому продажи идут в среднем темпе, но для элитного сегмента в целом неплохо. В мнении портала годичной давности мы отмечали, что продано примерно 50% квартир. Сейчас, на первые числа августа, реализовано уже около 70% квартир, как свидетельствуют данные из свежей проектной декларации от 4 августа. Свободными остаются немногим более 130 вариантов. Самое доступное из того, что предлагается сейчас, это «однушка» площадью чуть меньше 39,5 кв. метров – она обойдется немногим дешевле 15,3 млн рублей. Год назад подобная по площади квартира стоила около 17 млн. Судя по всему, можно говорить о снижении цен, хотя сравнивать разные квартиры только по площади не совсем корректно.
Альтернатива у покупателей есть. Рядом идут продажи в двух ранее сданных жилых комплексах от той же Setl Group. В ЖК The One однокомнатную чуть больше 40 «квадратов» можно взять за без малого 13,5 млн рублей, а в «Петровском Квартале на воде» «однушка» в 35,5 кв. м обойдется в 13,4 млн. Что касается проектов других девелоперов, то немного выше цены в ЖК Familia, который построен «РСТИ» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): минимум тут это 19 с небольшим млн за однокомнатную чуть меньше 39,8 кв. метров. Остальные новостройки Петровского острова по ценам сопоставимы с ЖК Grand View, но в ряде проектов предлагаются только лоты большей площади. Например, в сданном ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») минимум это 18,7 млн за «однушку» площадью 46,8 кв. метров. А в ЖК «Петровская коса, 1» компании «Газпромбанк-Инвест» самый доступный из вариантов это однокомнатная площадью 49,4 кв. метра за без малого 21,2 млн. Более компактные и доступные по цене лоты можно подобрать в двух жилых комплексах компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В Neva Haus за 9,4 млн можно купить студию площадью 23,6 кв. м. Правда, по этому проекту допущен перенос сроков сдачи. Самый же доступный лот на Петровском острове предлагается сейчас в Neva Residence. Это студия чуть меньше 25,5 кв. м – ее можно взять дешевле 8,7 млн рублей.
Дата обновления 03 августа 2022
Петровский остров активно застраивается домами бизнес- и премиум-класса и стремительно входит в группу наиболее престижных локаций центральной части Петербурга. ЖК Grand View — один из серии проектов Setl Group на Петровском. Год назад мы подробно проанализировали его сильные и слабые стороны, повторяться не будем, интересующимся рекомендуем обратиться к тому тексту. Сейчас же оценим, как дела на стройке, все-таки прошло без малого два года.
Сразу скажем, что прогресс налицо. Если в сентябре 2020-го работы на стройплощадке только начинались, то сейчас все корпуса подведены под крышу, почти у всех домов уже закончена каменная кладка внешних стен, идут фасадные и внутренние работы. До ввода в эксплуатацию еще больше года, передача ключей по планам может идти до конца первого квартала 2024-го, так что времени в распоряжении строителей еще много. Репутация Setl Group (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков) как одного из крупнейших девелоперов Петербурга и страны в целом под сомнение не ставится. Тут все надежно. Не случайно Grand View включен экспертами в Белый список новостроек.
Как мы уже сказали, на Петровском острове реализуются проекты высокого уровня, но есть определенный перекос — в локации остро не хватает социнфраструктуры. Конечно, в близлежащих кварталах Петроградки и Васильевского она имеется, но хотелось бы иметь все в пешей доступности. Позитивная в этом смысле новость пришла в прошлом году: город построит за счет бюджета школу на Петровском проспекте, рядом с домом 9Б. Учебное заведение рассчитано на 1100 учащихся, строительство обещают завершить в 2023 году.
Grand View позиционируется как элитный проект, цены здесь соответствующие, поэтому продажи идут в среднем темпе. Надо еще учитывать высокую конкуренцию в локации — активных проектов на Петровском сейчас хватает. Тем не менее свыше половины квартир в ЖК уже реализовано. Цены сейчас начинаются примерно от 17 млн за однокомнатную квартиру площадью чуть больше 39 «квадратов». И надо сказать, что в данный момент это один из самых доступных вариантов для входа в проект на Петровском. Например, в соседних новостройках Setl Group: сданных жилых комплексах The One и «Петровский Квартал на воде» остались только более габаритные и дорогие квартиры. То же самое можно сказать о ЖК «Петровская доминанта», построенном компанией «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+») и о ЖК Neva Haus от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+», есть перенос сроков). Сопоставимые по ценам в том числе и компактные квартиры можно подобрать в ЖК Familia компании «РСТИ» (рейтинг «А+»), кстати, сдается он раньше — уже в этом году. Если же подыскивать более доступные варианты, то чуть ниже цены в ЖК «Петровская коса, 1» от «СПК». Он сдается в те же сроки, что и Grand View. Наконец, самые доступные квартиры на Петровском предлагаются сейчас в ЖК Neva Residence компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+», ЖК в Белом списке новостроек). Цены там в целом повыше, но можно подобрать компактные студии в пределах 9,3 млн рублей.
Дата обновления 11 сентября 2020
Setl Group из тех девелоперов, к которым у экспертов нет претензий. Ведущий игрок петербургского строительного рынка реализовал уже множество проектов, как правило, выдерживает сроки и обеспечивает высокое качество строительство. Поэтому неудивительно, что в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании высший балл «А+». Если говорить конкретно о проекте Grand View, то здесь рано пока рассуждать о ходе строительных работы. Они сейчас на начальной стадии. Идет снос имеющихся строений, вынос инженерных сетей и т.п. Но до ввода ЖК в эксплуатацию еще три года, так что временем застройщик располагает. О получении проектного финансирования пока не сообщается, однако это дело времени. Что касается денег, уплаченных дольщиками, то они до сдачи ЖК будут находиться на счетах эскроу в «Банке Санкт-Петербург», так что все необходимые по закону меры защиты покупателей действуют.
Петровский остров в последние годы развивается активно, к чему приложил руку и Setl Group. Пока еще здесь немало незавершенных строек, да и новые еще начнутся, поэтому говорить о данной локации как полностью сформировавшейся рано. Но Петровский не велик, и понятно, что полное освоение всех пригодных под застройку территорий это дело если не ближайшего, то вполне обозримого будущего. И можно уверенно сказать, что сформированный здесь почти с нуля район фешенебельных жилых комплексов премиум- и бизнес-класса с годами будет представлять все большую ценность. Пусть это не Крестовский и соседние с ним острова, давно признанные элитными, но все же это территория, изолированная от ближайших жилых кварталов. Это вид на воду доступный жильцам многих ЖК, это однородная социальная среда, это свой небольшой парк. Одним словом, место и есть, и будет востребовано у состоятельных покупателей. Так что нынешние вложения в здешнюю недвижимость не будут напрасными.
Местоположение Grand View в границах Петровского интересно по ряду моментов. Во-первых, он находится в стороне от наиболее активной здешней трассы – Моста Бетанкура, так что основной транспортный поток с его выхлопами и шумом остается далеко в стороне. Во-вторых, отличные видовые характеристики. Часть квартир будут смотреть на Петровскую площадь (пока она выглядит скромно, но по мере застройки острова наверняка примет парадный вид), а из иных корпусов будет открываться вид на Малую Неву и Васильевский остров. Наконец, совсем рядом от ЖК находится Большой Петровский мост. Какие-нибудь несколько минут на машине, и ты оказываешься на Крестовском острове и можешь гулять по его паркам. Впрочем, если есть время и силы, то перейти на Крестовский можно и пешком, расстояние от ЖК всего-то около 600 метров.
Из плюсов также возможность достаточно быстро выехать на развязку ЗСД, что на западной окраине Васильевского. К минусам отнесем затрудненный выезд с Петровского в часы пик. Это связано с тем, что и на Петроградской стороне, и на Васильевском острове пропускная способность улиц не велика и пробки – обычное явление.
Квартиры, представленные в Grand View, хороши и в целом соответствуют премиум-классу. Планировки рациональные, излишков неиспользуемой общей площади не наблюдается. Отметим, что комнаты по большей части просторные; во всех квартирах полноценные кухни-столовые, а в ряде вариантов – большие кухни-гостиные. Есть квартиры с большими лоджиями, а в тех случаях, где они не велики, то все равно весьма глубокие, что удобно. Совмещенных санузлов нет даже в «однушках», в больших квартирах есть спальни с дополнительным ванными комнатами. В планировках первой очереди ЖК удивляет лишь одно: здесь даже в самых больших квартирах нет гардеробных, хотя, казалось бы, для элитного жилья это атрибут привычный. Ну и несколько настораживает недостаточное количество мест в паркинге в сравнении с числом квартир. Вряд ли покупатели жилья в премиальном сегменте обходятся без машины.
Продажи в Grand View стартовали недавно, и пока тут много доступных предложений. Но в общем оно и не удивительно, поскольку рядом Setl Group ведет продажи еще в двух премиальных жилых комплексах: The One и «Петровский Квартал на воде». Первый будет сдаваться раньше, чем Grand View, а второй вообще уже введен в эксплуатацию. При этом в обеих новостройках присутствуют варианты подешевле. Что касается предложений других застройщиков, то сопоставим по ценам премиальный ЖК Neva Haus, который возводит «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Этот объект входит в Белый список новостроек. Кроме того, на Петровском идут продажи в трех проектах бизнес-класса. Включенный в Белый список новостроек ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг «A») по стоимости квартир сопоставим. А вот в ЖК Familia от «РСТИ» (рейтинг «A+») и комплексе апартаментов AVATAR компании «Строительный трест» (рейтинг «A») цены ниже.
Подробнее
Отзывы 19
Всем привет! узнала, что в наших квартирах будет установлена вентиляционная система кив (если я правильно поняла). Кто то что-то знает про эту систему? какие преимущества/недостатки есть??
На соседнем ЖК активно работают, а на нашей стройке пока тишина(
Да, на офсайте обещают, что двор Grand View закрыт от машин и доступен только жителям.
Подскажите, придомовая территория будет закрытая?
Новости за январь от застройщика: Начаты работы по устройству временных сетей электроснабжения и водоснабжения.
Новость из интернета: На соседнем Крестовском острове могут появиться новые спортивные клубы и сооружения для водных видов спорта, яхт-клубы международного уровня с маринами, слипы на берегу Средней Невки и на Гребном канале, а также площадки для открытого хранения и обслуживания гидроциклов.
Планировки тут хорошие. Особенно понравилось, что есть трешки с 3мя(!) санузлами и гардеробной в спальне
Территория под строительство полностью расчищена, скоро начнутся работы
На офсайте выложили отчет за декабрь. Завершены предпроектные испытания грунтов сваями.
На Петровском острове хотят благоустроить участок набережной Малой Невы на запад от моста Бетанкура.
Тут написано, что это ЖК премиум-класса
Подскажите, к какому классу будет относиться этот ЖК?
Сетл выложил отчет за ноябрь. Выполнены работы по устройству ограждения строительной площадки. Завершены работы по устройству свай для предпроектных испытаний грунтов.
На сайте заработала онлайн трансляция, только пока ничего интересного не происходит
Карина, вот информация с официального сайта: Территория огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением с полной зоной покрытия. Вход в Grand View возможен только через центральную входную группу со стороны Петровской площади. В холле расположена рецепция с консьержем и помещение охраны.
Подскажите, в ЖК будет закрытая территория?
На сайте застройщика появился отчет за октябрь.
Выполнены работы по демонтажу наземной части зданий и сооружений.
Завершены работы по выносу инженерных сетей из пятна застройки.
Производятся работы по демонтажу подземной части зданий и сооружений, выполнено 80%.
Ведутся работы по устройству ограждения строительной площадки, готовность 70%.
Ну да, ценник соответствует заявленному премиум классу, застройщик надежный. Но вот ждать долго( сдача только в 23 году
Цены уже уперлись в потолок :)