ЖК «Grand View» (Гранд Вью)

Дата обновления 03 августа 2022

Петровский остров активно застраивается домами бизнес- и премиум-класса и стремительно входит в группу наиболее престижных локаций центральной части Петербурга. ЖК Grand View — один из серии проектов Setl Group на Петровском. Год назад мы подробно проанализировали его сильные и слабые стороны, повторяться не будем, интересующимся рекомендуем обратиться к тому тексту. Сейчас же оценим, как дела на стройке, все-таки прошло без малого два года.

Сразу скажем, что прогресс налицо. Если в сентябре 2020-го работы на стройплощадке только начинались, то сейчас все корпуса подведены под крышу, почти у всех домов уже закончена каменная кладка внешних стен, идут фасадные и внутренние работы. До ввода в эксплуатацию еще больше года, передача ключей по планам может идти до конца первого квартала 2024-го, так что времени в распоряжении строителей еще много. Репутация  Setl Group (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков) как одного из крупнейших девелоперов Петербурга и страны в целом под сомнение не ставится. Тут все надежно. Не случайно Grand View включен экспертами в Белый список новостроек.

Как мы уже сказали, на Петровском острове реализуются проекты высокого уровня, но есть определенный перекос — в локации остро не хватает социнфраструктуры. Конечно, в близлежащих кварталах Петроградки и Васильевского она имеется, но хотелось бы иметь все в пешей доступности. Позитивная в этом смысле новость пришла в прошлом году: город построит за счет бюджета школу на Петровском проспекте, рядом с домом 9Б. Учебное заведение рассчитано на 1100 учащихся, строительство обещают завершить в 2023 году.

Grand View позиционируется как элитный проект, цены здесь соответствующие, поэтому продажи идут в среднем темпе. Надо еще учитывать высокую конкуренцию в локации — активных проектов на Петровском сейчас хватает. Тем не менее свыше половины квартир в ЖК уже реализовано. Цены сейчас начинаются примерно от 17 млн за однокомнатную квартиру площадью чуть больше 39 «квадратов». И надо сказать, что в данный момент это один из самых доступных вариантов для входа в проект на Петровском. Например, в соседних новостройках Setl Group: сданных жилых комплексах The One и «Петровский Квартал на воде» остались только более габаритные и дорогие квартиры. То же самое можно сказать о ЖК «Петровская доминанта», построенном компанией «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+») и о ЖК Neva Haus от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+», есть перенос сроков). Сопоставимые по ценам в том числе и компактные квартиры можно подобрать в ЖК Familia компании «РСТИ» (рейтинг «А+»), кстати, сдается он раньше — уже в этом году. Если же подыскивать более доступные варианты, то чуть ниже цены в ЖК «Петровская коса, 1» от «СПК». Он сдается в те же сроки, что и  Grand View. Наконец, самые доступные квартиры на Петровском предлагаются сейчас в ЖК Neva Residence компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+», ЖК в Белом списке новостроек). Цены там в целом повыше, но можно подобрать компактные студии в пределах 9,3 млн рублей.

Дата обновления 11 сентября 2020

Setl Group из тех девелоперов, к которым у экспертов нет претензий. Ведущий игрок петербургского строительного рынка реализовал уже множество проектов, как правило, выдерживает сроки и обеспечивает высокое качество строительство. Поэтому неудивительно, что в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании высший балл «А+». Если говорить конкретно о проекте Grand View, то здесь рано пока рассуждать о ходе строительных работы. Они сейчас на начальной стадии. Идет снос имеющихся строений, вынос инженерных сетей и т.п. Но до ввода ЖК в эксплуатацию еще три года, так что временем застройщик располагает. О получении проектного финансирования пока не сообщается, однако это дело времени. Что касается денег, уплаченных дольщиками, то они до сдачи ЖК будут находиться на счетах эскроу в «Банке Санкт-Петербург», так что все необходимые по закону меры защиты покупателей действуют.

Петровский остров в последние годы развивается активно, к чему приложил руку и Setl Group. Пока еще здесь немало незавершенных строек, да и новые еще начнутся, поэтому говорить о данной локации как полностью сформировавшейся рано. Но Петровский не велик, и понятно, что полное освоение всех пригодных под застройку территорий это дело если не ближайшего, то вполне обозримого будущего. И можно уверенно сказать, что сформированный здесь почти с нуля район фешенебельных жилых комплексов премиум- и бизнес-класса с годами будет представлять все большую ценность. Пусть это не Крестовский и соседние с ним острова, давно признанные элитными, но все же это территория, изолированная от ближайших жилых кварталов. Это вид на воду доступный жильцам многих ЖК, это однородная социальная среда, это свой небольшой парк. Одним словом, место и есть, и будет востребовано у состоятельных покупателей. Так что нынешние вложения в здешнюю недвижимость не будут напрасными.

Местоположение Grand View в границах Петровского интересно по ряду моментов. Во-первых, он находится в стороне от наиболее активной здешней трассы – Моста Бетанкура, так что основной транспортный поток с его выхлопами и шумом остается далеко в стороне. Во-вторых, отличные видовые характеристики. Часть квартир будут смотреть на Петровскую площадь (пока она выглядит скромно, но по мере застройки острова наверняка примет парадный вид), а из иных корпусов будет открываться вид на Малую Неву и Васильевский остров. Наконец, совсем рядом от ЖК находится Большой Петровский мост. Какие-нибудь несколько минут на машине, и ты оказываешься на Крестовском острове и можешь гулять по его паркам. Впрочем, если есть время и силы, то перейти на Крестовский можно и пешком, расстояние от ЖК всего-то около 600 метров.
Из плюсов также возможность достаточно быстро выехать на развязку ЗСД, что на западной окраине Васильевского. К минусам отнесем затрудненный выезд с Петровского в часы пик. Это связано с тем, что и на Петроградской стороне, и на Васильевском острове пропускная способность улиц не велика и пробки – обычное явление.

Квартиры, представленные в Grand View, хороши и в целом соответствуют премиум-классу. Планировки рациональные, излишков неиспользуемой общей площади не наблюдается. Отметим, что комнаты по большей части просторные; во всех квартирах полноценные кухни-столовые, а в ряде вариантов – большие кухни-гостиные. Есть квартиры с большими лоджиями, а в тех случаях, где они не велики, то все равно весьма глубокие, что удобно. Совмещенных санузлов нет даже в «однушках», в больших квартирах есть спальни с дополнительным ванными комнатами. В планировках первой очереди ЖК удивляет лишь одно: здесь даже в самых больших квартирах нет гардеробных, хотя, казалось бы, для элитного жилья это атрибут привычный. Ну и несколько настораживает недостаточное количество мест в паркинге в сравнении с числом квартир. Вряд ли покупатели жилья в премиальном сегменте обходятся без машины.

Продажи в Grand View стартовали недавно, и пока тут много доступных предложений. Но в общем оно и не удивительно, поскольку рядом Setl Group ведет продажи еще в двух премиальных жилых комплексах: The One и «Петровский Квартал на воде». Первый будет сдаваться раньше, чем Grand View, а второй вообще уже введен в эксплуатацию. При этом в обеих новостройках присутствуют варианты подешевле. Что касается предложений других застройщиков, то сопоставим по ценам премиальный ЖК Neva Haus, который возводит «Группа ЛСР» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Этот объект входит в Белый список новостроек. Кроме того, на Петровском идут продажи в трех проектах бизнес-класса. Включенный в Белый список новостроек ЖК «Петровская доминанта» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг «A») по стоимости квартир сопоставим. А вот в ЖК Familia от «РСТИ» (рейтинг «A+») и комплексе апартаментов AVATAR компании «Строительный трест» (рейтинг «A») цены ниже.