Дата обновления 14 сентября 2022
Проект для тех, кто любит Петроградку и может позволить себе там жить. Причем не просто в Петроградском районе, а можно сказать в самом сердце Петроградской стороны. Тут возможны разные трактовки, конечно, но: два шага до Петропавловки, чудь дальше до «Горьковской», примерно столько же до Стрелки Васильевского острова, возможность пешком дойти до Дворцовой площади — все это такие бонусы, которые невозможно игнорировать. Конечно, сам угол улиц Блохина и Провиантской, на котором стоит дом, место ничем не примечательное. Застройка тут, в старой части района, плотная, улочки узкие, скверик, напротив здания совсем небольшой, деревьев остро не хватает. Но такова специфика района — всё это понимают и принимают фанаты Петроградской стороны.
Здание, в котором расположится «Project 6/3», построено в 1903-1904 годах. В сети можно найти фотографии его интерьеров с изящными лестничными перилами, лепниной и т. п. Интересно, что из этого останется или будет воссоздано в ходе реконструкции. Первая информация о ремонтных работах в доме появилась в мае 2020 года, сообщалось о начале замены перекрытий. Сейчас реконструкция на этапе чистовой отделки входных групп и предпродажной подготовки квартир — сообщается в официальной групп ВКонтакте. Более подробной информации нет. До сдачи объекта год. Хватит этого времени или нет, прогнозировать сложно. Во-первых, реконструкция процесс непростой, в отличие от нового строительства тут могут возникнуть подводные камни, на которые придется потратить больше времени, чем планировалось. Например, летом прошлого года, на форуме, посвященном этому дому на архитектурном портале Citywalls.ru, сообщалось, что в результате работ по разборке внутренних конструкций дома на фасаде появились трещины, рабочим пришлось ставить анкерные стяжки на уровне 3-4 этажей, чтобы укрепить стену. Это как пример, все-таки действительно дом старый. Но ремонтопригодный и все еще достаточно крепкий, что важно. Во-вторых, сомнения насчет сроков сдачи вызваны еще фигурой девелопера. Golden Age Group — компания достаточно известная благодаря своим отелям в Петербурге, а также девелопментом на загородном рынке. Но все-таки она не относится к ведущим петербургским застройщикам и поэтому сложно прогнозировать, насколько ей удастся все сдать вовремя и с надлежащим качеством.
Здание с самого начала использовалось как доходный дом и далее как жилой дом. Из интересного: на стене его установлена мемориальная таблица, сообщающая, что здесь жил создатель звукового кино, профессор Александр Федорович Шорин. Если вдуматься, для нашего нынешнего мира это изобретение грандиозное. Можно будет с гордостью говорить, что проживаешь в доме, где жил когда-то такой ученый... Жилой статус здания сохраняется и после реконструкции. Это очень важно. Девелопер подчеркивает, что даже здешние апартаменты, предназначенные под сдачу в аренду, будут иметь статус жилых помещений, следовательно они будут дешевле в обслуживании, чем апартаменты в большинстве других апарт-отелей, не имеющих жилого статуса. Вообще довольно любопытно соединение в одном проекте отеля с гостиничными номерами, апартаментов под сдачу и квартир для постоянного проживания. Для жильцов это интересно тем, что им будут доступны программы гостиничного сервиса. Ну и, надо полагать, секции с квартирами для постоянных жильцов будет отделены от секций с апартаментами. Иначе как будет обеспечиваться комфорт жильцов квартир бизнес-класса, если они станут соседствовать с апартаментами, где арендаторы будут постоянно меняться?
Проект предусматривает благоустройство внутреннего двора ЖК. На рендерах все выглядит красиво, вероятно, так оно и будет. Но, в любом случае, это был и останется двор-колодец. По площади он не велик, а это значит, что окна противоположных секций дома будут смотреть друг на друга. Это минус в плане приватности и освещенности (придется жить за закрытыми шторами). Еще один момент: в ЖК не предусмотрена парковка. Подземную в ходе реконструкции физически было невозможно сделать, а рядом с домом парковаться по сути негде. Для будущих новоселов, людей не бедных (бизнес-класс как никак) это непростой вопрос, который придется как-то решать.
В доме немало необычных планировок. Особый интерес представляют двухуровневые квартиры с антресольным этажом для спальни. Во многих квартирах большие кухни-гостиные. Есть квартиры с несколькими санузлами, с мастер-спальнями. В то же время удивляет, что в ряде квартир, в том числе двухкомнатных, запланировано всего по одному совмещенному санузлу — для семейного проживания неудобно, тем более учитывая, что это бизнес-класс. В любом случае, тут есть из чего выбрать — планировочных решений много.
Сообщается, что предложения в проекте стартуют от 20-метровых студий, а цены — от 8,9 млн рублей. Сколько уж реализовано лотов, информации на данный момент нет. В окрестностях Петропавловки сейчас других активных проектов нет. В зоне притяжения «Горьковской» идут продажи в жилых комплексах «Мануфактура James Beck» компании «Балтийская коммерция», где цены стартуют от 13,6 млн за 42-метровую «однушку» и в сданном White.House компании «Элит Тауэр», где за 32,6 млн можно купить двухкомнатную площадью 87,7 кв. м. Еще два жилых комплекса есть в районе станции метро «Петроградская». В Meltzer Hall от «Альфа Фаберже» 46-метровая «однушка» обойдется примерно в 21 млн рублей. А в «Северной Короне (ПСК)» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») однокомнатную площадью 40,5 кв. м предлагают за 20,6 млн. Плюс есть еще шесть проектов в районе «Чкаловской», где также идут продажи и цены примерно на таком же уровне.
Отзывы