Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Мурино-Девяткино-Бугры

51 1 644 20 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек Опубликовано: 29 сентября 2022
Мурино, как правило, упоминают в ряду других населенных пунктов на периферии Северной столицы, когда говорят о современной массовой застройке и о новых спальных районах. Но в отличие от Кудрово, Шушар, Янино и т. п. здесь есть собственная станция метро, а это значит очень много в петербургских реалиях. Поэтому по масштабам строительства с муринской локацией не сравнится сейчас никакая другая в Петербурге агломерация. Мы уже не раз составляли рейтинг данной обширной локации. Массовая застройка этой северо-восточной окраины мегаполиса ведется не первое десятилетие и конца ей пока не видно. Новостройки все дальше и дальше уходят от первоначального магнита — станции метро «Девяткино», но на покупательский интерес к здешним квартирам это пусть и влияет, но не определяющим образом. Застройщики грамотно ведут ценовую политику, выводят на рынок уйму компактных студий и «однушек», и благодаря этому продажи не останавливаются. Купить квартиру «почти в Петербурге» по более-менее адекватной цене — подобный вариант устраивает многих покупателей.

В первом рейтинге новостроек Мурино и Девяткино, опубликованном в 2014 году, было 39 проектов. В 2018 году — целых 45. Потом начался некоторый откат. В 2020-м впервые добавились в рейтинг новостройки соседнего поселка Бугры, но в итоге набралось лишь 34 проекта. В рейтинге-2022 представлено и того меньше — всего 20 жилых комплексов. Налицо тенденция снижения числа новостроек. Причем новых проектов среди них не так уж много — всего 7 (35% от общего числа). Это «ID Murino II», «Полис ЛАВрики», «Графика», «Удача», «Охтинский», «Заречный парк» и «Стороны света». Все остальные — это жилые комплексы, которые фигурировали в рейтинге за 2020-й год. А три из них — самые настоящие старожилы. ЖК «ЦДС «Северный» и Lampo участвовали еще в рейтинге 2018 года. А «Ромашки» присутствовали аж в рейтинге-2014. Небольшое число новых проектов объяснимо, т.к. наиболее интересные участки поближе к метро «Девяткино» давно застроены. Кроме того, думается, часть инвестиций и спроса оттянул на себя близлежащий Красногвардейский район Петербурга, обширные территории которого близ КАД и сразу за ней вошли в оборот в последние годы. Там реализуются весьма масштабные проекты. Но дальнейшего снижения числа проектов в Мурино и окрестностях, на наш взгляд, все же не предвидится, т.к. потенциал локации еще не исчерпан, свободные участки под застройку тут остались.

Нынешний рейтинг охватывает очень большую территорию, которую можно поделить на четыре локации. Больше всего проектов (9) реализуется в западной части Мурино. По четыре — в восточной его части и в Буграх. Три оставшихся жилых комплекса базируются в Новом Девяткино. В пятерку самых крупных проектов входят строящийся в западном Мурино ЖК «Авиатор» (Девяткино), в котором 9 корпусов и «Заречный парк» в Новом Девяткино (11 корпусов). А также «ЦДС «Северный» в восточном Мурино (12 корпусов). Ну а самые масштабные проекты реализуются сегодня в Буграх: «ЦДС «Новые Горизонты» и «Энфилд» — в каждом из них по 17 корпусов.

Возможно, народное определение «человейники» кого-то обидит из застройщиков или новоселов, но по большей части это именно то, что строится в муринской локации. Несмотря на то, что это пригород, плотность населения тут высокая. Никому из застройщиков не интересно воплощать здесь в жизнь проекты малой и средней этажности — в нынешнем рейтинге их нет. Лишь в двух разновысотных жилых комплексах присутствуют дома средней высоты: шестиэтажные в ЖК «Ювента», семиэтажные в «Энфилде» — оба эти проекта реализуются в Буграх. Плюс есть еще один ЖК умеренной высоты — девятиэтажный «Браун Хаус» в Новом Девяткино. Собственно и все. На этом выбор для тех, кто не любит многоэтажки, заканчивается. Все остальные 17 участников рейтинга (85% от общего числа) это проекты высотой от 10-12 этажей и гораздо выше. В пяти из них имеются дома по 20 и более этажей. В тройку самых высотных входят 22-этажный ЖК «Охтинский» в восточном Мурино, 23-этажный «ЦДС «Новые Горизонты» в Буграх и строящийся в Новом Девяткино «Заречный парк», в котором есть корпуса по 24 этажа.

Мурино и прилегающие к нему населенные пункты уже давно стали символами территорий с жильем массового спроса. Поэтому строить тут жилые комплексы уровня «бизнес» или тем паче «премиум» никто не собирается. Проектов уровнем выше комфорт-класса здесь нет. Таковых в нынешнем рейтинге 15, а остальные 5 причислены застройщиками к экономклассу. Правда, разница межу ними по характеристикам достаточно условная. Хотя есть, конечно, проекты побогаче остальных — с подземным паркингом, с собственной социнфраструктурой.

На рынке Мурино и окрестностей в разные годы отметились, многие крупные петербургские застройщики. Работают здесь и москвичи. Когда-то строительство тут вел холдинг ФСК. В нынешнем рейтинге фигурирует ПИК — крупнейший девелопер страны. Заявил о планах строительства в Лавриках еще один заметный игрок рынка — группа «Самолет», правда ее перспективный проект в нынешний рейтинг не попал. Но, конечно, пальма первенства в рейтинге-2022 принадлежит петербургским застройщикам. Лидером по числу проектов стала компания «МАВИС» - у нее четыре жилых комплекса. Три проекта реализует ЦДС, два — «Полис Групп». Также в локации работают такие известные застройщики как Arsenal, «Запстрой», «ВИТА», «Академия», «Евроинвест Девелопмент» и др.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+Cn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CCA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Даже если смотреть на Мурино и соседствующие с ним населенные пункты через розовые очки, все равно эту локацию не назовешь ни привлекательной, ни престижной по петербургским меркам. Поэтому и оценки, полученные участниками рейтинга за местоположение, оказались низкими. Никто не взял не то что высшего, а даже полноценного среднего балла. Единственным, кто удостоился оценки «В-», оказался ЖК «Браун Хаус», построенный в обжитой части Нового Девяткино неподалеку от парка. Оценку «С+» эксперты выставили ЖК «Графика», что строится в западном Мурино, в северной его части, близ обжитых центральных кварталов города и сравнительно недалеко от метро «Девяткино». Такой же балл получил ЖК «Заречный парк», что строится в Новом Девяткино, в южной его части, рядом с парком и обжитыми кварталами, на среднем расстоянии от метро. Остальные 17 жилых комплексов получили балл «С», в том числе пять из них — минимальный «С-».

Качество представленных проектов эксперты оценили более благосклонно. Но и тут ни один из жилых комплексов не удостоился высшего балла. Зато сразу 13 получили оценку «В» (хорошо). У остальных семи минимальная оценка «С». К слову сказать, ее получили четыре из пяти представленных в рейтинге проектов экономкласса.

Высшие баллы участники рейтинга смогли заслужить только по третьему параметру — надежности. И в этом есть своя логика. В локации работает много уверенно стоящих на ногах застройщиков, 4 жилых комплекса уже введены в эксплуатацию, 12 в настоящее время строятся без задержек и только по 4 на данный момент есть перенос сроков. Тут, конечно, стоит признать, что задержки внушительные: от года — до без малого семи лет, как в случае с печально известным долгостроем «Ромашки» (O2 Development) в восточном Мурино. Он фигурировал еще в рейтинге новостроек Мурино и Девяткино за 2014 год. В целом проекты с проблемами составляют 20% от общего числа участников рейтинга. Но отметим, что только «Ромашки» эксперты оставили без оценки в плане надежности. С остальными тремя долгостроями ситуация более менее понятная.

Подводя итог, скажем, что ЖК «Ромашки» как раз и замкнул нынешний рейтинг как проект более прочих рискованный и получивший минимальные оценки по двум другим параметрам. Также в число аутсайдеров рейтинга по сумме баллов вошли ЖК «Охтинский» («Специализированный застройщик Охтинский»), «Стороны света» («Прок»), Lampo («СЗ Петрострой-Мурино») и «Ювента» («Цертус»). Ну а лучшими в рейтинге стали жилые комплексы «Графика» компании «МАВИС» и «Заречный парк» (ПИК). Немного уступили им проекты компании ЦДС («Новые Горизонты», «Мурино Space», «Северный»), новостройки компании «МАВИС» («Авиатор» (Девяткино), «Урбанист», «Цвета Радуги») и ЖК «ID Murino II» компании «Евроинвест Девелопмент».

Отзывы «Рейтинг новостроек Мурино-Девяткино-Бугры» 51

Последний написан 3 месяца назад
Отменить
VarV
#
10 октября 2022 в 11:34

Интересно, как ВИТА с многоэтажками справится, до сих пор только вроде тауны и коттеджи строила

Sveta
#
10 октября 2022 в 14:08

судя по фото со стройки Удачи многоэтажки они тоже умеют строить

Манова С.
#
7 октября 2022 в 12:37

Чего-то не могу понять с ЖК Охтинский, это долгострой или нет, где как пишут, объясните, пожалуйста.

Green
#
7 октября 2022 в 14:10

в описании к жк все написано: строится вместо долгостроя жк воронцов, застройщик уже другой, просто в жк охтинский отдадут часть квартир дольщикам воронцова, проект тоже изменили

леди гаага
#
6 октября 2022 в 11:01

..Этой той Графике А за риски, которая горела в сентябре?)

Sveta
#
6 октября 2022 в 12:40

ничего там страшного не было, быстро потушили, не было ни жертв, ни супер повреждений, так что вообще не влияет на риски строительства

vest90
#
7 октября 2022 в 11:16

А это разве Графика была ?видел фотографии ,но на них неочевидно .

Sveta
#
7 октября 2022 в 11:47

в инете писали про Графику

...
#
5 октября 2022 в 15:01

мурино забили высотками теперь в новое девяткино и бугры хотят уплотниловку сделать(((

Sveta
#
5 октября 2022 в 16:15

территории около кольцевой все будут застроены, как бы люди к этому не относились

Ollaf
#
7 октября 2022 в 18:03

давно уже пора следующее метро проводить в этом районе!

Ksen_Sa
#
7 октября 2022 в 20:02

Там и собираются строить станцию Бугры! блин, совсем про нее забыла)

-
#
7 октября 2022 в 21:55

жаль вас разочаровывать , но читал вроде прошлым летом ,что бугры отменили :( да и то собирались только к 2030 году проводить значит на деле было бы еще позже .

Карл ИК
#
10 октября 2022 в 15:49

забудьте сейчас про метро, и в спокойные времена не могли построить, а сейчас тем более недо этого

-
#
10 октября 2022 в 20:56

От крайних новостроек, у шувалова, уже ближе добраться до платформы "лаврики" , чем до "девяткино" -а оттуда до ладожского вокзала. Правда карты не показывают прямой дороги до "лавриков" , но это ничего не значит , может там уже тропинка проложена ?
например, на лиговском проспекте был басссейн, между лиговским и ждпутями - и до метро от бассейна "по карте" огромный крюк - а по факту народ через щель в заборе выходил прямо на жд пути и по насыпи за 3 минуты доходил прямо на платформы:)
Потом правда вроде там калитку поставили и заперли ее:)

Туркина А.
#
5 октября 2022 в 17:28

бОльшего ужаса, чем в Северной Долине у Парнаса, все равно представить нельзя

Sveta
#
6 октября 2022 в 12:41

кому что нравится, у меня родственники там живут, уезжать не собираются, значит норм

Петр Пан
#
6 октября 2022 в 16:19

Странно, у меня там случился приступ клаустрофобии)): высотки друг на друге, все проезды забиты машинами, дворы маленькие, в домах длиннющие коридоры, пробки фиг выедешь - короче, согласен, мрак, лучше вторичку взять где-нибудь в хрущевке пятиэтажной в районе ланской, например...

Sveta
#
6 октября 2022 в 17:15

не) лучше уж новые муравейники, чем унылые хрущевки с мини-комнатушками, старыми коммуникациями, запахом жутким в подъездах и бомжиками во дворах

Петр Пан
#
7 октября 2022 в 17:42

Кто-то Вас ввел в заблуждение, сам живу в хрущевке, сестра с мужем тоже, ничего из вышеперечисленного у нас нет) квартиры небольшие, нов них вполне можно сделать современный хороший ремонт, будут ничем не хуже новостроек.

ValerY
#
5 октября 2022 в 12:38

Заречный парк от ПИК на первом месте, а я вот слышала, что много нареканий на их комплексы (где течет, где отваливается) - есть, кто сталкивался с этим застройщиком?

Максим Валерьевич К.
#
5 октября 2022 в 14:20

ПИК довольно быстро строит, сдает дома, а что касается качества, так недочеты, мне кажется, сейчас у всех есть, не слышал про идеальных застройщиков

серега
#
5 октября 2022 в 14:43

так у них и оценка за качество средняя

Trali
#
3 октября 2022 в 17:06

А что с Петрострой? он разве не банкрот? Почему до сих пор у Лампо указан?

Ксю
#
4 октября 2022 в 12:50

на странице жк написано - этого застройщика забрал себе банк за невыполнение обязательств, теперь дом.рф сам достраивает

понаехавшая
#
4 октября 2022 в 14:01

не могу понять продажи там идут или нет ? По идее раз ьанк достраивает , то это надежно же ?

Ксю
#
4 октября 2022 в 15:05

сейчас вообще я не стала бы говорить о надежности, но дом.рф лучше чем петрострой однозначно, банк сделал свой сайт для лампо, пока пишут там, что продажи приостановлены

Надя
#
4 октября 2022 в 18:48

Есть предположение, что если и будут продавать то, что останется после раздачи обманутым дольщикам - то уже готовое.

имя
#
3 октября 2022 в 12:36

Что за Цертус? остальных всех более менее слышал

Ксю
#
4 октября 2022 в 12:53

судя по всему это застройщик одного комплекса, без опыта, поэтому и задержки

Туркина А.
#
5 октября 2022 в 17:20

разве это приговор? Интересно, есть ли примеры, когда новичок все удачненько и ладненько сдал

vuhodasor
#
30 сентября 2022 в 17:02

почему лишь у БраунХаус балл за локацию В - а у остальных поголовно самая низкая оценка? что там уникального именно в этой точке?

Rr
#
3 октября 2022 в 09:55

через дорогу Лента)

Туркина А.
#
29 сентября 2022 в 18:30

неужели "ромашки" (они же "силы природы") еще строят?! неужели еще продают?!! неужели там еще кто-то покупает??!!!

Леонид С.
#
30 сентября 2022 в 12:14

то что продают это да, а вот строят непонятно, если и строят то в год по чайной ложке

имя
#
3 октября 2022 в 12:51

Видимо, тех кто все-таки покупает, обнадеживает тот факт, что первые два корпуса достроили

Леонид С.
#
3 октября 2022 в 14:02

первые два корпуса ЖСК строил, а эти два О2 все мучают

Ksen_Sa
#
3 октября 2022 в 18:41

Покупают! я вот их рассматриваю. Аргументы: тупо дешево и до метро можно пешком дойти.
я из области (Войсковицы, это за Гатчиной) и меня задолбало на электричке на работу кататься.
ну а какие еще варианы за эти деньги? в колпино, шушарах - минимум 2,9 ляма - это во-первых дороже, во-вторых оттуда еще хрен выберешься! шило на мыло для меня
По такой же цене - только апарты, без прописки, и то в реконструкциях. До метро правда - один тут нашла на Нарвской - пешком можно.

понаехавшая
#
4 октября 2022 в 13:55

простите, а вы к ним уже ездили ? как давно ?

Надя
#
4 октября 2022 в 18:45

Вы вообще в своем уме???!!! Хотите потом с плакатом стоять - "Верните мои деньги"?!!!! Давно не читали новости про обманутых дольщиков?! НУ так почиитайте, вдохновитесь!!!! Сколько вы готовы свою квартиру ждать???!!! Еще шесть лет?!

серега
#
5 октября 2022 в 14:42

ну что вы на человека напали ))) она смотрит в Свой карман .
по делу - автор может вам хотя бы к заречному парку присмотреться ? там от 3,9 лямов и до метро пешком .
из самых дешевых в девяткино еще новые горизонты , но до метро на маршрутке только и в удаче от 3,8 но пешком

Ksen_Sa
#
6 октября 2022 в 16:21

Вот кстати вопрос: а как там маршрутки ходят? посмотрела на гугле, что только один вариант - №16... но как часто он ездит?
серега, а вы в Девяткино живете?

Васецов Г.
#
6 октября 2022 в 18:49

Слушайте, ну советовать Удачу - такая себе альтернатива! И в рейтинге она почти в самом низу списка.
И эксперт вон о ней написал "Как можно в 2021 году назвать ЖК - "Удача"? Как можно в 2021 году выпускать на рынок продукт, где есть 2ккв с кухней 7м2 и спальней 9м2? Проект безликий и скучный. Из плюсов можно зацепиться за наличие 3ккв в доме, большая редкость для эконома теперь".
Хотя, конечно, если по сравнению с Бубликовым /зачеркнуто/ по сравнению с Ромашками.......

Dar
#
29 сентября 2022 в 16:23

Странно что Стороны света оказались рядом с долгостроем Ромашками, комплекс сроится довольно бодро, никаких переносов не было..

имя
#
3 октября 2022 в 12:56

Полагаю, Сторонам света портит репутацию репутация застройщика (простите за тавтологию:)) У Прока же задержки были по году=два

Лена
#
29 сентября 2022 в 15:11

Мурино-Девяткино-Бугры - можно уже смело объединять в один большой город)

Туркина А.
#
29 сентября 2022 в 18:33

под названием "Мургры")

Лена
#
30 сентября 2022 в 09:36

Мудегры - тоже подходит)

Туркина А.
#
30 сентября 2022 в 12:40
Лена
#
30 сентября 2022 в 15:59

))) Это лучший вариант

Ksen_Sa
#
3 октября 2022 в 18:30

Девяткино царство!