Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Статус продаж
22 предложения в продаже, 33.76 - 64.3м²
Этажей
12
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2023 г. — II кв. 2024 г. 4 корпуса

«Евроинвест Девелопмент» построит жилой комплекс экономкласса ID Murino II. Участок расположен в областном городе Мурино, на продолжении улицы Шувалова. Срок сдачи корпуса 1 — II квартал 2023 года. Завершение объекта, согласно данным проектной декларации, намечено на конец 2023 года. С февраля 2021 года ведётся бронирование. Реализация будет вестись с использованием эскроу-счетов, по 214-ФЗ.

Квартал будет состоять из четырёх корпусов высотой 12 этажей. Они будут выдержаны в стиле скандинавского минимализма, что в частности проявится в сдержанности цветовых решений. Квартирография предполагает студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Площади будут начинаться от 22 кв. м и достигать 76 кв. м. Площади кухонь-гостиных будут доходить до 21 кв. м. На этаже расположится в среднем по 5–6 квартир. Высота потолков на всех этажах составит 3 м. Во всех лотах будет выполнена предчистовая отделка. Она предполагает проведение всех необходимых коммуникаций, разводку электрики и сантехники, оштукатуривание стен, установку радиаторов, стяжку пола и установку входных дверей. В некоторых квартирах также появятся эркеры.

Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей жителям будет доступно 135 индивидуальных кладовых. На первых этажах ЖК ID Murino II откроются продуктовые магазины, салоны красоты, кофейни и сервисные службы. Кроме того, особенностью новостройки должен стать так называемый комьюнити-центр, оснащённый кухонной мебелью, детским уголком и проектором. Входы в парадные расположатся на уровне земли — для удобства маломобильных групп населения. В летний период на эксплуатируемой кровле некоторых домов будут оборудованы лаунж-зоны с террасами. Подземный паркинг, расположенный под корпусами 1–3, рассчитан на 488 машино-мест, запроектированы и гостевые автостоянки на 94 автомобиля. Парковка во дворах будет запрещена. На территории новостройки запроектированы детские и спортивные площадки. По периметру ЖК появится ограждение.

Ближайшая станция метро — «Девяткино». До неё ходят маршрутные такси. Также от ЖК до метро можно пройти пешком, расстояние между этими точками составляет 2,8 км. Рядом с метро расположены автовокзал «Cевеpный» и желeзнодoрожная станция «Дeвяткинo». От них можно добраться до других населённых пунктов Всеволожского района — Токсово, Нового Девяткино, Агалатово, Лехтуси, Кузьмолово и проч. В радиусе 4 км от ЖК находится КАД, где бывают пробки. Пробки на развязке доходят до 7–8 баллов по 10-балльной шкале.

Инфраструктура Мурино продолжает развиваться. Из того, что уже работает, отметим магазины «Магнит», «Дикси», «Верный», «Красное & Белое», Bravomarket 24, фитнес-студию Body Boom, школу современного танца и растяжки «Этап», детский бассейн «АкваСтар», отделение Сбербанка и почты. Дети посещают муниципальные детские сады № 3, № 61, частные детские сады «Тип-Топ», «Новая история» и «Мал да велик», мини-сад «Мечта», средние общеобразовательные школы «Муринский центр образования № 2» и «Муринский центр образования № 4». Медицинские услуги оказывают Токсовская межрайонная больница, детская амбулатория в Буграх, городская поликлиника № 96. Местные жители могут пользоваться торгово-развлекательными центрами «Лента», «Мега Парнас» и «Леруа Мерлен». На машине можно доехать до курортов «Охта парк» и «Северный склон».

Смежные участки застроены или будут застраиваться жильём. В паре сотен метров от участка находится небольшая безымянная зелёная зона и протекает Избушечный ручей. Ближайшая крупная зелёная зона (Муринский парк) расположена по другую сторону железной дороги. В целом в локации мало зелёных насаждений. Промышленных предприятий рядом нет. Автомобильные потоки в этой части Мурино не очень интенсивные, поэтому пока воздух относительно чистый.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

22 предложения, 22 уникальные планировки
1-комнатные
от 4 625 000 руб
от 33,76 м²
от 2 этажа
12 планировок
2-комнатные
от 6 325 000 руб
от 50,60 м²
от 2 этажа
10 планировок
Дата обновления: 11 апреля

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 135 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 468 ₽
от 4.65%
от 15%
до 30 лет
от 10 136 ₽
от 5.5%
от 15%
до 30 лет
от 10 541 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 недорогих новостроек в пригороде Петербурга: Мурино и Шушарах
2 марта 2021
Топ-5 недорогих новостроек в пригороде Петербурга: Мурино и Шушарах
Лучшие локации в петербургской агломерации для покупки первого жилья на первичном рынке — Мурино и Шушары, говорят аналитики агентства недвижимости «БЕНУА». В этих районах низкие цены, много предложений и неплохая транспортная доступность. Novostroy.su составил топ-5 недорогих новостроек в локациях.
Все новости 1

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка дается до 31.03.2023 года. Расчет идет по базовой цене. Минимальный первоначальный взнос составляет от 30%. С него предусмотрена скидка 10%. Остаток выплачивается по графику равными долями.

Также предусмотрена возможность рассчитаться за квартиру двумя платежами. При предоплате от 10% вторая часть отдается через три месяца, при взносе от 40% — шестьдесят процентов переводятся максимум через год. При этом стоимость берется как при 100% оплате с удорожанием на 3 000 рублей или 5 000 рублей за квадратный метр. Последняя схема распространяется только на квартиры площадью от 35 кв. м.

Плюсы и минусы

  • Участок строительства расположен рядом с лесополосой — единственной в этой части Мурино зеленой зоной.

  • Неплохая транспортная доступность: 10 минут на общественном транспорте до метро и ж/д станции «Девяткино», 8 км — до КАД с новой развязкой.

  • Не очень большая плотность комплекса: высота домов составит 12 этажей на каждом из которых расположится не более 5-6 квартир.

  • Нестандартные для комфорт-класса характеристики ЖК: высота потолков составит 3 метра, запланированы просторные кухни-гостиные до 21 кв.м., лаунж-зоны на крышах, оборудованный клуб для общения.

  • В Мурино вместе с жилыми домами появляется новая инфраструктура: строятся современные детские сады, школы, дороги, к 2023 году запланировано открыть поликлинику со станцией скорой помощи.

  • В Мурино отмечается нехватка мест в детских учреждениях, пока нет полноценной поликлиники.

  • Мало зелени, нет благоустроенных парков для отдыха с детьми, занятия спортом.

  • Не вполне благополучная экологическая ситуация: среди негативных факторов плотные транспортные потоки КАД, а также промзона с ТЭЦ в 2 км от будущего ЖК. В 800 метрах проходит железная дорога.

  • У автомобилистов могут возникнуть проблемы с парковкой: на 4 многоквартирных корпуса запланировано 488 м/м в крытом паркинге и 94 мест — на открытой стоянке.

  • В часы пик пробки могут достигать 7-8 баллов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 марта 2021

Предварительно можно оценить данный проект как достаточно надежный. Реализующая его компания «Евроинвест Девелопмент» на петербургском рынке сравнительно недавно, но проявляет себя положительно. На ее счету уже есть сданные дома в жилых комплексах ЖК «ID Кудрово» и ЖК «ID Мурино». Застройщик пока обходится без задержек, более того, в муринском проекте даже опережал сроки. Это хорошая заявка для нового проекта. Пока не сообщается о получении в каком-либо банке целевого кредита под строительство «ID Murino II». Это, пожалуй, минус, поскольку проектное финансирование воспринимается как дополнительная гарантия надежности. Впрочем, возможно, заём еще будет получен, ведь проект пока только на старте. По состоянию на март стройка на стадии котлована. Первый из корпусов сдают в середине 2023 года, а остальные — в конце 2023-го и середине 2024-го. Плюс еще по полгода отводится для каждого из домов на передачу ключей дольщикам. Так что временем застройщик располагает. Для покупателей принципиален еще один момент: стать обманутыми дольщиками им не грозит. При покупке квартиры открывается счет эскроу в Сбербанке, где деньги будут храниться до сдачи дома.

Никаких существенных плюсов в местоположении ЖК «ID Murino II», на наш взгляд, нет. Западное Мурино в целом как локация не слишком привлекательно. Нынешняя городская окраина, далековато от центра Петербурга. Район молодой, мало обжитый, социальная инфраструктура пока еще развита недостаточно, учитывая большое число жителей, да и коммерческих объектов не достает. Не будем забывать и о том, что это Ленобласть и соответственно за развитие нового города отвечают власти не Петербурга, а соседнего региона. Ну и само собой у жителей областная «прописка».

Ландшафт тут скучный. Новостройки растут в бывших совхозных полях, рядом практически нет зеленых зон. «ID Murino II» в этом смысле еще повезло в сравнении с многими другими здешними проектами: ЖК строится неподалеку леса, что отделяет Мурино от деревни Лаврики. Правда, лесок этот совсем небольшой. Главный плюс здешней локации, который многое искупает, это собственная станция метро. Но если для первых муринских новостроек это был важный аргумент, благо они строились в шаговой доступности от станции «Девяткино», то для нынешних проектов это уже скорее слова. От того же «ID Murino II» до метро больше двух км по прямой, а в реальности еще дальше.

Если вынести за скобки все объективные слабые стороны локации, то в остальном рассматриваемый нами проект не плох. Вряд ли он сильно отличается в лучшую сторону от многих других ЖК массового сегмента, но зато ни в чем им не уступает. Симпатичные в архитектурном отношении дома, отвечающие современным представлениям о комфорт-классе. Подробно о том, что предлагается в ЖК, сказано в его описании на нашем сайте. Планировки тут разнообразные и весьма функциональные. Отметим достаточно просторные балконы, полноценные кухни-столовые во многих квартирах. Есть и евроварианты, в которых имеется большая кухня-гостиная. В самых больших квартирах есть дополнительные туалеты. К сожалению, нигде нет гардеробных или хотя бы кладовок. Попадаются квартиры с необычными планировками (это связано с  конфигурацией домов). Во всех четырех корпусах студии и однокомнатные составляют абсолютное большинство (от 59 до 85% в зависимости от дома). Квартир для семейных покупателей немного. Скажем, тех же «трешек» на все четыре корпуса всего 34 шт. Двухкомнатных, конечно, больше, однако понятно, что основную ставку застройщик делает на самые ходовые варианты с прицелом на молодежь. Закономерно, что количество квартир на лестничных площадках местами довольно велико (в среднем 5-11 шт.): это минус в плане комфорта, да и нагрузка на лифты высокая.

Продажи в ЖК стартовали недавно, доступных вариантов много. Цены невысокие, но это и объяснимо, т.к. конкурентов хватает. Среди расположенных поблизости новостроек более дорогие квартиры предлагают только в еще одном проекте «Евроинвест Девелопмент» - ЖК «ID Мурино» и в ЖК «GreenЛандия 2», построенном Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). В жилых комплексах «Урбанист» и «Цвета Радуги» компании «МАВИС» (рейтинг «В+»), цены сопоставимы. Примерно на таком же уровне они и в ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг «В+», есть перенос сроков) и ЖК «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»). Впрочем, выбор этим не исчерпывается. В западной части Мурино сейчас в продаже еще больше десятка новостроек, где квартиры предлагают примерно за такие же деньги.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «ID Murino II»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «ID Murino II» составляет 137 000 ₽/м²

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 23 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 114 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 11

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Иван
#
9 апреля 2021 в 09:24

На стройке сейчас ведутся активные земляные работы. Это вчерашнее фото от Жуниньо Мейрелишь

Наталья
#
6 апреля 2021 в 08:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, продажи квартир будут вестись по эскроу?

Гоша
#
1 апреля 2021 в 10:57

Пара фоток за конец марта из ВК. На площадке видна движуха

Юрий
#
30 марта 2021 в 14:22

Спасибо, а когда по графику должны начать устройство свайного поля?

Robin
#
25 марта 2021 в 15:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новое фото от соседа - в далеке видно капают, забор стоит, большегрузы туда сюда гоняют

Злата
#
24 марта 2021 в 12:40

5 апреля Евроинвест планирует открыть продажи во 2 корпусе АйДи Мурино 2

Андрей
#
17 марта 2021 в 16:24

На рендерах ЖК выглядит неплохо. Но парковок очень мало, как мне кажется

Семён
#
16 марта 2021 в 11:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну если сравнивать в целом по городу цены, то норм. Но конкретно для Мурино слишком высокие, я считаю. К тому же на стройплощадке на сегодняшний день даже котлована нет

Женя
#
10 марта 2021 в 13:18

Вывели в продажу 138 квартир. Как вам цены?

Федя
#
3 марта 2021 в 11:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Странно, в феврале обещали старт продаж, но до сих пор нет...

Janna
#
4 марта 2021 в 16:47

Сказали, что продажи перенесли на 10 марта. А на стройплощадке тем временем вырыты котлованы и начали ставить забор, активно работает техника!