ЖК «ID Murino II»

Дата обновления 12 марта 2021

Предварительно можно оценить данный проект как достаточно надежный. Реализующая его компания «Евроинвест Девелопмент» на петербургском рынке сравнительно недавно, но проявляет себя положительно. На ее счету уже есть сданные дома в жилых комплексах ЖК «ID Кудрово» и ЖК «ID Мурино». Застройщик пока обходится без задержек, более того, в муринском проекте даже опережал сроки. Это хорошая заявка для нового проекта. Пока не сообщается о получении в каком-либо банке целевого кредита под строительство «ID Murino II». Это, пожалуй, минус, поскольку проектное финансирование воспринимается как дополнительная гарантия надежности. Впрочем, возможно, заём еще будет получен, ведь проект пока только на старте. По состоянию на март стройка на стадии котлована. Первый из корпусов сдают в середине 2023 года, а остальные — в конце 2023-го и середине 2024-го. Плюс еще по полгода отводится для каждого из домов на передачу ключей дольщикам. Так что временем застройщик располагает. Для покупателей принципиален еще один момент: стать обманутыми дольщиками им не грозит. При покупке квартиры открывается счет эскроу в Сбербанке, где деньги будут храниться до сдачи дома.

Никаких существенных плюсов в местоположении ЖК «ID Murino II», на наш взгляд, нет. Западное Мурино в целом как локация не слишком привлекательно. Нынешняя городская окраина, далековато от центра Петербурга. Район молодой, мало обжитый, социальная инфраструктура пока еще развита недостаточно, учитывая большое число жителей, да и коммерческих объектов не достает. Не будем забывать и о том, что это Ленобласть и соответственно за развитие нового города отвечают власти не Петербурга, а соседнего региона. Ну и само собой у жителей областная «прописка».

Ландшафт тут скучный. Новостройки растут в бывших совхозных полях, рядом практически нет зеленых зон. «ID Murino II» в этом смысле еще повезло в сравнении с многими другими здешними проектами: ЖК строится неподалеку леса, что отделяет Мурино от деревни Лаврики. Правда, лесок этот совсем небольшой. Главный плюс здешней локации, который многое искупает, это собственная станция метро. Но если для первых муринских новостроек это был важный аргумент, благо они строились в шаговой доступности от станции «Девяткино», то для нынешних проектов это уже скорее слова. От того же «ID Murino II» до метро больше двух км по прямой, а в реальности еще дальше.

Если вынести за скобки все объективные слабые стороны локации, то в остальном рассматриваемый нами проект не плох. Вряд ли он сильно отличается в лучшую сторону от многих других ЖК массового сегмента, но зато ни в чем им не уступает. Симпатичные в архитектурном отношении дома, отвечающие современным представлениям о комфорт-классе. Подробно о том, что предлагается в ЖК, сказано в его описании на нашем сайте. Планировки тут разнообразные и весьма функциональные. Отметим достаточно просторные балконы, полноценные кухни-столовые во многих квартирах. Есть и евроварианты, в которых имеется большая кухня-гостиная. В самых больших квартирах есть дополнительные туалеты. К сожалению, нигде нет гардеробных или хотя бы кладовок. Попадаются квартиры с необычными планировками (это связано с  конфигурацией домов). Во всех четырех корпусах студии и однокомнатные составляют абсолютное большинство (от 59 до 85% в зависимости от дома). Квартир для семейных покупателей немного. Скажем, тех же «трешек» на все четыре корпуса всего 34 шт. Двухкомнатных, конечно, больше, однако понятно, что основную ставку застройщик делает на самые ходовые варианты с прицелом на молодежь. Закономерно, что количество квартир на лестничных площадках местами довольно велико (в среднем 5-11 шт.): это минус в плане комфорта, да и нагрузка на лифты высокая.

Продажи в ЖК стартовали недавно, доступных вариантов много. Цены невысокие, но это и объяснимо, т.к. конкурентов хватает. Среди расположенных поблизости новостроек более дорогие квартиры предлагают только в еще одном проекте «Евроинвест Девелопмент» - ЖК «ID Мурино» и в ЖК «GreenЛандия 2», построенном Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). В жилых комплексах «Урбанист» и «Цвета Радуги» компании «МАВИС» (рейтинг «В+»), цены сопоставимы. Примерно на таком же уровне они и в ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг «В+», есть перенос сроков) и ЖК «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»). Впрочем, выбор этим не исчерпывается. В западной части Мурино сейчас в продаже еще больше десятка новостроек, где квартиры предлагают примерно за такие же деньги.