Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Статус продаж
983 квартиры в продаже, 23.28 - 112.84м²
Этажей
12
Высота потолков
3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
II кв. 2023 г. — I кв. 2025 г. 7 корпусов
Выдача ключей
IV квартал 2023 г.

«Евроинвест Девелопмент» построит жилой комплекс комфорт-класса ID Murino II. Участок расположен в областном городе Мурино, на продолжении улицы Шувалова. Комплекс будет сдаваться поэтапно, начиная с II квартала 2023 года. Продажи ведутся с использованием эскроу-счетов, по 214-ФЗ.

Квартал будет состоять из корпусов высотой 12 этажей. Они будут выдержаны в стиле скандинавского минимализма, что в частности проявится в сдержанности цветовых решений. Квартирография предполагает студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Площади будут начинаться от 22 кв. м и достигать 77 кв. м. Площади кухонь-гостиных будут доходить до 21 кв. м. На этаже расположится в среднем по 5–6 квартир. Высота потолков на всех этажах составит 3 м. Во всех лотах будет выполнена предчистовая отделка. Она предполагает проведение всех необходимых коммуникаций, разводку электрики и сантехники, оштукатуривание стен, установку радиаторов, стяжку пола и установку входных дверей. В некоторых квартирах также появятся эркеры.

Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей жителям будут оборудованы индивидуальные кладовые. На первых этажах ЖК ID Murino II откроются продуктовые магазины, салоны красоты, кофейни и сервисные службы. Кроме того, особенностью новостройки должен стать так называемый комьюнити-центр, оснащённый кухонной мебелью, детским уголком и проектором. Входы в парадные расположатся на уровне земли — для удобства маломобильных групп населения. В летний период на эксплуатируемой кровле некоторых домов будут оборудованы лаунж-зоны с террасами. Подземный паркинг, расположенный под корпусами 1–3, рассчитан на 488 машино-мест, запроектированы и гостевые автостоянки на 94 автомобиля. В следующих очередях также предусмотрены подземные паркинги. Парковка во дворах будет запрещена. На территории новостройки запроектированы детские и спортивные площадки. По периметру ЖК появится ограждение.

Ближайшая станция метро — «Девяткино». До неё ходят маршрутные такси. Также от ЖК до метро можно пройти пешком, расстояние между этими точками составляет 2,8 км. Рядом с метро расположены автовокзал «Cевеpный» и желeзнодoрожная станция «Дeвяткинo». От них можно добраться до других населённых пунктов Всеволожского района — Токсово, Нового Девяткино, Агалатово, Лехтуси, Кузьмолово и проч. В радиусе 4 км от ЖК находится КАД, где бывают пробки. Пробки на развязке доходят до 7–8 баллов по 10-балльной шкале.

Инфраструктура Мурино продолжает развиваться. Из того, что уже работает, отметим магазины «Магнит», «Дикси», «Верный», «Красное & Белое», Bravomarket 24, фитнес-студию Body Boom, школу современного танца и растяжки «Этап», детский бассейн «АкваСтар», отделение Сбербанка и почты. Дети посещают муниципальные детские сады № 3, № 61, частные детские сады «Тип-Топ», «Новая история» и «Мал да велик», мини-сад «Мечта», средние общеобразовательные школы «Муринский центр образования № 2» и «Муринский центр образования № 4». Медицинские услуги оказывают Токсовская межрайонная больница, детская амбулатория в Буграх, городская поликлиника № 96. Местные жители могут пользоваться торгово-развлекательными центрами «Лента», «Мега Парнас» и «Леруа Мерлен». На машине можно доехать до курортов «Охта парк» и «Северный склон».

Смежные участки застроены или будут застраиваться жильём. В паре сотен метров от участка находится небольшая безымянная зелёная зона и протекает Избушечный ручей. Ближайшая крупная зелёная зона (Муринский парк) расположена по другую сторону железной дороги. В целом в локации мало зелёных насаждений. Промышленных предприятий рядом нет. Автомобильные потоки в этой части Мурино не очень интенсивные, поэтому пока воздух относительно чистый.

С эркером

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

983 квартиры, 284 уникальные планировки
Студии
от 3 600 000 руб
от 23,28 м²
от 1 этажа
59 планировок
1-комнатные
от 3 855 000 руб
от 24,94 м²
от 1 этажа
123 планировки
2-комнатные
от 6 110 000 руб
от 44,93 м²
от 1 этажа
68 планировок
3-комнатные
от 8 343 000 руб
от 57,98 м²
от 1 этажа
33 планировки
4-комнатные
от 17 127 000 руб
от 112,84 м²
от 12 этажа
1 планировка
Дата обновления: 7 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «ID Murino II» (Айди Мурино 2), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «ID Murino II» (Айди Мурино 2), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «ID Murino II» (Айди Мурино 2), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «ID Murino II» (Айди Мурино 2), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «ID Murino II» (Айди Мурино 2), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «ID Murino II» (Айди Мурино 2), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 073 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 19 119 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 19 119 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 20 047 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Суперакции апреля: весна пришла, ипотека расцвела, паркинги в подарок, скидки до 29%
    19 апреля 2022
    Суперакции апреля: весна пришла, ипотека расцвела, паркинги в подарок, скидки до 29%

    Акции апреля не очень богаты. Скидки небольшие. Подарков практически нет. Основным драйвером рынка остается ипотека, но уже по новым правилам и ставкам. Петербургские застройщики стараются ее субсидировать, чтобы не отпугнуть заемщиков из-за непомерных ежемесячных платежей.

    В Мурино появится новый жилой квартал: продажи квартир уже стартовали
    7 февраля 2022
    В Мурино появится новый жилой квартал: продажи квартир уже стартовали
    Девелопер «Полис Групп» запускает новый проект ЖК «Полис ЛАВрики». Комплекс будет построен в западной части Мурино недалеко от реки Охта.
Все новости 6

Рассрочка

Среди способов оплаты квартир в новостройках девелопера — рассрочка 50/50: половина стоимости отдается после заключения сделки, половина — в конце периода. Удорожание не производится.

Плюсы и минусы

  • Участок строительства расположен рядом с лесополосой — единственной в этой части Мурино зеленой зоной.

  • Неплохая транспортная доступность: 10 минут на общественном транспорте до метро и ж/д станции «Девяткино», 8 км — до КАД с новой развязкой.

  • Не очень большая плотность комплекса: высота домов составит 12 этажей на каждом из которых расположится не более 5-6 квартир.

  • Нестандартные для комфорт-класса характеристики ЖК: высота потолков составит 3 метра, запланированы просторные кухни-гостиные до 21 кв.м., лаунж-зоны на крышах, оборудованный клуб для общения.

  • В Мурино вместе с жилыми домами появляется новая инфраструктура: строятся современные детские сады, школы, дороги, к 2023 году запланировано открыть поликлинику со станцией скорой помощи.

  • В Мурино отмечается нехватка мест в детских учреждениях, пока нет полноценной поликлиники.

  • Мало зелени, нет благоустроенных парков для отдыха с детьми, занятия спортом.

  • Не вполне благополучная экологическая ситуация: среди негативных факторов плотные транспортные потоки КАД, а также промзона с ТЭЦ в 2 км от будущего ЖК. В 800 метрах проходит железная дорога.

  • У автомобилистов могут возникнуть проблемы с парковкой: на 4 многоквартирных корпуса запланировано 488 м/м в крытом паркинге и 94 мест — на открытой стоянке.

  • В часы пик пробки могут достигать 7-8 баллов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 апреля 2022

Все сильные и слабые стороны «ID Murino II» уже рассмотрены в предыдущем мнении портала, добавить к сказанному в общем-то нечего. Поэтому остановимся на вопросе первостепенном — а именно надежности данного проекта. Сегодня, как и год назад, можно констатировать: пока сомневаться в выборе у потенциальных покупателей оснований нет. Компания «Евроинвест Девелопмент» по текущим проектам переносов сроков сдачи не имеет. Плюс к этому, решен вопрос с проектным финансированием для строительства ЖК «ID Murino II». Целевой кредит выделил «Сбербанк». Так что денег на стройку хватит. В «Сбере» же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи домов будут находиться деньги дольщиков. В общем рисков для покупателей мы не видим. Стройка продвигается пока в среднем темпе. В корпусе 1 возводится пятый этаж. Сдача более чем через год — во втором квартале 2023-го (ключи до конца будущего года). Пока времени достаточно. Корпуса 2 и 3 сейчас на этапе строительства первого этажа. Сдают их в четвертом квартале 2023-го (ключи 31 декабря 2024 г.). Времени очень много, чтобы не нарушить обязательства перед дольщиками. Ход строительства следующих корпусов — 5 и 4 — оценивать совсем рано, так как их сдают только в первом и втором квартале 2024 года соответственно. И в обоих случаях еще год отводится на передачу ключей. Резюмируя, скажем: застройщик располагает приличным запасом времени по всем корпусам и пока не дает повода сомневаться в проекте.

У «ID Murino II» нет каких-то преимуществ перед другими новостройками западного Мурино. Ну а объективный минус проекта, с которым ничего не поделаешь это значительная удаленность от метро. Впрочем, этим страдают все теперешние здешние новостройки, т. к. все участки поблизости от «Девяткино» давно застроены. Примирить с объективными недостатками местоположения может демократичная цена, хотя стоимость здешних квартир за минувший год выросла. Сейчас самое доступное предложение это студия площадью чуть более 25 «квадратов» примерно за 4,6 млн рублей.

В первом корпусе ЖК почти все продано, свободными остались 15 квартир. Но в остальных домах предложений хватает — официальный сайт предлагает 500 вариантов, так что выбор на данный момент приличный. Объяснение тому на поверхности: в западном Мурино много новостроек. Рядом строятся три ЖК компании «МАВИС» (рейтинг застройщика «В+»): в «Цветах Радуги» квартиры по ценам сопоставимы, в «Урбанисте» и «Авиаторе» немного дороже (кстати об эти ЖК включены в Белый список новостроек).  На таком же уровне, что и в «ID Murino II», цены в ЖК «Мурино Парк», построенном компанией «Запстрой» (рейтинг «В+»). Чуть дороже квартиры в сданном ЖК «Мой мир» компании «Полис Групп» (рейтинг «А»). А в другом проекте этого же девелопера — ЖК «Полис ЛАВрики» квартиры можно купить дешевле, чем в «ID Murino II». Есть и еще ряд новостроек, более интересных тем, что они находятся поближе к метро, правда, и цены там повыше.

Дата обновления 12 марта 2021

Предварительно можно оценить данный проект как достаточно надежный. Реализующая его компания «Евроинвест Девелопмент» на петербургском рынке сравнительно недавно, но проявляет себя положительно. На ее счету уже есть сданные дома в жилых комплексах ЖК «ID Кудрово» и ЖК «ID Мурино». Застройщик пока обходится без задержек, более того, в муринском проекте даже опережал сроки. Это хорошая заявка для нового проекта. Пока не сообщается о получении в каком-либо банке целевого кредита под строительство «ID Murino II». Это, пожалуй, минус, поскольку проектное финансирование воспринимается как дополнительная гарантия надежности. Впрочем, возможно, заём еще будет получен, ведь проект пока только на старте. По состоянию на март стройка на стадии котлована. Первый из корпусов сдают в середине 2023 года, а остальные — в конце 2023-го и середине 2024-го. Плюс еще по полгода отводится для каждого из домов на передачу ключей дольщикам. Так что временем застройщик располагает. Для покупателей принципиален еще один момент: стать обманутыми дольщиками им не грозит. При покупке квартиры открывается счет эскроу в Сбербанке, где деньги будут храниться до сдачи дома.

Никаких существенных плюсов в местоположении ЖК «ID Murino II», на наш взгляд, нет. Западное Мурино в целом как локация не слишком привлекательно. Нынешняя городская окраина, далековато от центра Петербурга. Район молодой, мало обжитый, социальная инфраструктура пока еще развита недостаточно, учитывая большое число жителей, да и коммерческих объектов не достает. Не будем забывать и о том, что это Ленобласть и соответственно за развитие нового города отвечают власти не Петербурга, а соседнего региона. Ну и само собой у жителей областная «прописка».

Ландшафт тут скучный. Новостройки растут в бывших совхозных полях, рядом практически нет зеленых зон. «ID Murino II» в этом смысле еще повезло в сравнении с многими другими здешними проектами: ЖК строится неподалеку леса, что отделяет Мурино от деревни Лаврики. Правда, лесок этот совсем небольшой. Главный плюс здешней локации, который многое искупает, это собственная станция метро. Но если для первых муринских новостроек это был важный аргумент, благо они строились в шаговой доступности от станции «Девяткино», то для нынешних проектов это уже скорее слова. От того же «ID Murino II» до метро больше двух км по прямой, а в реальности еще дальше.

Если вынести за скобки все объективные слабые стороны локации, то в остальном рассматриваемый нами проект не плох. Вряд ли он сильно отличается в лучшую сторону от многих других ЖК массового сегмента, но зато ни в чем им не уступает. Симпатичные в архитектурном отношении дома, отвечающие современным представлениям о комфорт-классе. Подробно о том, что предлагается в ЖК, сказано в его описании на нашем сайте. Планировки тут разнообразные и весьма функциональные. Отметим достаточно просторные балконы, полноценные кухни-столовые во многих квартирах. Есть и евроварианты, в которых имеется большая кухня-гостиная. В самых больших квартирах есть дополнительные туалеты. К сожалению, нигде нет гардеробных или хотя бы кладовок. Попадаются квартиры с необычными планировками (это связано с  конфигурацией домов). Во всех четырех корпусах студии и однокомнатные составляют абсолютное большинство (от 59 до 85% в зависимости от дома). Квартир для семейных покупателей немного. Скажем, тех же «трешек» на все четыре корпуса всего 34 шт. Двухкомнатных, конечно, больше, однако понятно, что основную ставку застройщик делает на самые ходовые варианты с прицелом на молодежь. Закономерно, что количество квартир на лестничных площадках местами довольно велико (в среднем 5-11 шт.): это минус в плане комфорта, да и нагрузка на лифты высокая.

Продажи в ЖК стартовали недавно, доступных вариантов много. Цены невысокие, но это и объяснимо, т.к. конкурентов хватает. Среди расположенных поблизости новостроек более дорогие квартиры предлагают только в еще одном проекте «Евроинвест Девелопмент» - ЖК «ID Мурино» и в ЖК «GreenЛандия 2», построенном Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). В жилых комплексах «Урбанист» и «Цвета Радуги» компании «МАВИС» (рейтинг «В+»), цены сопоставимы. Примерно на таком же уровне они и в ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг «В+», есть перенос сроков) и ЖК «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»). Впрочем, выбор этим не исчерпывается. В западной части Мурино сейчас в продаже еще больше десятка новостроек, где квартиры предлагают примерно за такие же деньги.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Денис Иливанов
    2 сентября 2022 в 14:29
    В этом проекте прекрасно все. Почти. Само место застраивается на границе с жилой застройкой. В обозримом будущем тут будет прмо здорово. Нужно учитывать, что территория к Буграм будет и дальше застраиваться, а плотность населения будет и дальше расти. нового метро пока не планируется в этих краях. В остальном, застройщик большой умница, делает пожалуй один из лучших проектов в этой локации. Фантастически планировки, уютные дворы, огромный набор рассрочек и субсидированных программ. Искренне рекомендую
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 29 августа 2022 в 14:11
    ЕИД осталось только "докрутить" работу УК, на которую много жалоб, а в остальном продукт достойный

Документация

Новостройки рядом c ЖК «ID Murino II»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «ID Murino II» составляет 165 000 ₽/м²

Новостройки в Тосненском районе ЛО 142 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 39

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Алиса
#
29 июля 2021 в 15:34

Что-то строители совсем не спешат...
Это вчерашние фотки стройплощадки от Жуниньо:

Фёдор
#
24 июля 2021 в 12:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С социальной инфраструктурой в Мурино пока все плохо :( полноценной поликлиники до сих пор нет

Надя
#
15 июля 2021 в 10:38

Да, Шувалова достроят. На карте новая улица уже обозначена пунктиром

Янина
#
8 июля 2021 в 09:42

Будут ли продлевать улицу Шувалова до нашего ЖК?

Вася
#
2 июля 2021 в 11:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну вот уже фундамент залили в первом корпусе. Фотки из ВК

Надежда
#
23 июня 2021 в 14:49

Жуниньо Мейрелишь опять порадовал свежими фоточками стройплощадки

Екатерина
#
25 июня 2021 в 09:19

Спасибо. Не знаете, когда начнут устанавливать башенные краны?

Гена
#
18 июня 2021 в 10:52

Не знаете, когда начнутся работы на стройплощадке 2 корпуса?

Ольга
#
25 июня 2022 в 16:05

Очень обеспокоены темпами строительства 2 корпуса, не можем понять логику строителей, почему корпуса, которые будут сдаваться позже, выросли, а корпус 2 отстаёт.

Марат
#
16 июня 2021 в 15:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера открылись продажи квартир в 3 корпусе. Цены начинаются от 3,6 млн

Паша
#
9 июня 2021 в 07:18

Еще немного июньских фоток стройплощадки из группы соседей в соцсети

Юрий
#
10 июня 2021 в 17:28

Спс. Интересно, когда планируют начать заливку фундамента в первом корпусе?

Надежда
#
2 июня 2021 в 10:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, что собираются строить за 1 корпусом? Кто в курсе? Фото от Жуниньо Мейрелишь 31.05.21

Всеволод
#
3 июня 2021 в 15:36

Возможно, подготавливают площадку под вагончики строителей или склад стройматериалов

Яна
#
27 мая 2021 в 13:48

Подскажите, с каких сторон будут осуществляться заезды на территорию ЖК?

Костя
#
25 мая 2021 в 14:14

Немного фоток окрестностей от Ольга из vk

Тимур
#
21 мая 2021 в 09:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Метро далековато, инфраструктура плохо развита, сдача только через 2 года. С такими параметрами можно было бы ценник чуть пониже сделать

Софья
#
18 мая 2021 в 10:53

Настя Прошина поделилась свежими фоточками стройки в ВК

Марк
#
12 мая 2021 в 13:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Меня немного напрягает, что "голубые озера" так никуда и не уходят

Полина
#
14 мая 2021 в 09:43

Ну я надеюсь, что застройщик потом построит ливневку, и проблем с водой не будет

Roma
#
5 мая 2021 в 20:26

А во 2 корпусе на сегодняшний день ведется откопка котлована и установка забора

Камиль
#
4 мая 2021 в 16:20

По информации от соседей, в 1 корпусе полностью готово свайное поле

Татьяна
#
30 апреля 2021 в 11:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В группе в соцсети выложили новые фотографии стройплощадки за 28 апреля

Liza
#
27 апреля 2021 в 10:02

Подскажите, будут ли продлевать ул. Шувалова до ЖК Мурино2?

Григорий
#
23 апреля 2021 в 09:54

Началась забивка свай под фундамент. Фотографии от Жуниньо Мейрелишь