Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,5/5
Застройщик
Академия B+ (2 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
84 квартиры в продаже, 24.5 - 64.1м²
Этажей
9
Отделка
предчистовая отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.

Жилой комплекс «Браун Хаус» — проект ГК «Академия». Он будет построен на улице Энергетиков деревни Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области. Разрешение на строительство получено ООО «Специализированный застройщик «Черника» в апреле 2021 года и действительно до апреля 2023 года. Реализация ведётся с помощью эскроу-счетов. В мае 2021 года открылись продажи. В июне назван генеральный подрядчик строительства — СК «ЛенРусСтрой».

Участок под ЖК имеет площадь 1,7 га. Планируемая площадь недвижимости составит 6,2 тыс. кв. м. Предусмотрен один односекционный 9-этажный дом. В качестве материала выбран сборный железобетон. Коричнево-бежевый фасад будет изготовлен из железобетонных панелей. Ассортимент квартир включает в себя студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Всего их — 96 шт. Представлены как классические планировки, так и евроформат с кухней-гостиной. Девелопер подготовит жилые помещения под чистовую отделку. Связь между этажами обеспечит лифт.

На первом этаже запроектировано девять коммерческих помещений с витражным остеклением в пол. Их могут занять магазины, шоу-румы и предприятия сферы услуг. Появится 10 кладовых помещений для хранения крупногабаритных вещей. С одной стороны двора дома будет оборудована открытая парковка. С другой стороны — игровая площадка для детей разных возрастов, а также зоны для отдыха. По периметру, в лифте и в холлах в круглосуточном режиме будут работать камеры видеонаблюдения. На входе в секцию установят домофон.

Район, где появится ЖК «Браун Хаус», обжит и обеспечен инфраструктурой. В радиусе километра работают три детских сада, школа, частные медицинские центры, стоматология «Любимый доктор», муниципальная поликлиника, почта, продуктовые магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Лента», «Продуктовый рынок», фитнес-клубы, парикмахерская «Девяткинская», магазин одежды и обуви Kari, кафе, отделение Сбербанка, шиномонтажная мастерская, АЗС. Напротив будущего дома работает торговый центр «Девяткино».

КАД проходит в 3,5 км, добраться до неё можно по Главной улице. Путь до центра города проходит через Муринскую дорогу и Пискарёвский проспект. На 300 м от ЖК удалена остановка общественного транспорта. Дорога на общественном транспорте (автобусе или маршрутке) до станции метро «Девяткино» занимает 15 минут.

В 300 м от ЖК находится озеро и сквер со смотровой площадкой, теннисным кортом и Летним театром. Здесь можно заниматься спортом и гулять с семьёй. Также поблизости есть Капральев парк, где доступны площадки для барбекю, пешеходные и велосипедные дорожки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

84 квартиры, 22 уникальные планировки
Студии
от 2 739 000 руб
от 24,50 м²
от 2 этажа
4 планировки
1-комнатные
от 3 410 000 руб
от 32,20 м²
от 2 этажа
10 планировок
2-комнатные
от 4 760 000 руб
от 50,10 м²
от 2 этажа
6 планировок
3-комнатные
от 6 071 000 руб
от 63,90 м²
от 2 этажа
2 планировки
Дата обновления: 28 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Браун Хаус»: ход строительстваЖК «Браун Хаус»: ход строительстваЖК «Браун Хаус»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 17 205 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Запуганная ипотека: как выросли ставки по ипотеке и какие льготные программы остались
23 июля 2021
Запуганная ипотека: как выросли ставки по ипотеке и какие льготные программы остались

Ипотека остается драйвером спроса – подавляющее большинство сделок с жилой недвижимостью совершается в долг. Даже после госипотеки, от которой отвязали столичные регионы, ставки остаются низкими. С ценами творится непотребное. Но чтобы их не снижать, на помощь опять пришли банкиры-спасатели, которые привыкли зарабатывать на россиянах по максимуму.

Застройщикам не оставили выбора, кроме как вакцинировать рабочих-мигрантов за свой счет: компании просят выделить им дозы
20 июля 2021
Застройщикам не оставили выбора, кроме как вакцинировать рабочих-мигрантов за свой счет: компании просят выделить им дозы
Крупнейшие девелоперы готовы оплатить вакцинацию от коронавируса иностранных рабочих, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Однако властям следует обеспечить компании должным числом вакцин, говорят опрошенные девелоперы.
Все новости 14

Плюсы и минусы

  • Развитая инфраструктура — в шаговой доступности детские сады, школа, продуктовые и другие необходимые магазины, гипермаркет «Лента».

  • Своя коммерческая инфраструктура на первом этаже жилого комплекса.

  • Рядом находится зеленая зона для отдыха и прогулок — Капральев парк.

  • За плечами застройщика есть успешно сданный проект.

  • Есть возможность приобрести кладовку в подвале жилого дома.

  • В трехкомнатных квартирах предусмотрены по два санузла.

  • ЖК расположен недалеко от заезда на КАД — на расстоянии порядка 3 км.

  • До ближайшей станции метро «Девяткино» — 30-40 минут пешком, 20-30 минут на общественном транспорте.

  • В часы пик дорога до заезда на КАД на автомобиле занимает 25-40 минут.

  • В полукилометре от строящегося ЖК расположена крупная промзона с действующими предприятиями.

  • Часть окон будет выходить на гипермаркет «Лента» и стоянку возле него.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 03 июня 2021

Если подходить с позиции потенциального покупателя, то проект представляется вполне надежным. Компания «Академия» уже несколько лет на петербургском рынке, успешно воплотила в жизнь свой первый проект «Дом с фонтаном» в Щеглово и получила от экспертов достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. К своей очередной новостройке «Академия» приступает, имея неплохой опыт. В плане надежности для покупателей важно знать, что все здесь делается в соответствии с новыми требованиями законодательства. Проектное финансирование под «Браун Хаус» выделено Сбербанком, таким образом нехватка средств камнем преткновения для строительства не станет. В этом же банке на счетах эскроу до сдачи ЖК будут храниться деньги покупателей. Стало быть обманутыми дольщиками им стать не грозит. По состоянию на начало июня работы на стройплощадке на начальном этапе, но дом, который предстоит построить, сравнительно небольшой, времени в запасе у строителей много. Сдача только в конце будущего года, а ключи вообще в июне 2023-го. Таким образом, по сумме всех факторов, ЖК «Браун Хаус» вполне можно рекомендовать к покупке.

Рассуждая о местоположении ЖК, на наш взгляд, надо понимать две вещи. Первая: по меркам Нового Девяткино место имеет свои плюсы: поблизости от здешнего небольшого озера и парка вокруг него, рядом с поликлиникой и местной администрацией, неподалеку от лесопарка. Нет проблем с магазинами: рядом «Лента» и несколько супермаркетов. В то же время школа и детские сады на другой стороне шоссе. Это не очень удобно для людей семейных. Но в целом, если работать в самом Новом Девяткино, то вариант хороший.

Если же необходимо ежедневно ездить в Петербург на работу, то с этим сложнее и это второй момент, который необходимо учитывать. Ни для кого не секрет, что движение по Токсовскому шоссе в часы пик по утрам и вечерам очень плотное. Пробки здесь дело обычное. Это затрудняет выезд на КАД и поездки в Петербург. Да и до метро общественным транспортом добираться не слишком удобно по той же причине. Есть, конечно, вариант ходить до станции «Девяткино» пешком. Бодрым шагом за полчаса дойти вполне реально. Для людей молодых это вполне может подойти. Ну а если нет необходимости ежедневно выезжать в город (например, работа идет в популярном ныне удаленном формате), тогда транспортными трудностями можно пренебречь. Ситуация на перспективу может улучшиться, если областные власти все-таки построят объездную дорогу от КАД до Токсовского шоссе в обход Мурино и Нового Девякино. Этот проект обсуждается уже не один год, но пока решение не принято, т. к. трасса должна пройти по землям Ржевского полигона, а согласия Минобороны на это до сих пор нет.

Больше половины представленных в ЖК квартир это компактные варианты, рассчитанные на молодежь. Впрочем, для людей семейных выбор также есть: 40 квартир от двух комнат и более, по меркам небольшого проекта это неплохо. Планировки в «Браун Хаус» весьма рациональные. Студии удобные, широкие. В остальных квартирах непременно присутствует просторная кухня-столовая, которая в ряде квартир выполняет и роль гостиной. Квадратные метры используются на все сто. Комнаты средней площади или небольшие. Никаких длинных узких коридоров, или габаритных холлов. Все очень практично. Из приятных особенностей — мастер-спальни с отдельной ванной комнатой и гардеробом в некоторых квартирах. В общем это неплохое современное жилье массового спроса. К недостаткам проекта можно отнести большое число квартир на лестничной площадке. Их 12, при этом на весь дом предусмотрен только один лифт. Да, он грузовой, вместительный, но все же он будет обслуживать более 90 квартир. Думается, по утрам и вечерам нагрузка на него будет большой. Ну и в случае поломки нет страховочного варианта, что может представлять неудобства для жителей верхних этажей, инвалидов, мам с колясками, пожилых людей.

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Дом возводится в глубине квартала. С одной стороны это хорошо, т.к. он отстоит от шоссе минимуму на сто метров и отчасти прикрыт соседними домами. С другой стороны, участок под застройку не велик, и здесь мало пространства для парковки машин. Подземного паркинга нет, рядом с домом запланировано 44 места. Квартир в доме в два с лишним раза больше. На всех мест может и не хватить.

Впрочем, многие минусы компенсируются привлекательной ценой (она стартует от 2,7 млн рублей за 25-метровую студию). Продажи открылись недавно, пока большинство вариантов доступны. Острой конкуренции в Новом Девяткино сейчас нет. Неподалеку идут продажи в сданном ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка» (рейтинг застройщика «В»), но там остались последние варианты. Более широкий выбор в проекте компании «ПИК» (рейтинг «А+») ЖК «Заречный парк». По ценам об эти новостройки сопоставимы с «Браун Хаус». Из вариантов по другую сторону Токсовского шоссе можно рассмотреть ЖК ЦДС «Муринский Посад» от «ЦДС» (рейтинг «А»), он уже частично сдан, квартиры дороже. Ближе к метро есть еще малоэтажный «Лаврики 33», построенный компанией VillaDevelopment. Цены там примерно на таком же уровне, что и в «Браун Хаус».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Браун Хаус»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Браун Хаус» составляет 106 000 ₽/м²

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 116 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 126 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 24

Последний написан 22 часа назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алёна
#
27 июля 2021 в 14:34

Кто там про котлован спрашивал? Вот, закончили с дренажем (на болоте все-таки стоим и городом, и областью) и начали копать.

Регина
#
26 июля 2021 в 15:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, дом будет панельный или монолитный?

Алёна
#
27 июля 2021 в 14:22

Дом панельный, в фотоотчете даже фото этих панелей было - трехслойных, с утеплителем.

Анна
#
21 июля 2021 в 16:09

Кстати о школах. Помню в новостях где-то полгода назад было, что школу еще одну на 1120 мест построят здесь к 2022-2023 году силами города. Так что как раз к окончанию строительства этого ЖК будет где учиться детям. Как раз там будет и начальная, и средняя, и старшая школы - на любой возраст. В прошлом году, писали, проект был утвержден и отправлен на получение финансирования.

Елена
#
23 июля 2021 в 08:44

Нашла информацию про будущую школу на сайте Администрации.
В Администрацию МО «Новодевяткинское сельское поселение» представлен эскизный проект строительства объекта «Общеобразовательная школа на 1120 мест в дер. Новое Девяткино Всеволожского района».
Конкурс на проектирование объекта выиграла архитектурная мастерская из г.Пенза. Участок для школы площадью 2,6 га был сформирован еще в 2018 году, строительство школы запланировано на 2020–2023 годы.
Здание 3-х этажное, общей площадью около 15000 кв.м, площадь застройки 6014 кв.м.

Саша
#
21 июля 2021 в 14:36

Что тут по парковкам? Сколько мест предусмотрено на территории? Планируется ли подземный паркинг?

Анна
#
21 июля 2021 в 15:55

В проекте писали, что парковка будет уличная, гостевая. Плюс вернется та, которая временно попала на территорию строительства.

Дима
#
19 июля 2021 в 13:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Оценки у Дома с фонтаном хорошие. Вроде, его сдали без задержек. В проекте еще один ЖК Дом Академика

Света
#
16 июля 2021 в 10:06

Подскажите, у этого застройщика есть еще какие-нибудь объекты в Питере помимо Браун Хауса?

Оксана
#
19 июля 2021 в 12:36

Это второй проект застройщика. Первый - Дом с фонтаном во Всеволожске. Он со всеми отзывами тоже есть на этом сайте.

Ира
#
14 июля 2021 в 12:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расскажите, как дела на стройке? К июлю застройщик планировал полностью подготовить площадку для фундамента. Что в итоге, площадка готова или нет?

Оксана
#
19 июля 2021 в 12:43

Конечно. Вот сегодняшний вид строительной площадки. Видно, сколько работы проведено.

Анна
#
21 июля 2021 в 16:13

О, дренажная система. Это хорошо, подвалы затапливать не будет. По уму подошли.

Роман
#
12 июля 2021 в 08:50

Видел новость, что с сегодняшнего дня в БХ поднимаются цены на квартиры

стасян
#
12 июля 2021 в 19:19

дык, на все поднимаются. вон, новости открываешь - то металлургов излишими налогами обложили и следом арматура подорожала, то бензин в цене вырос, то бетон за неделю 50% к ценнику нарастил. а дом из чего состоит? вот из всего этого и состоит. и из цен на них. поэтому конечно дорожает. но были в пятницу в офисе почитать документы, посмотреть что к чему - люди там сидели, выбирали, потому что стартовая цена все еще ниже чем в целом в соседних стройках. менеджеры сказали, спрос есть. уже часть квартир купили, пока ценник вслед за всем дальше не полетел.

Костя
#
5 июля 2021 в 11:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С социальными объектами здесь конечно же напряг. Если говорить про школы, то поблизости находится только одна школа №1

Max
#
6 июля 2021 в 15:37

А застройщик разве не планирует строить соц объекты на территории ЖК?

Костя
#
8 июля 2021 в 11:53

Нет, собственная социалка тут не планируется. На первом этаже будут коммерческие помещения, возможно, в одномм из них частный детский сад откроют или мед. кабинет

Карина
#
1 июля 2021 в 17:31

Подскажите, с социальной инфраструктурой тут также все плохо, как и в Мурино или получше обстоя дела?

Николай
#
13 июля 2021 в 12:19

ну как "получше"?.... школа работает в 3 смены, восемь первых классов было... классы переполнены....

Янина
#
30 июня 2021 в 12:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну район такой, на любителя. До Девяткино ехать минут 30 на автобусе, на дорогах пробки, неподалеку промзона находится

Екатерина
#
29 июня 2021 в 08:20

Это актуальные фотки стройки за июнь. К июлю обещают полностью подготовить площадку для фундамента

Петр
#
2 июня 2021 в 11:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Был рядом с домом - работы идут. Приятный зеленый район. Знаю застройщика, так как знакомые живут в доме, который они строили в этом же районе - ничего плохого не слышал.

Евгений М
#
15 июля 2021 в 12:54

Добрый день, Пётр. Подскажите пожалуйста какой именно дом строил этот застройщик? Из документов видно , что это их первый проект. В промо застройщика фигурирует ЖК "Дом с фонтаном " во Всеволожске. На это неправда т.к. "Дом с Фонтаном строили ООО "Андромеда" это легко проверить.