Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,5/5
Застройщик
Статус продаж
27 квартир в продаже, 26.5 - 64.1м²
Этажей
9
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Жилой комплекс «Браун Хаус» — проект ГК «Академия». Он построен на улице Энергетиков деревни Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области. Разрешение на строительство получено ООО «Специализированный застройщик «Черника» в апреле 2021 года и действительно до апреля 2023 года. Реализация ведётся с помощью эскроу-счетов. В мае 2021 года открылись продажи; в июне назван генеральный подрядчик строительства — СК «ЛенРусСтрой». Ввод в эксплуатацию был намечен на четвертый квартал 2022 года, но сдали объект досрочно: в августе 2022 года. В сентябре 2022 началась выдача ключей.

Участок под ЖК имеет площадь 1,7 га. Площадь недвижимости составляет 6,2 тыс. кв. м. Возведен один односекционный 9-этажный дом. В качестве материала выбран сборный железобетон. Коричнево-бежевый фасад изготовлен из железобетонных панелей. Ассортимент квартир включает в себя студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Всего их — 96 шт. Представлены как классические планировки, так и евроформат с кухней-гостиной. Девелопер подготовил жилые помещения под чистовую отделку. Связь между этажами обеспечивает лифт.

На первом этаже запроектировано девять коммерческих помещений с витражным остеклением в пол. Их займут магазины, шоу-румы и предприятия сферы услуг. Появились 10 кладовых помещений для хранения крупногабаритных вещей. С одной стороны двора дома оборудована открытая парковка. С другой стороны — игровая площадка для детей разных возрастов, а также зоны для отдыха. По периметру, в лифте и в холлах в круглосуточном режиме будут работать камеры видеонаблюдения. На входе в секцию установлен домофон.

Район, где появился ЖК «Браун Хаус», обжит и обеспечен инфраструктурой. В радиусе километра работают три детских сада, школа, частные медицинские центры, стоматология «Любимый доктор», муниципальная поликлиника, почта, продуктовые магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Лента», «Продуктовый рынок», фитнес-клубы, парикмахерская «Девяткинская», магазин одежды и обуви Kari, кафе, отделение Сбербанка, шиномонтажная мастерская, АЗС. Напротив будущего дома работает торговый центр «Девяткино».

КАД проходит в 3,5 км, добраться до неё можно по Главной улице. Путь до центра города проходит через Муринскую дорогу и Пискарёвский проспект. На 300 м от ЖК удалена остановка общественного транспорта. Дорога на общественном транспорте (автобусе или маршрутке) до станции метро «Девяткино» занимает 15 минут.

В 300 м от ЖК находится озеро и сквер со смотровой площадкой, теннисным кортом и Летним театром. Здесь можно заниматься спортом и гулять с семьёй. Также поблизости есть Капральев парк, где доступны площадки для барбекю, пешеходные и велосипедные дорожки.

Рядом паркС окном в ванной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

27 квартир, 11 уникальных планировок
Студии
от 4 638 000 руб
от 26,50 м²
от 6 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 5 313 000 руб
от 32,20 м²
от 4 этажа
6 планировок
2-комнатные
от 7 381 000 руб
от 50,90 м²
от 4 этажа
3 планировки
3-комнатные
от 9 295 000 руб
от 64,10 м²
от 9 этажа
1 планировка
Дата обновления: 5 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Браун Хаус», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 1ЖК «Браун Хаус», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 2

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 212 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 19 257 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 19 257 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 19 581 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    ЖК «Браун Хаус» получил разрешение на ввод в эксплуатацию
    24 августа 2022
    ЖК «Браун Хаус» получил разрешение на ввод в эксплуатацию
    ГК «Академия» сообщила о получении от Госстройнадзора разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Браун Хаус», построенного в д. Новое Девяткино.
    Строительство ЖК «Браун Хаус» завершено
    11 июля 2022
    Строительство ЖК «Браун Хаус» завершено
    ГК «Академия» сообщила о завершении строительства ЖК «Браун Хаус», располагающегося на ул. Энергетиков в д. Новое Девяткино.
Все новости 40

Плюсы и минусы

  • Развитая инфраструктура — в шаговой доступности детские сады, школа, продуктовые и другие необходимые магазины, гипермаркет «Лента».

  • Своя коммерческая инфраструктура на первом этаже жилого комплекса.

  • Рядом находится зеленая зона для отдыха и прогулок — Капральев парк.

  • За плечами застройщика есть успешно сданный проект.

  • Есть возможность приобрести кладовку в подвале жилого дома.

  • В трехкомнатных квартирах предусмотрены по два санузла.

  • ЖК расположен недалеко от заезда на КАД — на расстоянии порядка 3 км.

  • До ближайшей станции метро «Девяткино» — 30-40 минут пешком, 20-30 минут на общественном транспорте.

  • В часы пик дорога до заезда на КАД на автомобиле занимает 25-40 минут.

  • В полукилометре от строящегося ЖК расположена крупная промзона с действующими предприятиями.

  • Часть окон будет выходить на гипермаркет «Лента» и стоянку возле него.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 июля 2022

Эксперты не случайно включили проект в Белый список новостроек. Жилой комплекс согласно проектной декларации должны сдать до конца нынешнего года. И сомнений в том, что так оно и произойдет, у нас нет. На первую декаду июля дом полностью готов и проходит приемку Госкомиссии. С учетом исправления ее замечаний, в ближайшие месяцы реально получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик оптимистично анонсирует передачу ключей на сентябрь. Но даже если это произойдет несколько позже, все равно, вероятно, будет отмечено приличное опережение графика. Напомним, что по проектной декларации окончание срока передачи квартир дольщикам – июнь 2023-го. Таким образом, можно констатировать, что компания «Академия» уверенно справляется и со вторым своим проектом. А значит достаточно высокий балл «В+», который она получила от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, вполне заслужен.

В предыдущем мнении портала мы уже рассказали обо всех особенностях ЖК «Браун Хаус». Отметим новость, важную для всех жителей Нового Девяткино. В начале июля стало известно о том, что экспертиза выдала положительное заключение на строительство еще одной развязки КАД в районе Мурино. Она станет элементом строительства новой трассы в обход Нового Девяткино и Мурино от КАД до Токсовского шоссе. Вопрос с Минобороны, по землям которого должна пройти новая трасса, судя по всему, улажен. В следующем году власти Ленобласти планируют заключить контракт с дорожниками и приступить к строительству трассы. Таким образом, можно надеяться, что в обозримом будущем транспортная ситуация в Новом Девяткино улучшится, т.к. для выезда на КАД и проезда в Санкт-Петербург появится альтернатива Тосковскому шоссе, которое не первый год задыхается от пробок в часы пик.

Эксперты рынка выставили «Браун Хаусу» средние баллы за качество проекта и отсутствие рисков, а также оценку чуть ниже за местоположение. В результате по сумме баллов ЖК вошел в четверку лучших в рейтинге новостроек Девяткино-Бугры. «Браун Хаус» это вполне достойный современный комфорт-класс по адекватным ценам. Поэтому у покупателей жилой комплекс пользуется устойчивым спросом. Две трети квартир тут уже реализованы, в продаже остается всего лишь около 30 вариантов. Цены здесь в настоящий момент начинаются примерно от 4,6 млн рублей за студию площадью 26,5 «квадратов». Надо сказать, что в сравнении со стартом продаж разница весьма существенная. Напомним, в июне прошлого года студию площадью 25 кв. метров тут можно было взять за 2,7 млн. Прямо скажем, те, кто в тот момент инвестировал в здешние квартиры, явно не прогадали. Думается, покупателям есть смысл присмотреться к следующему проекту «Академии», который компания планирует реализовать во Всеволожске. Он тоже может оказаться выгодной инвестицией.

Те, кто подбирают для себя квартиры в Новом Девяткино и восточной части Мурино, могут обратить внимание еще на ряд активных проектов. Среди них ЖК «Заречный парк»  от ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Там есть квартиры покомпактнее и немного дешевле, но сдача этого ЖК только через год. То же самое можно сказать о ЖК «Удача» компании ВИТА (рейтинг «В») и ЖК «Мурино Space» от ЦДС (рейтинг «А») с той лишь разницей, что эти новостройки по планам сдадут только через два года. Также можно рассмотреть уже частично сданный ЖК ЦДС «Северный» компании ЦДС. Цены там примерно на таком же уровне как в ЖК «Браун Хаус».

Дата обновления 03 июня 2021

Если подходить с позиции потенциального покупателя, то проект представляется вполне надежным. Компания «Академия» уже несколько лет на петербургском рынке, успешно воплотила в жизнь свой первый проект «Дом с фонтаном» в Щеглово и получила от экспертов достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. К своей очередной новостройке «Академия» приступает, имея неплохой опыт. В плане надежности для покупателей важно знать, что все здесь делается в соответствии с новыми требованиями законодательства. Проектное финансирование под «Браун Хаус» выделено Сбербанком, таким образом нехватка средств камнем преткновения для строительства не станет. В этом же банке на счетах эскроу до сдачи ЖК будут храниться деньги покупателей. Стало быть обманутыми дольщиками им стать не грозит. По состоянию на начало июня работы на стройплощадке на начальном этапе, но дом, который предстоит построить, сравнительно небольшой, времени в запасе у строителей много. Сдача только в конце будущего года, а ключи вообще в июне 2023-го. Таким образом, по сумме всех факторов, ЖК «Браун Хаус» вполне можно рекомендовать к покупке.

Рассуждая о местоположении ЖК, на наш взгляд, надо понимать две вещи. Первая: по меркам Нового Девяткино место имеет свои плюсы: поблизости от здешнего небольшого озера и парка вокруг него, рядом с поликлиникой и местной администрацией, неподалеку от лесопарка. Нет проблем с магазинами: рядом «Лента» и несколько супермаркетов. В то же время школа и детские сады на другой стороне шоссе. Это не очень удобно для людей семейных. Но в целом, если работать в самом Новом Девяткино, то вариант хороший.

Если же необходимо ежедневно ездить в Петербург на работу, то с этим сложнее и это второй момент, который необходимо учитывать. Ни для кого не секрет, что движение по Токсовскому шоссе в часы пик по утрам и вечерам очень плотное. Пробки здесь дело обычное. Это затрудняет выезд на КАД и поездки в Петербург. Да и до метро общественным транспортом добираться не слишком удобно по той же причине. Есть, конечно, вариант ходить до станции «Девяткино» пешком. Бодрым шагом за полчаса дойти вполне реально. Для людей молодых это вполне может подойти. Ну а если нет необходимости ежедневно выезжать в город (например, работа идет в популярном ныне удаленном формате), тогда транспортными трудностями можно пренебречь. Ситуация на перспективу может улучшиться, если областные власти все-таки построят объездную дорогу от КАД до Токсовского шоссе в обход Мурино и Нового Девякино. Этот проект обсуждается уже не один год, но пока решение не принято, т. к. трасса должна пройти по землям Ржевского полигона, а согласия Минобороны на это до сих пор нет.

Больше половины представленных в ЖК квартир это компактные варианты, рассчитанные на молодежь. Впрочем, для людей семейных выбор также есть: 40 квартир от двух комнат и более, по меркам небольшого проекта это неплохо. Планировки в «Браун Хаус» весьма рациональные. Студии удобные, широкие. В остальных квартирах непременно присутствует просторная кухня-столовая, которая в ряде квартир выполняет и роль гостиной. Квадратные метры используются на все сто. Комнаты средней площади или небольшие. Никаких длинных узких коридоров, или габаритных холлов. Все очень практично. Из приятных особенностей — мастер-спальни с отдельной ванной комнатой и гардеробом в некоторых квартирах. В общем это неплохое современное жилье массового спроса. К недостаткам проекта можно отнести большое число квартир на лестничной площадке. Их 12, при этом на весь дом предусмотрен только один лифт. Да, он грузовой, вместительный, но все же он будет обслуживать более 90 квартир. Думается, по утрам и вечерам нагрузка на него будет большой. Ну и в случае поломки нет страховочного варианта, что может представлять неудобства для жителей верхних этажей, инвалидов, мам с колясками, пожилых людей.

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Дом возводится в глубине квартала. С одной стороны это хорошо, т.к. он отстоит от шоссе минимуму на сто метров и отчасти прикрыт соседними домами. С другой стороны, участок под застройку не велик, и здесь мало пространства для парковки машин. Подземного паркинга нет, рядом с домом запланировано 44 места. Квартир в доме в два с лишним раза больше. На всех мест может и не хватить.

Впрочем, многие минусы компенсируются привлекательной ценой (она стартует от 2,7 млн рублей за 25-метровую студию). Продажи открылись недавно, пока большинство вариантов доступны. Острой конкуренции в Новом Девяткино сейчас нет. Неподалеку идут продажи в сданном ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка» (рейтинг застройщика «В»), но там остались последние варианты. Более широкий выбор в проекте компании «ПИК» (рейтинг «А+») ЖК «Заречный парк». По ценам об эти новостройки сопоставимы с «Браун Хаус». Из вариантов по другую сторону Токсовского шоссе можно рассмотреть ЖК ЦДС «Муринский Посад» от «ЦДС» (рейтинг «А»), он уже частично сдан, квартиры дороже. Ближе к метро есть еще малоэтажный «Лаврики 33», построенный компанией VillaDevelopment. Цены там примерно на таком же уровне, что и в «Браун Хаус».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 29 августа 2022 в 14:19
    Предыдущий сданный объект от застройщика - "Дом с Фонтаном" во Всеволожске сдали вовремя, но сам фонтан еще нужно было поискать + материалы при строительстве использовались самые простенькие, подоконники уже осенью 2018 года (сразу после сдачи) текли. Генподрядчик выбран надёжный, в итоге получится дом за свои деньги: крепкий эконом, комфортной этажности

Новостройки рядом c ЖК «Браун Хаус»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Браун Хаус» составляет 155 000 ₽/м²

Новостройки в Тосненском районе ЛО 144 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 94

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Сергей
#
20 сентября 2022 в 10:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера принимал квартиру. В целом все ок, за исключением мелких косяков. Дом выглядит отлично, особенно на фоне соседствующей застройки. Удивило решение с колонами на балконе. На одних балконах есть, на других нет. Очень странное решение, мысленно стучу архитекторам и проектировщикам по рукам.

Сергей
#
20 сентября 2022 в 10:45

Фото не приложилось

Сергей
#
20 сентября 2022 в 10:51
Сергей
#
20 сентября 2022 в 10:54
Сергей
#
20 сентября 2022 в 10:56
Иван
#
4 октября 2022 в 10:31

Стучать не нужно, это не ошибки проектирования :). Колоны присутствуют на тех балконах, чья глубина больше стандартной, это конструктивная необходимость и плата за более комфортный размер и глубину балкона.

Олег
#
31 августа 2022 в 23:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скажите, а это правда что дом достроили? Вроде ж только к концу года обещали

Елена
#
11 сентября 2022 в 12:09

Досрочно сдали, уже ключи передают :)

Светлана
#
2 августа 2022 в 23:40

Интересно, а что это за акция новая с ипотекой 0,1 процент? Интересное предложение, хотелось бы узнать поподробнее)

Вадим
#
30 августа 2022 в 23:45

Светлана, там застройщик сам субсидирует ставку, но нужно соответствовать строгим условиям. Проще самостоятельно поинтересоваться в офисе у застройщика, там все расскажут

Илья
#
12 июля 2022 в 05:09

Добавили свежие фото, к тому же новость вышла что строительство завершено, теперь ждем ввод в эксплуатацию и ключи!

Александр
#
1 августа 2022 в 06:39

Уже получено заключение о соответствии, так что теперь точно финишная прямая

Богдан
#
8 июля 2022 в 23:11

Не вижу новых фотографий, обычно в это время уже были, а тут нет. Интересно, как продвигается дело и сдадут ли в сентябре как планировали

Александр
#
11 июля 2022 в 04:29

Фотографии наверняка скоро добавят, но судя по тому, что я видел, думаю, к сентябрю закончат стройку точно. А вот когда ключи дадут - тут не знаю.

Саша
#
7 июня 2022 в 05:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Честно говоря, учитывая кризис, были мысли, что все, уже точно не взять нормальное жилье в ипотеку. Но этот ЖК порадовал близкими сроками сдачи, шустрым строительством и льготными ставками на новостройку. То есть, по сути, мы сейчас берем фактически почти готовый дом по цене новостройки и с годовой ставкой как на новостройку

Дмитрий
#
2 июня 2022 в 23:28

Анна, сегодня в социальных сетях была информация, что дому присвоен адрес, он подключен к электросетям, а в самом доме уже устанавливают входные двери в квартиры.

Анна
#
1 июня 2022 в 23:26

Есть новости со строительной площадки? Как там стройка продвигается, скоро сдадут?

Александр
#
13 мая 2022 в 09:40

Цены растут, конечно, очень стремительно, за небольшой срок студия на полмиллиона подорожала. Тут неудивительно, конечно, учитывая, что его уже скоро сдавать планируют, но все равно пугает

Роман
#
6 мая 2022 в 03:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне этот жилой комплекс понравился давно, еще когда искал какой-то бюджетный вариант студии в Девяткино. Но потом грянул февраль, с ипотекой стало непонятно что, в итоге только сейчас получается взять по нормальной ставке. Все нравится пока, скорость строительства отличная

Влад
#
28 апреля 2022 в 00:11

3D-планировки и правда симпатичные, интересное решение. А судя по актуальным фотографиям, дом достоят уже через несколько месяцев, явно уже почти все готово

Светлана
#
7 апреля 2022 в 01:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Судя по фоткам, дом растет не по дням, а по часам. Еще хочется отметить отличные планировки, посмотрела на вашем сайте в 3D, красота

Виктор
#
30 марта 2022 в 00:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да, мне тоже показалось, что в плане инвестиции норм вариант, лично я бы тут, конечно, не жил – сам район мне не заходит, вечное столпотворение в метро Девяткино. Но к проекту вопросов нет, окна в ванных комнатах позабавили, решение, конечно, интернесное

Кристина
#
3 апреля 2022 в 23:38

А окна в ванных есть во всех квартирах или только частично? Интересно, как это реализовано

Виктор
#
4 апреля 2022 в 23:42

Судя по плану этажа - только в нескольких квартирах такое есть

Марк
#
25 марта 2022 в 04:52

Сейчас времена явно не простые, но логично, что деньги нужно как-то сохранить, потому что никто не знает, что дальше будет. Выбирали с женой вариант для такого рода инвестиции и остановились на Браун Хаусе. В плане цены самый удачный вариант, тем более с учетом строительства, а строят его очень шустро.

Кирилл
#
1 марта 2022 в 23:41

Если смотреть на данный ЖК сквозь призму муринских новостроек, которые находятся недалеко, то он явно выгоднее смотрится. Можно для наглядности проехаться и сравнить. Но есть и недостатки - знаменитое метро в Девяткино. По утрам там царит вакханалия

Марина
#
2 марта 2022 в 18:17

Ну везде есть минусы и Девяткино - явно не самый идеальный район, но давайте будем честными, в сегодняшней ситуации надо деньги как-то сохранить, причем в надежном проекте, а цены подскочили везде порядочно. Так что в своем ценовом сегменте этот проект - один из лучших

Комментарий удален Администрацией сайта!
Guest
#
7 февраля 2022 в 22:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Заключили вчера сделку, очень приятная девочка-менеджер попалась, все проблемы с ипотекой были решены оперативно. По самому комплексу: пожалуй, единственным минусом можно считать отсутствие паркинга, впрочем, это не то чтобы критично, так как будут стоянки возле дома. При этом ценник сравнительно низкий и сам проект очень неплох

Валерий
#
2 февраля 2022 в 15:54

Появилась новость о том, что уже доделывают кровлю и проводят работы по остеклению и электропроводке. Это значит, что темпы строительства держатся на том же высоком уровне, что не может не радовать

Станислав
#
31 января 2022 в 23:30

Судя по планировкам, тут есть квартиры с небольшими окнами в ванной комнате. Это интересное решение, редко где такое можно найти, можно сказать, что это признак бизнес-класса, скорее.

Ева
#
28 января 2022 в 23:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По моему скромному мнению, наверное, самый оправдывающий ожидания ЖК из всех, которые сейчас есть на рынке. Если сначала казалось, что дело затянется (особенно из-за Ленэнерго), то потом темп взяли бешенный. Ни разу не пожалела что взяла квартиру именно тут