ЖК «Полис ЛАВрики»

Дата обновления 09 марта 2022

Время для выхода на рынок данного проекта оказалось «удачным», учитывая сложнейшую внешнеполитическую обстановку в связи с украинскими событиями и возникшие в результате этого экономические риски. Поэтому, как по всем другим проектам, что стартовали сейчас, по ЖК «Полис ЛАВрики» возникает вопрос: не притормозит ли застройщик с реализацией проекта на старте? Пока этого не наблюдается. На стройплощадке возводится первый этаж корпуса первой очереди. Время строителей не поджимает: ввод дома в эксплуатацию намечен только на третий квартал 2024 года, и потом еще целых девять месяцев — до конца июня 2025-го — зарезервировано на передачу квартир покупателям. «Полис Групп» компания стабильная, на рынке не первый год, построила уже много домов,  эксперты отметили ее высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков, существенных нареканий на качество строительства нет — все на приемлемом для жилья массового спроса уровне. Финансовая составляющая проекта обеспечена «Банком Дом.рф», который выделил целевой кредит на три с лишним млрд рублей. В этом же государственном банке на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков. Одним словом, сейчас всё говорит за надежность данного проекта. Примерно через год оценим темпы строительства первой очереди и тогда можно будет более точно судить о перспективах жилого комплекса.

Рассуждая о плюсах и минусах ЖК «Полис ЛАВрики», можно констатировать, что это проект-компромисс: компактное и относительное доступное по цене жилье в ближнем, но пока еще недостаточно обустроенном пригороде Петербурга. Плюсов в местоположении ЖК мы в данный момент не видим. Ну разве что относительная близость к небольшой зеленой зоне в районе Лавриков. Учитывая что все новостройки западного Мурино возводятся в полях (коробки домов и минимум растительности), это, конечно, хоть что-то. В остальном же... Сейчас это окраина муринской жилой застройки. Микрорайон пока недостаточно развит в плане инфраструктуры. Конечно, к 2025 году, когда планируется заселение первой очереди, новых соцобъектов, магазинов и т. п. прибавится. Но, учитывая, какими высокими темпами растет население Мурино, этого будет недостаточно. Нехватка инфраструктуры в данной локации будет ощущаться еще не один год.

Опять же таким важнейшим преимуществом, как близость к метро «Полис ЛАВрики» похвастать не может. Даже по прямой расстояние до ближайшего к метро «Девяткино» корпуса будет больше двух км, ну а поскольку люди не летают как птицы, то по факту получится еще больше. Так что в этом отношении ЖК сильно проигрывает первым муринским новостройкам, расположенным в двух шагах от метро.

При таких вводных не удивляет, что хотя проект и заявлен в комфорт-классе, но по ряду параметров больше соответствует экономклассу. Конечно, радует что это не панельное строительство, а монолитно-кирпичное. Это открывает для жильцов простор в возможности перепланировки помещений. Но вопрос в том, было бы что перепланировать. В полном соответствии с текущей рыночной ситуацией застройщик сделал ставку на наиболее доступные для покупателей компактные варианты. Количество студий и «однушек» в первой очереди зашкаливает — 95% от общего числа квартир. Часть из них — «евродвушки» с большой кухней-гостиной, но сути это не меняет. Остальные 5% (а конкретно 55 квартир) это двухкомнатные — они же «евротрешки». Конечно, широкий выбор квартир с европланировками это хорошо. Безусловно, «евродвушка» удобнее классической однокомнатной, а «евротрешка» - традиционной двухкомнатной. Но общей картины это не меняет: количество вариантов для покупателей семейных в первой очереди ЖК крайне мало. Возможно, ситуация изменится в последующих очередях проекта. Сейчас же можно сказать, что ставка делается исключительно на молодежь, которую не смущают ни малые метражи квартир, ни бытовая неустроенность строящегося микрорайона, ни удаленность от метро и центра города.

Квартир в корпусе первой очереди очень много — больше 1,1 тысячи. На лестничных площадках  от 11 до 16 квартир (в среднем по 14). Соседей будет много, причем часть из них, вполне вероятно, будут не собственники, а арендаторы. В общем получается своего рода вариант, приближенный к общежитию. Кстати, в этом контексте, когда жильцы будут в основном молодые и «безлошадные», в первой очереди предусматривается очень даже приличное количество машино-мест: на 1132 квартиры — 763 места рядом с домом и в строящемся наземном паркинге (его обещают сдать вместе с первой очередью).

Планировки в ЖК типовые. Отметим просторные широкие балконы, ну а в остальном выделить больше нечего — все как в других ЖК. Хотя, надо отдать должное, на проектных рендерах дома смотрятся симпатично: гармоничные серо-красные фасады, панорамное остекление балконов — современный дизайн. На первую декаду марта цены стартуют примерно от 4 млн рублей за 25-метровую студию. Для сравнения: в начале февраля цена была 3,1 млн. Возможно, после того, как улягутся политические страсти, цены несколько снизятся: доступных вариантов на старте продаж в ЖК много, а конкуренция в локации высокая. Так что посмотрим.

Из ближайших новостроек сопоставимы по ценам ЖК «Стороны света» компании «Прок» (рейтинг застройщика «В-»), «ID Murino II» от «Евроинвест Девелопмент», «Урбанист» от «МАВИС» (рейтинг «В+», включен в Белый список новостроек). В ЖК «Авиатор» (Девяткино) этого же девелопера квартиры немного дороже. То же самое можно сказать и о «Новых Горизонтах» от «ЦДС» (рейтинг «А»). Более компактные и дешевые варианты на сегодня имеются в ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг «В+», есть перенос сроков), а также в еще одном проекте «Полис Групп» - ЖК «Мой мир». В общей же сложности в западном Мурино сейчас реализуется порядка 15 проектов, так что выбор есть.