Дата обновления 23 ноября 2022
«Лидер Групп» продолжает собирать пазлы своего проекта «Аэросити» в бескрайних шушарских полях. Aerocity Family, состоящий из одного-единственного корпуса — очередной здешний проект компании под этим общим брендом. То, что дом всего один, не должно вводить в заблуждение. На самом деле его вполне можно рассматривать как новую очередь все того же «Аэросити», только выделенную по маркетинговым соображениям в отдельный проект.
Скажем несколько слов о его надежности. Компания «Лидер Групп» на рынке хорошо известна, в ее активе большое количество построенных домов, что говорит само за себя. Но есть один нюанс: девелопер не раз и не два задерживал сроки сдачи своих жилых комплексов, причем в ряде случаев весьма прилично. Поэтому резонно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты оценили компанию средним баллом «В». Но надо признать, что в последние годы «Лидер Групп» демонстрирует куда более дисциплинированное отношение к срокам сдачи. Сказывается переход на систему продаж с эскроу-счетами и проектным финансированием. Сейчас среди многочисленных проектов компании только по одному нарушены сроки — это ЖК «Территория» в Мурино. Остальные новостройки возводятся без задержек. Это настраивает на оптимистичный лад и в отношении к Aerocity Family. Кстати, финансовых проблем на стройке быть не должно: получен кредит в «Сбербанке», размер его перекрывает заявленную стоимость строительства дома. В свою очередь покупатели не рискуют своими деньгами, т. к. они до сдачи дома будут находиться на счетах эскроу в «Сбербанке». Так что теперь остается только следить за ходом строительства и оценивать его динамику.
На середину ноября монолитный каркас здания достиг уровня седьмого этажа. Каменная кладка наружных стен идет на уровне третьего этажа. Хороший темп, учитывая, что еще в апреле объект был на этапе котлована. Дом 10-этажный, так что в ближайшие месяцы можно ожидать окончания монолитных работ. Времени в резерве у строителей много — ввод в эксплуатацию только в первом квартале 2025-го, ключи — до конца июня того же года. Есть все основания рассчитывать, что свои обязательства перед покупателями квартир «Лидер Групп» не нарушит.
В местоположении ЖК особых плюсов нет. Поля на западной окраине Шушар — это пока необжитая территория. Достаточно близко проходит КАД. Сложно сказать, присутствует ли тут шумовой фон от активно курсирующего автотранспорта, покупателям есть смысл оценить ситуацию на месте. Зеленых зон рядом нет. Сами Шушары как локация не идеальны. Поселок застраивается ударными темпами, при этом создание социнфраструктуры отстает. Скажем, мест в садиках и школах не хватает, люди вынуждены возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Московский район. В интернете хватает информации о протестной активности шушарцев, призывающих власти заморозить новое жилищное строительство в поселке до решения проблем с социальными объектами. Призывы, впрочем, эффекта пока не дали.
Не дает о себе забыть и транспортная проблема. Пробки на въезд и выезд из Шушар в часы пик — это данность. До метро отсюда достаточно далеко. Но есть перспектива. В августе этого года был официально дан старт проекту строительства скоростной трамвайной линии от станции метро «Купчино» до Славянки. Трамваи пройдут через Шушары, власти сообщают, что время в пути в сравнении с автобусами сократится в два раза. Будем надеяться, что проект не забуксует.
ЖК позиционируется в комфорт-классе. Сразу отметим недостаточное число машино-мест в подземном паркинге (30), что вкупе с 32 местами рядом с домом дает всего 62 машино-места на 198 квартир. Не надо быть провидцем, чтобы предсказать сложности с парковкой. ЖК имеет в своем название английское слово фэмили, значит, казалось бы, нацелен на семейную аудиторию. По факту это не совсем так. 64% квартир в доме это студии и однокомнатные. «Двушек» и «трешек» в сумме 74 штуки, но при этом трехкомнатных на весь дом всего 9 и площадь их достигает максимум 61 кв. метра. Понятно, что это метраж не для большой семьи: для семейства с двумя детьми и то с большой натяжкой. Добавим, что в доме от 7 до 9 квартир на лестничных площадках, соседей будет много. Ну и контингент преимущественно ожидается молодежным, благодаря обилию компактных вариантов. Так что прогнозируем такой больше «общежитский» формат. Далеко не «фэмили».
Те, кого подобная вводная не смущает, вполне могут рассмотреть данный ЖК. Тем более, что цены здесь такие, что примиряют с объективными минусами. Самый доступный из здешних вариантов это сейчас студия площадью чуть меньше 24 «квадратов» стоимостью примерно 3,46 млн рублей. Хотя это не самый минимум. В соседних проектах «Лидер Групп» есть более доступные варианты. В ЖК «Aerocity 4» цены стартуют от 2,8 млн рублей за студию площадью 18,7 кв. метров, а в ЖК Aerocity Club за 2,87 млн можно взять студию площадью 20,5 «квадрата». В двух других жилых комплексах этого же девелопера самые доступные квартиры дороже: в сданном «Аэросити» от 5,87 млн за однушку площадью 35,6 кв. м, а в «Аэросити 2» - от 4,3 млн за студию площадью 25,8 кв. м. Что касается проектов других девелоперов, то несколько выше цены в ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг застройщика «В»), где за 3,75 млн рублей по переуступке предлагают студию площадью 20,7 «квадратов»; в ЖК «Монография» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), где цены стартуют от 3,96 млн за студию площадью 22,5 кв. м; в ЖК Simple от «Бау Сити», в котором студия чуть больше 23 «квадратов» обойдется примерно в 3,77 млн рублей, а также в ЖК All inclusive компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А»). Отметим, что по двум последним ЖК есть перенос сроков сдачи. Ниже, чем в Aerocity Family, цены в проектах компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»). В ЖК «Алексеевский квартал» цены начинаются от 3,25 млн за студию немногим больше 25 «квадратов», а в ЖК «Шушары» (Пушкинская) - от 3,2 млн за студию площадью 24,4 кв. метра. Правда, оба эти комплекса строятся с задержкой. В любом случае, как видим, конкуренция в Шушарах острая и вариантов альтернативных Aerocity Family более чем достаточно.
Отзывы