Народный рейтинг
На основе 24 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 37 объектов · Видеоинтервью
Синонимы

ЖК в п. Бугры («ЦДС»)

Метро
Девяткино
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
14 квартир в продаже, площадью от 24.16 до 60м²
Этажей
12-17
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан
Акции и скидки
Бонусная программа «Привилегия»
Специальные условия
Бессрочная акция
Последние квартиры в продаже
Последние квартиры
46 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК ЦДС «Новые Горизонты»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.16 — 28.39 2 526 000 3 планировки
1 к. кв. 32.8 — 38.59 2 700 000 — 3 578 000 9 планировок
2 к. кв. 43.42 — 60 4 046 000 — 5 250 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК ЦДС «Новые Горизонты»

  • Продажа квартир ведётся по 214 ФЗ.
  • В 400 метрах от ЖК располагается лесопарковая зона.
  • Создание собственной внутриквартальной инфраструктуры.
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.
  • Близость КАД.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Пробки при попытке выехать за пределы Бугров.
  • До ближайшей ст. м. «Девяткино» — 4 км.
  • Недостаточное количество парковочных мест.
  • Отсутствие подъездных дорог к жилому комплексу.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе ЦДС «Новые Горизонты»

дата обновления 08 февраля 2019, народный рейтинг - 3.5

Группа «ЦДС» реализует новый проект комплексного освоения территорий во Всеволожском районе Ленобласти. Комплекс под названием ЦДС «Новые Горизонты» располагается в п. Бугры, в северо-западной части данного населенного пункта. Реализован проект будет в несколько очередей.

Планируется постройка кирпично-монолитных зданий в едином архитектурном стиле. Их общая площадь составит около четырехсот пятидесяти тысяч кв. м. Жилые здания по проекту от шестнадцати до девятнадцати этажей. Квартиры будут предлагаться как без отделки, так и с полной отделкой. В домах установят лифты. Первые этажи домов будут отведены под объекты инфраструктуры шаговой доступности —аптеки, магазины, парикмахерские, салоны красоты, службы сервиса, кафе. Для автомобилистов предусмотрен паркинг, рассчитанный на четыре тысячи машин. Предусмотрены проектом и гостевые парковки.

В IV квартале 2018 года авершилось строительство корпуса 1 (первая очередь проекта). Это разноуровневый жилой дом высотностью 12-17 этажей. В нем расположены 914 квартир (студии, одно- и двухкомнатные) общей площадью более 33 000 квадратных метров. Для автомобилистов предусмотрен паркинг на 226 машиномест. Часть первых этажей заняли коммерческие предприятия.

В ходе реализации очередей ЖК, на его территории планируется строительство отдельных инфраструктурных объектов. Здесь появятся три детских сада (рассчитаны на шестьсот шестьдесят пять детей), школа на тысячу триста восемьдесят мест, парковки, подземный паркинг, спортивные и детские площадки.  На придомовой территории будет выполено благоустройство. Планируется обустройство пешеходных зон, внутриквартальных проездов. На территории комплекса появятся рекреационные зоны, будут установлены уличные тренажеры. Работы по озеленению территории включают посадку деревьев, кустарников, обустойство клумб, цветников. Площадь озеленения составит около девяноста пяти тыс. кв. м.

КАД находится в 2,3 км от участка под ЖК. До остановки общественного транспорта — 800 м. Ближайшее метро - «Девяткино» - в 3,8 км. В транспортной доступности также ст. м. «Проспект Просвещения», «Парнас».

Состояние экологии местности благополучно. Всего в 400 метрах находится лесопарковая зона. До ближайшего водоема — около 600 м. Считается, что во Всеволожском районе  достаточно благоприятная экологическая обстановка. На территории района сосредоточены крупные лесопарковые массивы.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура поселка Бугры. Здесь есть школы, детские сады, поликлиника, стоматология, магазины. За Кольцевой автодорогой — в 2,4 км находятся торговые центры, гипермаркеты. В транспортной доступности — горнолыжные курорты, в числе которых, - «Орлиная гора», «Охта-Парк» и др.

Новости и статьи

Топ-4 самых доступных жилых комплексов Бугров
22 июня 2017 в 17:55 991 Новости рынка
Топ-4 самых доступных жилых комплексов Бугров
Самая бюджетная квартира в поселке Бугры стоит 1 670 000 рублей. Сегодня на территории Бугров расположено семь новостроек, четыре из которых сданы. Проект еще одного ЖК дорабатывается застройщиком.
Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 08 февраля 2019
    На общественном транспорте удобнее добираться от метро «Девятикно». Необходимо сесть на маршрутку №К679 и следовать до остановки «Бугры 3», затем требуется повернут ь направо на Шоссейную улицу и идти до пересечения с переулком, который идет параллельно ул. Школьная. Свернув на переулок, требуется идти по нему прямо 700 метров до участка, на котором расположится комплекс.

    На машине от площади перед метро «Девяткино», требуется повернуть на ул. Вокзальную и ехать по ней до пересечения с Токсовским шоссе. Свернув на Токсовское шоссе, требуется ехать по нему до пересечения с КАД. Повернув направо на КАД, требуется ехать прямо до пересечения с пр. Культуры, свернув направо на который, требуется ехать до пересечения с 1-м Верхним переулком. Повернув на 1-й Верхний переулок, требуется ехать по нему до пересечения с Шоссейной улицей. Свернув на Шоссейную улицу, требуется ехать по ней прямо 2,3 км до участка под строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 30 января 2019
    Январь 30 января 2019

    ЖК ЦДС «Новые Горизонты» — это большой микрорайон, в котором построен пока только один корпус. Остальные корпуса (со 2-го по 15-й) в продажу не поступили. Фотографии со стройплощадке на официальном сайте не публикуются больше года. Неизвестно, когда начнётся работа по новым корпусам. Ранее сообщалось о возможных изменениях проекта.

    Сдача корпуса 1 произошла ровно на два года позже первоначального срока — вместо IV квартала 2016 года в IV квартале 2018 году. Для застройщика «ЦДС» (рейтинг В+) это обычное дело. Переносы были в ЖК ЦДС «Весна-3», ЖК ЦДС «Муринский Посад», ЖК ЦДС «Новое Янино» и других. ЖК ЦДС «Приневский» чистился в списке долгостроев Novostroy.su.

    Рядом с ЖК ЦДС «Новые Горизонты» есть детская площадка, тяготеющая к минигородку. Сооружения на ней довольно разнообразны и подходят детям разных возрастных групп. К другим элементам благоустройства относятся мусорные урны, тротуары, автомобильные проезды вдоль дома — впрочем, всё это стандартно.

    Качество отделочных работ, мягко говоря, не на высоте. Есть типичные, некритичные замечания: мелкие сколы на межкомнатных дверях, едва заметные царапины на окнах, незакреплённые детали сантехники, частичное отсутствие затирки на стыках кафельной плитки. Однако есть много серьёзных замечаний, на устранение которых нужно больше времени: пустоты за кафельной кладкой, не закрывающиеся балконные двери, стеклопакеты, которые необходимо заменить. Самое шокирующее — это обваливающаяся штукатурка (если в квартире выполнена предчистовая отделка). Такое не у всех, но случается. Время ожидания доработок в некоторых случаях является продолжительным, и это злит.

    Выбор у потенциальных покупателей есть. В Буграх строится ЖК «Ювента» (квартиры от 1,4 млн рублей) и ЖК «Энфилд» (от 1,8 млн рублей). Из сданных отметим ЖК «Ленинградское трио», где студии стоят от 1,9 млн рублей.

    Мнение, январь 2017 20 января 2017

    О плюсах и минусах «Новых Горизонтов» мы на страницах нашего портала уже писали. Посмотрим, с какими показателями проект пришел к началу 2017-го года.

    Компания «ЦДС» из тех девелоперов, что на слуху. Строят много, звезд с неба не хватают, порой затягивают сроки сдачи, но покупателей квартир у разбитого корыта все же не оставляют — дома достраивают. В рейтинге застройщиков региона эксперты оценили «ЦДС» баллом чуть выше среднего («В+») как стабильную компанию.

    «Новые Горизонты» вполне подтверждает эту оценку. Сдачу дома первой очереди застройщик отодвинул, но, к счастью для покупателей, ненадолго. По состоянию на январь 2017 года дом построен, в нем завершаются внутренние работы. Над чем еще предстоит серьезно потрудиться, так это строительство дорог, тротуаров, благоустройство территории. Но оставшихся пяти месяцев на это должно хватить. Так что сдача дома во втором квартале этого года представляется вполне реальной, а значит и ключи от своих квартир новоселы имеют все шансы получить до конца года.

    Теперь о моментах, которые потенциальным покупателям стоит принимать во внимание. Изначально ЖК «Новые Горизонты» был заявлен как проект по комплексному освоению территории: много жилых корпусов, новые социальные объекты и др. Однако пока в вопросе о будущем жилого комплекса царит неопределенность. Первый дом построен, но стоит он сейчас «в чистом поле» один как перст. Если бы рядом были хотя бы обнадеживающие перспективой котлованы соседних корпусов... Но, увы, к остальным домам застройщик даже не приступал и информацию по ним в компании пока не комментируют. Поэтому может так статься, что новоселам первого корпуса долго придется жить на отшибе от заселенных жилых кварталов, в месте, которое, честно говоря, выглядит пока несколько диковато.

    Из-за неопределенности со строительством следующих корпусов «Новых Горизонтов» откладывается и появление новых соцобъектов. И это важный минус для новоселов. Дело в том, что старые бугровские школа, садик и амбулатория давно не справляются с нагрузкой, а новых социальных объектов за последние годы в поселке не появилось. Кроме того, рядом с новым домом нет пока и магазинов. Как следствие, жизнь здесь комфортной в социальном плане на первых порах не будет. А уж насколько затянется этот период, сказать трудно.

    Не было за минувший год никаких улучшений и в транспортном плане. Даже более того: поток машин из Западного Мурино вырос, поскольку, во-первых, жителей там прибавилось, а во-вторых, был перекрыт нелегальный проезд под КАД, по которому муринцы ездили в Петербург. Теперь весь транспорт устремляется в город через Бугры, и в часы пик это создает пробки. Ранее 2019 года, когда дорожники, в рамках строительства транспортного узла, обещают запустить выезд из западного Мурино на КАД, решения проблемы пробок ждать не приходится.

    К сожалению, растаяли как дым и надежды на появление в Буграх станции метро. В декабре 2016-го были обнародованы новые планы по развитию метрополитена, и в них было решено отказаться от строительства ряда станций, в том числе «Сосновки», «Пр. Культуры» и следующей за ними — станции «Бугры». Планы сверстаны до 2048 года, так что вопрос можно считать закрытым.

    Объективные минусы нового жилого комплекса перекрываются одним существенным плюсом — доступной ценой кв. метра. Правда, судя по форумам других жилых комплексов, построенных «ЦДС», новоселам «Новых Горизонтов» стоит быть готовыми к некоторым моментам. Во-первых, к невысокому качеству стандартной чистовой отделки. Второй момент, вызывающий нарекания новоселов, это не лучшая работа управляющей компании и высокие коммунальные платежи. Впрочем, возможно, в случае с «Новыми Горизонтами» все будет не так.

    Почти все квартиры в первом корпусе ЖК уже раскуплены, осталось всего 18 штук. В Буграх в настоящее время не так много новостроек. Квартиру можно купить в еще одном жилом комплексе от «ЦДС» - «Северные высоты» (он уже сдан). Также можно рассмотреть строящийся ЖК «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимости» (надежная компания, оценка «A» в рейтинге застройщиков). Еще два комплекса в этой локации: «Ленинградское трио» от «ИПС» (рейтинг «C») и «VillaHills» (от «VillaDevelopment») имеют серьезные задержки по срокам сдачи.

    Мнение, декабрь 2015 21 декабря 2015

    В данном случае компания «ЦДС» занимается тем, что она умеет хорошо и в чем имеет богатый опыт. Речь о комплексном освоении территории, строительстве жилого микрорайона с нуля, что называется в чистом поле. Проект нового ЖК хорошо продуман. Импонируют большие дворовые пространства, в которых много места, а зоны отдыха четко отделены от зон парковки автомобилей.
    Строительство идет динамично. Первый корпус жилого квартала превращается в готовый дом буквально на глазах. Вовсю идут фасадные работы. Учитывая подобную активность, срок сдачи дома — IV квартал 2016 года представляется вполне реальным. Впрочем, загадывать пока не будем, в истории «ЦДС» задержки сроков сдачи объектов случались не раз и не два (правда, в конечном итоге, компания все свои обязательства выполняла).

    Из плюсов «Новых Горизонтов» стоит отметить кирпично-монолитную технологию строительства, а также неплохие планировки. Оригинальными их не назовешь, но радует, что во многих квартирах большие кухни-столовые. Учитывая, что практически все квартиры в первом корпусе ЖК довольно компактные, наличие большой кухни, которую можно использовать и как гостиную, создает эффект еще одной комнаты в квартире. Из минусов — отсутствие «трешек». Возможно, это касается только первого дома, а в последующих корпусах ЖК они появятся, но пока можно сказать, что ограничение по площади квартир делает этот комплекс менее интересным для семей с двумя и более детьми.

    В транспортном плане в ближайшие годы возможны дополнительные сложности в районе ближайшей развязки КАД на пр. Культуры, т. к. сюда сориентирован основной поток автомобилистов из новостроек, что возводятся между станцией метро «Девяткино» и Буграми. Темпы строительства высоки, количество транспорта растет.

    Из перспектив (хотя это, конечно, пока лишь мечты) — строительство своей станции метро в Буграх. По планам Метростроя, она должна стать последней на Сосновском радиусе, вот только срок строительства еще не определен. В любом случае это будет после 2025 года.

    Ранее в Буграх компания  «ЦДС» ввела в строй жилой комплекс «Северные высоты», где в настоящее время остались в продаже последние квартиры. Кроме того, конкуренцию «Новым Горизонтам» в Буграх составляют ЖК «Ленинградское трио», «VillaHills», ЖК в поселке Бугры и ЖК «UP-квартал «Светлановский». По цене квадратный метр в «Новых горизонтах» среди самых дешевых в местной локации.

    01 августа 2014
    Хочется надеяться, что ЖК «Новые горизонты» станет своего рода локомотивом для развития инфраструктуры Бугров. Небольшой рабочий поселок недалеко от Мурино не миновала участь территорий, где разразился строительный бум последних лет. Но стройки здесь в основном небольшие, и социальные объекты застройщики возводят крайне неохотно. А между тем уже сейчас школы и детского сада явно не хватает на всех. В «Новых горизонтах», которые будут строиться по принципу комплексного освоения территории, должны в необходимом количестве появиться не только учреждения образования, но и спортивные и коммерческие площади. 
     
    Несомненный плюс ЖК «Новые горизонты» - неплохая для Бугров экология. Жилой массив будет строиться на пустыре, вдали от промзоны, где вполне реально создать комфортную жилую среду. 
     
    Тем не менее, вопрос транспортной инфраструктуры вызывает опасения. Собственно, это, пожалуй, самая больная мозоль для крупных строек — самостоятельно дороги застройщики проложить не могут — только в пределах квартала, а то, что находится в ведении местных властей порой трудно поддается логическому объяснению. 
     
    Пока что дорожная ситуация в Бургах с каждым годом становится только хуже — выезд на КАД по развязке с проспектом Культуры пока относительно неплох, но только до метро «Проспект просвещения» дальше, в районе парка Сосновка часто бывают пробки, как и на проспекте Энгельса. Что касается общественного транспорта, то маршруток явно не хватает — они часто переполнены и цены выше, чем в городе. 
     
    Несмотря на очевидно слабую развитость Бугров в социальном отношении, цены на жилье здесь довольно высокие — за те же деньги можно купить квартиру и в соседнем Мурино и в таких масштабных проектах на территории Петербурга, как «Каменка», «Северная долина», «Славянка». На май 2014 года продажи в «Новых горизонтах» ещё не открыты, однако, хочется надеяться, что жилье здесь будет стоить несколько ниже среднего, ведь новоселам придется довольно долго ждать сдачи, а потом еще какое-то время мириться с «болезнями роста» этого района. 

    Интервью с представителем компании «ЦДС»

    дата обновления 27 апреля 2016
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Новые Горизонты»

    • 87
      Оазис в Буграх
      от 1 932 тыс. ₽
      на расстоянии 0.83 км
    • 192
      «Ленинградское трио»
      от 1 900 тыс. ₽
      на расстоянии 0.85 км
    • 47
      «Северные высоты»
      от 3 873 тыс. ₽
      на расстоянии 0.91 км
    • 113
      «Ювента»
      от 1 420 тыс. ₽
      на расстоянии 1.25 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Новые Горизонты» составляет 83 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК ЦДС «Новые Горизонты» 382

    Последний написан 4 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 сентября 2018 в 19:56
    у соседей на окне щель образовалась из которой дует со свистом. узнать бы как много таких случаев в нашем доме?
    0 -1 +1
    22 сентября 2018 в 18:23
    Ой да с маршруткой вообще кранты :( По утрам она не всегда к нам приезжает, поэтому если рано нужно выехать, то на нее лучше не надеяться. Ох скорей бы уже с этим разобрались
    0 -1 +1
    1 сентября 2018 в 16:59
    Приняли решение запустить в наш ЖК маршрутку №441. Вроде бы это уже окончательно и бесповоротное решение, вот только по срокам запуска ничего не ясно, надеюсь, что в этом году запустят
    0 -1 +1
    25 августа 2018 в 10:30
    Ну а с садиками и школами собираются решать проблемы или нет? Про нас вон уже в новостях рассказывают! Что еще нужно сделать, чтобы внимание привлечь???
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    24 августа 2018 в 09:47
    Почитала тут отзывы об отваливающихся стенах, жесть конечно... Но у меня к счастью все в порядке со стенами, рабочие, которые делали ремонт, даже нахваливали, что редко такие ровные стены встречали, и вообще качество квартиры вполне приличное,наверное повезло, или у строителей-рабочих ЦДС, которые делали мою квартиру, руки из правильного места растут.
    0 -1 +1
    18 августа 2018 в 09:39
    зашевелились наконец-то с решением вопроса по остановке общественного транспорта рядом с нашим ЖК. Вот что пишут: МО «Бугровское сельское поселение» совместно с застройщиком ЗАО «ЦДС» проводит предварительное согласование размещения площадки для высадки и посадки пассажиров.
    0 -1 +1
    12 августа 2018 в 13:54
    Соседушки, ну что есть ли какой отклик от власти на надпись "резиновая школа"? Если кто не в теме, загуглите: Бугры рассказали о проблемах своей школы на асфальте.
    0 -1 +1
    7 августа 2018 в 10:26
    Халтуру со штукатуркой увидел еще при приемке квартиры - написал в акте, все переделали, сейчас все в порядке, на качество не жалуюсь.
    0 -1 +1
    4 августа 2018 в 10:58
    Ого, в Буграх в следующем году обещают построить детский садик на 190 мест и две школы по 950 мест. Вот это счастье нам привалило!
    0 -1 +1
    4 августа 2018 в 18:49
    В Буграх много чего обещают. Обещание ПОСТРОИТЬ не означает "ОТКРЫТЬ". Кроме этого данные объекты строятся на территории Самолёт ЛО и Арсенала. Поэтому нормально удовлетворить потребности Бугров и Новых Горизонтов в ОСОБЕННОСТИ они не смогут.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 июля 2018 в 13:25
    Жесть( Интересно и много ли таких в нашем ЖК, у кого стены начали отваливаться? К застройщику кто-нибудь обращался с претензией? Обязаны ведь по гарантии отремонтировать
    0 -1 +1
    21 июля 2018 в 12:10
    Если кто собирается делать чистовую отделку в ближайшее время, имейте в виду, что вы можете столкнуться с такой неприятностью как отваливающаяся от стен штукатурка! Да-да, качество отделочных работ ЦДС как всегда на высоте!)) Так что лучше уж брать квартиру совсем без отделки, чем с предчистовой отделкой от застройщика.Фотографии от Владимира Ласкова
    0 -1 +1
    14 июля 2018 в 10:09
    соседи вы это видели? Наша старая УК сменила на звание на "УК Новые горизонты", т.е. не смотря на то что многие жильцы подписали протокол разногласий, УК осталась прежняя, но с новым названием. Видимо, это такая многоходовочка от ЦДС, чтобы мы не смогли воспользоваться своим законным правом на смену УК, которую нам навязали!
    0 -1 +1
    7 июля 2018 в 14:11
    как быть с качеством воды, соседи? Это же не нормально, что за месяц использования фильтры в помойку превращаются!
    0 -1 +1
    30 июня 2018 в 19:02
    Вопрос к тем кто так и не принял квартиру с первого просмотра - когда вам обещали косяки исправить? По слухам, есть дольщики, которые аж с апреля ждут О_о
    0 -1 +1
    24 июня 2018 в 11:11
    Кто-нибудь знает для чего ровняют площадку? В соц сети появились разные версии, мне больше нравится версия про строительство дороги для разворота общественного транспорт. Может кто-то из вас знает наверняка что там должно быть?
    0 -1 +1
    Александр
    #
    24 июня 2018 в 12:27
    На этом месте должен строится дом (корпус 3) по проекту - разрешение на строительство получено до 21 года и маловероятно что разворотное кольцо будут делать временно, хотя вокруг все земли в чей то собственности и другого выхода, как временно просто нет - если ЦДС пока строить не собирается. А может это начинают строить 3 корпус.
    0 -1 +1
    17 июня 2018 в 16:21
    Здравствуйте, соседи. Какое решение принято на счет установки забора? Его будут все-таки за счет жильцов ставить? Если да, то сколько это будет стоить?
    0 -1 +1
    9 июня 2018 в 10:04
    Вы уже в курсе, что у ЖЭС №1 приостановлено право управления нашим домом?! (корп1)
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 15:45
    Соседи, а вы уже слышали новости о том, что у нас в Буграх собираются построит индустриальный парк на площади 240 га?! На территории будет построено около 1 млн кв.м промышленной и складской недвижимости! Я пока не в курсе, какие именно предприятия построят и на сколько они будут вредны для экологии :(
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК ЦДС «Новые Горизонты»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.