ЖК «Новые Горизонты» во Всеволожском районе ЛО от ЦДС

О плюсах и минусах «Новых Горизонтов» мы на страницах нашего портала уже писали. Посмотрим, с какими показателями проект пришел к началу 2017-го года.

Компания «ЦДС» из тех девелоперов, что на слуху. Строят много, звезд с неба не хватают, порой затягивают сроки сдачи, но покупателей квартир у разбитого корыта все же не оставляют — дома достраивают. В рейтинге застройщиков региона эксперты оценили «ЦДС» баллом чуть выше среднего («В+») как стабильную компанию.

«Новые Горизонты» вполне подтверждает эту оценку. Сдачу дома первой очереди застройщик отодвинул, но, к счастью для покупателей, ненадолго. По состоянию на январь 2017 года дом построен, в нем завершаются внутренние работы. Над чем еще предстоит серьезно потрудиться, так это строительство дорог, тротуаров, благоустройство территории. Но оставшихся пяти месяцев на это должно хватить. Так что сдача дома во втором квартале этого года представляется вполне реальной, а значит и ключи от своих квартир новоселы имеют все шансы получить до конца года.

Теперь о моментах, которые потенциальным покупателям стоит принимать во внимание. Изначально ЖК «Новые Горизонты» был заявлен как проект по комплексному освоению территории: много жилых корпусов, новые социальные объекты и др. Однако пока в вопросе о будущем жилого комплекса царит неопределенность. Первый дом построен, но стоит он сейчас «в чистом поле» один как перст. Если бы рядом были хотя бы обнадеживающие перспективой котлованы соседних корпусов... Но, увы, к остальным домам застройщик даже не приступал и информацию по ним в компании пока не комментируют. Поэтому может так статься, что новоселам первого корпуса долго придется жить на отшибе от заселенных жилых кварталов, в месте, которое, честно говоря, выглядит пока несколько диковато.

Из-за неопределенности со строительством следующих корпусов «Новых Горизонтов» откладывается и появление новых соцобъектов. И это важный минус для новоселов. Дело в том, что старые бугровские школа, садик и амбулатория давно не справляются с нагрузкой, а новых социальных объектов за последние годы в поселке не появилось. Кроме того, рядом с новым домом нет пока и магазинов. Как следствие, жизнь здесь комфортной в социальном плане на первых порах не будет. А уж насколько затянется этот период, сказать трудно.

Не было за минувший год никаких улучшений и в транспортном плане. Даже более того: поток машин из Западного Мурино вырос, поскольку, во-первых, жителей там прибавилось, а во-вторых, был перекрыт нелегальный проезд под КАД, по которому муринцы ездили в Петербург. Теперь весь транспорт устремляется в город через Бугры, и в часы пик это создает пробки. Ранее 2019 года, когда дорожники, в рамках строительства транспортного узла, обещают запустить выезд из западного Мурино на КАД, решения проблемы пробок ждать не приходится.

К сожалению, растаяли как дым и надежды на появление в Буграх станции метро. В декабре 2016-го были обнародованы новые планы по развитию метрополитена, и в них было решено отказаться от строительства ряда станций, в том числе «Сосновки», «Пр. Культуры» и следующей за ними — станции «Бугры». Планы сверстаны до 2048 года, так что вопрос можно считать закрытым.

Объективные минусы нового жилого комплекса перекрываются одним существенным плюсом — доступной ценой кв. метра. Правда, судя по форумам других жилых комплексов, построенных «ЦДС», новоселам «Новых Горизонтов» стоит быть готовыми к некоторым моментам. Во-первых, к невысокому качеству стандартной чистовой отделки. Второй момент, вызывающий нарекания новоселов, это не лучшая работа управляющей компании и высокие коммунальные платежи. Впрочем, возможно, в случае с «Новыми Горизонтами» все будет не так.

Почти все квартиры в первом корпусе ЖК уже раскуплены, осталось всего 18 штук. В Буграх в настоящее время не так много новостроек. Квартиру можно купить в еще одном жилом комплексе от «ЦДС» - «Северные высоты» (он уже сдан). Также можно рассмотреть строящийся ЖК «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимости» (надежная компания, оценка «A» в рейтинге застройщиков). Еще два комплекса в этой локации: «Ленинградское трио» от «ИПС» (рейтинг «C») и «VillaHills» (от «VillaDevelopment») имеют серьезные задержки по срокам сдачи.