ЖК «Заречный парк»

Дата обновления 18 марта 2021

Предыстория этого проекта подробно рассмотрена нами на странице жилого комплекса «Галактика» (Новое Девяткино) . Повторяться не будем, отметим только, что «ПИК» (высший балл в рейтинге застройщиков) взял на себя обязательства достроить первый и по факту последний состоявшийся корпус этого ЖК — дом «МИР». И сейчас этим занимается. На середину марта дом построен, но отделка фасадов еще не выполнена, идут внутренние работы. Есть надежда, что за оставшиеся полгода все будет завершено и дом введут в эксплуатацию. Всю остальную территорию, отведенную под «Галактику», девелопер унаследовал девственно чистой, так что работы по первой очереди собственного проекта «Заречный парк» он начинает с нуля. В данный момент строится корпус 2, идут земляные работы, пробная забивка свай и т. п. Впереди еще два года и сомнений в том, что компания построит этот дом, а также расположенный по соседству многоярусный паркинг, у нас нет. Тем более, что уже выделено в необходимом объеме проектное финансирование. В данном случае девелопер сотрудничает с «Альфа-Банком». В этой же кредитной организации открывают счета-эскроу, на которых до ввода дома в эксплуатацию будут храниться деньги дольщиков. Так что никаких сомнений в надежности проекта нет. Что касается остальных корпусов, то конкретные сроки их возведения пока не озвучены.

В описании жилого комплекса весьма подробно сказано об особенностях Нового Девяткино. Локация это, конечно, специфическая. Минусов у нее в данный момент, пожалуй, больше, чем плюсов. К последним можно отнести соседство крупного лесного массива, а также возможность дойти пешком до станции метро «Девяткино». Неблизко, конечно, километра полтора придется идти от самых ближних корпусов «Заречного парка», но все-таки это пешая доступность. К недостаткам несущественным можно отнести то, что это не Петербург, а Ленобласть, пусть и совсем рядом с КАД. Ну а главных минусов два и они давно известны. Во-первых, острая нехватка социальных объектов. Ощущается недостаток мест в детских садах, школы в Новом Девяткино и соседнем восточном Мурино перегружены, поликлиника всего одна и не всегда справляется с наплывом пациентов. И это не удивительно. С начала нынешнего века население Нового Девяткино выросло в три раза и сейчас превышает 20 тысяч человек. Инфраструктура же развивается отнюдь не такими быстрыми темпами. К слову, с составе «Заречного парка» запланирован детский сад, однако это хоть и подспорье семьям с детьми, но явно недостаточное.

Вторая острейшая проблема локации — вечные пробки на Токсовском шоссе. Трасса узкая, двухполосная, планы по ее расширению есть, однако четких сроков решения вопроса нет. Существуют проблемы с переносом большого числа инженерных сетей, а также с выкупом земель вдоль трассы. Губернатор Ленобласти в прошлом году озвучил срок 2-3 года. За это время шоссе должно стать четырех-шестиполосным. Посмотрим. Есть еще проект продления Пискаревского проспекта с обходом Мурино и выходом на Токсовское шоссе за Новым Девяткино. Он, безусловно, помог бы, однако также пока не реализуется: часть земель, по которым должна пройти трасса, принадлежит Минобороны, а военные строительство дороги пока не согласовывают. Как бы там ни было, решение транспортного вопроса в этой локации дело не одного года. Потенциальным жильцам «Заречного парка» стоит это учитывать.

Квартиры, предлагаемые в новом ЖК, отвечают требованиям современного комфорт-класса. Планировки очень практичные, свободной общей площади не много, и она используется по максимуму (под встроенные шкафы и т. п.). Комнаты средние и небольшие, зато во многих квартирах полноценные кухни-столовые, а в ряде случаев большие кухни-гостиные. Студии удобные — не узкие и вытянутые, а широкие. Отметим, что в ряде квартир есть балконы. Ничего особенного, но для «ПИКа» это необычно, т. к. застройщик давно отказался от балконов в своих проектах. Из недостатков упомянем, что в первом из строящихся корпусов аж 14 квартир на лестничной площадке. Учитывая, что дом 24-этажный, можно себе представить число желающих воспользоваться лифтом по утрам и вечерам.

В строящемся корпусе 2 основной упор сделан на студии и однокомнатные квартиры — их будет 65%. Это не удивительно: неприхотливая молодежь — основная целевая группа. Однако и для людей семейных тоже вариантов немало: двух- и трехкомнатных квартир в сумме 117 штук. Цены низкими не назовешь: даже в самых больших квартирах кв. метр стартует примерно от 100 тыс. рублей. В студиях и «однушках», соответственно еще дороже. В общем-то за такие деньги вполне можно найти варианты в многоэтажках советской постройки в соседних районах Петербурга в черте КАД. Пусть квартиры там попроще, но зато локации обжитые и не надо ждать, пока построят.

Если же интересуют именно новостройки, то в Новом Девяткино их практически нет. Единственный вариант — сданный ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка». Он дальше от метро, но квартиры в нем дешевле, чем в «Заречном парке». Впрочем по более доступной цене можно найти жилье и ближе к метро. В частности в малоэтажном ЖК «Лаврики 33», построенном компанией VillaDevelopment. Еще один вариант, правда, дальше от метро это ЖК ЦДС «Муринский Посад» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). И там квартиры также можно взять дешевле. По дороге в Лаврики есть еще комплексы «Ромашки» от O2 Development (рейтинг «С-») и «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «С-»). В обоих цены еще ниже, но сроки сдачи серьезно нарушены. Как вариант можно еще рассмотреть новостройки в западной части Мурино. Там выбор очень широк и можно найти квартиры как по сопоставимым ценам, так и дешевле, чем в «Заречном парке».