Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Главная, д. 8/1, 10/1, 14
Девяткино 17 мин.
корпус 2 | сдан |
корпус 9 | I квартал 2024 г. |
корпус 8 | IV квартал 2024 г. |
корпус 7.2 | проект |
корпус 7.1 | проект |
корпус 6.2 | проект |
корпус 6.1 | проект |
корпус 5.2 | проект |
корпус 5.1 | проект |
корпус 4 | проект |
корпус 3 | проект |
Корпус 2 | III квартал 2023 г. |
Корпус 9 | I квартал 2024 г. |
Корпус 8 | I квартал 2025 г. |
В дер. Новое Девяткино, вдоль Главной улицы появится комплекс комфорт-класса «Заречный парк». Дома возведут на участке не реализованного проекта ЖК «Галактика» застройщика «ГлавСтройКомплекс ЛО», который признан банкротом. Единственный корпус долгостроя был завершен ГК «ПИК». Он был передан дольщикам «ГлавСтройКомплекса» в обмен на территорию под новый объект.
Разрешение на строительство корпуса №2 ЖК «Заречный парк» было выдано подконтрольному ГК «ПИК» обществу «Специализированный застройщик «Инвестальянс» в феврале 2021 года. Через неделю после этого стартовали продажи, которые ведутся с использованием эскроу-счетов. Проектное финансирование обеспечивает «Альфа Банк».
Всего в рамках проекта построят 11 корпусов высотой 15-24 этажей в фирменном стиле компании «ПИК». Корпус №2 состоит из одной секции максимальной этажности. Он рассчитан на 331 квартиру площадью 25-84 кв.м. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Во многих из них есть просторные кухни-гостиные размером до 29 «квадратов», застекленные лоджии. Корпус 2 был сдан на два квартала раньше установленного срока: в ноябре 2022 года вместо середины 2023 года. В сентябре 2021 года в продажу вышел корпус 9 высотой 15-24 этажей. Он вместит 860 квартир размером 25-83 кв. м. Корпус 8 высотой 15-24 этажей на 902 лота площадью от 25,3 до 83,4 кв. м стал доступен в июле 2022 года.
Все квартиры сдаются с полной отделкой, в которую входят обои под покраску, ламинат, матовые натяжные потолки, кафель и сантехника в санузлах. Предусмотрена возможность подключения системы «ПИК.Смарт», позволяющая управлять климатом, освещением в квартире, контролировать открытие двери, протечки труб через смартфон. Входные группы домов с витражным остеклением расположат на уровне земли. В подъездах обустроят колясочные, установят скоростные лифты, в цоколе жителям будут предлагаться кладовые.
Собственную инфраструктуру ЖК «Заречный парк» составят три крытых паркинга на 900 машино-мест, открытые стоянки, детский сад на 350 ребят, магазины, салоны красоты, кафе, которые расположатся в коммерческих помещениях на первых этажах корпусов. Вдоль всей территории комплекса будет проложена пешеходная аллея, у каждого дома обустроен двор. Появятся детские и спортплощадки, зоны отдыха.
Ближайшая школа № 1 расположена от ЖК в 15 мин. пешком, детский сад №1 — на соседнем участке, ДОУ №59 — на противоположной стороне Главной улицы. До Ново-Девяткинской поликлиники менее километра. Рядом работают супермаркеты, гипермаркет «Лента», торговый центр, почта, аптеки и тп.
Чуть более, чем в двух километрах от будущего комплекса расположено метро «Девяткино». Дорога пешком займет около 25 минут, примерно столько же — на общественном транспорте, на автомобиле без пробок — около 15 мин. Там же находится одноименная железнодорожная станция, с которой на электричке за полчаса можно доехать до Финляндского вокзала. До развязки с КАД — меньше трех километров.
Экологическая ситуация в дер. Новое Девяткино сносная. Большим плюсом является соседство с крупной лесной зоной. В 5 минутах ходьбы расположен Капральев парк, примерно столько же до парка Oхтинскaя дoлина на берегу реки Охта. Негативно на окружающую среду влияют плотные транспортные потоки кольцевой автодороги, Центральной и Главной улиц, в 1,5 км. функционирует промзона с Северной ТЭЦ.
Нажмите для перехода к 3d-плану
8 дней, 5 часов, 42 минуты
8 дней, 5 часов, 42 минуты
Застройщики все реже объявляют о больших скидках и щедрых подарках. Нельзя, чтобы покупатели думали, что недвижимость может подешеветь. Для стимулирования продаж активно используются субсидированные ипотечные программы, процентные ставки по которым, кажется, скоро уйдут в минус.
Строительство ЖК «Заречный парк» идет своим чередом.
Что касается корпуса 9, который сдается в I квартале 2024 года, уровень его готовности гораздо ниже. Некоторые секции доросли до
Продажи идут бодро. В корпусе 2 реализовано 270 из 331 квартиры. Это соответствует 82%. Корпус 9 подтягивается: на сегодня здесь продано больше половины, или 458 из 860 квартир. Покупателей привлекают сравнительно низкие цены, концепция благоустройства внутренней территории, уверенность в мощном девелопере и возможность воспользоваться льготными условиями по ипотеке.
Поскольку в ЖК «Заречный парк» нет сданных и заселенных корпусов, отзывов новоселов о них пока быть не может. Однако можно опираться на предыдущий опыт девелопера «ПИК». Он имеет высший балл А+ в сводном рейтинге компаний по версии Novostroy.su. В
На что люди действительно жалуются, так это на качество строительства. Дефекты чистовой отделки порой не умещаются на лист А4, а их полного устранения нужно добиваться и добиваться. И качество работ, и отношение к дольщикам со стороны представителей «ПИК» портят впечатление. Впрочем, руководство «ПИК» осознает, что ориентирует свой продукт на максимально широкий круг покупателей, поэтому уверено, что спрос будет всегда, неважно, какое впечатление сложилось у конкретного дольщика.
Дефицита новостроек в локации нет — от альтернатив разбегаются глаза. Можно обратить внимание на ЖК «Браун Хаус» от компании «Академия» (рейтинг В+), который входит в Белый список. Студии здесь стоят от 4,6 млн рублей. Студии от 4 млн рублей представлены в ЖК «Мурино Space» от «ЦДС» (рейтинг А). Дешевле только квартиры в ЖК «Удача». Его девелопер «ВИТА» (рейтинг В) продает студии по цене от 3,8 млн рублей, а «однушки» — от 4,8 млн рублей.
Предыстория этого проекта подробно рассмотрена нами на странице жилого комплекса «Галактика» (Новое Девяткино) . Повторяться не будем, отметим только, что «ПИК» (высший балл в рейтинге застройщиков) взял на себя обязательства достроить первый и по факту последний состоявшийся корпус этого ЖК — дом «МИР». И сейчас этим занимается. На середину марта дом построен, но отделка фасадов еще не выполнена, идут внутренние работы. Есть надежда, что за оставшиеся полгода все будет завершено и дом введут в эксплуатацию. Всю остальную территорию, отведенную под «Галактику», девелопер унаследовал девственно чистой, так что работы по первой очереди собственного проекта «Заречный парк» он начинает с нуля. В данный момент строится корпус 2, идут земляные работы, пробная забивка свай и т. п. Впереди еще два года и сомнений в том, что компания построит этот дом, а также расположенный по соседству многоярусный паркинг, у нас нет. Тем более, что уже выделено в необходимом объеме проектное финансирование. В данном случае девелопер сотрудничает с «Альфа-Банком». В этой же кредитной организации открывают счета-эскроу, на которых до ввода дома в эксплуатацию будут храниться деньги дольщиков. Так что никаких сомнений в надежности проекта нет. Что касается остальных корпусов, то конкретные сроки их возведения пока не озвучены.
В описании жилого комплекса весьма подробно сказано об особенностях Нового Девяткино. Локация это, конечно, специфическая. Минусов у нее в данный момент, пожалуй, больше, чем плюсов. К последним можно отнести соседство крупного лесного массива, а также возможность дойти пешком до станции метро «Девяткино». Неблизко, конечно, километра полтора придется идти от самых ближних корпусов «Заречного парка», но все-таки это пешая доступность. К недостаткам несущественным можно отнести то, что это не Петербург, а Ленобласть, пусть и совсем рядом с КАД. Ну а главных минусов два и они давно известны. Во-первых, острая нехватка социальных объектов. Ощущается недостаток мест в детских садах, школы в Новом Девяткино и соседнем восточном Мурино перегружены, поликлиника всего одна и не всегда справляется с наплывом пациентов. И это не удивительно. С начала нынешнего века население Нового Девяткино выросло в три раза и сейчас превышает 20 тысяч человек. Инфраструктура же развивается отнюдь не такими быстрыми темпами. К слову, с составе «Заречного парка» запланирован детский сад, однако это хоть и подспорье семьям с детьми, но явно недостаточное.
Вторая острейшая проблема локации — вечные пробки на Токсовском шоссе. Трасса узкая, двухполосная, планы по ее расширению есть, однако четких сроков решения вопроса нет. Существуют проблемы с переносом большого числа инженерных сетей, а также с выкупом земель вдоль трассы. Губернатор Ленобласти в прошлом году озвучил срок 2-3 года. За это время шоссе должно стать четырех-шестиполосным. Посмотрим. Есть еще проект продления Пискаревского проспекта с обходом Мурино и выходом на Токсовское шоссе за Новым Девяткино. Он, безусловно, помог бы, однако также пока не реализуется: часть земель, по которым должна пройти трасса, принадлежит Минобороны, а военные строительство дороги пока не согласовывают. Как бы там ни было, решение транспортного вопроса в этой локации дело не одного года. Потенциальным жильцам «Заречного парка» стоит это учитывать.
Квартиры, предлагаемые в новом ЖК, отвечают требованиям современного комфорт-класса. Планировки очень практичные, свободной общей площади не много, и она используется по максимуму (под встроенные шкафы и т. п.). Комнаты средние и небольшие, зато во многих квартирах полноценные кухни-столовые, а в ряде случаев большие кухни-гостиные. Студии удобные — не узкие и вытянутые, а широкие. Отметим, что в ряде квартир есть балконы. Ничего особенного, но для «ПИКа» это необычно, т. к. застройщик давно отказался от балконов в своих проектах. Из недостатков упомянем, что в первом из строящихся корпусов аж 14 квартир на лестничной площадке. Учитывая, что дом 24-этажный, можно себе представить число желающих воспользоваться лифтом по утрам и вечерам.
В строящемся корпусе 2 основной упор сделан на студии и однокомнатные квартиры — их будет 65%. Это не удивительно: неприхотливая молодежь — основная целевая группа. Однако и для людей семейных тоже вариантов немало: двух- и трехкомнатных квартир в сумме 117 штук. Цены низкими не назовешь: даже в самых больших квартирах кв. метр стартует примерно от 100 тыс. рублей. В студиях и «однушках», соответственно еще дороже. В общем-то за такие деньги вполне можно найти варианты в многоэтажках советской постройки в соседних районах Петербурга в черте КАД. Пусть квартиры там попроще, но зато локации обжитые и не надо ждать, пока построят.
Если же интересуют именно новостройки, то в Новом Девяткино их практически нет. Единственный вариант — сданный ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка». Он дальше от метро, но квартиры в нем дешевле, чем в «Заречном парке». Впрочем по более доступной цене можно найти жилье и ближе к метро. В частности в малоэтажном ЖК «Лаврики 33», построенном компанией VillaDevelopment. Еще один вариант, правда, дальше от метро это ЖК ЦДС «Муринский Посад» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). И там квартиры также можно взять дешевле. По дороге в Лаврики есть еще комплексы «Ромашки» от O2 Development (рейтинг «С-») и «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «С-»). В обоих цены еще ниже, но сроки сдачи серьезно нарушены. Как вариант можно еще рассмотреть новостройки в западной части Мурино. Там выбор очень широк и можно найти квартиры как по сопоставимым ценам, так и дешевле, чем в «Заречном парке».
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Заречный парк» составляет 185 000 ₽/м²
Отзывы 50
Не советую покупать здесь жилье!
Не ведитесь на цены, добавьте денег и рассмотрите другие варианты.
Новое Девяткино это социальное гетто. Школа одна и та трещит по швам, переполнена в 1 раза, уровень образования соответствующий, садиков очень мало, детки попадают в сад в 4 года и старше. Поликлиника есть, но врачи бегут оттуда, узких специалистов нет, зато рядом Токсовская больница, которую называют «билет в один конец». Пробки жуткие, новая дорога в планах, но ситуацию сильно не изменит.
Капральев парк с кладбищем домашних животных любимое место крыс и маргиналов. И да, крыс очень много
Двужуха на стройке идет полным ходом, отчет от 20 марта, ключи к 24 году получим, я уверен. За два года с такими темпами)))
Для начала стройки и в перспективу на будущее место вполне нормальное, для меня главное экология и чтоб с транспортом проблем не было, а инфраструктура подтянется, что можно требовать от нового района. Метро девяткино недалеко и кад в паре километрах, рядом и капральев парк и в 20 минутной езде кавголовское озеро
Частенько захожу в приложение, наблюдаю за фотоотчетом со стройки, у нашего 2 корпуса уже идет строительство 11 этажа, темп вроде неплохой. Я в стройке мало, что соображаю, но когда виден прогресс, то он виден, заброшенной стройки точно не жду.
Взяла клевую однушку почти 40квм за 105К за метр, по-моему, норм цена и планировка. Просторный вход 6,6квм, места много для вещей, и кухня 15квм -будет где развернуться) надоели маленькие коморки.
Расположение считаю удобное, мне главное, что до метро минут 5-10 езды, остановка рядом есть. В остальном тоже неплохо, поликлиника, сады, ТЦ работают.
Московский застройщик, в СПб тоже много, где строится, сюда не страшно вложиться, объекты у Пика все сдаются, за это не парюсь. Мне район нравиться, отсюда пол часа езды до Охта парка, иногда отдыхаем тут, Кавголово тоже рядом здесь с детьми на лыжах покататься ништяк, у них трассы спокойные есть.
Проект перспективный, 105 тыс. за кв.м, эт еще вменяемая цена. Ток выгодно брать, когда еще ничего нет, потом позняк, жк застроят ценник вырастет. Место удобное, зеленая зона, Охтинская долина возле жк, есть где шашлык замутить.
(новичок)
С инфой более менее, ТЦ Девяткино 10 мин идти, Лента есть, и фитнес-клуб. Со временем подтянут. Как с транспортом обстоят дела?
(новичок)
Метро Девяткино в 7минутах на авто, а да кад 10. Остановка общ.транспорта рядом с жк.
(новичок)
Локация неплохая, район потихоньку развивается. Что не говори, а воздух тут чище и дышится подругому. Вот коммерции маловато, но думаю к сдаче подтянут. Вот с социалкой че?
(новичок)
Социалка будет своя, школа и детский сад. Ну а пока построят, рядом с жк детские сады № 1 и 59, и школа № 1 в новое девяткино – 5 минут ходьбы. Думаю с местами проблем не будет и на первое время сойдет.
На сайте кстати уже новый отчет на 19 сентября. Сравнила с предыдущим, 2 корпус заметно подрос. У 9к тоже работа началась, я в этом ничего не понимаю, но вижу движение есть. Фото естественно прикладываю)
прикладываю
Сравнивали данный дом с Браун хаусом.Выбрали Браун хаус, так как меньше этажей и квартир в доме - устали от муравейника.Снимали сейчас в таком- ужас
(новичок)
Я б даже сказал, что Девяткино это спальный район, а не деревня. По расположению все ок, до када мин 10, в получасе езды центр. Хочу взять под инвестицию, мне кажется сдавать как раз подойдет) Подскажите, как дела с инфраструктурой вокруг?
Посетитель (новичок)
Мы съездили, прогулялись вокруг. Через дорогу есть поликлиники, фитнес-клуб. Торговый центр Девяткино в 10 мин пешком, продуктовые есть. Купили в этом доме, но для себя, нас все устроило здесь, теперь осталось ждать как достроят. Место экологичное, воздух чистый, зелени много, парк тот же Капральев рядом.
Не подскажете, когда планируют вывести в продажу 3 корпус?
После сдачи 1 корпуса, никак не раньше.
Новые фотки стройплощадки и прилегающей территории от Жуниньо
Как по мне отличный комплекс. Мне до работы (м. Академическая) на авто минут 15, добираться очень даже комфортно. Да и уровень доверия к застройщику намного выше, чем к нашим местным девелоперам. Есть понимание, что квартиру я получу строго в срок и застройщик не увязнет в каких-нибудь судебных разбирательствах.
Меня очень беспокоит дорожная ситуация. До КАДа только одна дорога ведет, и на ней уже сейчас пробки немаленькие
В следующем году в Новом Девяткино обещают начать строительство школы
Каждый год обещают начать. И с очистными так же.
Ну наверное, "заречный", потому что за рекой Охтой?) В принципе по поводу дыры согласен. Если бы ценник при таком расположении пониже был, то еще может быть...
Да уж. Заречный парк, интересно за какой он рекой?
В садик не попасть, школа одна на все девяткино пашет в 4 смены.
До метро девяткино на автобусе ехать утром или вечером 40 минут, до гражданки 60+ минут.
Это такая откровенная дыра что даже страшно туда попасть.