ЖК «Удача»

Дата обновления 30 января 2022

Анонс объекта относится к середине 2017 года. С тех пор он четыре долгих года пребывал в статусе «проект». Даже эксперты не владели полной информацией. И вот наконец, летом 2021 года начинается строительство. Начинается тихо, без громких заголовков в СМИ. Чтобы открыть продажи, потребовалось ещё несколько месяцев. Тогда уже о ЖК «Удача» можно было заявлять во весь голос.

Начиная с ноября 2021 года, фотографии хода строительства публикуются в ЕИСЖС ежемесячно. К январю 2022 году пройден этап обустройства котлована, заливки фундамента и стен первого этажа. Активно идёт армирование стен второго этажа. И дольщики, и мы оцениваем темпы как приличные. Главное для строителей — не растратить силы и продолжать идти чётко по графику. Сейчас, за 2,5 года до плановой сдачи, прогнозы делать рано. Открытые источники помогают отслеживать прогресс практически в реальном времени. Будем следить.

Продажи идут уже не по договорам бронирования, а по самым настоящим договорам «долёвки». Деньги граждан в полном объёме защищены эскроу-счетами, поэтому повода для беспокойства нет. По данным ЕИСЖС, на сегодня продано 6 квартир из 667, что составляет 1% от всего квартирного фонда. Времени со старта продаж прошло совсем мало, поэтому скромный результат можно понять. Дадим отделу продаж возможность поработать и через год-другой всерьёз проанализируем результаты.

Структура предложения прямо указывает на целевую аудиторию. На студии с «однушками» приходится 81%, на «двушки» — 17%, на «трёшки» — оставшиеся 2%. Перекос в сторону «малометражек» очевиден. Такое жильё востребовано молодыми людьми, которые только начинают свой путь в карьере и не обременены семьёй и детьми. Для них здешние «удачные» квартиры — вероятно, первая столь крупная покупка в жизни. Эти люди готовы мириться с транспортными и инфраструктурными проблемами. Про некоторых можно сказать больше: они слишком увлечены собой, чтобы замечать внешние обстоятельства.

Цены в ЖК «Удача» ну очень демократичны, именно здесь находится самая бюджетная студия в локации (если рассматривать только «первичку» и не рассматривать откровенные долгострои): 20,5 «квадратов» стоят 2,97 млн рублей. Потенциальным покупателям советуем всё-таки изучить и соседние альтернативы. В Белом списке находится ЖК «Браун Хаус» от компании «Академия» (рейтинг В+). Студии здесь стоят от 3,6 млн рублей. «МАВИС» (рейтинг В+) продолжает строить ЖК «Графика», стоимость студий начинается от 4,7 млн рублей. ЖК ЦДС «Северный» — проект «ЦДС» (рейтинг А). Минимальный бюджет покупки студии — 4,7 млн рублей.

Дата обновления 12 июля 2019

Странное дело — ЖК «Удача» должен был поступить в продажу в далёком 2017-м, но не поступил и в 2019-м. В компании порталу Novostroy.su объяснили, что ждут, «пока устаканится рынок», намекая на глобальные изменения в жилищном законодательстве последнего времени. Звучит логично, но в 2017-м и 2018-м на рынке не было потрясений и ничего не мешало вывести новый проект. Представитель компании добавил, что земля под будущий комплекс по-прежнему принадлежит ИСК «ВИТА», а значит планы по строительству ЖК «Удача» сохраняются. Учитывая большое количество квартир (и, соответственно, большой объём работ), изначально называвшийся срок сдачи — IV квартал 2020 года — может быть скорректирован.

У девелопера есть не один официальный сайт, как мы привыкли, а целых два. На одном из них информация актуальная, на другом — устаревшая. Так вот, о ЖК «Удача» информация есть только на старом сайте. Интересно, что застройщик опубликовал там стартовые цены на студии, «однушки», «двушки» и т. д. И тут же поспешил предупредить: продаж нет, цены указаны в целях изучения спроса. На фоне соседей цены низки. Вероятно, по задумке ИСК «ВИТА», именно экстремально низкие цены должны привлечь потенциального покупателя. На деле же они вызывают, скорее, подозрение и скепсис: в чём тут подвох? Хотя, по правде говоря, продавать пока нечего, а значит о реальном спросе на квартиры в ЖК «Удача» нам ничего неизвестно.

ЖК «Удача» однозначно проигрывает конкурентам в расположении. До метро пешком не доберёшься, а общественный транспорт ещё надо дождаться. Вообще, выбранное для новостройки место в восточном Мурино находится как бы на отшибе. Здравый смысл подсказывает, что чтобы жить в ЖК «Удача», желательно иметь машину. Дело не только в транспортной доступности, но и скудной инфраструктуре в пределах досягаемости. Маленький бонус для любителей активного отдыха — близость курортов «Северный склон» и «Охта-парк».

В качестве альтернатив рассмотреть есть что. Можем отметить строящиеся ЖК «Озерный», ЖК ЦДС «Муринский Посад», ЖК ЦДС «Северный» и ЖК «Виктория». Из сданных выделим ЖК «Девяткино», ЖК «Новое Мурино» и ЖК «Форвард». Стоимость студий начинается от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 08 сентября 2017

Компания «ВИТА» застройщик молодой, но за последние годы зарекомендовала себя в целом неплохо. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты отметили компанию средним балом «В». ЖК «Удача» для «ВИТЫ» - новый этап развития. Ранее компания строила только малоэтажные дома, теперь же замахнулась на полноценную многоэтажку.

Расчет, как и ранее, делается на экономкласс: доступный формат, популярное место. Среди плюсов — дешевизна местного жилья, станция метро в пределах пешей доступности, нормальная экологическая обстановка (рядом с «Удачей» много деревьев, неподалеку лесной массив), близость амбулатории, детского сада, сетевых магазинов и др. Минусы Мурино также известны. Во-первых, нехватка соцобъектов на фоне массового жилищного строительства. Приходится признать, что развитие социальной сферы идет с отставанием, о чем не раз давали понять властям местные жители, выходя на митинги. Во-вторых, постоянные пробки на Токсовском шоссе. Эта проблема хроническая и на текущий момент нерешаемая. Давно обсуждаются планы строительства трассы обхода Мурино-Девяткино, однако реальность такова, что средств на ее строительство в бюджете нет. Поэтому по планам руководства Ленобласти дорога будет построена где-то в 2020-х годах и, вероятнее всего, она будет платной. Конкретнее сказать пока нечего. Но ясно, что будущим автовладельцам-новоселам «Удачи» надо держать транспортный фактор в уме. Как и вопрос парковки. Известно, что в составе жилого комплекса запланирован подземный паркинг. Это, конечно, удобно, однако вместимость его мала — всего 49 машиномест. Есть вероятность того, что с местами для парковки рядом с домом возникнут сложности.

В целом информации по данному жилому комплексу пока маловато. Квартирографию и планировки ЖК «Удача» обсуждать в настоящий момент преждевременно. Сделаем это после открытия продаж, когда застройщик обнародует подробную информацию. Намечено это на сентябрь текущего года. Тогда же станут известны цены, которые установит компания «ВИТА» на свои квартиры, и можно будет сравнить их с предложениями конкурентов. Альтернативных вариантов в Мурино и Новом Девяткино в настоящее время хватает. Многие из них весьма доступны по цене, хотя при этом и грешат нарушением сроков сдачи. Среди таких ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от компании «ГлавСтройКомплекс» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Гамма» от «ПромСервиса», ЖК «Новое Мурино» от «ЦДС» (рейтинг «B+», частично сдан), ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Без переносов реализуются пока проекты «Озерный» (застройщика «Русская Сказка», рейтинг «B»), а также два жилых комплекса «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - «Новая Охта. На речке» и «Новая Охта» (этот объект включен в Белый список новостроек и частично сдан).