Всеволожский район, локация «Мурино», дер. Новое Девяткино, ул. Лесная, уч. 115
Девяткино 17 мин.
Удача | III квартал 2024 г. |
Корпус Удача | III квартал 2024 г. |
В реализации ИСК «ВИТА» находится жилой комплекс «Удача». Он расположится во Всеволожском районе ЛО. Строительство началось в 2021 году и должно завершиться в 2024 году. Бронирование началось в октябре 2021 года, продажи — месяцем позднее. Разрешение на строительство получено
По проекту появится один
В Новом Девяткино есть магазины «Магнит», «Пятёрочка», школа, детские садики, магазины, почта, кафе, футбольное поле, баскетбольные площадки. Крупные торговые и
При желании до ближайшей станции метро «Девяткино» можно дойти пешком — примерно за 20–25 минут. Она размещена в 1,8 км от будущего комплекса. Там же работает автовокзал «Сeвеpный». Кольцевая автодорога находится в 2 км от ЖК. Токсовское шоссе, расположившееся в непосредственной близости от места застройки, связывает Новое Девяткино с
Состояние местной экологии можно охарактеризовать как среднее. В 400 метрах от места застройки на протяжении многих лет функционировало предприятие по производству промышленного оборудования для передачи и генерирования электрической энергии «Турбоатомгаз». Только в 2016 году промзона прекратила своё существование. Плюсом же в экологическом плане является близость лесного массива.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Предлагается рассрочка с предоплатой от 20%. Остаток отдается равными платежами до конца строительства.
Строительство ЖК продвигается в весьма приличном темпе. Если год назад строители только монтировали конструкции первого этажа, то на начало февраля 2023-го большое 12-этажное здание на четыре секции уже подведено под крышу, фасады облицованы, идет монтаж оконных блоков и внутренние работы. На данный момент сдача в третьем квартале 2024 года видится нам абсолютно реальной — времени, чтобы все завершить в срок, более чем достаточно. Компания «ВИТА» (балл «В» в рейтинге застройщиков) справляется с проектом уверенно.
В мнениях портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Повторяться не будем: нормальное типовое жилье по средним для своей локации ценам. Добавим только, что в прошлом году было принято решение о строительстве трассы от КАД в обход восточной части Мурино. Ранее этот вопрос тормозился из-за позиции Минобороны, по чьим землям должна проходить новая дорога. Теперь вопрос, судя по всему, решен. Есть шанс, что в обозримом будущем трассу построят и это позволит разгрузить вечно стоящее в пробках Токсовское шоссе. Это, конечно, на руку будущим новоселам ЖК «Удача».
Эксперты, оценивая жилые комплексы в рейтинге новостроек локации Мурино-Девяткино-Бугры, выставили «Удаче» невысокие баллы за расположение и качество проекта, а также среднюю оценку за надежность. В итоге ЖК оказался в нижней части рейтингового списка. Продажи тут идут пока не очень активно. За год с лишним продано 12% квартир: государственный портал Наш.дом.рф сообщает, что реализовано 82 квартиры из 667. Как видим, выбор пока остается весьма широким. Цены на данный момент начинаются от 3,4 млн рублей за студию площадью около 21,3 кв. метра. В соседних новостройках цены примерно на таком же уровне. В ЖК «Заречный парк» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+») минимум это 3,88 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. метров. А в ЖК «Левитан» от «ЛенОблАИЖК» цены начинаются от 3,3 млн за студию чуть меньше 25 «квадратов». Немного дешевле квартиры в еще одном проекта компании «ВИТА» - ЖК «Капральский», там 21-метровую студию можно взять за 3,15 млн, правда, сдача только через год после «Удачи» - в четвертом квартале 2025-го. Самые же доступные квартиры в данный момент в локации предлагаются в ЖК ЦДС «Северный» компании «ЦДС» (рейтинг «А»). Там студию площадью 22,5 кв. м можно взять по переуступке за 2,25 млн рублей. Это, конечно, серьезный демпинг в сравнении с остальными окрестными новостройками и пока такие предложения на рынке присутствуют, рассчитывать на ударные темпы продаж в той же «Удаче» вряд ли стоит.
Анонс объекта относится к середине 2017 года. С тех пор он четыре долгих года пребывал в статусе «проект». Даже эксперты не владели полной информацией. И вот наконец, летом 2021 года начинается строительство. Начинается тихо, без громких заголовков в СМИ. Чтобы открыть продажи, потребовалось ещё несколько месяцев. Тогда уже о ЖК «Удача» можно было заявлять во весь голос.
Начиная с ноября 2021 года, фотографии хода строительства публикуются в ЕИСЖС ежемесячно. К январю 2022 году пройден этап обустройства котлована, заливки фундамента и стен первого этажа. Активно идёт армирование стен второго этажа. И дольщики, и мы оцениваем темпы как приличные. Главное для строителей — не растратить силы и продолжать идти чётко по графику. Сейчас, за 2,5 года до плановой сдачи, прогнозы делать рано. Открытые источники помогают отслеживать прогресс практически в реальном времени. Будем следить.
Продажи идут уже не по договорам бронирования, а по самым настоящим договорам «долёвки». Деньги граждан в полном объёме защищены
Структура предложения прямо указывает на целевую аудиторию. На студии с «однушками» приходится 81%, на «двушки» — 17%, на «трёшки» — оставшиеся 2%. Перекос в сторону «малометражек» очевиден. Такое жильё востребовано молодыми людьми, которые только начинают свой путь в карьере и не обременены семьёй и детьми. Для них здешние «удачные» квартиры — вероятно, первая столь крупная покупка в жизни. Эти люди готовы мириться с транспортными и инфраструктурными проблемами. Про некоторых можно сказать больше: они слишком увлечены собой, чтобы замечать внешние обстоятельства.
Цены в ЖК «Удача» ну очень демократичны, именно здесь находится самая бюджетная студия в локации (если рассматривать только «первичку» и не рассматривать откровенные долгострои): 20,5 «квадратов» стоят 2,97 млн рублей. Потенциальным покупателям советуем
Странное дело — ЖК «Удача» должен был поступить в продажу в далёком
У девелопера есть не один официальный сайт, как мы привыкли, а целых два. На одном из них информация актуальная, на другом — устаревшая. Так вот, о ЖК «Удача» информация есть только на старом сайте. Интересно, что застройщик опубликовал там стартовые цены на студии, «однушки», «двушки»
ЖК «Удача» однозначно проигрывает конкурентам в расположении. До метро пешком не доберёшься, а общественный транспорт ещё надо дождаться. Вообще, выбранное для новостройки место в восточном Мурино находится как бы на отшибе. Здравый смысл подсказывает, что чтобы жить в ЖК «Удача», желательно иметь машину. Дело не только в транспортной доступности, но и скудной инфраструктуре в пределах досягаемости. Маленький бонус для любителей активного отдыха — близость курортов «Северный склон» и
В качестве альтернатив рассмотреть есть что. Можем отметить строящиеся ЖК «Озерный», ЖК ЦДС «Муринский Посад», ЖК ЦДС «Северный» и ЖК «Виктория». Из сданных выделим ЖК «Девяткино», ЖК «Новое Мурино» и ЖК «Форвард». Стоимость студий начинается от 1,9 млн рублей.
Компания «ВИТА» застройщик молодой, но за последние годы зарекомендовала себя в целом неплохо. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты отметили компанию средним балом «В». ЖК «Удача» для «ВИТЫ» - новый этап развития. Ранее компания строила только малоэтажные дома, теперь же замахнулась на полноценную многоэтажку.
Расчет, как и ранее, делается на экономкласс: доступный формат, популярное место. Среди плюсов — дешевизна местного жилья, станция метро в пределах пешей доступности, нормальная экологическая обстановка (рядом с «Удачей» много деревьев, неподалеку лесной массив), близость амбулатории, детского сада, сетевых магазинов и др. Минусы Мурино также известны. Во-первых, нехватка соцобъектов на фоне массового жилищного строительства. Приходится признать, что развитие социальной сферы идет с отставанием, о чем не раз давали понять властям местные жители, выходя на митинги. Во-вторых, постоянные пробки на Токсовском шоссе. Эта проблема хроническая и на текущий момент нерешаемая. Давно обсуждаются планы строительства трассы обхода Мурино-Девяткино, однако реальность такова, что средств на ее строительство в бюджете нет. Поэтому по планам руководства Ленобласти дорога будет построена где-то в 2020-х годах и, вероятнее всего, она будет платной. Конкретнее сказать пока нечего. Но ясно, что будущим автовладельцам-новоселам «Удачи» надо держать транспортный фактор в уме. Как и вопрос парковки. Известно, что в составе жилого комплекса запланирован подземный паркинг. Это, конечно, удобно, однако вместимость его мала — всего 49 машиномест. Есть вероятность того, что с местами для парковки рядом с домом возникнут сложности.
В целом информации по данному жилому комплексу пока маловато. Квартирографию и планировки ЖК «Удача» обсуждать в настоящий момент преждевременно. Сделаем это после открытия продаж, когда застройщик обнародует подробную информацию. Намечено это на сентябрь текущего года. Тогда же станут известны цены, которые установит компания «ВИТА» на свои квартиры, и можно будет сравнить их с предложениями конкурентов. Альтернативных вариантов в Мурино и Новом Девяткино в настоящее время хватает. Многие из них весьма доступны по цене, хотя при этом и грешат нарушением сроков сдачи. Среди таких ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от компании «ГлавСтройКомплекс» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Гамма» от «ПромСервиса», ЖК «Новое Мурино» от «ЦДС» (рейтинг «B+», частично сдан), ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Без переносов реализуются пока проекты «Озерный» (застройщика «Русская Сказка», рейтинг «B»), а также два жилых комплекса «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - «Новая Охта. На речке» и «Новая Охта» (этот объект включен в Белый список новостроек и частично сдан).
Отзывы 2
Дольщик (новичок)
Начали строить новый комплекс рядом с метро Девяткино. Уже заложили фундамент, начинают строить первый этаж, строительство идет хорошими темпами.
Транспортная доступность, конечно, на твердую тройку. Про авто можно забыть, а вот до метро есть шанс добраться. Хотя с такой ценой вообще наверное грех жаловаться, спасибо, что есть крыша и стены. Хотя и того еще нет. А в наше смутное время еще не факт что все дойдет до звездного финала. Еще призрак ТурбоАтомГаза витает неподалеку... Сомнительно в общем.