ЖК «Левитан»

Дата обновления 17 ноября 2021

Есть ощущение, что «проклятье» с этого места, наконец-то, снято. Государству (в лице областного АИЖК) в отличие от тех, кто до него пытался что-то соорудить на данном участке, как-то совсем не к лицу нарушать взятые на себя обязательства. Ну а о тех, кто пытался, можно прочесть в карточке ЖК «Воронцов». Чтобы, как говориться, видеть картину целиком и понимать преемственность.

В настоящее время наиболее оперативная информация о том, что происходит на стройке, представлена в официальной группе ЖК ВКонтакте. В частности сообщается, что на середину января идет подготовка к возобновлению работ: закупка материалов, оборудования, до конца месяца на объект должны выйти рабочие. В декабре на стройку обещают привести первый кран, а в январе — второй. В октябре был подписан договор о проектном финансировании с банком «Россия», таким образом финансовая составляющая работ обеспечена. В какие сроки будет построен дом, предположить сейчас сложно. Разрешение на строительство действует до середины 2024-го и в общем-то времени этого вполне достаточно. Однако пока не опубликована проектная декларация, говорить о сроках рано.

Все, что известно об особенностях проекта ЖК «Охтинский», озвучено в его описании на нашем портале. Честно говоря, первая ассоциация, которая приходит на ум, это «великая китайская стена». При всем том, что прежний ЖК «Воронцов» оказался проектом мертворожденным, он все-таки был куда больше сориентирован на комфортную жизнь новоселов. Судите сами: 11 этажей, два раздельные корпуса в сумме на 754 квартиры. Нынешний же ЖК «Охтинский» по сравнению с прежним это просто «каменный монстр»: 22 этажа, 12 подъездов, 1565 квартир. Понятно, что у пайщиков ЖСК, образованного для достройки «Воронцова», выбора не было. Если не прибавить проекту инвестиционной привлекательности за счет дополнительных кв. метров, то можно было бы еще неизвестно сколько ожидать у моря погоды. Компромисс в ущерб комфорту проживания, ничего не поделаешь.

Сама локация, где строится ЖК, имеет, на наш взгляд, только два плюса: возможность пешком дойти до метро «Девяткино» (пусть дорога и не самая удобная) и соседство небольшой зеленой зоны, относящейся к МЧС. Вид на нее будет открываться из окон квартир, выходящих на южную сторону (с северной стороны — вид на гаражный массив, как говорится, почувствуйте разницу). С инфраструктурой здесь дела обстоят не лучшим образом. Есть несколько супермаркетов — это плюс, а вот социальных объектов не хватает, они работают с перегрузкой. И если не построят новых, то со сдачей «Охтинского» ситуация еще больше усугубится. Особенно остра проблема медобслуживания. Отдельная тема — транспортное сообщение. Въехать и выехать в локацию в часы пик сложно из-за жесточайших пробок на Токсовском шоссе. Решения проблемы в обозримом будущем не предвидится. Отчасти могло бы помочь строительство дороги от КАД до Токсовского шоссе в обход Мурино и Нового Девяткино, но проект этот уже давно положен под сукно из-за отказа Минобороны, по землям которого планировалось проложить дорогу.

Есть и еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Немного восточнее новостройки расположено пищевое предприятие «Фаворит», занимающееся производством кофе, чая, напитков с цикорием. На форумах в интернете довольно много отзывов местных жителей, которые сообщают о неприятном запахе, который время от времени поступает со стороны комбината. Временами, как пишут люди, просто дышать нечем. Возможно, проблема будет когда-нибудь решена с установкой современных фильтров, но пока будущим жильцам «Охтинского» стоит принять это во внимание.

Продажи в ЖК в настоящий момент не открыты. Однако, учитывая, что квартир здесь почти в два раза больше, чем в «Воронцове», излишек рано или поздно выйдет на реализацию. Когда — информации нет. Впрочем, возможно, и совсем не выйдет, если дополнительные квартиры областная администрация решит использовать для решения социальных проблем.

Неподалеку есть еще несколько новостроек, в которых идут продажи. В сданном ЖК «ЦДС Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А») остались последние «трешки» от 9,9 млн рублей. Более дешевые и компактные варианты предлагаются в строящихся ЖК «Удача» компании «ВИТА» (рейтинг «В») - от 3,3 млн за 23-метровую студию и ЖК «Заречный парк» от «ПИК» (рейтинг «А+») - от 4 млн за студию 26 «квадратов». Ненамного дороже обойдется жилье близ метро «Девяткино» - в сданном ЖК «Мечта» компании «МАВИС» (рейтинг «В+») 25-метровую студию сейчас можно взять по цене от 4,2 млн рублей.