ЖК «Ювента»

Дата обновления 12 февраля 2021

Строительство ЖК продвигается, как говорится, со скрипом. Сроки сдачи не раз переносились, что не лучшим образом характеризует девелопера — компанию «Цертус». В сравнении с мнением годичной давности есть все же позитив: в январе этого года получено ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации) на корпус 1. Значит можно рассчитывать, что ввод в эксплуатацию этого дома не за горами и в нынешнем году дольщики наконец-то получат ключи от своих квартир. Таким образом, задержка составит около двух лет.

В то же время по остальным корпусам ничего утешительного сказать нельзя. Корпус 3 планировали сдать во втором квартале 2021 года. В итоге сдачу отодвинули на третий квартал будущего года. По состоянию на февраль заканчиваются монолитные работы на верхних этажах дома, идет каменная кладка внешних стен. Возможно, года с лишним строителям и хватит чтобы все завершить. Наконец, с корпусом 2 ситуация также непростая. Изначально предполагалось, что его сдадут в первом квартале 2022-го, однако к февралю 2021-го работы на стройплощадке так и не начались. А срок сдачи в итоге отодвинули аж на второй квартал 2026 года. Впрочем, в данном случае, как говорится, хозяин — барин. Во втором доме продажи пока не открывались, поэтому и дольщиков, возмущенных столь длительной задержкой, нет. А вот в корпусах 1 и 3 продажи идут, и в интернете хватает критических комментариев от покупателей, ждущих свои квартиры.

Если с первым корпусом все более-менее понятно и покупатели не рискуют, покупая тут квартиры, то с домами второй и третьей очередей ситуация другая. Прогнозировать что-либо сложно в связи с тем, что есть вопросы по финансовой стороне строительства. Дело в том, что на данный момент нет информации о получении проектного финансирования под эти два дома. При этом в третьем корпусе уже почти все квартиры проданы, так что рассчитывать на поступления значительных сумм от покупателей не приходится. Понятно, что корпус 2 без проектного финансирования возводить и не начнут. И когда до него дойдет дело, то и продажи пойдут с использованием счетов эскроу в каком-либо банке. Так что с третьей очередью строительства, когда она выйдет на рынок, можно прогнозировать более понятное будущее. А вот в корпусе 3 квартиры и продавались, и продаются без зачисления средств на эскроу-счета. Не слишком надежный вариант для покупателей, учитывая, что ЖК строится с задержками.

В предыдущих мнениях портала уже проанализированы достоинства и недостатки ЖК «Ювента». Отметим, что в 2020-м году произошло несколько важных для всей данной локации событий. В Буграх открылся новый детский сад (его построили по федеральной программе «Стимул»), плюс в сентябре 2020-го в ЖК «Энфилд» открылась школа с углубленным изучением английского языка. В составе этого же жилого комплекса появятся еще два детсада, один из них обещают открыть уже в нынешнем году. Ну и не будем забывать, что вместе с первым корпусом «Ювенты» будет сдан в эксплуатацию собственный детский сад.

Кроме того, произошло событие, позитивно повлиявшее на транспортную доступность Бугров. Было открыто движение по новой развязке КАД в западном Мурино. Это снизило нагрузку на развязку в Буграх. Еще из улучшений, перспектива которых просматривается, отметим планы по ремонту дороги вдоль КАД между Буграми и Мурино. А также проект продления Петровского бульвара в Мурино до Шосейной улицы в Буграх. Сроки реализации пока не известны, но заявка на федеральное финансирование этого проекта уже подана.

Эксперты выставили «Ювенте» низкие оценки и в результате ЖК вошел в число замыкающих рейтинг новостроек Девяткино-Бугры. При этом среди именно бугровских новостроек ЖК оказался на последнем месте. Однако для покупателей данный проект привлекателен в первую очередь демократичной стоимостью квартир. В первом корпусе все уже продано. В третьем осталось доступно лишь около десятка вариантов. О сроках выхода на рынок корпуса 2 пока не сообщается. Среди бугровских новостроек более дешевые варианты есть в сданном ЖК «Оазис в Буграх» компании VillaDevelopment. Сопоставим по стоимости жилой комплекс «Новые Горизонты» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). А вот в еще одном проекте этого застройщика — сданном ЖК «Северные высоты» цены выше. Наконец, есть еще ЖК «Энфилд» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А»), но там квартиры также обойдутся дороже.

Дата обновления 21 января 2020

Опасения, высказанные нами в прошлом мнении портала, подтверждаются. Сдача корпуса 1, образующего первую очередь, задерживается не в первый раз — радостного известия о получении разрешения на ввод дольщики ждут больше полугода. Задержки можно объяснить неопытностью застройщика: «Цертус» впервые реализует жилой проект. Плохо ещё и то, что застройщик слабо контактирует со своими клиентами: не информирует, какие работы ведутся внутри дома, не публикует фотографии, не предупреждает о переносах.

Сейчас на объекте работает госкомиссия. Несмотря на отсутствие разрешения на ввод, с января этого года дольщиков первой очереди начали приглашать на предварительный осмотр квартиры. Вероятно, по итогам таких осмотров будут составляться листы замечаний, которые в последующем должны устраняться. Предварительный осмотр нужен, чтобы сократить (насколько это возможно) промежуток времени между официальной сдачей и фактическим получением ключей. Но всё это актуально в отношении первой очереди. Насколько значительными будут задержки по второй и третьей очередям (а они, наверняка, будут), сказать пока сложно.

В квартирографии комплекса наблюдается перекос в сторону студий. Это влечёт за собой большое количество квартир на этаже, заставленные машинами дворы и, возможно, частую смену соседей, ведь студии выгодно сдавать в аренду. Студии в данном случае привлекают не только инвесторов, но и конечных покупателей. Цены начинаются от 2,3 млн рублей. Неплохой вариант в качестве первого жилья (например, для молодых специалистов).

В Буграх альтернатив среди новостроек почти нет. Компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А) частично сдала ЖК «Энфилд», студии стоят от 2,4 млн рублей. Недавно завершились продажи на «первичке» в ЖК «Ленинградское трио». Иные варианты следует искать в Мурино, соседнем населённом пункте.

Дата обновления 24 октября 2018

Неопытность застройщика заставляет сомневаться в нём многих покупателей. Они отмечали замедление работ по корпусу 1. По нему завершена кирпичная кладка, сейчас ведётся остекление. Сдача корпуса 1 (первой очереди) намечена на середину 2019 года. Из-за того, что дом большой и фронт оставшихся работ — тоже, переживания обоснованны.

Ко мнению портала прошлого года добавим пару слов и планировках. Как мы и говорили, они соответствуют современному пониманию эргономичности и комфорта. С разнообразными вариантами можно ознакомиться в разделе «Цены и планировки». Следует обратить внимание на один некритичный, но всё же недостаток. Балконы части студий имеют неправильную форму, напоминающую скатную крышу. Это может вызвать затруднение при организации пространства. Квартиры больших площадей не страдают неправильными формами комнат, балконов и лоджий.

Относительно заявленного детского сада на 80 мест есть неясность: когда же его начнут строить? Исходя из опыта предположим, что к его строительству могут приступить ближе к завершению всего проекта, то есть в рамках третьей очереди. Зато известно, что садик будет муниципальным, а не частным (коммерческим), и по местной прописке жильцы смогут устраивать своих детей в приоритетном порядке.

Явный минус — острая нехватка машино-мест в подземном паркинге: 121 место против 1004 семей. Да, несколько десятков парковочных мест можно будет найти около домов, но от того не легче. Нет сомнений, что если есть финансовая возможность, удобнее взять в собственность машино-место в закрытом, охраняемом паркинге. Для кого-то решением вопроса станет платная охраняемая парковка в 100 м от комплекса (за его пределами).

Покупка жилья по ДДУ всегда сопряжена с рисками. В данном случае они усиливаются отсутствием у «Цертуса» опыта завершения проектов недвижимости. В положительном смысле от конкурентов эту компанию отличают демократичные цены. За полтора миллиона рублей можно получить в ЖК «Ювента» и квадратные метры, и областную прописку, и проживание в непосредственной близости к черте города.

На уровне 1,9 млн рублей минимальные цены находятся сразу в трёх соседних новостройках: ЖК «Ленинградское трио», МЖК «Оазис в Буграх» и ЖК «Энфилд». Первые два из них сданы, а третий строится, заручившись поддержкой экспертов и пополнив Белый список.

Дата обновления 08 сентября 2017

Сначала несколько слов о надежности вложений в жилой комплекс «Ювента». Компания «Цертус» на строительном рынке новичок, ее название широкому кругу ничего не говорит. Но в общем-то понятно, что в данном случае мы имеем дело с «застройщиком под проект». Чтобы говорить о надежности, важно понимать, кто стоит за «Цертусом». О крупных строительных компаниях, работающих на жилищном рынке речь в данном случае не идет. Однако, если познакомиться с составом учредителей компании, то мы увидим, что это люди весьма авторитетные. 90% акций «Цертуса» принадлежит Рамису Дебердееву. СМИ характеризуют его как миллиардера, бизнесмена, реализующего крупные проекты в Ленинградской области и, что немаловажно, человека, имеющего хороший контакт с руководством региона (упоминается, что в свое время Р.Дебердеев работал на руководящих должностях в Росимуществе по Ленинградской области). Те, кому интересно, могут обратиться к открытым источникам в интернете. Информации об этом бизнесмене в сети достаточно. Судя по масштабам бизнеса, который ведет Р.Дебердеев, для него проект строительства жилого комплекса в Буграх далеко не самый крупный. Второй учредитель компании «Цертус» -  Сеймур Алиев — известен, в том числе, как руководитель компании «Эстейт», работающей на строительном рынке Петербурга. Таким образом, порукой надежности компании-застройщика ЖК «Ювента» служит деловая репутация его владельцев.

Добавим еще, что застройщик не ставит перед собой сверхзадачи построить жилой комплекс в кратчайшие сроки. На возведение каждого из домов отводится по 2,5 года. Этого времени вполне достаточно, чтобы справиться с поставленной целью. В настоящее время начато строительство первого из корпусов ЖК. Оно идет в соответствии с графиком. По состоянию на август 2017 года ведутся фундаментные работы. Сдача дома намечена на первый квартал 2020 года, времени у строителей еще много. Строительство второго и третьего корпусов начнется соответственно в 2019 и 2021 годах. Секрета из своей работы застройщик не делает, публикуя на официальном сайте ЖК фотоотчеты о ходе строительства. Одним словом, пока от проекта впечатление вполне позитивное.

Конечно, тем, кто планирует покупать тут жилье, следует побывать в Буграх и оценить ситуацию на месте. Объективные сложности в поселке есть. Ощущается нехватка социальной инфраструктуры (в этом смысле собственный детский сад в ЖК это большой плюс), существует проблема пробок. Особенно сложно в часы пик попасть на развязку КАД и в соседний район Петербурга, поскольку кроме жителей Бугров этим же маршрутом следует большое количество транспорта из западного Мурино. В перспективе, когда там появится своя развязка КАД, проблема решится. Есть надежда, что это произойдет к тому моменту, как ЖК «Ювента» будет полностью сдан и заселен. Из минусов жилого комплекса назовем ограниченное число парковочных мест и машиномест в паркинге в сравнении с количеством квартир. Есть опасение, что в будущем могут возникнуть проблемы с парковкой.

Квартирография ЖК «Ювента» разнообразна. Компактных квартир и студий большинство, но семейные двух- и трехкомнатные также имеются. Спланированы квартиры рационально с учетом современных подходов к жилью комфорт-класса. Они достаточно просторны, предусмотрены полноценные кухни-столовые, удобные прихожие, в «трешках» по два балкона, имеются дополнительные санузлы. В разных секциях разное число квартир на площадках. Где-то их довольно много, что не слишком удобно, но можно подобрать и более  комфортный семейный вариант с малым числом соседей.

Продажи в «Ювенте» ведутся пока только в строящемся первом доме. Открыты они недавно и доступных вариантов довольно много. Цены в ЖК на старте строительства ниже средних по меркам Бугров. Конкуренцию «Ювенте» в настоящее время составляют ЖК «Энфилд» (возводит «Арсенал-Недвижимость», рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Ленинградское трио» от «ИПС» (рейтинг «B»), малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх» от «VillaDevelopment» и ЖК «Новые Горизонты», который строит компания «ЦДС» (рейтинг «B+»). Правда, надо отметить, что, кроме «Энфилда», в остальных жилых комплексах нарушены сроки сдачи. Также в качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки западного Мурино, которых очень много.