Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
7 предложений
от 4 653 000 ₽
4 переуступки от 2 500 000 ₽
Рассрочка

Всеволожский район, локация «Бугры», пос. Бугры, ул. Нижняя

Девяткино 6 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

C– C C

Народная оценка Что это?

3,2/5
Застройщик
Статус продаж
11 предложений в продаже, 23.5 - 65.02м²
Этажей
6-11
Высота потолков
2.76 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2021 г. — II кв. 2026 г. 3 корпуса

В рамках жилого комплекса «Ювента» возводится три корпуса переменной этажности (от 6 до 11 этажей). Дома строятся по каркасно-монолитной технологии. Фасады зданий будут окрашены разными цветами: красный, жёлтый и зелёный.

В общей сложности жилой комплекс вместит в себя 1 002 жилых помещения. На выбор покупателям представлены как квартиры-студии, так и одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 24 до 78 квадратных метров. Во всех жилых помещениях будет произведена предчистовая отделка. Высота потолков — 2,76 м.

Первые этажи зданий будут отданы под коммерцию. На придомовой территории застройщик выполнит ряд работ по благоустройству: высадит деревья, разместит площадки для детей и занятия спортом. Автомобилисты смогут парковать свои машины в подземном гараже, рассчитанном на 121 место. Также в составе комплекса будет построен собственный детский сад на 80 дошколят, для хранения крупногабаритных вещей — индивидуальные кладовые в цокольных этажах.

Инфраструктура посёлка Бугры в последнее время активно развивается. В 5 минутах ходьбы от жилого комплекса уже работают детское дошкольное учреждение, школа, а также несколько продуктовых магазинов. Ближайшие объекты здравоохранения размещены в 15 минутах езды на автомобиле. До ТРК «Мега-Парнас» — 4 км. 

Транспортную доступность району обеспечивают проспект Культуры, а также расположившийся в 2 км от места застройки КАД. Близлежащие ст. м. «Гражданский проспект», «Парнас» или «Проспект Просвещения» размещены в радиусе 4 км от ЖК. 

Экология местности находится на среднем уровне. В трёхстах метрах от жилого комплекса находится небольшой сквер, в шестистах метрах — лесополоса. Осложняет экологическую ситуацию района близость КАД, движение автомобилей по которому излишне интенсивно. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 предложений, 9 уникальных планировок
Студии
от 2 500 000 руб
от 23,50 м²
от 3 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 4 653 000 руб
от 38,44 м²
от 4 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 4 941 000 руб
от 55,46 м²
от 1 этажа
5 планировок
Дата обновления: 8 марта

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ювента»: из группы дольщиковЖК «Ювента»: из группы дольщиковЖК «Ювента»: из группы дольщиков

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 375 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 518 ₽
от 2.8%
от 10%
до 30 лет
от 9 564 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 749 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты определили лучшие и худшие новостройки в Мурино и Буграх
27 ноября 2020
Эксперты определили лучшие и худшие новостройки в Мурино и Буграх
Новостройки в районе Девяткино-Бугры аккумулируют 41% спроса на жилье в пригороде Северной столицы, заявляют аналитики «Петербургской Недвижимости». Эксперты Novostroy.su составили рейтинг из 33 лучших и худших жилых комплексов комфорт- и экономкласса в популярной локации.
Топ-7 самых доступных квартир приКАДья
5 января 2020
Топ-7 самых доступных квартир приКАДья
Сколько миллионов нужно, чтобы купить квартиру в спальных районах Петербурга? Разобрался Novostroy.su.
Все новости 3

Рассрочка

В жилом комплексе действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Минимальный первый взнос — 20% от стоимости квартиры. Остальная сумма вносится платежами, определенными на индивидуальных условиях с каждым покупателем.

Видео

2:16
09 июля 2018
726 просмотров
13:52
18 декабря 2017
30 255 просмотров

Плюсы и минусы

  • Остановка общественного транспорта находится в 300-400 метрах

  • Социальная структура развивается, ближайшие Бугровская школа и детский сад № 35 находятся в 500-800 метрах

  • На расстоянии около 1,3 км расположена трасса — «проспект Культуры», КАД находится в 6 км

  • В 300 и 600 метрах находятся небольшой сквер и лесополоса, которые могут послужить зоной прогулок с чистым воздухом

  • В ряде квартир-студий балконы имеют неправильную форму, напоминают скатную крышу

  • Ближайшее метро — «Девяткино» расположено примерно в 4 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет около 8 минут, на общественном транспорте 30-40 минут

  • На 1002 квартиры предусмотрен подземный паркинг на 121 машино-место

  • В час пик на выезде и въезде в поселок движение затруднено, пробки до 6-7 баллов

  • Близко расположенный оживленный КАД создает дополнительную нагрузку на окружающую среду

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 февраля 2021

Строительство ЖК продвигается, как говорится, со скрипом. Сроки сдачи не раз переносились, что не лучшим образом характеризует девелопера — компанию «Цертус». В сравнении с мнением годичной давности есть все же позитив: в январе этого года получено ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации) на корпус 1. Значит можно рассчитывать, что ввод в эксплуатацию этого дома не за горами и в нынешнем году дольщики наконец-то получат ключи от своих квартир. Таким образом, задержка составит около двух лет.

В то же время по остальным корпусам ничего утешительного сказать нельзя. Корпус 3 планировали сдать во втором квартале 2021 года. В итоге сдачу отодвинули на третий квартал будущего года. По состоянию на февраль заканчиваются монолитные работы на верхних этажах дома, идет каменная кладка внешних стен. Возможно, года с лишним строителям и хватит чтобы все завершить. Наконец, с корпусом 2 ситуация также непростая. Изначально предполагалось, что его сдадут в первом квартале 2022-го, однако к февралю 2021-го работы на стройплощадке так и не начались. А срок сдачи в итоге отодвинули аж на второй квартал 2026 года. Впрочем, в данном случае, как говорится, хозяин — барин. Во втором доме продажи пока не открывались, поэтому и дольщиков, возмущенных столь длительной задержкой, нет. А вот в корпусах 1 и 3 продажи идут, и в интернете хватает критических комментариев от покупателей, ждущих свои квартиры.

Если с первым корпусом все более-менее понятно и покупатели не рискуют, покупая тут квартиры, то с домами второй и третьей очередей ситуация другая. Прогнозировать что-либо сложно в связи с тем, что есть вопросы по финансовой стороне строительства. Дело в том, что на данный момент нет информации о получении проектного финансирования под эти два дома. При этом в третьем корпусе уже почти все квартиры проданы, так что рассчитывать на поступления значительных сумм от покупателей не приходится. Понятно, что корпус 2 без проектного финансирования возводить и не начнут. И когда до него дойдет дело, то и продажи пойдут с использованием счетов эскроу в каком-либо банке. Так что с третьей очередью строительства, когда она выйдет на рынок, можно прогнозировать более понятное будущее. А вот в корпусе 3 квартиры и продавались, и продаются без зачисления средств на эскроу-счета. Не слишком надежный вариант для покупателей, учитывая, что ЖК строится с задержками.

В предыдущих мнениях портала уже проанализированы достоинства и недостатки ЖК «Ювента». Отметим, что в 2020-м году произошло несколько важных для всей данной локации событий. В Буграх открылся новый детский сад (его построили по федеральной программе «Стимул»), плюс в сентябре 2020-го в ЖК «Энфилд» открылась школа с углубленным изучением английского языка. В составе этого же жилого комплекса появятся еще два детсада, один из них обещают открыть уже в нынешнем году. Ну и не будем забывать, что вместе с первым корпусом «Ювенты» будет сдан в эксплуатацию собственный детский сад.

Кроме того, произошло событие, позитивно повлиявшее на транспортную доступность Бугров. Было открыто движение по новой развязке КАД в западном Мурино. Это снизило нагрузку на развязку в Буграх. Еще из улучшений, перспектива которых просматривается, отметим планы по ремонту дороги вдоль КАД между Буграми и Мурино. А также проект продления Петровского бульвара в Мурино до Шосейной улицы в Буграх. Сроки реализации пока не известны, но заявка на федеральное финансирование этого проекта уже подана.

Эксперты выставили «Ювенте» низкие оценки и в результате ЖК вошел в число замыкающих рейтинг новостроек Девяткино-Бугры. При этом среди именно бугровских новостроек ЖК оказался на последнем месте. Однако для покупателей данный проект привлекателен в первую очередь демократичной стоимостью квартир. В первом корпусе все уже продано. В третьем осталось доступно лишь около десятка вариантов. О сроках выхода на рынок корпуса 2 пока не сообщается. Среди бугровских новостроек более дешевые варианты есть в сданном ЖК «Оазис в Буграх» компании VillaDevelopment. Сопоставим по стоимости жилой комплекс «Новые Горизонты» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). А вот в еще одном проекте этого застройщика — сданном ЖК «Северные высоты» цены выше. Наконец, есть еще ЖК «Энфилд» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А»), но там квартиры также обойдутся дороже.

Дата обновления 21 января 2020

Опасения, высказанные нами в прошлом мнении портала, подтверждаются. Сдача корпуса 1, образующего первую очередь, задерживается не в первый раз — радостного известия о получении разрешения на ввод дольщики ждут больше полугода. Задержки можно объяснить неопытностью застройщика: «Цертус» впервые реализует жилой проект. Плохо ещё и то, что застройщик слабо контактирует со своими клиентами: не информирует, какие работы ведутся внутри дома, не публикует фотографии, не предупреждает о переносах.

Сейчас на объекте работает госкомиссия. Несмотря на отсутствие разрешения на ввод, с января этого года дольщиков первой очереди начали приглашать на предварительный осмотр квартиры. Вероятно, по итогам таких осмотров будут составляться листы замечаний, которые в последующем должны устраняться. Предварительный осмотр нужен, чтобы сократить (насколько это возможно) промежуток времени между официальной сдачей и фактическим получением ключей. Но всё это актуально в отношении первой очереди. Насколько значительными будут задержки по второй и третьей очередям (а они, наверняка, будут), сказать пока сложно.

В квартирографии комплекса наблюдается перекос в сторону студий. Это влечёт за собой большое количество квартир на этаже, заставленные машинами дворы и, возможно, частую смену соседей, ведь студии выгодно сдавать в аренду. Студии в данном случае привлекают не только инвесторов, но и конечных покупателей. Цены начинаются от 2,3 млн рублей. Неплохой вариант в качестве первого жилья (например, для молодых специалистов).

В Буграх альтернатив среди новостроек почти нет. Компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А) частично сдала ЖК «Энфилд», студии стоят от 2,4 млн рублей. Недавно завершились продажи на «первичке» в ЖК «Ленинградское трио». Иные варианты следует искать в Мурино, соседнем населённом пункте.

Дата обновления 24 октября 2018

Неопытность застройщика заставляет сомневаться в нём многих покупателей. Они отмечали замедление работ по корпусу 1. По нему завершена кирпичная кладка, сейчас ведётся остекление. Сдача корпуса 1 (первой очереди) намечена на середину 2019 года. Из-за того, что дом большой и фронт оставшихся работ — тоже, переживания обоснованны.

Ко мнению портала прошлого года добавим пару слов и планировках. Как мы и говорили, они соответствуют современному пониманию эргономичности и комфорта. С разнообразными вариантами можно ознакомиться в разделе «Цены и планировки». Следует обратить внимание на один некритичный, но всё же недостаток. Балконы части студий имеют неправильную форму, напоминающую скатную крышу. Это может вызвать затруднение при организации пространства. Квартиры больших площадей не страдают неправильными формами комнат, балконов и лоджий.

Относительно заявленного детского сада на 80 мест есть неясность: когда же его начнут строить? Исходя из опыта предположим, что к его строительству могут приступить ближе к завершению всего проекта, то есть в рамках третьей очереди. Зато известно, что садик будет муниципальным, а не частным (коммерческим), и по местной прописке жильцы смогут устраивать своих детей в приоритетном порядке.

Явный минус — острая нехватка машино-мест в подземном паркинге: 121 место против 1004 семей. Да, несколько десятков парковочных мест можно будет найти около домов, но от того не легче. Нет сомнений, что если есть финансовая возможность, удобнее взять в собственность машино-место в закрытом, охраняемом паркинге. Для кого-то решением вопроса станет платная охраняемая парковка в 100 м от комплекса (за его пределами).

Покупка жилья по ДДУ всегда сопряжена с рисками. В данном случае они усиливаются отсутствием у «Цертуса» опыта завершения проектов недвижимости. В положительном смысле от конкурентов эту компанию отличают демократичные цены. За полтора миллиона рублей можно получить в ЖК «Ювента» и квадратные метры, и областную прописку, и проживание в непосредственной близости к черте города.

На уровне 1,9 млн рублей минимальные цены находятся сразу в трёх соседних новостройках: ЖК «Ленинградское трио», МЖК «Оазис в Буграх» и ЖК «Энфилд». Первые два из них сданы, а третий строится, заручившись поддержкой экспертов и пополнив Белый список.

Дата обновления 08 сентября 2017

Сначала несколько слов о надежности вложений в жилой комплекс «Ювента». Компания «Цертус» на строительном рынке новичок, ее название широкому кругу ничего не говорит. Но в общем-то понятно, что в данном случае мы имеем дело с «застройщиком под проект». Чтобы говорить о надежности, важно понимать, кто стоит за «Цертусом». О крупных строительных компаниях, работающих на жилищном рынке речь в данном случае не идет. Однако, если познакомиться с составом учредителей компании, то мы увидим, что это люди весьма авторитетные. 90% акций «Цертуса» принадлежит Рамису Дебердееву. СМИ характеризуют его как миллиардера, бизнесмена, реализующего крупные проекты в Ленинградской области и, что немаловажно, человека, имеющего хороший контакт с руководством региона (упоминается, что в свое время Р.Дебердеев работал на руководящих должностях в Росимуществе по Ленинградской области). Те, кому интересно, могут обратиться к открытым источникам в интернете. Информации об этом бизнесмене в сети достаточно. Судя по масштабам бизнеса, который ведет Р.Дебердеев, для него проект строительства жилого комплекса в Буграх далеко не самый крупный. Второй учредитель компании «Цертус» -  Сеймур Алиев — известен, в том числе, как руководитель компании «Эстейт», работающей на строительном рынке Петербурга. Таким образом, порукой надежности компании-застройщика ЖК «Ювента» служит деловая репутация его владельцев.

Добавим еще, что застройщик не ставит перед собой сверхзадачи построить жилой комплекс в кратчайшие сроки. На возведение каждого из домов отводится по 2,5 года. Этого времени вполне достаточно, чтобы справиться с поставленной целью. В настоящее время начато строительство первого из корпусов ЖК. Оно идет в соответствии с графиком. По состоянию на август 2017 года ведутся фундаментные работы. Сдача дома намечена на первый квартал 2020 года, времени у строителей еще много. Строительство второго и третьего корпусов начнется соответственно в 2019 и 2021 годах. Секрета из своей работы застройщик не делает, публикуя на официальном сайте ЖК фотоотчеты о ходе строительства. Одним словом, пока от проекта впечатление вполне позитивное.

Конечно, тем, кто планирует покупать тут жилье, следует побывать в Буграх и оценить ситуацию на месте. Объективные сложности в поселке есть. Ощущается нехватка социальной инфраструктуры (в этом смысле собственный детский сад в ЖК это большой плюс), существует проблема пробок. Особенно сложно в часы пик попасть на развязку КАД и в соседний район Петербурга, поскольку кроме жителей Бугров этим же маршрутом следует большое количество транспорта из западного Мурино. В перспективе, когда там появится своя развязка КАД, проблема решится. Есть надежда, что это произойдет к тому моменту, как ЖК «Ювента» будет полностью сдан и заселен. Из минусов жилого комплекса назовем ограниченное число парковочных мест и машиномест в паркинге в сравнении с количеством квартир. Есть опасение, что в будущем могут возникнуть проблемы с парковкой.

Квартирография ЖК «Ювента» разнообразна. Компактных квартир и студий большинство, но семейные двух- и трехкомнатные также имеются. Спланированы квартиры рационально с учетом современных подходов к жилью комфорт-класса. Они достаточно просторны, предусмотрены полноценные кухни-столовые, удобные прихожие, в «трешках» по два балкона, имеются дополнительные санузлы. В разных секциях разное число квартир на площадках. Где-то их довольно много, что не слишком удобно, но можно подобрать и более  комфортный семейный вариант с малым числом соседей.

Продажи в «Ювенте» ведутся пока только в строящемся первом доме. Открыты они недавно и доступных вариантов довольно много. Цены в ЖК на старте строительства ниже средних по меркам Бугров. Конкуренцию «Ювенте» в настоящее время составляют ЖК «Энфилд» (возводит «Арсенал-Недвижимость», рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Ленинградское трио» от «ИПС» (рейтинг «B»), малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх» от «VillaDevelopment» и ЖК «Новые Горизонты», который строит компания «ЦДС» (рейтинг «B+»). Правда, надо отметить, что, кроме «Энфилда», в остальных жилых комплексах нарушены сроки сдачи. Также в качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки западного Мурино, которых очень много.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 23 октября 2020 в 19:29
    Есть серьезные задержки по вводу. В период льготной ипотеки со сдачей не уложатся.

Новостройки рядом c ЖК «Ювента»

Новостройки в Киришском районе ЛО 89 000 руб./м² Стоимость ниже на 18 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 114 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 170

Последний написан 10 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Веня
#
25 февраля 2021 в 15:39

Фотки от 23.02.21. Автор: Людмила Иванова. В третьей секции со второго по четвёртый этаж уже есть местами внутренние стены из газобетона.

Эдгар
#
18 февраля 2021 в 10:35

Здравствуйте! Кто смотрел квартиры в первой очереди, поделитесь фотками отделки плиз. Насколько все плачевно?

Семен
#
11 февраля 2021 в 09:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Февральские фотки стройки от Юли Любушкиной

Лиза
#
3 февраля 2021 в 14:19

Здравствуйте! С отделкой еще не начали приглашать на приемку?

сергей
#
3 февраля 2021 в 16:38

в квартирах с отделкой еще не начаты никакие работы
(у меня на этаже, в остальных я думаю таже ситуация)

Инна
#
28 января 2021 в 13:51

21 января застройщик получил ЗОС (во вложении), а на счет РВЭ я не в курсе

Максим
#
21 января 2021 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По слухам, первая очередь недавно получила РВЭ. Кто-нибудь может подтвердить информацию?

Веня
#
14 января 2021 в 16:39

Пара свежих фоток из VK от 10 января. 9-й этаж пошел

Евгений
#
4 января 2021 в 14:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В подтверждение слов Сергея - пара фоток от жительницы. На потолке появились мокрые пятна

Анна
#
25 декабря 2020 в 11:23

Здравствуйте. У кого куплены квартиры на последнем этаже, подскажите, нет ли протечек с крыши?

сергей
#
25 декабря 2020 в 13:20

в корридоре потолок протек
у соседа на балконе подкает

Мария
#
17 декабря 2020 в 16:01

3 корпус 13.12.20г. За фотки спасибо Михаилу Стулову

Сергей
#
11 декабря 2020 в 14:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До сих пор не сдали ((( Но обещают в декабре сдать. Говорят, садик почти готов и на носу комиссия (информация от соседки)

Иннокентий
#
3 декабря 2020 в 10:43

Добрый день! Ну что там с первой очередью??? Сдали ее наконец или нет?

Саша
#
24 ноября 2020 в 12:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот новые фотографии от Андрея. Строят по этажу в неделю

Ольга
#
19 ноября 2020 в 10:00

Подскажите, где будет расположена 3 очередь? Когда примерно начнут строительство?

Тимофей
#
12 ноября 2020 в 14:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки со стройки 08.11.20. Как думаете, к следующему новому году достроят?

Семен
#
3 ноября 2020 в 11:52

Выложу сюда несколько фоток квартиры с отделкой в 3 парадной, автор Анна Колоскова. Ничего не поменялось

Леша
#
27 октября 2020 в 15:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знает, когда планируют построить парковку рядом с Ювентой? Может уже даже есть информация, сколько там будет стоить аренда места?

Мила
#
22 октября 2020 в 10:46

Новые фотографии зеленого корпуса. Автор - Andrey Dmitriev

Алия
#
15 октября 2020 в 15:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация от соседа: Привезли решётки для закрытия труб садика 13/10/20

Сергей
#
10 октября 2020 в 12:39

6 октября привезли ламинат для квартир с отделкой! За фото спасибо Екатерине