Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
22 предложения
от 3 220 000 ₽
33 переуступки от 2 405 000 ₽

Всеволожский район, локация «Бугры», пос. Бугры, ул. Нижняя

Девяткино 6 мин.

Рассрочка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 20 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
55 предложений в продаже, 24.35 - 65.02м²
Этажей
6-11
Высота потолков
2.76 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2020 г. — II кв. 2022 г. 3 корпуса

В рамках жилого комплекса «Ювента» возводится три корпуса переменной этажности (от 6 до 11 этажей). Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий будут окрашены разными цветами: красный, жёлтый и зелёный.

В общей сложности жилой комплекс вместит в себя 1 002 жилых помещения. На выбор покупателям представлены как квартиры-студии, так и одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 24 до 78 квадратных метров. Во всех жилых помещениях будет произведена предчистовая отделка. Высота потолков — 2,76 м.

Первые этажи зданий будут отданы под коммерцию. На придомовой территории застройщик выполнит ряд работ по благоустройству: высадит деревья, разместит площадки для детей и занятия спортом. Автомобилисты смогут парковать свои машины в подземном гараже, рассчитанном на 121 место. Также в составе комплекса будет построен собственный детский сад на 80 дошколят, для хранения крупногабаритных вещей — индивидуальные кладовые в цокольных этажах.

Инфраструктура посёлка Бугры в последнее время активно развивается. В 5 минутах ходьбы от жилого комплекса уже работают детское дошкольное учреждение, школа, а также несколько продуктовых магазинов. Ближайшие объекты здравоохранения размещены в 15 минутах езды на автомобиле. До ТРК «Мега-Парнас» — 4 км. 

Транспортную доступность району обеспечивают проспект Культуры, а также расположившийся в 2 км от места застройки КАД. Близлежащие ст. м. «Гражданский проспект», «Парнас» или «Проспект Просвещения» размещены в радиусе 4 км от ЖК. 

Экология местности находится на среднем уровне. В трёхстах метрах от жилого комплекса находится небольшой сквер, в шестистах метрах — лесополоса. Осложняет экологическую ситуацию района близость КАД, движение автомобилей по которому излишне интенсивно. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

55 предложений, 30 уникальных планировок
Студии
от 2 405 000 руб
от 24,35 м²
от 3 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 3 188 000 руб
от 36,20 м²
от 1 этажа
14 планировок
2-комнатные
от 4 250 000 руб
от 55,46 м²
от 1 этажа
15 планировок
Дата обновления: 25 ноября

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ювента»: из группы дольщиковЖК «Ювента»: из группы дольщиковЖК «Ювента»: из группы дольщиков

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 8 724 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 385 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 613 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 10 315 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-7 самых доступных квартир приКАДья
5 января 2020
Топ-7 самых доступных квартир приКАДья
Сколько миллионов нужно, чтобы купить квартиру в спальных районах Петербурга? Разобрался Novostroy.su.
На Парнасе появился и исчез бюст Цезаря, плачущего от вида района
24 июня 2019
На Парнасе появился и исчез бюст Цезаря, плачущего от вида района
Арт объект установили на Парнасе сегодня ранним утром. Его автор – уличный художник loketski. Он водрузил гипсовую голову на торчащий из земли бетонный столб. Объект «Красоту спасет Рим» должен был символизировать осуждение ужасному состоянию рекреационной зоны в районе.
Все новости 2

Рассрочка

В жилом комплексе действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Минимальный первый взнос — 20% от стоимости квартиры. Остальная сумма вносится платежами, определенными на индивидуальных условиях с каждым покупателем.

Видео

2:16
09 июля 2018
701 просмотр
13:52
18 декабря 2017
30 246 просмотров

Плюсы и минусы

  • Остановка общественного транспорта находится в 300-400 метрах

  • Социальная структура развивается, ближайшие Бугровская школа и детский сад № 35 находятся в 500-800 метрах

  • На расстоянии около 1,3 км расположена трасса — «проспект Культуры», КАД находится в 6 км

  • В 300 и 600 метрах находятся небольшой сквер и лесополоса, которые могут послужить зоной прогулок с чистым воздухом

  • В ряде квартир-студий балконы имеют неправильную форму, напоминают скатную крышу

  • Ближайшее метро — «Девяткино» расположено примерно в 4 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет около 8 минут, на общественном транспорте 30-40 минут

  • На 1002 квартиры предусмотрен подземный паркинг на 121 машино-место

  • В час пик на выезде и въезде в поселок движение затруднено, пробки до 6-7 баллов

  • Близко расположенный оживленный КАД создает дополнительную нагрузку на окружающую среду

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 января 2020

Опасения, высказанные нами в прошлом мнении портала, подтверждаются. Сдача корпуса 1, образующего первую очередь, задерживается не в первый раз — радостного известия о получении разрешения на ввод дольщики ждут больше полугода. Задержки можно объяснить неопытностью застройщика: «Цертус» впервые реализует жилой проект. Плохо ещё и то, что застройщик слабо контактирует со своими клиентами: не информирует, какие работы ведутся внутри дома, не публикует фотографии, не предупреждает о переносах.

Сейчас на объекте работает госкомиссия. Несмотря на отсутствие разрешения на ввод, с января этого года дольщиков первой очереди начали приглашать на предварительный осмотр квартиры. Вероятно, по итогам таких осмотров будут составляться листы замечаний, которые в последующем должны устраняться. Предварительный осмотр нужен, чтобы сократить (насколько это возможно) промежуток времени между официальной сдачей и фактическим получением ключей. Но всё это актуально в отношении первой очереди. Насколько значительными будут задержки по второй и третьей очередям (а они, наверняка, будут), сказать пока сложно.

В квартирографии комплекса наблюдается перекос в сторону студий. Это влечёт за собой большое количество квартир на этаже, заставленные машинами дворы и, возможно, частую смену соседей, ведь студии выгодно сдавать в аренду. Студии в данном случае привлекают не только инвесторов, но и конечных покупателей. Цены начинаются от 2,3 млн рублей. Неплохой вариант в качестве первого жилья (например, для молодых специалистов).

В Буграх альтернатив среди новостроек почти нет. Компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А) частично сдала ЖК «Энфилд», студии стоят от 2,4 млн рублей. Недавно завершились продажи на «первичке» в ЖК «Ленинградское трио». Иные варианты следует искать в Мурино, соседнем населённом пункте.

Дата обновления 24 октября 2018

Неопытность застройщика заставляет сомневаться в нём многих покупателей. Они отмечали замедление работ по корпусу 1. По нему завершена кирпичная кладка, сейчас ведётся остекление. Сдача корпуса 1 (первой очереди) намечена на середину 2019 года. Из-за того, что дом большой и фронт оставшихся работ — тоже, переживания обоснованны.

Ко мнению портала прошлого года добавим пару слов и планировках. Как мы и говорили, они соответствуют современному пониманию эргономичности и комфорта. С разнообразными вариантами можно ознакомиться в разделе «Цены и планировки». Следует обратить внимание на один некритичный, но всё же недостаток. Балконы части студий имеют неправильную форму, напоминающую скатную крышу. Это может вызвать затруднение при организации пространства. Квартиры больших площадей не страдают неправильными формами комнат, балконов и лоджий.

Относительно заявленного детского сада на 80 мест есть неясность: когда же его начнут строить? Исходя из опыта предположим, что к его строительству могут приступить ближе к завершению всего проекта, то есть в рамках третьей очереди. Зато известно, что садик будет муниципальным, а не частным (коммерческим), и по местной прописке жильцы смогут устраивать своих детей в приоритетном порядке.

Явный минус — острая нехватка машино-мест в подземном паркинге: 121 место против 1004 семей. Да, несколько десятков парковочных мест можно будет найти около домов, но от того не легче. Нет сомнений, что если есть финансовая возможность, удобнее взять в собственность машино-место в закрытом, охраняемом паркинге. Для кого-то решением вопроса станет платная охраняемая парковка в 100 м от комплекса (за его пределами).

Покупка жилья по ДДУ всегда сопряжена с рисками. В данном случае они усиливаются отсутствием у «Цертуса» опыта завершения проектов недвижимости. В положительном смысле от конкурентов эту компанию отличают демократичные цены. За полтора миллиона рублей можно получить в ЖК «Ювента» и квадратные метры, и областную прописку, и проживание в непосредственной близости к черте города.

На уровне 1,9 млн рублей минимальные цены находятся сразу в трёх соседних новостройках: ЖК «Ленинградское трио», МЖК «Оазис в Буграх» и ЖК «Энфилд». Первые два из них сданы, а третий строится, заручившись поддержкой экспертов и пополнив Белый список.

Дата обновления 08 сентября 2017

Сначала несколько слов о надежности вложений в жилой комплекс «Ювента». Компания «Цертус» на строительном рынке новичок, ее название широкому кругу ничего не говорит. Но в общем-то понятно, что в данном случае мы имеем дело с «застройщиком под проект». Чтобы говорить о надежности, важно понимать, кто стоит за «Цертусом». О крупных строительных компаниях, работающих на жилищном рынке речь в данном случае не идет. Однако, если познакомиться с составом учредителей компании, то мы увидим, что это люди весьма авторитетные. 90% акций «Цертуса» принадлежит Рамису Дебердееву. СМИ характеризуют его как миллиардера, бизнесмена, реализующего крупные проекты в Ленинградской области и, что немаловажно, человека, имеющего хороший контакт с руководством региона (упоминается, что в свое время Р.Дебердеев работал на руководящих должностях в Росимуществе по Ленинградской области). Те, кому интересно, могут обратиться к открытым источникам в интернете. Информации об этом бизнесмене в сети достаточно. Судя по масштабам бизнеса, который ведет Р.Дебердеев, для него проект строительства жилого комплекса в Буграх далеко не самый крупный. Второй учредитель компании «Цертус» -  Сеймур Алиев — известен, в том числе, как руководитель компании «Эстейт», работающей на строительном рынке Петербурга. Таким образом, порукой надежности компании-застройщика ЖК «Ювента» служит деловая репутация его владельцев.

Добавим еще, что застройщик не ставит перед собой сверхзадачи построить жилой комплекс в кратчайшие сроки. На возведение каждого из домов отводится по 2,5 года. Этого времени вполне достаточно, чтобы справиться с поставленной целью. В настоящее время начато строительство первого из корпусов ЖК. Оно идет в соответствии с графиком. По состоянию на август 2017 года ведутся фундаментные работы. Сдача дома намечена на первый квартал 2020 года, времени у строителей еще много. Строительство второго и третьего корпусов начнется соответственно в 2019 и 2021 годах. Секрета из своей работы застройщик не делает, публикуя на официальном сайте ЖК фотоотчеты о ходе строительства. Одним словом, пока от проекта впечатление вполне позитивное.

Конечно, тем, кто планирует покупать тут жилье, следует побывать в Буграх и оценить ситуацию на месте. Объективные сложности в поселке есть. Ощущается нехватка социальной инфраструктуры (в этом смысле собственный детский сад в ЖК это большой плюс), существует проблема пробок. Особенно сложно в часы пик попасть на развязку КАД и в соседний район Петербурга, поскольку кроме жителей Бугров этим же маршрутом следует большое количество транспорта из западного Мурино. В перспективе, когда там появится своя развязка КАД, проблема решится. Есть надежда, что это произойдет к тому моменту, как ЖК «Ювента» будет полностью сдан и заселен. Из минусов жилого комплекса назовем ограниченное число парковочных мест и машиномест в паркинге в сравнении с количеством квартир. Есть опасение, что в будущем могут возникнуть проблемы с парковкой.

Квартирография ЖК «Ювента» разнообразна. Компактных квартир и студий большинство, но семейные двух- и трехкомнатные также имеются. Спланированы квартиры рационально с учетом современных подходов к жилью комфорт-класса. Они достаточно просторны, предусмотрены полноценные кухни-столовые, удобные прихожие, в «трешках» по два балкона, имеются дополнительные санузлы. В разных секциях разное число квартир на площадках. Где-то их довольно много, что не слишком удобно, но можно подобрать и более  комфортный семейный вариант с малым числом соседей.

Продажи в «Ювенте» ведутся пока только в строящемся первом доме. Открыты они недавно и доступных вариантов довольно много. Цены в ЖК на старте строительства ниже средних по меркам Бугров. Конкуренцию «Ювенте» в настоящее время составляют ЖК «Энфилд» (возводит «Арсенал-Недвижимость», рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Ленинградское трио» от «ИПС» (рейтинг «B»), малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх» от «VillaDevelopment» и ЖК «Новые Горизонты», который строит компания «ЦДС» (рейтинг «B+»). Правда, надо отметить, что, кроме «Энфилда», в остальных жилых комплексах нарушены сроки сдачи. Также в качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки западного Мурино, которых очень много.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 23 октября 2020 в 19:29
    Есть серьезные задержки по вводу. В период льготной ипотеки со сдачей не уложатся.

Новостройки рядом c ЖК «Ювента»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ювента» составляет 99 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе ЛО 94 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 98 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 156

Последний написан 20 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Саша
#
24 ноября 2020 в 12:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот новые фотографии от Андрея. Строят по этажу в неделю

Ольга
#
19 ноября 2020 в 10:00

Подскажите, где будет расположена 3 очередь? Когда примерно начнут строительство?

Тимофей
#
12 ноября 2020 в 14:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки со стройки 08.11.20. Как думаете, к следующему новому году достроят?

Семен
#
3 ноября 2020 в 11:52

Выложу сюда несколько фоток квартиры с отделкой в 3 парадной, автор Анна Колоскова. Ничего не поменялось

Леша
#
27 октября 2020 в 15:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знает, когда планируют построить парковку рядом с Ювентой? Может уже даже есть информация, сколько там будет стоить аренда места?

Мила
#
22 октября 2020 в 10:46

Новые фотографии зеленого корпуса. Автор - Andrey Dmitriev

Алия
#
15 октября 2020 в 15:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация от соседа: Привезли решётки для закрытия труб садика 13/10/20

Сергей
#
10 октября 2020 в 12:39

6 октября привезли ламинат для квартир с отделкой! За фото спасибо Екатерине

Гена
#
2 октября 2020 в 10:51

Третий квартал уже закончился, а от застройщика как обычно ничего не слыхать(

Борис
#
24 сентября 2020 в 09:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки строительства новой дороги от Юлии

Альбина
#
1 сентября 2020 в 10:53

Ну хорошо, до сдачи еше год, может управятся. А про 2 корпус есть какие-нибудь новости? Когда его собираются строить?

Эдуард
#
27 августа 2020 в 12:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки 3 корпуса из соцсети. ТТТ работы идут! Последнюю секцию тоже строят

Пётр
#
23 августа 2020 в 15:59

В первую очередь кто-нибудь уже заселился? Какие у вас впечатления от ЖК? Нет перебоев с водой и электричеством?

Эльвира
#
13 августа 2020 в 15:48

Вот фотки от соседей. Кстати, говорят ,что у 3го корпуса в ночь с прошлой пятницы на субботу поставили ещё один кран.

Костя
#
4 августа 2020 в 13:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да вот тоже жду новые фотки, пока глухо( мне обычно бот новострой в телеграме присылает уведомления, когда ход строительства обновляется, но уже давно вестей не было(( в июне готовность по отделке была такая:

Альбина
#
29 июля 2020 в 12:00

Кто знает, как движутся работы по внутренней отделке в 1-м корпусе? Может, есть у кого-то фотки?

Руслан
#
22 июля 2020 в 10:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кажется, строительство новой дороги началось наконец-то

Виталина
#
15 июля 2020 в 15:50

Не подскажете, когда застрой будет передавать детский садик Администрации?

Рома
#
9 июля 2020 в 13:03

Сдачу 1 очереди конечно же опять перенесли, по слухам, повторная проверка пройдет в августе.
з.ы. свежие фотки 3 корпуса, если интересно. автор: Валера Коваленко

Павел
#
30 июня 2020 в 15:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Июнь уже закончился, но про РВЭ ничего не слышно. По любому будут сдвигать сроки еще на квартал