Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Всеволожский район, локация «Бугры», Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Нижняя

GPS координаты 60,0658 с.ш. 30,3961 в.д.

Как добраться?
Метро
Девяткино
6 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
79 квартир в продаже, площадью от 27.66 до 77.48м²
Этажей
6-11
Высота потолков
2.76 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2019 г. — I кв. 2024 г. (3 корпуса)

Квартиры в ЖК «Ювента»: характеристики и цены

дата обновления 19 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27.66 — 29.32 1 828 000 — 1 971 000 23 планировки
1 к. кв. 37.02 — 44.1 2 406 000 — 2 925 000 36 планировок
2 к. кв. 54.35 — 59.95 3 234 000 — 3 885 000 14 планировок
3 к. кв. 76.46 — 77.48 4 400 000 — 4 965 000 6 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Ювента»

  • Остановка общественного транспорта находится в 300-400 метрах
  • Социальная структура развивается, ближайшие Бугровская школа и детский сад № 35 находятся в 500-800 метрах
  • На расстоянии около 1,3 км расположена трасса — «проспект Культуры», КАД находится в 6 км
  • В 300 и 600 метрах находятся небольшой сквер и лесополоса, которые могут послужить зоной прогулок с чистым воздухом
  • В ряде квартир-студий балконы имеют неправильную форму, напоминают скатную крышу
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Ближайшее метро — «Девяткино» расположено примерно в 4 км от ЖК, на личном автомобиле дорога займет около 8 минут, на общественном транспорте 30-40 минут
  • На 1004 квартиры предусмотрен подземный паркинг на 121 машино-место
  • В час пик на выезде и въезде в поселок движение затруднено, пробки до 6-7 баллов
  • Близко расположенный оживленный КАД создает дополнительную нагрузку на окружающую среду
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Ювента»

дата обновления 05 февраля 2019, народный рейтинг - 3.6

В рамках жилого комплекса «Ювента» возводится три корпуса переменной этажности. Первый корпус будет шестиэтажным, второй — девятиэтажным, третий — 11-этажным. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий будут окрашены разными цветами: красный, жёлтый и зелёный.

В общей сложности жилой комплекс вместит в себя 1004 жилых помещения. На выбор покупателям представлены как квартиры-студии, так и одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 22 до 77 квадратных метров. Во всех жилых помещениях будет произведена предчистовая отделка. Высота потолков — 2,76 м.

Первые этажи зданий будут отданы под коммерцию. На придомовой территории застройщик выполнит ряд работ по благоустройству: высадит деревья, разместит площадки для детей и занятия спортом. Автомобилисты смогут парковать свои машины в подземном гараже, рассчитанном на 121 место. Также в составе комплекса будет построен собственный детский сад на 80 дошколят. 

Инфраструктура посёлка Бугры в последнее время активно развивается. В 5 минутах ходьбы от жилого комплекса уже работают детское дошкольное учреждение, школа, а также несколько продуктовых магазинов. Ближайшие объекты здравоохранения размещены в 15 минутах езды на автомобиле. До ТРК «Мега-Парнас» — 4 км. 

Транспортную доступность району обеспечивают проспект Культуры, а также расположившийся в 2 км от места застройки КАД. Близлежащие ст. м. «Гражданский проспект», «Парнас» или «Проспект Просвещения» размещены в радиусе 4 км от ЖК. 

Экология местности находится на среднем уровне. В трёхста метрах от жилого комплекса находится небольшой сквер, в шестистах метрах — лесополоса. Осложняет экологическую ситуацию района близость КАД, движение автомобилей по которому излишне интенсивно. 

 

Новости и статьи

В Мурино построят съезд с КАД и реконструирут три дороги
28 апреля 2018 в 18:44 1175 Пресс-релиз
В Мурино построят съезд с КАД и реконструирут три дороги
Власти сообщили о намерении провести реконструкцию и расширение ряда дорог в районе жилых комплексов «Северные высоты», «на улице Полевая , «Ювента» и «Ленинградское трио».
ЖК «Ювента» аккредитован Сбербанком
28 декабря 2017 в 17:48 377 Новости рынка
ЖК «Ювента» аккредитован Сбербанком
Квартиры в ЖК «Ювента» теперь можно приобрести в ипотеку от Сбербанка под 9,5% годовых.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 05 февраля 2019
    На транспорте общего пользования: от ст. м. «Просп. Просвещения» до ЖК курсируют автобус под номером 99 и маршрутное такси под номером К-99. Необходимо выйти на остановке «Муниципальный округ Шувалово-Озерки», от которой до жилого комплекса 6 минут ходьбы.

    На личной машине от ст. м. «Гражданский просп.»: двигаться по Гражданскому просп. в западном напралении, спустя 500 метров совершить поворот направо, на ул. Ушинского. Через 2,2 км езды по ул. Ушинского снова свернуть налево, на просп. Просвещения, спустя 1,4 км езды по которому повернуть направо, на просп. Культуры, через 420 метров - повернуть ещё раз направо на Верхнуюю ул. и двигаться порядка 1 км по ней, после чего, выехав на Шоссейную ул., повернуть направо, на Полевую улицу. Спустя 250 метров езды по Полевой ул. Вы увидите ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 24 октября 2018
    Октябрь 24 октября 2018

    Неопытность застройщика заставляет сомневаться в нём многих покупателей. Они отмечали замедление работ по корпусу 1. По нему завершена кирпичная кладка, сейчас ведётся остекление. Сдача корпуса 1 (первой очереди) намечена на середину 2019 года. Из-за того, что дом большой и фронт оставшихся работ — тоже, переживания обоснованны.

    Ко мнению портала прошлого года добавим пару слов и планировках. Как мы и говорили, они соответствуют современному пониманию эргономичности и комфорта. С разнообразными вариантами можно ознакомиться в разделе «Цены и планировки». Следует обратить внимание на один некритичный, но всё же недостаток. Балконы части студий имеют неправильную форму, напоминающую скатную крышу. Это может вызвать затруднение при организации пространства. Квартиры больших площадей не страдают неправильными формами комнат, балконов и лоджий.

    Относительно заявленного детского сада на 80 мест есть неясность: когда же его начнут строить? Исходя из опыта предположим, что к его строительству могут приступить ближе к завершению всего проекта, то есть в рамках третьей очереди. Зато известно, что садик будет муниципальным, а не частным (коммерческим), и по местной прописке жильцы смогут устраивать своих детей в приоритетном порядке.

    Явный минус — острая нехватка машино-мест в подземном паркинге: 121 место против 1004 семей. Да, несколько десятков парковочных мест можно будет найти около домов, но от того не легче. Нет сомнений, что если есть финансовая возможность, удобнее взять в собственность машино-место в закрытом, охраняемом паркинге. Для кого-то решением вопроса станет платная охраняемая парковка в 100 м от комплекса (за его пределами).

    Покупка жилья по ДДУ всегда сопряжена с рисками. В данном случае они усиливаются отсутствием у «Цертуса» опыта завершения проектов недвижимости. В положительном смысле от конкурентов эту компанию отличают демократичные цены. За полтора миллиона рублей можно получить в ЖК «Ювента» и квадратные метры, и областную прописку, и проживание в непосредственной близости к черте города.

    На уровне 1,9 млн рублей минимальные цены находятся сразу в трёх соседних новостройках: ЖК «Ленинградское трио», МЖК «Оазис в Буграх» и ЖК «Энфилд». Первые два из них сданы, а третий строится, заручившись поддержкой экспертов и пополнив Белый список.

    Мнение, сентябрь 2017 08 сентября 2017

    Сначала несколько слов о надежности вложений в жилой комплекс «Ювента». Компания «Цертус» на строительном рынке новичок, ее название широкому кругу ничего не говорит. Но в общем-то понятно, что в данном случае мы имеем дело с «застройщиком под проект». Чтобы говорить о надежности, важно понимать, кто стоит за «Цертусом». О крупных строительных компаниях, работающих на жилищном рынке речь в данном случае не идет. Однако, если познакомиться с составом учредителей компании, то мы увидим, что это люди весьма авторитетные. 90% акций «Цертуса» принадлежит Рамису Дебердееву. СМИ характеризуют его как миллиардера, бизнесмена, реализующего крупные проекты в Ленинградской области и, что немаловажно, человека, имеющего хороший контакт с руководством региона (упоминается, что в свое время Р.Дебердеев работал на руководящих должностях в Росимуществе по Ленинградской области). Те, кому интересно, могут обратиться к открытым источникам в интернете. Информации об этом бизнесмене в сети достаточно. Судя по масштабам бизнеса, который ведет Р.Дебердеев, для него проект строительства жилого комплекса в Буграх далеко не самый крупный. Второй учредитель компании «Цертус» -  Сеймур Алиев — известен, в том числе, как руководитель компании «Эстейт», работающей на строительном рынке Петербурга. Таким образом, порукой надежности компании-застройщика ЖК «Ювента» служит деловая репутация его владельцев.

    Добавим еще, что застройщик не ставит перед собой сверхзадачи построить жилой комплекс в кратчайшие сроки. На возведение каждого из домов отводится по 2,5 года. Этого времени вполне достаточно, чтобы справиться с поставленной целью. В настоящее время начато строительство первого из корпусов ЖК. Оно идет в соответствии с графиком. По состоянию на август 2017 года ведутся фундаментные работы. Сдача дома намечена на первый квартал 2020 года, времени у строителей еще много. Строительство второго и третьего корпусов начнется соответственно в 2019 и 2021 годах. Секрета из своей работы застройщик не делает, публикуя на официальном сайте ЖК фотоотчеты о ходе строительства. Одним словом, пока от проекта впечатление вполне позитивное.

    Конечно, тем, кто планирует покупать тут жилье, следует побывать в Буграх и оценить ситуацию на месте. Объективные сложности в поселке есть. Ощущается нехватка социальной инфраструктуры (в этом смысле собственный детский сад в ЖК это большой плюс), существует проблема пробок. Особенно сложно в часы пик попасть на развязку КАД и в соседний район Петербурга, поскольку кроме жителей Бугров этим же маршрутом следует большое количество транспорта из западного Мурино. В перспективе, когда там появится своя развязка КАД, проблема решится. Есть надежда, что это произойдет к тому моменту, как ЖК «Ювента» будет полностью сдан и заселен. Из минусов жилого комплекса назовем ограниченное число парковочных мест и машиномест в паркинге в сравнении с количеством квартир. Есть опасение, что в будущем могут возникнуть проблемы с парковкой.

    Квартирография ЖК «Ювента» разнообразна. Компактных квартир и студий большинство, но семейные двух- и трехкомнатные также имеются. Спланированы квартиры рационально с учетом современных подходов к жилью комфорт-класса. Они достаточно просторны, предусмотрены полноценные кухни-столовые, удобные прихожие, в «трешках» по два балкона, имеются дополнительные санузлы. В разных секциях разное число квартир на площадках. Где-то их довольно много, что не слишком удобно, но можно подобрать и более  комфортный семейный вариант с малым числом соседей.

    Продажи в «Ювенте» ведутся пока только в строящемся первом доме. Открыты они недавно и доступных вариантов довольно много. Цены в ЖК на старте строительства ниже средних по меркам Бугров. Конкуренцию «Ювенте» в настоящее время составляют ЖК «Энфилд» (возводит «Арсенал-Недвижимость», рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Ленинградское трио» от «ИПС» (рейтинг «B»), малоэтажный ЖК «Оазис в Буграх» от «VillaDevelopment» и ЖК «Новые Горизонты», который строит компания «ЦДС» (рейтинг «B+»). Правда, надо отметить, что, кроме «Энфилда», в остальных жилых комплексах нарушены сроки сдачи. Также в качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки западного Мурино, которых очень много.

    Новостройки рядом c ЖК «Ювента»

    • 192
      «Ленинградское трио»
      от 1 900 тыс. ₽
      на расстоянии 0.4 км
    • 47
      «Северные высоты»
      от 3 785 тыс. ₽
      на расстоянии 0.53 км
    • 262
      «Энфилд»
      от 1 848 тыс. ₽
      на расстоянии 0.58 км
    • 87
      Оазис в Буграх
      от 1 932 тыс. ₽
      на расстоянии 1.22 км

    Отзывы о ЖК «Ювента» 49

    Последний написан 11 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 марта 2019 в 09:26
    Фотографии от 15.03.19. Заметен небольшой прогресс по монтажу окон
    0 -1 +1
    12 марта 2019 в 10:31
    Ну не знаю, может быть в августе и правда закончат. Пока что работы ведутся очень не спеша. Прокладывают коммуникации в подвале, монтируют трубы в санузлах
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 14:52
    И как, в сроки они пока укладываются??? Вроде летом обещали закончить работы, а осенью на госкомиссию выйти
    0 -1 +1
    26 февраля 2019 в 10:54
    По информации от соседей, стеклят 1 и 2 секции. Бьют сваи под второй дом. Фотографии от 25.02.19
    0 -1 +1
    19 февраля 2019 в 16:31
    детский сад действительно будет строить город
    0 -1 +1
    19 февраля 2019 в 16:03
    Ловите фотки от 17.02.19 (автор Костя Токман). Не знаю, как вы, а я сдвигов за месяц не вижу
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 14:23
    А что с инженерными системами?! Когда подключат водопровод и отопление? Когда электричество на постоянную схему переведут?
    0 -1 +1
    6 февраля 2019 в 16:33
    Появилась инфа, что во второй декаде февраля строителя наконец-то приступят к остеклению той части дома, которая без окон стоит
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 09:58
    Работы идут очень-очень медленно! Спорить с этим бессмысленно. Остается только надеяться, что весной с потеплением активность на стройке вырастит
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 13:20
    Мария, у меня претензий к стоимости и планировкам в Ювенте. Энфилд хотя бы строят активно, 2 корпуса уже ввели в эксплуатацию. А у нас стройка еле еле идет, при том что первую очередь должны по плану сдать уже в следующем квартале!
    0 -1 +1
    7 января 2019 в 15:22
    Вот интересно, про Энфилд с квартирами меньше и дороже особо плохого не пишут, здесь же все не так, да ни этак. Ювенту строят и строят, мы ждём и лучше поддержать застройщика, чем раздувать не уверенные подозрения. А что касается отделки, так простите все дорожает мегатемпами, вы и так бюджетно жилье прикупили. Для Вас что ни делай, все равно хорошим не станешь! Не хватает денег - сами отделку своими руками делайте за бесплатно. Хоть бы что хорошее написали! Мы ждём окончания строительства вместе с Вами!
    0 -1 +1
    7 января 2019 в 14:04
    Хорошо бы еще получить официальный комментарий от застройщика с актуальной информацией о выполненных работах и о планах по вводу в эксплуатацию! Меня, например, очень интересует, что делается внутри дома
    0 -1 +1
    29 декабря 2018 в 10:27
    До сдачи всего 6 месяцев остается, как думаете, успеют в срок? Каменную кладку почти закончили, но вообще скорости не хватает, кмк
    0 -1 +1
    22 декабря 2018 в 17:17
    Хочу обратить внимание на то, что купив квартиру в этом комплексе, уже столкнулась с первым обманом застройщика. В сентябре мною была куплена квартира в первой очереди ( у подрядчика). В октябре я узнала, что есть возможность заказать отделку. Позвонила в офис продаж для консультации, т.к. нигде в интернете и на сайте застройщика информации про отделку я не нашла. Менеджер уточнил у кого я покупала квартиру и сказал, что цена будет 6000 руб. за кв. м. На мой вопрос " Планируется ли подорожание? ", я получила ответ что нет, до января подорожание на отделку не будет. В середине декабря я еще раз позвонила, т.к. хотела взять кредит что бы до Нового года оформить договор на отделку и мне надо было узнать точную сумму. Менеджер мне сообщил, что цена выросла и уже не 6000 , а 7000 за кв. м. Опять уточнили у меня у кого я покупала квартиру, посчитали сумму и сказали, что я могу оформить договор в офисе в Буграх. Ровно ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ, 22.12.2018, взяв кредит, я еще раз позвонила уточнить, до которого часа работает офис , чтобы я могла наконец поехать оформить договор и заплатить. Но тут мне сообщают, что отделка мне будет стоить 9000 за кв.м. , т.к. 7000 это для тех, кто одновременно покупает квартиру с отделкой! Вот только не понятно, при каждом моем звонке менеджеры уточняли у кого я покупала квартиру и были в курсе, что она у меня уже приобретена, при этом ни разу не звучали никакие отдельные условия в цене и рассчитывали мне сумму, которую я должна заплатить. А как только я взяла кредит( за который уже мне насчитываются проценты), так выясняется, что сумма уже у меня должна быть намного выше! На мое возражение, что это ИХ косяк, т.к. они мне озвучивали все суммы, и что эти суммы я нигде в другом месте( например на их сайте ) узнать не могла, ответ примерно один "Я не знаю с кем Вы разговаривали....но даже если и узнаем, то это ничего не изменит". То есть, получается, что из-за их обмана я должна сейчас просто так выплачивать проценты.
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 13:29
    Поясните, что с детским садом? Его как обещали в первой очереди построят или все-таки во вторую перенесли?
    0 -1 +1
    7 декабря 2018 в 10:27
    Ну всё, наверное окна закончились :-(
    Да и газобетон для стен кажется тоже закончился
    0 -1 +1
    30 ноября 2018 в 12:14
    На этой неделе все-таки привезли немного окон и даже установили. фотка от 28.11.18
    0 -1 +1
    23 ноября 2018 в 09:42
    Выходит, что окна так и не привезли :((( Что манагеры на этот счет говорят?
    0 -1 +1
    16 ноября 2018 в 15:18
    Фотки от 14.11.18. Изменений нет. Окна так и не привезли Т_Т
    0 -1 +1
    9 ноября 2018 в 14:22
    Есть версия, что дыры в стенах оставили специально, чтобы строительные материалы через них на этажи загружать. Но, если честно, никакой активности на стройке не видно, кажется, что там вообще никого нет

    Подписаться на обновления в ЖК «Ювента»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.