ЖК «Урбанист»

Дата обновления 13 марта 2020

До сдачи первой очереди, а тем более второй, времени по-прежнему достаточно. В целом застройщик надёжный, а пунктуальность он подчёркивает в своём слогане «строим точно в срок». На сегодня полностью сдано пять жилых комплексов, все они находятся в Мурино. За последний год оценка ИСГ «МАВИС» в рейтинге застройщиков снизилась с «В+» до «В». Впрочем, это некритично.

Как обычно бывает в новостройках застройщика, этажи растут один за другим и в этом комплексе. Корпус 1 дорос до 17 этажа, причём по всем пяти секциям. Не нужно быть профессиональным строителем, чтобы по фотографиям понять масштаб уже проведённых работ. Темп впечатляет, прямо скажем. Поэтому пока мы не видим оснований для паники. Новые покупатели могут отнести ЖК «Урбанист» к категории надёжных объектов инвестирования.

С конца 2018 года, то есть с момента открытия продаж, цены ощутимо выросли. Если тогда студия стоила 1,5 млн рублей, то сегодня — 1,8 млн рублей. Очевидно, что по мере роста домов будут продолжать расти и цены. Сейчас к продаже представлено около 600 квартир в корпусе 1 ЖК «Урбанист». Это студии, «однушки» и «двушки». Две трети в структуре актуального предложения — это «однушки», наиболее востребованный муринцами формат. «Трёшек» в продаже нет, так как в корпусе 1 их не предусмотрено в принципе. Лоты в корпусе 2, сдача которого состоится только через четыре года, в продажу поступят позже, и там «трёшки» точно будут. Говоря в целом, темп продаж в пределах нормы, «МАВИС» умеет продавать как ликвидные квартиры, так и менее ликвидные. Основной минус мы уже отмечали: жилой комплекс уж очень напоминает общежитие. Напоминает своей мелкой нарезкой, длинными узкими коридорами на этажах, большим количеством квартир. Однако целевая аудитория, располагая скромным бюджетом, готова мириться с издержками.

Большим событием для дольщиков ЖК «Урбанист» и соседних ЖК стала новость о создании пешеходной аллеи вдоль Екатерининской улицы. Ясно, что на рендерах всё всегда выглядит прекрасно, а вот в реальности… не всегда. В данном случае уже можно сопоставить ожидание (рендеры) и реальность (фотографии), и реальность отнюдь не удручает. Мы видим тротуарную плитку разных видов и цветов — под разные функциональные зоны, установленные фонари и скамейки, аккуратно высаженные и ограждённые молодые саженцы. Через несколько лет, когда деревья подрастут, здесь станет ещё уютнее. Немаловажно, что пешеходная зона весьма широка, хоть и не сравнится с бульваром Менделеева. Создание такой пешеходной аллеи — попытка создать точку досуговой активности для всех жителей этой части новоиспечённого города. Посмотрим, сможет ли место у чёрта на куличках стать комфортным и приятным.

Альтернатив на «первичке» в Мурино хоть отбавляй. В числе наиболее привлекательных и надёжных: ЖК «GreenЛандия 2» (Setl City, рейтинг А+), ЖК «Краски лета» и ЖК «Мой мир» («Полис Групп», рейтинг А) и ЖК «Мурино 2020» («Самолет ЛО», рейтинг В+). Студии стоят от 1,7 млн рублей.

Дата обновления 08 февраля 2019

Компания «МАВИС» на рынке не первый год. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей балл выше среднего - «В+». Однако до высшей оценки «МАВИС» не дотягивает, т.к. сроки сдачи своих объектов время от времени нарушает. Актуальный пример тому — ЖК «Цвета Радуги», где перенесены сроки сдачи нескольких корпусов. Применительно к «Урбанисту» рассуждать об этом пока не приходится. Сейчас стройка на стадии земельных работ и пробной забивки свай для первого корпуса ЖК. Времени до его сдачи еще почти три года. За это время все можно успеть. Ко второму корпусу застройщик еще не приступал. Впрочем он сдается позже первого, так что это пока не суть важно.

Плюсы и минусы западной части Мурино известны. Жилой массив застраивается ударными темпами, но при этом развитие социальной сферы отстает. Садиков, школ, медицинских объектов здесь остро не хватает. И проблема не решится за ближайшие годы, поскольку Мурино все продолжает разрастаться. Второй минус — практически полное отсутствие рядом зеленых зон. В бывших совхозных полях сами они не появятся, однако желания разбить тут хотя бы один полноценный парк со стороны властей не просматривается. Хотя предложения от жителей поступали и не раз. Наконец, третий минус — сложность въезда-выезда из западного Мурино на своем автомобиле. Тут, правда, есть перспектива: проект строительства развязки КАД в створе ул. Шувалова одобрен и должен быть осуществлен в ближайшие годы. Вполне возможно, что к моменту сдачи «Урбаниста» развязка уже будет действовать.

Главным плюсом Мурино по праву считается собственная станция метро. Это так. Однако если говорить об «Урбанисте», то он расположен от станции «Девяткино» довольно далеко (около 2 км) и по этому параметру проигрывает многим здешним новостройкам.

Застройщик позиционирует свой ЖК в сегменте комфорт-класса. Однако о каком особом комфорте тут идет речь, не совсем понятно. В первом корпусе совершенно нет трехкомнатных квартир, «двушек» немного, в основном однокомнатные и огромное количество студий. Да, студии неплохие, не узкие пеналы, а довольно широкие и удобно спланированные. Да, в ряде квартир имеются полноценные кухни-столовые. Но, пожалуй, это и все. Комнаты в большинстве своем максимум средние. Санузлы везде совмещенные, даже в «двушках». Квартир на лестничных клетках очень много. Только в одной из секций на нижних этажах по 7 квартир (а на более высоких — уже по 12). В остальных же подъездах по 13-15 квартир на лестничных площадках. Да, предусмотрено по три лифта на секцию. Однако при таком числе квартир и при этажности в 19-23 этажа нагрузку на лифты можно ожидать очень высокую. Учитывая, что первый корпус длинный, он напоминает собой такую высоченную стену. А по своим параметрам вполне сравним с общежитием. Пока непонятно, чего ждать от второго корпуса, который будет пониже (15-16 этажей). Может быть, там появится больше семейных вариантов. Пока же «Урбанист» предстает перед нами проектом, рассчитанным исключительно на молодежь, озабоченную поиском первого самостоятельного жилья по доступной цене. Добавим также, что в ЖК не предусмотрено подземных паркингов. Будет ли достаточно места для парковки машин рядом с домами — большой вопрос. Есть опасения, что придомовая территория вряд ли вместит все те автомобили, что будут у новоселов (квартир тут очень много).

Продажи в «Урбанисте» стартовали недавно. Застройщик делает ставку на низкую стоимость квартир. В масштабах Петербурга это так, но по меркам Мурино цены тут средние. На начало февраля реализовано около 50 квартир. В продаже еще более 1300 вариантов, так что выбор исключительно широк (если не считать того, что нет разнообразия по числу комнат и метражу). У «МАВИСа» здесь есть еще ряд проектов. Рядом строятся ЖК «Цвета Радуги» и «Авиатор» (Девяткино). Цены в них примерно такие же. ЖК «Форвард» чуть ближе к метро, он уже сдан и там квартиры подороже.

Конкурентов у «Урбаниста» в западной части Мурино много. Цены плюс-минус примерно такие же. Среди ближайших вариантов можно назвать проекты компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») «Мурино Парк» и «Муринские высоты», ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B» и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), а также ЖК «Квартал в Мурино» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и ЖК «Десяткино 2.0» от Normann (рейтинг «C-»), но по последним двум проектам отмечены переносы сроков.