Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка

Всеволожский район, локация «Мурино», уч. на пересечении Ручьёвского проспекта и Екатерининской улицы

Девяткино 23 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
812 квартир в продаже, 21.89 - 76.94м²
Этажей
14-21
Высота потолков
2.6 м
Отделка
без отделки, чистовая отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — Проект 6 корпусов

ИСГ «МАВИС» строит в Мурино жилой комплекс «Урбанист». Продажи начались в конце 2018 года. Они ведутся с применением счетов эксроу от банка ВТБ. Сдача первого корпуса должна состояться в IV квартале 2021 года

Всего появится шесть корпусов, которые будут разделены на очереди: к ЖК «Урбанист» относятся корпуса №№ 1 и 2, к «Урбанист 2» — №№ 3 и 4, «Урбанист 3» — №№ 5 и 6. Первый дом рассчитан на 1368 квартир, второй — на 420 квартир, третий — на 1151 квартиру. Всего к концу строительства жилой комплекс будет вмещать 5 267 лотов. Ассортиментная линейка включает в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные варианты. При этом площади начинаются от 21 кв. м и достигают 78 кв. м. Передаваться они будут с черновой отделкой. Возможен дозаказ полной отделки от застройщика. Во всех квартирах предусмотрены сенсорные домофоны с возможностью установки приложения на смартфон.

Девелопер заявляет видеонаблюдение на придомовой территории и местах общего пользования. Входы в подъезды будут сделаны на уровне земли, внутри выполнят дизайнерскую отделку. Меры благоустройства предполагают внутриквартальные проезды, тротуары, скамейки, урны для мусора и систему уличного освещения. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет состоять из крытых паркингов, двух детских садов на 200 человек и физкультурно-оздоровительного комплекса. Предусмотрены детские площадки, площадки для выгула собак, ландшафтный дизайн. В закрытых дворах установят столы для игры в настольный теннис, выделят место под палисадник, сделают деревянные навесы, гамаки, шезлонги, качели. Появится несколько спортплощадок, в том числе хоккейная коробка. С соседними жилыми комплексами этот ЖК будет соединять благоустроенная Екатерининская улица с выделенной трассой для велосипедов, роликов и самокатов. 

Путь пешком до станции метро и ж/д «Девяткино» составляет 2 км - порядка 20 минут пешком. Также в Мурино есть автовокзал. В распоряжении автолюбителей есть КАД (удалённость — 2 км). В 2018 году появился так называемый прокол под КАД, немного снизивший нагрузку на магистраль.

Промышленных производств рядом нет. Рядом проходит железная дорога, но шума от поездов будущие жильцы не будут слышать. По границе ЖК «Урбанист» протекает Избушечный ручей. Во Всеволожском районе в целом есть известные озёра: Кавголовское, Лемболовское, Хепоярви, Волоярви.

Город Мурино активно осваивается девелоперами. Одновременно с этим строятся социальные объекты: детские садики, школы, поликлиники. Однако их недостаток всё ещё ощущается, особено населённому пункту нужны торговые центры. На машине нетрудно доезжать до «О’Кея», «Ленты», «Северного молла», «Карусели». Провести свободное время можно на горнолыжных курортах «Охта-Парк» и «Северный склон».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

812 квартир, 152 уникальные планировки
Студии
от 3 331 000 руб
от 21,89 м²
от 1 этажа
25 планировок
1-комнатные
от 4 374 000 руб
от 32,73 м²
от 1 этажа
98 планировок
2-комнатные
от 5 216 000 руб
от 39,51 м²
от 1 этажа
27 планировок
3-комнатные
от 9 055 000 руб
от 76,74 м²
от 2 этажа
2 планировки
Дата обновления: 16 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Урбанист»: ход строительства ЖК «Урбанист»: ход строительства ЖК «Урбанист»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 739 ₽
Заявка
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 19 023 ₽
Заявка
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 763 ₽
Заявка
от 4.29%
от 15%
до 30 лет
от 20 511 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая
3 июня 2021
Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая

В мае застройщики снова радовали поклонников жилой недвижимости, да и тем, кто предпочитает апартаменты, повезло. Порадовала и Ленобласть, которая в последнее время ускоренными темпами обрастает новыми проектами. Удивил «ПИК». Но обо всем по порядку.

 Сентябрь без новичков: старые проекты бросились заполнять дефицит новостроек
7 октября 2020
Сентябрь без новичков: старые проекты бросились заполнять дефицит новостроек

Начало осени обошлось без новых проектов. Зато старые на фоне ажиотажного спроса выстрелили со всех своих орудий. Но и банки не дремлют: раздают проектное финансирование, а значит, новички появятся. Рано или поздно.

Все новости 5

Рассрочка

Предоставляется рассрочка с удорожанием на покупку квартир. Период выплат — от полугода до полутора лет. Первоначальный взнос — от 30% или 50%. На остаток начисляется 3%-12,6% в зависимости от срока погашения долга и размера предоплаты.

Плюсы и минусы

  • КАД проходит в 2,7-3 км от комплекса, что позволит доехать до любой точки СПб

  • За границей ЖК будут установлены два многоэтажных гаража на 1500 машино-мест каждый

  • На экологию положительно влияет протекающий в 150 метрах — Избушечный ручей и отсутствие промзон

  • По проекту предусмотрено строительство двух детских садов на 200 мест.

  • Застройщик предлагает три варианта отделки на выбор: «Модерн», «Классика» и «Скандинавия»

  • В пределах 2 км находится станция метро — «Девяткино», дорога займет 20-25 минут пешком, на личном автомобиле около 10 минут

  • Мест в муринских дошкольных и общеобразовательных учреждениях не хватает для всех жителей. Ново-Девяткинская поликлиника в 4 км от ЖК — 15 минут на автомобиле.

  • Самые ближайшие торговые объекты, такие как продуктовые и сетевые магазины, находятся на расстоянии 1-2 км

  • У развязки КАД образуются пробки 7-8 баллов в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 апреля 2021

В сравнении с ситуацией годичной давности эксперты повысили оценку «МАВИСа» в рейтинге петербургских застройщиков до «В+». Это свидетельство того, что компания вполне уверенно справляется со своими текущими проектами, задержек практически не допускает. ЖК «Урбанист» наглядная тому иллюстрация. На вторую половину апреля первый корпус выглядит почти готовым. Фасадные работы по большей части завершены. Идут работы по инженерным сетям, отделка мест общего пользования и др. Планируемая до конца года сдача этого дома видится абсолютно реальной, учитывая темпы работ. Но даже если сдачу отодвинут на начало будущего года, проблемы нет. Не стоит забывать, что у застройщика есть еще девятимесячный резерв, поскольку срок передачи ключей истекает только 30 сентября 2022-го.

Не вызывает озабоченности и ситуация со вторым корпусом. На середину апреля он дорос до третьего этажа, сдача только в первом квартале 2023-го, а ключи обещают передать до ноября того же года. Времени впереди много. Проблем с финансированием нет, поскольку получен целевой кредит в «Банке ВТБ». Своими деньгами дольщики не рискуют, т. к. до сдачи домов они хранятся на эскроу-счетах в том же ВТБ. Так что рисков для покупателей нет. К строительству следующих корпусов застройщик еще не приступал. Но там и сроки отдаленные (конец 2023 года и далее), и продажи еще не открывались.

Сильные и слабые стороны проекта известны, о них достаточно сказано в предыдущих мнениях нашего портала, повторяться смысла нет. Поскольку город вырос в полях с нуля, его сопровождают болезни роста, одна из которых — нехватка инфраструктуры. Но все же в этом направлении ситуация с каждым годом улучшается. По информации областной администрации за последние пять лет в западном и восточном Мурино было построено четыре школы и 30 детсадов. А до 2025 года обещают открыть еще 13 садиков и шесть школ. Сложнее пока обстоит дело с медучреждениями. Позитивно, что прошлой осенью на Воронцовском бульваре открылись две амбулатории — детская и взрослая. В нынешнем году на Ручьевском проспекте начнут строить детскую и взрослую поликлинику, где будет в том числе и стоматология, и хирургический блок, и женская консультация, и станция скорой помощи, и др. подразделения. Одним словом, постепенно ситуация выправляется. Кстати, осенью этого года в Мурино обещают открыть и новое отделение полиции.

В транспортном плане главное событие прошлого года — сентябрьское открытие развязки КАД в западном Мурино. Это значительно улучшило транспортную доступность города-спутника.

Типичный образчик современного массового жилья, «Урбанист» получил от экспертов средние оценки и разместился в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. Существенных плюсов перед другими здешними новостройками он не имеет. Как и остальные новые муринские проекты, данный ЖК расположен достаточно далеко от метро, но все-таки, по петербургским меркам это расстояние вполне приемлемо. Основная целевая аудитория проекта — молодежь, благо компактные варианты тут преобладают и цены вполне демократичные. Квартиры раскупают активно. В двух первых корпусах в сумме без малого 1800 квартир, а в продаже осталось менее трехсот, то есть почти 85% всех предложений уже реализованы. Альтернативных вариантов по схожим ценам рядом хватает. Во-первых, это два соседних проекта «МАВИСа»: «Авиатор» (Девяткино) и «Цвета Радуги». Во-вторых, еще один проект этого же девелопера — ЖК «Графика». Но он расположен ближе к метро и цены там выше. Из предложений других девелоперов можно рассмотреть новостройки компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+») - сданный ЖК «Муринские высоты» и строящийся «Мурино Парк» (есть перенос сроков). Квартиры в обоих случаях подороже. Также можно рассмотреть сданный ЖК «Краски лета» и строящийся «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»), «ID Мурино» компании «Евроинвест Девелопмент» и еще несколько жилых комплексов.

Дата обновления 13 марта 2020

До сдачи первой очереди, а тем более второй, времени по-прежнему достаточно. В целом застройщик надёжный, а пунктуальность он подчёркивает в своём слогане «строим точно в срок». На сегодня полностью сдано пять жилых комплексов, все они находятся в Мурино. За последний год оценка ИСГ «МАВИС» в рейтинге застройщиков снизилась с «В+» до «В». Впрочем, это некритично.

Как обычно бывает в новостройках застройщика, этажи растут один за другим и в этом комплексе. Корпус 1 дорос до 17 этажа, причём по всем пяти секциям. Не нужно быть профессиональным строителем, чтобы по фотографиям понять масштаб уже проведённых работ. Темп впечатляет, прямо скажем. Поэтому пока мы не видим оснований для паники. Новые покупатели могут отнести ЖК «Урбанист» к категории надёжных объектов инвестирования.

С конца 2018 года, то есть с момента открытия продаж, цены ощутимо выросли. Если тогда студия стоила 1,5 млн рублей, то сегодня — 1,8 млн рублей. Очевидно, что по мере роста домов будут продолжать расти и цены. Сейчас к продаже представлено около 600 квартир в корпусе 1 ЖК «Урбанист». Это студии, «однушки» и «двушки». Две трети в структуре актуального предложения — это «однушки», наиболее востребованный муринцами формат. «Трёшек» в продаже нет, так как в корпусе 1 их не предусмотрено в принципе. Лоты в корпусе 2, сдача которого состоится только через четыре года, в продажу поступят позже, и там «трёшки» точно будут. Говоря в целом, темп продаж в пределах нормы, «МАВИС» умеет продавать как ликвидные квартиры, так и менее ликвидные. Основной минус мы уже отмечали: жилой комплекс уж очень напоминает общежитие. Напоминает своей мелкой нарезкой, длинными узкими коридорами на этажах, большим количеством квартир. Однако целевая аудитория, располагая скромным бюджетом, готова мириться с издержками.

Большим событием для дольщиков ЖК «Урбанист» и соседних ЖК стала новость о создании пешеходной аллеи вдоль Екатерининской улицы. Ясно, что на рендерах всё всегда выглядит прекрасно, а вот в реальности… не всегда. В данном случае уже можно сопоставить ожидание (рендеры) и реальность (фотографии), и реальность отнюдь не удручает. Мы видим тротуарную плитку разных видов и цветов — под разные функциональные зоны, установленные фонари и скамейки, аккуратно высаженные и ограждённые молодые саженцы. Через несколько лет, когда деревья подрастут, здесь станет ещё уютнее. Немаловажно, что пешеходная зона весьма широка, хоть и не сравнится с бульваром Менделеева. Создание такой пешеходной аллеи — попытка создать точку досуговой активности для всех жителей этой части новоиспечённого города. Посмотрим, сможет ли место у чёрта на куличках стать комфортным и приятным.

Альтернатив на «первичке» в Мурино хоть отбавляй. В числе наиболее привлекательных и надёжных: ЖК «GreenЛандия 2» (Setl City, рейтинг А+), ЖК «Краски лета» и ЖК «Мой мир» («Полис Групп», рейтинг А) и ЖК «Мурино 2020» («Самолет ЛО», рейтинг В+). Студии стоят от 1,7 млн рублей.

Дата обновления 08 февраля 2019

Компания «МАВИС» на рынке не первый год. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей балл выше среднего - «В+». Однако до высшей оценки «МАВИС» не дотягивает, т.к. сроки сдачи своих объектов время от времени нарушает. Актуальный пример тому — ЖК «Цвета Радуги», где перенесены сроки сдачи нескольких корпусов. Применительно к «Урбанисту» рассуждать об этом пока не приходится. Сейчас стройка на стадии земельных работ и пробной забивки свай для первого корпуса ЖК. Времени до его сдачи еще почти три года. За это время все можно успеть. Ко второму корпусу застройщик еще не приступал. Впрочем он сдается позже первого, так что это пока не суть важно.

Плюсы и минусы западной части Мурино известны. Жилой массив застраивается ударными темпами, но при этом развитие социальной сферы отстает. Садиков, школ, медицинских объектов здесь остро не хватает. И проблема не решится за ближайшие годы, поскольку Мурино все продолжает разрастаться. Второй минус — практически полное отсутствие рядом зеленых зон. В бывших совхозных полях сами они не появятся, однако желания разбить тут хотя бы один полноценный парк со стороны властей не просматривается. Хотя предложения от жителей поступали и не раз. Наконец, третий минус — сложность въезда-выезда из западного Мурино на своем автомобиле. Тут, правда, есть перспектива: проект строительства развязки КАД в створе ул. Шувалова одобрен и должен быть осуществлен в ближайшие годы. Вполне возможно, что к моменту сдачи «Урбаниста» развязка уже будет действовать.

Главным плюсом Мурино по праву считается собственная станция метро. Это так. Однако если говорить об «Урбанисте», то он расположен от станции «Девяткино» довольно далеко (около 2 км) и по этому параметру проигрывает многим здешним новостройкам.

Застройщик позиционирует свой ЖК в сегменте комфорт-класса. Однако о каком особом комфорте тут идет речь, не совсем понятно. В первом корпусе совершенно нет трехкомнатных квартир, «двушек» немного, в основном однокомнатные и огромное количество студий. Да, студии неплохие, не узкие пеналы, а довольно широкие и удобно спланированные. Да, в ряде квартир имеются полноценные кухни-столовые. Но, пожалуй, это и все. Комнаты в большинстве своем максимум средние. Санузлы везде совмещенные, даже в «двушках». Квартир на лестничных клетках очень много. Только в одной из секций на нижних этажах по 7 квартир (а на более высоких — уже по 12). В остальных же подъездах по 13-15 квартир на лестничных площадках. Да, предусмотрено по три лифта на секцию. Однако при таком числе квартир и при этажности в 19-23 этажа нагрузку на лифты можно ожидать очень высокую. Учитывая, что первый корпус длинный, он напоминает собой такую высоченную стену. А по своим параметрам вполне сравним с общежитием. Пока непонятно, чего ждать от второго корпуса, который будет пониже (15-16 этажей). Может быть, там появится больше семейных вариантов. Пока же «Урбанист» предстает перед нами проектом, рассчитанным исключительно на молодежь, озабоченную поиском первого самостоятельного жилья по доступной цене. Добавим также, что в ЖК не предусмотрено подземных паркингов. Будет ли достаточно места для парковки машин рядом с домами — большой вопрос. Есть опасения, что придомовая территория вряд ли вместит все те автомобили, что будут у новоселов (квартир тут очень много).

Продажи в «Урбанисте» стартовали недавно. Застройщик делает ставку на низкую стоимость квартир. В масштабах Петербурга это так, но по меркам Мурино цены тут средние. На начало февраля реализовано около 50 квартир. В продаже еще более 1300 вариантов, так что выбор исключительно широк (если не считать того, что нет разнообразия по числу комнат и метражу). У «МАВИСа» здесь есть еще ряд проектов. Рядом строятся ЖК «Цвета Радуги» и «Авиатор» (Девяткино). Цены в них примерно такие же. ЖК «Форвард» чуть ближе к метро, он уже сдан и там квартиры подороже.

Конкурентов у «Урбаниста» в западной части Мурино много. Цены плюс-минус примерно такие же. Среди ближайших вариантов можно назвать проекты компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») «Мурино Парк» и «Муринские высоты», ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B» и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), а также ЖК «Квартал в Мурино» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и ЖК «Десяткино 2.0» от Normann (рейтинг «C-»), но по последним двум проектам отмечены переносы сроков.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Урбанист»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Урбанист» составляет 132 000 ₽/м²

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 117 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 126 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 80

Последний написан 23 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Игнат
#
24 августа 2021 в 10:08

По информации от соседей, во дворе 2 корпуса начали устанавливать поребрики

Зоя
#
18 августа 2021 в 09:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Придомовую территорию понемногу благоустраивают

Крис
#
10 августа 2021 в 11:43

Новый фотоотчет по отделочным работам в 1 корпусе от МАВИСа

Анастасия
#
3 августа 2021 в 13:05

Когда появится график заселения 1 корпуса?

Василий
#
26 июля 2021 в 15:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мавис опубликовал внутренние отделочные работы в МОП-ах и входных группах первого корпуса жилого комплекса "Урбанист".

Елизавета
#
19 июля 2021 в 16:28

Фотки со стройплощадки нового 3го корпуса.
Квартиры в 1-й и 2-й секциях будут сдаваться с полной чистовой отделкой «под ключ», 3-я, 4-я и 5-я секции представлены квартирами с черновой отделкой.

Тарас
#
12 июля 2021 в 10:31

Если верить слухам, то с 1 августа должны начать строительство паркинга

Тина
#
6 июля 2021 в 13:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация про 1 корпус:
завершены работы по штукатурке наружных стен, 2 и 4 секция;
завершено устройство стяжки в квартирах и местах общего пользования, 2 секция, 12-21 этаж;
ведется отделка потолка в местах общего пользования, 1-5 секции, 2-6 этаж, готовность 90%;
ведется отделка стен в местах общего пользования, 1-5 секции, 10-14 этаж, готовность 80%;
ведется отделка пола в местах общего пользования, 1 секция, 7-11 этаж, готовность 80%; 3 секция, 10-15 этаж, готовность 80; 4 и 5 секции, 12-15 этаж, готовность 80%.

Лев
#
29 июня 2021 в 11:56

3й корпус уже есть в продаже. А строительство когда начнется, не подскажете?

Павлик
#
24 июня 2021 в 10:58

Жанна, во 2 корпусе на 18.06.21 завершено устройство стен и перекрытий, 1 и 2 секция, 9 этаж;
ведется устройство стен и перекрытий, 1 секция, 10 этаж, готовность 50%.

Жанна
#
15 июня 2021 в 12:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи, расскажите, как продвигаются работы во 2 корпусе. Началась ли кирпичная кладка стен? Может, у кого-то есть свежие фото

София
#
10 июня 2021 в 08:48

Внутренняя готовность 1 корпуса на сегодняшний день. Сдача запланирована на декабрь этого года

Валентина
#
3 июня 2021 в 14:44

Вести с полей от Андрюхи Степанова: Начали кирпич докладывать

Гоша
#
27 мая 2021 в 15:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В МОПах уже стены начали красить!

Анастасия
#
21 мая 2021 в 22:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Динамичный ЖК. Покупали квартиру цветах радуги без отделки, получили ключи в августе . Хотя должны были сдать 30 октября

Вячеслав
#
19 мая 2021 в 11:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На ул Шувалова начали укладывать асфальт. Фотки из группы в соцсети

Зоя
#
13 мая 2021 в 10:51

В группе Мависа увидела сообщение, что 22 мая выйдет в продажу новый корпус. Инфу по ценам на старте пока не сообщают

Жанна
#
6 мая 2021 в 11:40

Информация о ходе работ в 1 корпусе от застройщика.
· ведётся отделка мест общего пользования;
· идёт устройство наружных сетей канализации и водопровода;
· ведётся монтаж внутренних сетей водопровода и канализации;
· завершается устройство вентилируемого фасада.

Альберт
#
29 апреля 2021 в 12:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во 2 корпусе начали лить 5-й этаж

Надя
#
22 апреля 2021 в 13:26

На оф.сайте выложили свежие отчеты за 20 апреля. В 1 корпусе приступили к отделке МОП! готовность 5%