Всеволожский район, локация «Мурино», Екатерининская улица, д. 17, 19
Девяткино 23 мин.
Корпус 1 | III квартал 2022 г. |
Корпус 2 | IV квартал 2023 г. |
Корпус 3 | III квартал 2024 г. |
Корпус 4 | II квартал 2026 г. |
Корпус 5, 6 | II квартал 2027 г. |
ИСГ «МАВИС» строит в Мурино жилой комплекс «Урбанист». Продажи начались в конце 2018 года. Они ведутся с применением счетов эксроу от банка ВТБ.
Всего появится шесть корпусов, которые будут разделены на очереди: к ЖК «Урбанист» относятся корпуса №№ 1 и 2, к «Урбанист 2» — №№ 3 и 4, «Урбанист 3» — №№ 5 и 6. Первый дом рассчитан на 1368 квартир, второй — на 420 квартир, третий — на 1151 квартиру. Всего к концу строительства жилой комплекс будет вмещать 5 267 лотов. Ассортиментная линейка включает в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные варианты. При этом площади начинаются от 21 кв. м и достигают 78 кв. м. Передаются они с черновой отделкой. Возможен дозаказ полной отделки от застройщика. Во всех квартирах предусмотрены сенсорные домофоны с возможностью установки приложения на смартфон.
Девелопер заявляет видеонаблюдение на придомовой территории и местах общего пользования. Входы в подъезды будут сделаны на уровне земли, внутри выполнят дизайнерскую отделку. Меры благоустройства предполагают внутриквартальные проезды, тротуары, скамейки, урны для мусора и систему уличного освещения. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет состоять из крытых паркингов, двух детских садов на 200 человек и физкультурно-оздоровительного комплекса. Предусмотрены детские площадки, площадки для выгула собак, ландшафтный дизайн. В закрытых дворах установят столы для игры в настольный теннис, выделят место под палисадник, сделают деревянные навесы, гамаки, шезлонги, качели. Появится несколько спортплощадок, в том числе хоккейная коробка. С соседними жилыми комплексами этот ЖК будет соединять благоустроенная Екатерининская улица с выделенной трассой для велосипедов, роликов и самокатов.
Путь пешком до станции метро и ж/д «Девяткино» составляет 2 км - порядка 20 минут пешком. Также в Мурино есть автовокзал. В распоряжении автолюбителей есть КАД (удалённость — 2 км). В 2018 году появился так называемый прокол под КАД, немного снизивший нагрузку на магистраль.
Промышленных производств рядом нет. Рядом проходит железная дорога, но шума от поездов будущие жильцы не будут слышать. По границе ЖК «Урбанист» протекает Избушечный ручей. Во Всеволожском районе в целом есть известные озёра: Кавголовское, Лемболовское, Хепоярви, Волоярви.
Город Мурино активно осваивается девелоперами. Одновременно с этим строятся социальные объекты: детские садики, школы, поликлиники. Однако их недостаток всё ещё ощущается, особено населённому пункту нужны торговые центры. На машине нетрудно доезжать до «О’Кея», «Ленты», «Северного молла», «Карусели». Провести свободное время можно на горнолыжных курортах
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Застройщики решили бодро начать новый год и запустили целую серию скидок и заманчивых предложений. Плюс поменялись условия льготной ипотеки, которую также нужно продвигать в массы.
Больших скидок нет и пока не будет. Застройщики, банки, Минстрой всеми силами пытаются сохранить текущее состояние рынка. Сильное снижение цен вполне может привести к заморозке новых проектов и появлению дефицита на рынке.
Предоставляется рассрочка с удорожанием на покупку квартир. Период выплат — от трех до двенадцати месяцев. Первоначальный взнос — от 50%. На остаток начисляется 1,5%-6% в зависимости от срока погашения долга.
Строительные работы в жилом комплексе идут планомерно. Первый корпус сдали в декабре 2021-го без задержек. Сейчас возводят второй и третий дома. Корпус 2 уже построен, идет утепление внешних стен и монтаж вентилируемых фасадов, ведутся внутренние работы. Перспективы сдать этот дом без задержек, в первом квартале 2023 года очень хорошие. В корпусе 3 монолитные работы идут на уровне 13-15-го этажей. Параллельно ведется каменная кладка внешних стен. До ввода в эксплуатацию в четвертом квартале 2023-го времени еще воз и маленькая тележка. Так что и по этому дому вопросов также не возникает. Что касается трех оставшихся корпусов, то они на стадии земельных работ. Сроки сдачи там фигурируют разные: по двум домам – четвертый квартал будущего года, но продажи пока не стартовали, поэтому этот срок вполне может быть отодвинут без нарушения обязательств перед дольщиками. Еще один корпус компания «МАВИС» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) предполагает сдать в четвертом квартале 2025 года, а передать ключи — до конца второго квартала 2026-го. Как видим, срок очень отдаленный, чтобы стоило сейчас что-то комментировать.
Останавливаться вновь на достоинствах и недостатках «Урбаниста» особого резона нет – все они проанализированы в мнениях портала за предыдущие годы. ЖК держится в середине рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. Особых преимуществ в сравнении с другими местными новостройками у него нет. Как и все новые жилые комплексы в западном Мурино, он находится уже не в шаговой доступности от метро. Но все же станция «Девяткино» в пределах пешей досягаемости. Квартирография в «Урбанисте»: и в строящихся сейчас, и в будущих корпусах — нацелена на молодого покупателя. Тут, конечно, есть большие квартиры в расчете на семьи с детьми, но студии и однокомнатные преобладают, квартир на этажах много. Подземных паркингов нет, парковочных мест рядом с домами в сравнении с числом квартир запланировано мало. В общем, очевиден расчет на молодого покупателя, для которого главное – своя крыша над головой и перспектива, что когда-нибудь все в локации придет в норму: подтянется социнфраструктура, появится парк между Мурино и Буграми и т.п. Ну а в ожидании этого главный завлекательный момент – это цена. Она в «Урбанисте» вполне демократичная. 19-метровую студию тут сейчас предлагают за без малого 4,2 млн рублей. Это, конечно, дороже, чем было год-два назад, но за этот период цены повсеместно выросли, так что подобная стоимость выглядит средней по локации.
Квартир в сданном первом корпусе осталось меньше 30 шт., а в корпусе 2 – уже меньше 60-ти. Так что спрос есть. Но за счет третьего корпуса выбор широк – в общей сложности больше 700 вариантов. И он еще долго не иссякнет, поскольку в следующих корпусах в сумме больше двух тысяч квартир. При этом рядом «МАВИС» ведет продажи еще в двух своих жилых комплексах: в «Авиаторе» квартиры подороже, а «Цвета Радуги» по ценам сопоставим. Что касается ближайших проектов других девелоперов, то близок по стоимости квартир сданный ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+»). Немного дешевле предлагают жилье в новостройках компании «Евроинвест Девелопмент» - «ID Мурино» и «ID Murino II» и в проектах «Полис Групп» (рейтинг «А») - «Мой мир» и «Полис ЛАВрики». Кроме того, в западной части Мурино и на сопредельной территории Бугров насчитывается еще с десяток проектов, которые можно рассмотреть как альтернативу «Урбанисту».
В сравнении с ситуацией годичной давности эксперты повысили оценку «МАВИСа» в рейтинге петербургских застройщиков до «В+». Это свидетельство того, что компания вполне уверенно справляется со своими текущими проектами, задержек практически не допускает. ЖК «Урбанист» наглядная тому иллюстрация. На вторую половину апреля первый корпус выглядит почти готовым. Фасадные работы по большей части завершены. Идут работы по инженерным сетям, отделка мест общего пользования и др. Планируемая до конца года сдача этого дома видится абсолютно реальной, учитывая темпы работ. Но даже если сдачу отодвинут на начало будущего года, проблемы нет. Не стоит забывать, что у застройщика есть еще девятимесячный резерв, поскольку срок передачи ключей истекает только 30 сентября 2022-го.
Не вызывает озабоченности и ситуация со вторым корпусом. На середину апреля он дорос до третьего этажа, сдача только в первом квартале 2023-го, а ключи обещают передать до ноября того же года. Времени впереди много. Проблем с финансированием нет, поскольку получен целевой кредит в «Банке ВТБ». Своими деньгами дольщики не рискуют, т. к. до сдачи домов они хранятся на эскроу-счетах в том же ВТБ. Так что рисков для покупателей нет. К строительству следующих корпусов застройщик еще не приступал. Но там и сроки отдаленные (конец 2023 года и далее), и продажи еще не открывались.
Сильные и слабые стороны проекта известны, о них достаточно сказано в предыдущих мнениях нашего портала, повторяться смысла нет. Поскольку город вырос в полях с нуля, его сопровождают болезни роста, одна из которых — нехватка инфраструктуры. Но все же в этом направлении ситуация с каждым годом улучшается. По информации областной администрации за последние пять лет в западном и восточном Мурино было построено четыре школы и 30 детсадов. А до 2025 года обещают открыть еще 13 садиков и шесть школ. Сложнее пока обстоит дело с медучреждениями. Позитивно, что прошлой осенью на Воронцовском бульваре открылись две амбулатории — детская и взрослая. В нынешнем году на Ручьевском проспекте начнут строить детскую и взрослую поликлинику, где будет в том числе и стоматология, и хирургический блок, и женская консультация, и станция скорой помощи, и др. подразделения. Одним словом, постепенно ситуация выправляется. Кстати, осенью этого года в Мурино обещают открыть и новое отделение полиции.
В транспортном плане главное событие прошлого года — сентябрьское открытие развязки КАД в западном Мурино. Это значительно улучшило транспортную доступность города-спутника.
Типичный образчик современного массового жилья, «Урбанист» получил от экспертов средние оценки и разместился в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. Существенных плюсов перед другими здешними новостройками он не имеет. Как и остальные новые муринские проекты, данный ЖК расположен достаточно далеко от метро, но все-таки, по петербургским меркам это расстояние вполне приемлемо. Основная целевая аудитория проекта — молодежь, благо компактные варианты тут преобладают и цены вполне демократичные. Квартиры раскупают активно. В двух первых корпусах в сумме без малого 1800 квартир, а в продаже осталось менее трехсот, то есть почти 85% всех предложений уже реализованы. Альтернативных вариантов по схожим ценам рядом хватает. Во-первых, это два соседних проекта «МАВИСа»: «Авиатор» (Девяткино) и «Цвета Радуги». Во-вторых, еще один проект этого же девелопера — ЖК «Графика». Но он расположен ближе к метро и цены там выше. Из предложений других девелоперов можно рассмотреть новостройки компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+») - сданный ЖК «Муринские высоты» и строящийся «Мурино Парк» (есть перенос сроков). Квартиры в обоих случаях подороже. Также можно рассмотреть сданный ЖК «Краски лета» и строящийся «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»), «ID Мурино» компании «Евроинвест Девелопмент» и еще несколько жилых комплексов.
До сдачи первой очереди, а тем более второй, времени по-прежнему достаточно. В целом застройщик надёжный, а пунктуальность он подчёркивает в своём слогане «строим точно в срок». На сегодня полностью сдано пять жилых комплексов, все они находятся в Мурино. За последний год оценка ИСГ «МАВИС» в рейтинге застройщиков снизилась с «В+» до «В». Впрочем, это некритично.
Как обычно бывает в новостройках застройщика, этажи растут один за другим и в этом комплексе. Корпус 1 дорос до 17 этажа, причём по всем пяти секциям. Не нужно быть профессиональным строителем, чтобы по фотографиям понять масштаб уже проведённых работ. Темп впечатляет, прямо скажем. Поэтому пока мы не видим оснований для паники. Новые покупатели могут отнести ЖК «Урбанист» к категории надёжных объектов инвестирования.
С конца 2018 года, то есть с момента открытия продаж, цены ощутимо выросли. Если тогда студия стоила 1,5 млн рублей, то сегодня — 1,8 млн рублей. Очевидно, что по мере роста домов будут продолжать расти и цены. Сейчас к продаже представлено около 600 квартир в корпусе 1 ЖК «Урбанист». Это студии, «однушки» и «двушки». Две трети в структуре актуального предложения — это «однушки», наиболее востребованный муринцами формат. «Трёшек» в продаже нет, так как в корпусе 1 их не предусмотрено в принципе. Лоты в корпусе 2, сдача которого состоится только через четыре года, в продажу поступят позже, и там «трёшки» точно будут. Говоря в целом, темп продаж в пределах нормы, «МАВИС» умеет продавать как ликвидные квартиры, так и менее ликвидные. Основной минус мы уже отмечали: жилой комплекс уж очень напоминает общежитие. Напоминает своей мелкой нарезкой, длинными узкими коридорами на этажах, большим количеством квартир. Однако целевая аудитория, располагая скромным бюджетом, готова мириться с издержками.
Большим событием для дольщиков ЖК «Урбанист» и соседних ЖК стала новость о создании пешеходной аллеи вдоль Екатерининской улицы. Ясно, что на рендерах всё всегда выглядит прекрасно, а вот в реальности… не всегда. В данном случае уже можно сопоставить ожидание (рендеры) и реальность (фотографии), и реальность отнюдь не удручает. Мы видим тротуарную плитку разных видов и цветов — под разные функциональные зоны, установленные фонари и скамейки, аккуратно высаженные и ограждённые молодые саженцы. Через несколько лет, когда деревья подрастут, здесь станет ещё уютнее. Немаловажно, что пешеходная зона весьма широка, хоть и не сравнится с бульваром Менделеева. Создание такой пешеходной аллеи — попытка создать точку досуговой активности для всех жителей этой части новоиспечённого города. Посмотрим, сможет ли место у чёрта на куличках стать комфортным и приятным.
Альтернатив на «первичке» в Мурино хоть отбавляй. В числе наиболее привлекательных и надёжных: ЖК «GreenЛандия 2» (Setl City, рейтинг А+), ЖК «Краски лета» и ЖК «Мой мир» («Полис Групп», рейтинг А) и ЖК «Мурино 2020» («Самолет ЛО», рейтинг В+). Студии стоят от 1,7 млн рублей.
Компания «МАВИС» на рынке не первый год. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей балл выше среднего - «В+». Однако до высшей оценки «МАВИС» не дотягивает, т.к. сроки сдачи своих объектов время от времени нарушает. Актуальный пример тому — ЖК «Цвета Радуги», где перенесены сроки сдачи нескольких корпусов. Применительно к «Урбанисту» рассуждать об этом пока не приходится. Сейчас стройка на стадии земельных работ и пробной забивки свай для первого корпуса ЖК. Времени до его сдачи еще почти три года. За это время все можно успеть. Ко второму корпусу застройщик еще не приступал. Впрочем он сдается позже первого, так что это пока не суть важно.
Плюсы и минусы западной части Мурино известны. Жилой массив застраивается ударными темпами, но при этом развитие социальной сферы отстает. Садиков, школ, медицинских объектов здесь остро не хватает. И проблема не решится за ближайшие годы, поскольку Мурино все продолжает разрастаться. Второй минус — практически полное отсутствие рядом зеленых зон. В бывших совхозных полях сами они не появятся, однако желания разбить тут хотя бы один полноценный парк со стороны властей не просматривается. Хотя предложения от жителей поступали и не раз. Наконец, третий минус — сложность въезда-выезда из западного Мурино на своем автомобиле. Тут, правда, есть перспектива: проект строительства развязки КАД в створе ул. Шувалова одобрен и должен быть осуществлен в ближайшие годы. Вполне возможно, что к моменту сдачи «Урбаниста» развязка уже будет действовать.
Главным плюсом Мурино по праву считается собственная станция метро. Это так. Однако если говорить об «Урбанисте», то он расположен от станции «Девяткино» довольно далеко (около 2 км) и по этому параметру проигрывает многим здешним новостройкам.
Застройщик позиционирует свой ЖК в сегменте комфорт-класса. Однако о каком особом комфорте тут идет речь, не совсем понятно. В первом корпусе совершенно нет трехкомнатных квартир, «двушек» немного, в основном однокомнатные и огромное количество студий. Да, студии неплохие, не узкие пеналы, а довольно широкие и удобно спланированные. Да, в ряде квартир имеются полноценные кухни-столовые. Но, пожалуй, это и все. Комнаты в большинстве своем максимум средние. Санузлы везде совмещенные, даже в «двушках». Квартир на лестничных клетках очень много. Только в одной из секций на нижних этажах по 7 квартир (а на более высоких — уже по 12). В остальных же подъездах по 13-15 квартир на лестничных площадках. Да, предусмотрено по три лифта на секцию. Однако при таком числе квартир и при этажности в 19-23 этажа нагрузку на лифты можно ожидать очень высокую. Учитывая, что первый корпус длинный, он напоминает собой такую высоченную стену. А по своим параметрам вполне сравним с общежитием. Пока непонятно, чего ждать от второго корпуса, который будет пониже (15-16 этажей). Может быть, там появится больше семейных вариантов. Пока же «Урбанист» предстает перед нами проектом, рассчитанным исключительно на молодежь, озабоченную поиском первого самостоятельного жилья по доступной цене. Добавим также, что в ЖК не предусмотрено подземных паркингов. Будет ли достаточно места для парковки машин рядом с домами — большой вопрос. Есть опасения, что придомовая территория вряд ли вместит все те автомобили, что будут у новоселов (квартир тут очень много).
Продажи в «Урбанисте» стартовали недавно. Застройщик делает ставку на низкую стоимость квартир. В масштабах Петербурга это так, но по меркам Мурино цены тут средние. На начало февраля реализовано около 50 квартир. В продаже еще более 1300 вариантов, так что выбор исключительно широк (если не считать того, что нет разнообразия по числу комнат и метражу). У «МАВИСа» здесь есть еще ряд проектов. Рядом строятся ЖК «Цвета Радуги» и «Авиатор» (Девяткино). Цены в них примерно такие же. ЖК «Форвард» чуть ближе к метро, он уже сдан и там квартиры подороже.
Конкурентов у «Урбаниста» в западной части Мурино много. Цены плюс-минус примерно такие же. Среди ближайших вариантов можно назвать проекты компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») «Мурино Парк» и «Муринские высоты», ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B» и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), а также ЖК «Квартал в Мурино» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и ЖК «Десяткино 2.0» от Normann (рейтинг «C-»), но по последним двум проектам отмечены переносы сроков.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Урбанист» составляет 172 000 ₽/м²
Отзывы 81
Живу здесь полгода и уже могу дать реальную оценку комплексу. Я ни на грамм не разочаровалась, что купила тут студию. На работу езжу на метро, да приходиться пройтись минут 20 до него, но это не напряжно. Элементарные продуктовые магазины работают на первых этажах, никуда ездить не приходиться. И моя студия очень мне нравится - хороший ремонт, светлая, уютная и главное теплая (прошла проверку этой зимой). Еще пару месяцев и выплачу ипотеку, платеж вполне был посильный, чтобы гасить ее чуть наперед.
По информации от соседей, во дворе 2 корпуса начали устанавливать поребрики
Придомовую территорию понемногу благоустраивают
Новый фотоотчет по отделочным работам в 1 корпусе от МАВИСа
Когда появится график заселения 1 корпуса?
Мавис опубликовал внутренние отделочные работы в МОП-ах и входных группах первого корпуса жилого комплекса "Урбанист".
Фотки со стройплощадки нового 3го корпуса.
Квартиры в 1-й и 2-й секциях будут сдаваться с полной чистовой отделкой «под ключ», 3-я, 4-я и 5-я секции представлены квартирами с черновой отделкой.
Если верить слухам, то с 1 августа должны начать строительство паркинга
Информация про 1 корпус:
завершены работы по штукатурке наружных стен, 2 и 4 секция;
завершено устройство стяжки в квартирах и местах общего пользования, 2 секция, 12-21 этаж;
ведется отделка потолка в местах общего пользования, 1-5 секции, 2-6 этаж, готовность 90%;
ведется отделка стен в местах общего пользования, 1-5 секции, 10-14 этаж, готовность 80%;
ведется отделка пола в местах общего пользования, 1 секция, 7-11 этаж, готовность 80%; 3 секция, 10-15 этаж, готовность 80; 4 и 5 секции, 12-15 этаж, готовность 80%.
3й корпус уже есть в продаже. А строительство когда начнется, не подскажете?
Жанна, во 2 корпусе на 18.06.21 завершено устройство стен и перекрытий, 1 и 2 секция, 9 этаж;
ведется устройство стен и перекрытий, 1 секция, 10 этаж, готовность 50%.
Товарищи, расскажите, как продвигаются работы во 2 корпусе. Началась ли кирпичная кладка стен? Может, у кого-то есть свежие фото
Внутренняя готовность 1 корпуса на сегодняшний день. Сдача запланирована на декабрь этого года
Вести с полей от Андрюхи Степанова: Начали кирпич докладывать
В МОПах уже стены начали красить!
Динамичный ЖК. Покупали квартиру цветах радуги без отделки, получили ключи в августе . Хотя должны были сдать 30 октября
На ул Шувалова начали укладывать асфальт. Фотки из группы в соцсети
В группе Мависа увидела сообщение, что 22 мая выйдет в продажу новый корпус. Инфу по ценам на старте пока не сообщают
Информация о ходе работ в 1 корпусе от застройщика.
· ведётся отделка мест общего пользования;
· идёт устройство наружных сетей канализации и водопровода;
· ведётся монтаж внутренних сетей водопровода и канализации;
· завершается устройство вентилируемого фасада.
Во 2 корпусе начали лить 5-й этаж