ЖК «Урбанист»

Дата обновления 19 апреля 2021

В сравнении с ситуацией годичной давности эксперты повысили оценку «МАВИСа» в рейтинге петербургских застройщиков до «В+». Это свидетельство того, что компания вполне уверенно справляется со своими текущими проектами, задержек практически не допускает. ЖК «Урбанист» наглядная тому иллюстрация. На вторую половину апреля первый корпус выглядит почти готовым. Фасадные работы по большей части завершены. Идут работы по инженерным сетям, отделка мест общего пользования и др. Планируемая до конца года сдача этого дома видится абсолютно реальной, учитывая темпы работ. Но даже если сдачу отодвинут на начало будущего года, проблемы нет. Не стоит забывать, что у застройщика есть еще девятимесячный резерв, поскольку срок передачи ключей истекает только 30 сентября 2022-го.

Не вызывает озабоченности и ситуация со вторым корпусом. На середину апреля он дорос до третьего этажа, сдача только в первом квартале 2023-го, а ключи обещают передать до ноября того же года. Времени впереди много. Проблем с финансированием нет, поскольку получен целевой кредит в «Банке ВТБ». Своими деньгами дольщики не рискуют, т. к. до сдачи домов они хранятся на эскроу-счетах в том же ВТБ. Так что рисков для покупателей нет. К строительству следующих корпусов застройщик еще не приступал. Но там и сроки отдаленные (конец 2023 года и далее), и продажи еще не открывались.

Сильные и слабые стороны проекта известны, о них достаточно сказано в предыдущих мнениях нашего портала, повторяться смысла нет. Поскольку город вырос в полях с нуля, его сопровождают болезни роста, одна из которых — нехватка инфраструктуры. Но все же в этом направлении ситуация с каждым годом улучшается. По информации областной администрации за последние пять лет в западном и восточном Мурино было построено четыре школы и 30 детсадов. А до 2025 года обещают открыть еще 13 садиков и шесть школ. Сложнее пока обстоит дело с медучреждениями. Позитивно, что прошлой осенью на Воронцовском бульваре открылись две амбулатории — детская и взрослая. В нынешнем году на Ручьевском проспекте начнут строить детскую и взрослую поликлинику, где будет в том числе и стоматология, и хирургический блок, и женская консультация, и станция скорой помощи, и др. подразделения. Одним словом, постепенно ситуация выправляется. Кстати, осенью этого года в Мурино обещают открыть и новое отделение полиции.

В транспортном плане главное событие прошлого года — сентябрьское открытие развязки КАД в западном Мурино. Это значительно улучшило транспортную доступность города-спутника.

Типичный образчик современного массового жилья, «Урбанист» получил от экспертов средние оценки и разместился в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. Существенных плюсов перед другими здешними новостройками он не имеет. Как и остальные новые муринские проекты, данный ЖК расположен достаточно далеко от метро, но все-таки, по петербургским меркам это расстояние вполне приемлемо. Основная целевая аудитория проекта — молодежь, благо компактные варианты тут преобладают и цены вполне демократичные. Квартиры раскупают активно. В двух первых корпусах в сумме без малого 1800 квартир, а в продаже осталось менее трехсот, то есть почти 85% всех предложений уже реализованы. Альтернативных вариантов по схожим ценам рядом хватает. Во-первых, это два соседних проекта «МАВИСа»: «Авиатор» (Девяткино) и «Цвета Радуги». Во-вторых, еще один проект этого же девелопера — ЖК «Графика». Но он расположен ближе к метро и цены там выше. Из предложений других девелоперов можно рассмотреть новостройки компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+») - сданный ЖК «Муринские высоты» и строящийся «Мурино Парк» (есть перенос сроков). Квартиры в обоих случаях подороже. Также можно рассмотреть сданный ЖК «Краски лета» и строящийся «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»), «ID Мурино» компании «Евроинвест Девелопмент» и еще несколько жилых комплексов.

Дата обновления 13 марта 2020

До сдачи первой очереди, а тем более второй, времени по-прежнему достаточно. В целом застройщик надёжный, а пунктуальность он подчёркивает в своём слогане «строим точно в срок». На сегодня полностью сдано пять жилых комплексов, все они находятся в Мурино. За последний год оценка ИСГ «МАВИС» в рейтинге застройщиков снизилась с «В+» до «В». Впрочем, это некритично.

Как обычно бывает в новостройках застройщика, этажи растут один за другим и в этом комплексе. Корпус 1 дорос до 17 этажа, причём по всем пяти секциям. Не нужно быть профессиональным строителем, чтобы по фотографиям понять масштаб уже проведённых работ. Темп впечатляет, прямо скажем. Поэтому пока мы не видим оснований для паники. Новые покупатели могут отнести ЖК «Урбанист» к категории надёжных объектов инвестирования.

С конца 2018 года, то есть с момента открытия продаж, цены ощутимо выросли. Если тогда студия стоила 1,5 млн рублей, то сегодня — 1,8 млн рублей. Очевидно, что по мере роста домов будут продолжать расти и цены. Сейчас к продаже представлено около 600 квартир в корпусе 1 ЖК «Урбанист». Это студии, «однушки» и «двушки». Две трети в структуре актуального предложения — это «однушки», наиболее востребованный муринцами формат. «Трёшек» в продаже нет, так как в корпусе 1 их не предусмотрено в принципе. Лоты в корпусе 2, сдача которого состоится только через четыре года, в продажу поступят позже, и там «трёшки» точно будут. Говоря в целом, темп продаж в пределах нормы, «МАВИС» умеет продавать как ликвидные квартиры, так и менее ликвидные. Основной минус мы уже отмечали: жилой комплекс уж очень напоминает общежитие. Напоминает своей мелкой нарезкой, длинными узкими коридорами на этажах, большим количеством квартир. Однако целевая аудитория, располагая скромным бюджетом, готова мириться с издержками.

Большим событием для дольщиков ЖК «Урбанист» и соседних ЖК стала новость о создании пешеходной аллеи вдоль Екатерининской улицы. Ясно, что на рендерах всё всегда выглядит прекрасно, а вот в реальности… не всегда. В данном случае уже можно сопоставить ожидание (рендеры) и реальность (фотографии), и реальность отнюдь не удручает. Мы видим тротуарную плитку разных видов и цветов — под разные функциональные зоны, установленные фонари и скамейки, аккуратно высаженные и ограждённые молодые саженцы. Через несколько лет, когда деревья подрастут, здесь станет ещё уютнее. Немаловажно, что пешеходная зона весьма широка, хоть и не сравнится с бульваром Менделеева. Создание такой пешеходной аллеи — попытка создать точку досуговой активности для всех жителей этой части новоиспечённого города. Посмотрим, сможет ли место у чёрта на куличках стать комфортным и приятным.

Альтернатив на «первичке» в Мурино хоть отбавляй. В числе наиболее привлекательных и надёжных: ЖК «GreenЛандия 2» (Setl City, рейтинг А+), ЖК «Краски лета» и ЖК «Мой мир» («Полис Групп», рейтинг А) и ЖК «Мурино 2020» («Самолет ЛО», рейтинг В+). Студии стоят от 1,7 млн рублей.

Дата обновления 08 февраля 2019

Компания «МАВИС» на рынке не первый год. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей балл выше среднего - «В+». Однако до высшей оценки «МАВИС» не дотягивает, т.к. сроки сдачи своих объектов время от времени нарушает. Актуальный пример тому — ЖК «Цвета Радуги», где перенесены сроки сдачи нескольких корпусов. Применительно к «Урбанисту» рассуждать об этом пока не приходится. Сейчас стройка на стадии земельных работ и пробной забивки свай для первого корпуса ЖК. Времени до его сдачи еще почти три года. За это время все можно успеть. Ко второму корпусу застройщик еще не приступал. Впрочем он сдается позже первого, так что это пока не суть важно.

Плюсы и минусы западной части Мурино известны. Жилой массив застраивается ударными темпами, но при этом развитие социальной сферы отстает. Садиков, школ, медицинских объектов здесь остро не хватает. И проблема не решится за ближайшие годы, поскольку Мурино все продолжает разрастаться. Второй минус — практически полное отсутствие рядом зеленых зон. В бывших совхозных полях сами они не появятся, однако желания разбить тут хотя бы один полноценный парк со стороны властей не просматривается. Хотя предложения от жителей поступали и не раз. Наконец, третий минус — сложность въезда-выезда из западного Мурино на своем автомобиле. Тут, правда, есть перспектива: проект строительства развязки КАД в створе ул. Шувалова одобрен и должен быть осуществлен в ближайшие годы. Вполне возможно, что к моменту сдачи «Урбаниста» развязка уже будет действовать.

Главным плюсом Мурино по праву считается собственная станция метро. Это так. Однако если говорить об «Урбанисте», то он расположен от станции «Девяткино» довольно далеко (около 2 км) и по этому параметру проигрывает многим здешним новостройкам.

Застройщик позиционирует свой ЖК в сегменте комфорт-класса. Однако о каком особом комфорте тут идет речь, не совсем понятно. В первом корпусе совершенно нет трехкомнатных квартир, «двушек» немного, в основном однокомнатные и огромное количество студий. Да, студии неплохие, не узкие пеналы, а довольно широкие и удобно спланированные. Да, в ряде квартир имеются полноценные кухни-столовые. Но, пожалуй, это и все. Комнаты в большинстве своем максимум средние. Санузлы везде совмещенные, даже в «двушках». Квартир на лестничных клетках очень много. Только в одной из секций на нижних этажах по 7 квартир (а на более высоких — уже по 12). В остальных же подъездах по 13-15 квартир на лестничных площадках. Да, предусмотрено по три лифта на секцию. Однако при таком числе квартир и при этажности в 19-23 этажа нагрузку на лифты можно ожидать очень высокую. Учитывая, что первый корпус длинный, он напоминает собой такую высоченную стену. А по своим параметрам вполне сравним с общежитием. Пока непонятно, чего ждать от второго корпуса, который будет пониже (15-16 этажей). Может быть, там появится больше семейных вариантов. Пока же «Урбанист» предстает перед нами проектом, рассчитанным исключительно на молодежь, озабоченную поиском первого самостоятельного жилья по доступной цене. Добавим также, что в ЖК не предусмотрено подземных паркингов. Будет ли достаточно места для парковки машин рядом с домами — большой вопрос. Есть опасения, что придомовая территория вряд ли вместит все те автомобили, что будут у новоселов (квартир тут очень много).

Продажи в «Урбанисте» стартовали недавно. Застройщик делает ставку на низкую стоимость квартир. В масштабах Петербурга это так, но по меркам Мурино цены тут средние. На начало февраля реализовано около 50 квартир. В продаже еще более 1300 вариантов, так что выбор исключительно широк (если не считать того, что нет разнообразия по числу комнат и метражу). У «МАВИСа» здесь есть еще ряд проектов. Рядом строятся ЖК «Цвета Радуги» и «Авиатор» (Девяткино). Цены в них примерно такие же. ЖК «Форвард» чуть ближе к метро, он уже сдан и там квартиры подороже.

Конкурентов у «Урбаниста» в западной части Мурино много. Цены плюс-минус примерно такие же. Среди ближайших вариантов можно назвать проекты компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») «Мурино Парк» и «Муринские высоты», ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B» и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), а также ЖК «Квартал в Мурино» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и ЖК «Десяткино 2.0» от Normann (рейтинг «C-»), но по последним двум проектам отмечены переносы сроков.