Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

C B B

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Статус продаж
366 предложений в продаже, 23.88 - 57.95м²
Этажей
16-22
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — Проект 6 корпусов

ИСГ «МАВИС» строит в Мурино жилой комплекс «Урбанист». Продажи начались в конце 2018 года. Сдача первого корпуса должна состояться в IV квартале 2021 года, последнего, согласно пд, — в конце 2025 года.

Всего появится шесть корпусов, которые будут разделены на очереди: к ЖК «Урбанист» относятся корпуса №№ 1 и 2, к «Урбанист 2» — №№ 3 и 4, «Урбанист 3» — №№ 5 и 6. Первый дом рассчитан на 1368 квартир, второй — на 420 квартир. Всего к концу строительства жилой комплекс будет вмещать 5 267 лотов. Ассортиментная линейка включает в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные варианты. При этом площади начинаются от 21 кв. м и достигают 84 кв. м. Передаваться они будут с чистовой отделкой.

Девелопер заявляет видеонаблюдение на придомовой территории. Меры благоустройства предполагают внутриквартальные проезды, тротуары, скамейки, урны для мусора и систему уличного освещения. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет состоять из крытых паркингов, двух детских садов на 200 человек. Предусмотрены детские площадки, площадки для выгула собак, ландшафтный дизайн. В закрытых дворах установят столы для игры в настольный теннис, выделят место под палисадник, сделают деревянные навесы, гамаки, шезлонги, качели. Появится несколько спортплощадок, в том числе хоккейная коробка. С соседними жилыми комплексами этот ЖК будет соединять благоустроенная Екатерининская улица с выделенной трассой для велосипедов, роликов и самокатов. 

Транспортная ситуация для пешеходов пока хуже, чем для автомобилистов. От метро до ЖК не ходят автобусы и маршрутки. Путь пешком занимает 2 км. Около метро есть железнодорожная станция «Девяткино», откуда отходят пригородные электрички. Также в Мурино есть автовокзал. В распоряжении автолюбителей есть КАД (удалённость — 2 км). В 2018 году появился так называемый прокол под КАД, немного снизивший нагрузку на магистраль.

Промышленных производств рядом нет. Рядом проходит железная дорога, но шума от поездов будущие жильцы не будут слышать. По границе ЖК «Урбанист» протекает Избушечный ручей. Во Всеволожском районе в целом есть известные озёра: Кавголовское, Лемболовское, Хепоярви, Волоярви.

Город Мурино активно осваивается девелоперами. Одновременно с этим строятся социальные объекты: детские садики, школы, поликлиники. Однако их недостаток всё ещё ощущается, особено населённому пункту нужны торговые центры. На машине нетрудно доезжать до «О’Кея», «Ленты», «Северного молла», «Карусели». Провести свободное время можно на горнолыжных курортах «Охта-Парк» и «Северный склон».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

366 предложений, 72 уникальные планировки
Студии
от 2 806 000 руб
от 23,88 м²
от 1 этажа
8 планировок
1-комнатные
от 3 659 000 руб
от 34,85 м²
от 1 этажа
47 планировок
2-комнатные
от 4 258 000 руб
от 40,22 м²
от 1 этажа
17 планировок
Дата обновления: 6 марта

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Урбанист»: ход строительстваЖК «Урбанист»: ход строительстваЖК «Урбанист»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 225 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 348 ₽
от 2.8%
от 10%
до 30 лет
от 9 393 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 574 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
 Сентябрь без новичков: старые проекты бросились заполнять дефицит новостроек
7 октября 2020
Сентябрь без новичков: старые проекты бросились заполнять дефицит новостроек

Начало осени обошлось без новых проектов. Зато старые на фоне ажиотажного спроса выстрелили со всех своих орудий. Но и банки не дремлют: раздают проектное финансирование, а значит, новички появятся. Рано или поздно.

Акции сентября: редкие скидки до 7 млн рублей, бесплатные паркинги и мебель с техникой
14 сентября 2020
Акции сентября: редкие скидки до 7 млн рублей, бесплатные паркинги и мебель с техникой

Застройщики не спеша распродают строящиеся квартиры. Скидки в основном можно обнаружить в завершенных проектах. Бесплатно можно получить паркинг и отделку.

Все новости 6

Рассрочка

Предоставляется рассрочка с удорожанием на покупку квартир. Период выплат — от полугода до полутора лет. Первоначальный взнос — от 30% или 50%. На остаток начисляется 3%-12,6% в зависимости от срока погашения долга и размера предоплаты.

Плюсы и минусы

  • КАД проходит в 2,7-3 км от комплекса, что позволит доехать до любой точки СПб

  • За границей ЖК будут установлены два многоэтажных гаража на 1500 машино-мест каждый

  • На экологию положительно влияет протекающий в 150 метрах — Избушечный ручей и отсутствие промзон

  • По проекту предусмотрено строительство двух детских садов на 200 мест.

  • Застройщик предлагает три варианта отделки на выбор: «Модерн», «Классика» и «Скандинавия»

  • В пределах 2 км находится станция метро — «Девяткино», дорога займет 20-25 минут пешком, на личном автомобиле около 10 минут

  • Мест в муринских дошкольных и общеобразовательных учреждениях не хватает для всех жителей. Ново-Девяткинская поликлиника в 4 км от ЖК — 15 минут на автомобиле.

  • Самые ближайшие торговые объекты, такие как продуктовые и сетевые магазины, находятся на расстоянии 1-2 км

  • У развязки КАД образуются пробки 7-8 баллов в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 марта 2020

До сдачи первой очереди, а тем более второй, времени по-прежнему достаточно. В целом застройщик надёжный, а пунктуальность он подчёркивает в своём слогане «строим точно в срок». На сегодня полностью сдано пять жилых комплексов, все они находятся в Мурино. За последний год оценка ИСГ «МАВИС» в рейтинге застройщиков снизилась с «В+» до «В». Впрочем, это некритично.

Как обычно бывает в новостройках застройщика, этажи растут один за другим и в этом комплексе. Корпус 1 дорос до 17 этажа, причём по всем пяти секциям. Не нужно быть профессиональным строителем, чтобы по фотографиям понять масштаб уже проведённых работ. Темп впечатляет, прямо скажем. Поэтому пока мы не видим оснований для паники. Новые покупатели могут отнести ЖК «Урбанист» к категории надёжных объектов инвестирования.

С конца 2018 года, то есть с момента открытия продаж, цены ощутимо выросли. Если тогда студия стоила 1,5 млн рублей, то сегодня — 1,8 млн рублей. Очевидно, что по мере роста домов будут продолжать расти и цены. Сейчас к продаже представлено около 600 квартир в корпусе 1 ЖК «Урбанист». Это студии, «однушки» и «двушки». Две трети в структуре актуального предложения — это «однушки», наиболее востребованный муринцами формат. «Трёшек» в продаже нет, так как в корпусе 1 их не предусмотрено в принципе. Лоты в корпусе 2, сдача которого состоится только через четыре года, в продажу поступят позже, и там «трёшки» точно будут. Говоря в целом, темп продаж в пределах нормы, «МАВИС» умеет продавать как ликвидные квартиры, так и менее ликвидные. Основной минус мы уже отмечали: жилой комплекс уж очень напоминает общежитие. Напоминает своей мелкой нарезкой, длинными узкими коридорами на этажах, большим количеством квартир. Однако целевая аудитория, располагая скромным бюджетом, готова мириться с издержками.

Большим событием для дольщиков ЖК «Урбанист» и соседних ЖК стала новость о создании пешеходной аллеи вдоль Екатерининской улицы. Ясно, что на рендерах всё всегда выглядит прекрасно, а вот в реальности… не всегда. В данном случае уже можно сопоставить ожидание (рендеры) и реальность (фотографии), и реальность отнюдь не удручает. Мы видим тротуарную плитку разных видов и цветов — под разные функциональные зоны, установленные фонари и скамейки, аккуратно высаженные и ограждённые молодые саженцы. Через несколько лет, когда деревья подрастут, здесь станет ещё уютнее. Немаловажно, что пешеходная зона весьма широка, хоть и не сравнится с бульваром Менделеева. Создание такой пешеходной аллеи — попытка создать точку досуговой активности для всех жителей этой части новоиспечённого города. Посмотрим, сможет ли место у чёрта на куличках стать комфортным и приятным.

Альтернатив на «первичке» в Мурино хоть отбавляй. В числе наиболее привлекательных и надёжных: ЖК «GreenЛандия 2» (Setl City, рейтинг А+), ЖК «Краски лета» и ЖК «Мой мир» («Полис Групп», рейтинг А) и ЖК «Мурино 2020» («Самолет ЛО», рейтинг В+). Студии стоят от 1,7 млн рублей.

Дата обновления 08 февраля 2019

Компания «МАВИС» на рынке не первый год. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей балл выше среднего - «В+». Однако до высшей оценки «МАВИС» не дотягивает, т.к. сроки сдачи своих объектов время от времени нарушает. Актуальный пример тому — ЖК «Цвета Радуги», где перенесены сроки сдачи нескольких корпусов. Применительно к «Урбанисту» рассуждать об этом пока не приходится. Сейчас стройка на стадии земельных работ и пробной забивки свай для первого корпуса ЖК. Времени до его сдачи еще почти три года. За это время все можно успеть. Ко второму корпусу застройщик еще не приступал. Впрочем он сдается позже первого, так что это пока не суть важно.

Плюсы и минусы западной части Мурино известны. Жилой массив застраивается ударными темпами, но при этом развитие социальной сферы отстает. Садиков, школ, медицинских объектов здесь остро не хватает. И проблема не решится за ближайшие годы, поскольку Мурино все продолжает разрастаться. Второй минус — практически полное отсутствие рядом зеленых зон. В бывших совхозных полях сами они не появятся, однако желания разбить тут хотя бы один полноценный парк со стороны властей не просматривается. Хотя предложения от жителей поступали и не раз. Наконец, третий минус — сложность въезда-выезда из западного Мурино на своем автомобиле. Тут, правда, есть перспектива: проект строительства развязки КАД в створе ул. Шувалова одобрен и должен быть осуществлен в ближайшие годы. Вполне возможно, что к моменту сдачи «Урбаниста» развязка уже будет действовать.

Главным плюсом Мурино по праву считается собственная станция метро. Это так. Однако если говорить об «Урбанисте», то он расположен от станции «Девяткино» довольно далеко (около 2 км) и по этому параметру проигрывает многим здешним новостройкам.

Застройщик позиционирует свой ЖК в сегменте комфорт-класса. Однако о каком особом комфорте тут идет речь, не совсем понятно. В первом корпусе совершенно нет трехкомнатных квартир, «двушек» немного, в основном однокомнатные и огромное количество студий. Да, студии неплохие, не узкие пеналы, а довольно широкие и удобно спланированные. Да, в ряде квартир имеются полноценные кухни-столовые. Но, пожалуй, это и все. Комнаты в большинстве своем максимум средние. Санузлы везде совмещенные, даже в «двушках». Квартир на лестничных клетках очень много. Только в одной из секций на нижних этажах по 7 квартир (а на более высоких — уже по 12). В остальных же подъездах по 13-15 квартир на лестничных площадках. Да, предусмотрено по три лифта на секцию. Однако при таком числе квартир и при этажности в 19-23 этажа нагрузку на лифты можно ожидать очень высокую. Учитывая, что первый корпус длинный, он напоминает собой такую высоченную стену. А по своим параметрам вполне сравним с общежитием. Пока непонятно, чего ждать от второго корпуса, который будет пониже (15-16 этажей). Может быть, там появится больше семейных вариантов. Пока же «Урбанист» предстает перед нами проектом, рассчитанным исключительно на молодежь, озабоченную поиском первого самостоятельного жилья по доступной цене. Добавим также, что в ЖК не предусмотрено подземных паркингов. Будет ли достаточно места для парковки машин рядом с домами — большой вопрос. Есть опасения, что придомовая территория вряд ли вместит все те автомобили, что будут у новоселов (квартир тут очень много).

Продажи в «Урбанисте» стартовали недавно. Застройщик делает ставку на низкую стоимость квартир. В масштабах Петербурга это так, но по меркам Мурино цены тут средние. На начало февраля реализовано около 50 квартир. В продаже еще более 1300 вариантов, так что выбор исключительно широк (если не считать того, что нет разнообразия по числу комнат и метражу). У «МАВИСа» здесь есть еще ряд проектов. Рядом строятся ЖК «Цвета Радуги» и «Авиатор» (Девяткино). Цены в них примерно такие же. ЖК «Форвард» чуть ближе к метро, он уже сдан и там квартиры подороже.

Конкурентов у «Урбаниста» в западной части Мурино много. Цены плюс-минус примерно такие же. Среди ближайших вариантов можно назвать проекты компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») «Мурино Парк» и «Муринские высоты», ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B» и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), а также ЖК «Квартал в Мурино» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и ЖК «Десяткино 2.0» от Normann (рейтинг «C-»), но по последним двум проектам отмечены переносы сроков.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Урбанист»

Отзывы 54

Последний написан 2 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Лида
#
1 марта 2021 в 11:09

Как продвигаются внутренние работы в 1 корпусе? Есть фотки у кого-нибудь?

Amina
#
3 марта 2021 в 15:37

Пара фоток из февральского отчета. Внутри ведется монтаж квартирных дверей и лифтов

Рома
#
26 февраля 2021 в 09:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вести с полей про 2 корпус: завершается устройство каркаса подвала, 2 секция, готовность 90%;
ведется устройство каркаса, 1 этаж, готовность 40%.

Павел
#
22 февраля 2021 в 12:42

Во вконтакте выложили визуализации МОПов 2 корпуса.

Марина
#
18 февраля 2021 в 08:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как обстоят дела с общественным транспортом? Будет ли ходить до Урбаниста автобус или маршрутка?

Алла
#
15 февраля 2021 в 14:24

Информация от застройщика про готовность 1 корпуса. ведутся работы по монтажу входных дверей в квартиры, 3 секция - готовность 25%, 4 секция - готовность 75%

Толик
#
11 февраля 2021 в 10:44

Во вконтакте выложили план района с указанием запланированных объектов инфраструктуры. Может кому-то пригодится

Альбина
#
8 февраля 2021 в 12:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация от Андрея Степанова: В коридорах, квартирах уже проведены коммуникации, даже стяжка залита, это горит что дом высокой степени готовности

Ульяна
#
4 февраля 2021 в 10:15

Здравствуйте, соседи! Вам что-нибудь известно про судьбу Ручьевского проспекта? Когда его будут строить?

Владимир
#
1 февраля 2021 в 15:24

Фото 1 корпуса 25.01.21 от Мависа. Еще немного и фасад закончат

Савелий
#
25 января 2021 в 09:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Будущие соседи, расскажите, как продвигаются работы на стройплощадке 2 корпуса?

Надя
#
26 января 2021 в 15:43

2-й корпус начал показываться из земли. Фотографии от 14.01.21 г. Автор Жуниньо

Жора
#
18 января 2021 в 12:25

Кто в курсе, как продвигается строительство улицы Шувалова?

Сергей
#
21 января 2021 в 08:53

Процес идет потихоньку. Есть даже небольшой фотоотчет за 18 января

Иннокентий
#
14 января 2021 в 14:52

Вчерашние фотки от Андрюхи Степанова. Работы идут на фасаде

Евгения
#
12 января 2021 в 09:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В пятницу запустят новый автобусный маршрут из Мурино до Просвета

Лера
#
5 января 2021 в 14:00

Немного новостей по 1 корпусу: активно ведутся фасадные работы, отделка МОПов, завершен монтаж лифтового оборудования

Семен
#
30 декабря 2020 в 12:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Знающие, подскажите, в 1 корпусе уже приступили к монтажу лифтов?

Ярослав
#
31 декабря 2020 в 10:54

Да лифты монтируют давно. Кроме этого завершили монтаж радиаторов отопления и скоро закончат монтаж окон и устройство стяжки

Жора
#
23 декабря 2020 в 13:59

Тем временем Мавис ведет строительство участка ул. Шувалова, вдоль ЖК «Цвета радуги» и 3,4,5 корпусами ЖК «Урбанист». До конца года планируется завершить текущие работы, а также положить нижний слой асфальта. Оставшиеся слои будут уложены в следующем году, как только погодные условия позволят приступить к финишному этапу.

Антонина
#
21 декабря 2020 в 10:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Немного свежих фоток 1 корпуса за декабрь

Гриша
#
16 декабря 2020 в 12:11

Интересно, когда планируют начать строительство 3 корпуса?

Людмила
#
14 декабря 2020 в 16:56

Во 2 корпусе завершены земляные работы по устройству котлована 1 секция; завершаются земляные работы по устройству котлована 2 секция, готовность 90%.

Павел
#
10 декабря 2020 в 07:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи, поделитесь новостями про 2 корпус, плиз! Устройство котлована уже закончили?