В очередной раз отмечаем, что проект надежен. Компания «МАВИС» стабильно работает на рынке Северной столицы, проблем со сроками сдачи у нее, как правило, не возникает. ЖК «Урбанист» тому подтверждение. С момента публикации предыдущего мнения нашего портала был сдан корпус 3. Произошло это в ноябре 2023-го в полном соответствии с намеченными сроками. Теперь на очереди корпус 4. Сдачу его отодвинули с четвертого квартала 2025 года на третий квартал 2026-го, но произошло это до того как были открыты продажи. Поэтому ни чьи интересы застройщик не ущемил. К июлю этого года четвертый корпус подошел на этапе возведения 4-5-го этажей. При этом еще в апреле дом был на уровне фундамента, так что темп взят хороший. Через год оценим ситуацию и дадим прогноз, но полагаем, что крайний срок передачи ключей (1 апреля 2027-го) нарушен не будет. Что касается корпусов 5 и 6, то их строительство еще не стартовало. Но срок сдачи (до конца 2026-го) и срок передачи ключей — не позже 30 июня 2027-го — столь отдаленные, что пока и обсуждать нечего. К тому же, как знать, может сроки изменятся. Продажи в этих домах еще не открывали, поэтому все возможно.

Об особенностях проекта, его сильных и слабых сторонах мы подробно рассказали в предыдущих мнениях портала. ЖК густонаселен, нацелен главным образом на молодежную аудиторию. К примеру, в строящихся сейчас корпусах 4, 5 и 6 студий и однокомнатных от 73 до 90% в зависимости от корпуса. Оставшиеся проценты приходятся на «двушки», количество же трехкомнатных впечатляет — целых 4 штуки. Это в домах, где в сумме 2328 квартир. Недавно СМИ сообщали, что Мурино лидер в России по числу студий в новостройках. Видя такие цифры, понимаешь, что так оно и есть. При всем том, «Урбанист» по мнению экспертов один из лучших жилых комплексов в локации Мурино-Девяткино-Бугров, что демонстрирует рейтинг, где он в первой десятке. На интернет-форумах есть отзывы жильцов уже сданных корпусов, в массе своей они позитивные, хотя, как водится, нарекания на качество строительства и отделки, а также на работу управляющей компании, присутствуют. Добавим, что многие из жильцов отмечают хорошо спланированный уютный двор и высокий уровень его благоустройства.

Застройщик в свои проектах никогда не задирает цены выше средних по локации, поэтому продажи идут в хорошем темпе. На июль в ранее сданных корпусах предлагается около 40 квартир, это крайне незначительный процент от общего их числа. Что же касается строящихся домов, то тут выбор широк. Судя по последней проектной декларации от 9 июля этого года, в корпусе 4 продано 11% квартир (75 из 660). Таким образом, покупателям доступно сейчас больше шестисот лотов. И в будущем дефицита не намечается, т. к. в корпусах 5 и 6, которые еще не вышли на рынок, в сумме насчитывается 1668 квартир.

Цены в «Урбанисте» начинаются сейчас примерно от 3,9 млн рублей за студию чуть меньше 22 «квадратов». Это хорошая цена по меркам муринской локации в настоящее время.

В западной части Мурино сейчас с десяток проектов, в которых идут продажи. Цены плюс/минус везде одинаковы и зависят главным образом от расстояния до станции метро «Девяткино». Кроме «Урбаниста», тут есть и другие проекты «МАВИСа». Характерно, что именно в них предлагаются лоты дешевле 4 млн рублей. Так, в «Авиаторе» цены начинаются от 3,7 млн рублей за студию в 21,2 кв. метра. А в «Фотографе» - примерно от 4 млн за студию площадью под 32,3 кв. м. На общем фоне квартиры в этом ЖК дешевле. Близки к «Урбанисту» по ценам соседние жилые комплексы. В «ID Murino II» компании «Евроинвест Девелопмент» за студию немногим более 24 «квадратов» просят около 4,3 млн рублей. А в «Мурино Клаб» от MIRAMAR Development цены стартуют примерно от 4,5 млн за 23-метровую студию.