ЖК «Стороны света»

Дата обновления 09 июня 2021

Компания «Прок» на строительном рынке уже почти тридцать лет и за это время накопила немалый опыт работы. Тем не менее, ее оценка в рейтинге петербургских застройщиков не слишком высока — всего лишь «В-». Такая позиция экспертов объяснима: «Прок» не единожды нарушал сроки сдачи своих жилых комплексов. В числе примеров за последние годы можно упомянуть, например, «Шуваловский дуэт», «Дом у Разлива» и «Кудров-Хаус». Логично предположить, что и проект «Стороны света» от повторения аналогичной ситуации не застрахован. Правда пока рано делать какие-то прогнозы. На начало июня строительство идет на уровне первых этажей. Сдача всех домов только в 2023 году, а передача ключей вообще где в первом, где в третьем кварталах 2024-го. Времени у застройщика с запасом. Посмотрим, на какой стадии будет стройка через год. Добавим, что есть обстоятельства, которые позволяют оценивать ситуацию в оптимистичном ключе. Получен целевой кредит в банке «Дом.рф». Следовательно финансовые сложности не станут помехой для строительства. Соответственно и продажи в ЖК идут по новой схеме: деньги дольщиков до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в упомянутом выше банке. Так что своими средствами покупатель не рискует. Ну а в случае нарушения сроков можно будет постараться решить вопрос с компенсацией.

В местоположении «Сторон света», на наш взгляд не стоит искать особых достоинств. Продолжается застройка бескрайних полей за кольцевой автодорогой. Здесь нет ни ландшафтных достоинств, ни леса поблизости. ЖК строится на отшибе и от обжитой части Бугров, и от наиболее развитой части западного Мурино. Поэтому объектов социальной инфраструктуры рядом нет. Нормальные дороги сюда пока отсутствуют, поэтому добираться до метро неудобно. Да и автовладельцам доезжать до развязки КАД также пока проблематично. Но по мере освоения этих территорий все здесь появится: и дороги, и инфраструктура. И даже парковую зону между Мурино и Буграми власти создать обещали. И все же ждать нормальной комфортной жизни тут придется не один год. Если такая перспектива не пугает, проект можно взять на заметку.

В архитектурном отношении ждать чего-то особенного от этого проекта не приходится. Компания «Прок» строит преимущественно типовые дома. По планировкам ЖК отвечает требованиям комфорт-класса. Отметим интересные широкие студии, габаритные балконы в ряде вариантов, наличие кладовок-гардеробных во многих квартирах. Однако недостаток по нынешним временам, что не во всех квартирах кухня по площади соответствует уже привычному ныне формату кухни-столовой. Также удивляет, что в ряде «двушек» совмещенные санузлы. Для семьи это весьма неудобно. К минусам можно отнести большое число квартир на лестничных площадках (в среднем 12-14 шт.). Больше соседей — меньше комфорта, да и нагрузка на лифты немалая, учитывая, что дома многоэтажные. Традиционно, как и для многих новостроек, вызывает вопрос парковка автомобилей жильцов. В четырех корпусах ЖК будет 2294 квартиры. И на них в сумме приходится лишь 349 мест. Этого крайне мало. Да будут построены еще два паркинга, это еще плюс 400 мест. Хорошо, если с ними не выйдет задержки. Но даже когда они войдут в строй, дефицит машиномест в сравнении квартирами составит более полутора тысяч. Перспектива не радует.

Девелопер, сознавая, что расположение ЖК таит в себе немало слабых мест для людей семейных, сделал ставку на самого неприхотливого покупателя — на молодежь. Подавляющее большинство квартир в «Сторонах света» это студии и «однушки». На их долю приходится около 90% всех вариантов. Выбор для семейного покупателя не широк: на все четыре дома 173 двухкомнатных и всего 40 трехкомнатных квартир.

Цены «Прок» установил демократичные. Учитывая местоположение ЖК на стыке Бугров и Мурино, альтернативой ему могут служить новостройки обоих населенных пунктов. Среди бугровских самый очевидный вариант — соседний ЖК ЦДС «Новые Горизонты» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). По ценам он сопоставим. Близок по стоимости квартир ЖК «Ювента» компании «Цертус», но там отмечен перенос срока сдачи. Надежен ЖК «Энфилд» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А»), но квартиры в нем дороже. Более доступные варианты можно найти только в ЖК «Оазис в Буграх», построенном VillaDevelopment. Ближайшие варианты в соседнем Мурино это ЖК «ID Мурино» от «Евроинвест Девелопмент» и ЖК «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг «А»). Квартиры в них дороже. Можно рассмотреть еще около 15 новостроек в западном Мурино, но цены в большинстве из них также выше, чем в «Сторонах света».