ЖК «Мой мир»

Дата обновления 11 декабря 2020

Как мы уже отмечали ранее, надежность данного проекта под сомнение не ставится. «Полис Групп» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Проектное финансирование под «Мой мир» получено. Деньги, вложенные покупателями, подстрахованы размещением на счетах-эскроу в банке «Дом.рф». Темп работ достаточно высокий, чтобы можно было с уверенностью рассуждать о перспективах проекта. На начало декабря монолитные работы по всем корпусам подходят к концу, частично они уже подведены под крышу. Каменная кладка внешних стен также уже по большей части выполнена. Общая готовность трех корпусов составляет около 50%. При этом времени в распоряжении застройщика еще более чем достаточно, ведь сдача всех трех домов по планам только в четвертом квартале 2022 года. Вполне можно допустить, что это произойдет раньше.

В прошлом мнении портала были названы все достоинства и недостатки «Моего мира». Из новостей важных для всей локации отметим долгожданное открытие движения по новой развязке КАД в створе улицы Шувалова. Оно состоялось в сентябре нынешнего года и, безусловно, улучшило транспортную доступность западного Мурино. Осталось еще дождаться ремонта и расширения до четырех полос дороги между Буграми и Мурино — это планируют осуществить в ближайшие годы и тогда ситуация для автомобилистов еще несколько улучшится. К сожалению, проект строительства дороги в объезд Девяткино и Мурино областными властями положен пока под сукно.

Немаловажно и то, что в западном Мурино появляются новые социальные объекты. Например, в сентябре этого года открылась школа на 1175 учащихся, построенная как раз «Полис Групп» в составе ЖК «Краски лета» - соседнего с «Моим миром». В ближайшие годы должны быть построены еще две школы. Строятся детские сады. Но на данный момент проблема с местами в садиках и школах остается острой. Все-таки в локации уже живут несколько десятков тысяч человек, и население постоянно растет.

ЖК находится далековато от метро и с этим минусом ничего не поделаешь. В остальном проект ни в чем не уступает окрестным новостройкам, но и ничем особым не выделяется на их фоне. Обычное жилье массового спроса. «Мой мир» получил от экспертов средние баллы и закрепился в первой десятке рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. Мы уже отмечали ранее, что рассматриваемый проект нацелен почти исключительно на молодежь. Почти 99% всех квартир в ЖК — это студии, однокомнатные и евродвушки (те же однокомнатные, но с кухней-гостиной). Большое число квартир на лестничных площадках (в среднем от 14 до 19) сулит повышенную нагрузку на лифты и в целом минусы в плане комфорта проживания. Особенно для людей семейных, если они решат тут поселиться. Но зато цены в «Моем мире» продолжают оставаться одними из самых интересных в западной части Мурино. В продаже пока только первые два корпуса и квартиры в них раскупаются активно. По данным застройщика в среднем за месяц уходит 88 штук. На начало декабря реализовано уже около 1200 квартир (примерно 50% от общего их числа в этих корпусах). Но недостатка выбора тут не ощущается и еще долгое время не будет, учитывая предстоящий выход на рынок третьего корпуса, в котором девятьсот с лишним квартир.

Альтернативных вариантов в западном Мурино очень много. Назовем только ближайшие к «Моему миру» новостройки. Во-первых, это ЖК «Материк» компании «Петрострой». Квартиры там дешевле, но есть задержки при строительстве. Во-вторых, ЖК «ID Мурино» от «Евроинвест Девелопмент» - по стоимости он сопоставим или чуть выше. Наконец, есть еще сданный ЖК «GreenЛандия 2» компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), но там цены выше. Плюс есть варианты еще более чем в десяти проектах, реализуемых в западной части Мурино.

Дата обновления 19 ноября 2019

В Мурино есть ряд всем известных долгостроев, однако «Моем миру» пополнить их ряды не грозит. «Полис Групп» - весьма авторитетный игрок рынка, отмеченный высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Под возведение ЖК получено проектное финансирование в подконтрольном государству Доме.рф. Деньги покупателей защищены, т. к. продажи ведутся по системе эскроу-счетов. До ввода всего жилого комплекса целиком в эксплуатацию еще три года. Как сообщили в компании, строительство начинается в конце ноября, времени для реализации проекта предостаточно.

Местоположение по меркам Мурино у новостройки объективно сейчас не самое привлекательное. Новый город строится в полях и единственным неоспоримым плюсом здесь является собственная станция метро. Чем ближе к ней, тем ценнее здешние квартиры. Однако нынешние муринские новостройки уже далеко ушли от метро. «Мой мир» находится на окраине жилого массива и расстояние до станции «Девяткино» от него даже по прямой составляет два км, в реальности же более 2,5 км. Выходит 25-30 минут пешком. Это нормально по меркам Петербурга, но все же не близко.

Стоит однако сказать о перспективах, которые сделают это место более привлекательным. Во-первых, транспортная ситуация улучшится с вводом в строй развязки КАД, которую строят в створе ул. Шувалова. К моменту сдачи ЖК она уже будет действовать, а расстояние от нее до «Моего мира» по меркам автомобилистов не велико — около двух км, причем дорога почти по прямой.

Второй важный момент, это решение областной администрации пойти навстречу пожеланиям жителей и разбить между Мурино и Буграми парк площадью 40 гектаров. Судя по планам, он появится неподалеку от строящегося ЖК, что станет для последнего очевидным плюсом, ведь зеленых зон здесь в принципе нет.

Мурино застраивается многоэтажками, население растет быстрыми темпами, социальная инфраструктура не поспевает за жилищным строительством. В этой связи хорошо, что в составе ЖК запланированы детский сад (пусть небольшой, но свой) и особенно медицинский центр — объектов здравоохранения здесь остро не хватает. Отметим также, что квартир в ЖК очень много и в перспективе может возникнуть нехватка парковочных мест.

Судя по квартирографии, целевая аудитория нового ЖК это молодые люди, покупающие первое жилье, а также молодые семьи, максимум с двумя детьми. Самый габаритный из предлагаемых вариантов - «евротрёшки», в основном же преобладают студии и компактные однокомнатные квартиры. Планировки стандартные, на площадках по 20 с лишним квартир. Учитывая высоту домов (до 19 этажей) нагрузка на лифты ожидается большой.

Определенные минусы застройщик компенсирует ценами — они здесь очень выгодные, на уровне самых низких на сегодня в Мурино. Вообще в линейке проектов «Полис Групп» это сейчас предложение с самыми доступными предложениями. В настоящее время в продажу выведена лишь часть из трех с лишним тысяч квартир. На вторую половину ноября доступно около 130 вариантов. Ближайшие новостройки, в которых можно найти столь же недорогие варианты, это «ID Мурино» от «Евроинвест Девелопмент», два проекта компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B-») - ЖК «Материк» (есть переносы сроков) и Lampo, а также ЖК «Мурино Парк», который строит компания «Запстрой» (рейтинг «B+»). Варианты подороже представлены в еще одном проекте «Полис Групп» - готовящемся к сдаче ЖК «Краски лета», а также в ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), где большинство корпусов уже введены в эксплуатацию.