Дата обновления 12 января 2022
Объект реализуется уже больше двух лет. За это время сданных корпусов не появилось, но это не сигнализирует о проблемах. Срок сдачи всех трёх корпусов не корректировался. Ожидаем получение разрешений на ввод в эксплуатацию до конца 2022 года. Отдадим должное девелоперу «Полис Групп»: обычно он сдерживает обещания относительно сроков и не подводит своих клиентов. Оценка компании в сводном рейтинге за последний год не менялась — это по-прежнему А, или твёрдая «пятёрка».
Подчеркнём, что никакими скандалами реализация ЖК «Мой мир» не сопровождается. Дольщики продолжают с интересом следить за динамикой и делятся новостями друг с другом. Темп работ, как и раньше, высок. Уже в декабре 2021 года, аж за год до плановой сдачи, все три многосекционных высотных дома внешне выглядели полностью готовыми. Такой огромный временной задел позволит сохранять спокойствие в случае форс-мажора — например, появления нового штамма вируса. С другой стороны, за два года пандемии застройщики в основном научились соблюдать коронавирусные ограничения без необходимости замораживать стройки. Вероятность остановки работ по ЖК «Мой мир» оцениваем как небольшую.
Впереди рабочих ждёт выполнение чистовой отделки мест общего пользования, отделка квартир в соответствии с выбором покупателей, разводка инженерных коммуникаций, монтаж лифтов, благоустройство территории и некоторые другие виды работ. Пока же «внутрянка» нам не показывается, соответственно, у нас нет возможности оценить прогресс в этой части. Говоря о внешнем облике дома, можем подвести промежуточный итог. Архитектура ЖК «Мой мир» вполне типична для данного девелопера и для Мурино в целом. В фасадах преобладают оттенки зелёного, природного, цвета, а акценты выдержаны в броских цветах. Такие архитектурные «изыски» не всем нравятся, но мы имеем то, что имеем.
Сейчас в продаже находится около сотни квартир. Разнообразие планировок присутствует, хотя ясно, что упор делается на малометражках. Самыми ходовыми являются студии и «однушки», при этом они интересны как конечным потребителям, так и инвесторам. Спрос устойчив. Однако в ближайшие месяцы на фоне роста ключевой ставки и, как следствие, роста ипотечных ставок спрос, скорее всего, будет снижаться. Не все банки успели поднять ставки, поэтому ещё можно заскочить в поезд сравнительно низких ставок. Тем, кому нужна квартира, рекомендуем не тянуть с решением.
Вместе с ЖК «Мои мир» следует рассмотреть альтернативы. Наиболее надёжны ЖК ЦДС «Новые Горизонты» от «ЦДС» (рейтинг А), ЖК «Мурино Парк» от «Запстрой» (рейтинг В+), ЖК «Урбанист» (из Белого списка) от «МАВИС» (рейтинг В+). Не стоит выбирать ЖК «Материк» от компании «Петрострой» (рейтинг С), поскольку он входит в список долгостроев и имеет метку «рискованный».
Дата обновления 11 декабря 2020
Как мы уже отмечали ранее, надежность данного проекта под сомнение не ставится. «Полис Групп» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Проектное финансирование под «Мой мир» получено. Деньги, вложенные покупателями, подстрахованы размещением на счетах-эскроу в банке «Дом.рф». Темп работ достаточно высокий, чтобы можно было с уверенностью рассуждать о перспективах проекта. На начало декабря монолитные работы по всем корпусам подходят к концу, частично они уже подведены под крышу. Каменная кладка внешних стен также уже по большей части выполнена. Общая готовность трех корпусов составляет около 50%. При этом времени в распоряжении застройщика еще более чем достаточно, ведь сдача всех трех домов по планам только в четвертом квартале 2022 года. Вполне можно допустить, что это произойдет раньше.
В прошлом мнении портала были названы все достоинства и недостатки «Моего мира». Из новостей важных для всей локации отметим долгожданное открытие движения по новой развязке КАД в створе улицы Шувалова. Оно состоялось в сентябре нынешнего года и, безусловно, улучшило транспортную доступность западного Мурино. Осталось еще дождаться ремонта и расширения до четырех полос дороги между Буграми и Мурино — это планируют осуществить в ближайшие годы и тогда ситуация для автомобилистов еще несколько улучшится. К сожалению, проект строительства дороги в объезд Девяткино и Мурино областными властями положен пока под сукно.
Немаловажно и то, что в западном Мурино появляются новые социальные объекты. Например, в сентябре этого года открылась школа на 1175 учащихся, построенная как раз «Полис Групп» в составе ЖК «Краски лета» - соседнего с «Моим миром». В ближайшие годы должны быть построены еще две школы. Строятся детские сады. Но на данный момент проблема с местами в садиках и школах остается острой. Все-таки в локации уже живут несколько десятков тысяч человек, и население постоянно растет.
ЖК находится далековато от метро и с этим минусом ничего не поделаешь. В остальном проект ни в чем не уступает окрестным новостройкам, но и ничем особым не выделяется на их фоне. Обычное жилье массового спроса. «Мой мир» получил от экспертов средние баллы и закрепился в первой десятке рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. Мы уже отмечали ранее, что рассматриваемый проект нацелен почти исключительно на молодежь. Почти 99% всех квартир в ЖК — это студии, однокомнатные и евродвушки (те же однокомнатные, но с кухней-гостиной). Большое число квартир на лестничных площадках (в среднем от 14 до 19) сулит повышенную нагрузку на лифты и в целом минусы в плане комфорта проживания. Особенно для людей семейных, если они решат тут поселиться. Но зато цены в «Моем мире» продолжают оставаться одними из самых интересных в западной части Мурино. В продаже пока только первые два корпуса и квартиры в них раскупаются активно. По данным застройщика в среднем за месяц уходит 88 штук. На начало декабря реализовано уже около 1200 квартир (примерно 50% от общего их числа в этих корпусах). Но недостатка выбора тут не ощущается и еще долгое время не будет, учитывая предстоящий выход на рынок третьего корпуса, в котором девятьсот с лишним квартир.
Альтернативных вариантов в западном Мурино очень много. Назовем только ближайшие к «Моему миру» новостройки. Во-первых, это ЖК «Материк» компании «Петрострой». Квартиры там дешевле, но есть задержки при строительстве. Во-вторых, ЖК «ID Мурино» от «Евроинвест Девелопмент» - по стоимости он сопоставим или чуть выше. Наконец, есть еще сданный ЖК «GreenЛандия 2» компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), но там цены выше. Плюс есть варианты еще более чем в десяти проектах, реализуемых в западной части Мурино.
Дата обновления 19 ноября 2019
В Мурино есть ряд всем известных долгостроев, однако «Моем миру» пополнить их ряды не грозит. «Полис Групп» - весьма авторитетный игрок рынка, отмеченный высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Под возведение ЖК получено проектное финансирование в подконтрольном государству Доме.рф. Деньги покупателей защищены, т. к. продажи ведутся по системе эскроу-счетов. До ввода всего жилого комплекса целиком в эксплуатацию еще три года. Как сообщили в компании, строительство начинается в конце ноября, времени для реализации проекта предостаточно.
Местоположение по меркам Мурино у новостройки объективно сейчас не самое привлекательное. Новый город строится в полях и единственным неоспоримым плюсом здесь является собственная станция метро. Чем ближе к ней, тем ценнее здешние квартиры. Однако нынешние муринские новостройки уже далеко ушли от метро. «Мой мир» находится на окраине жилого массива и расстояние до станции «Девяткино» от него даже по прямой составляет два км, в реальности же более 2,5 км. Выходит 25-30 минут пешком. Это нормально по меркам Петербурга, но все же не близко.
Стоит однако сказать о перспективах, которые сделают это место более привлекательным. Во-первых, транспортная ситуация улучшится с вводом в строй развязки КАД, которую строят в створе ул. Шувалова. К моменту сдачи ЖК она уже будет действовать, а расстояние от нее до «Моего мира» по меркам автомобилистов не велико — около двух км, причем дорога почти по прямой.
Второй важный момент, это решение областной администрации пойти навстречу пожеланиям жителей и разбить между Мурино и Буграми парк площадью 40 гектаров. Судя по планам, он появится неподалеку от строящегося ЖК, что станет для последнего очевидным плюсом, ведь зеленых зон здесь в принципе нет.
Мурино застраивается многоэтажками, население растет быстрыми темпами, социальная инфраструктура не поспевает за жилищным строительством. В этой связи хорошо, что в составе ЖК запланированы детский сад (пусть небольшой, но свой) и особенно медицинский центр — объектов здравоохранения здесь остро не хватает. Отметим также, что квартир в ЖК очень много и в перспективе может возникнуть нехватка парковочных мест.
Судя по квартирографии, целевая аудитория нового ЖК это молодые люди, покупающие первое жилье, а также молодые семьи, максимум с двумя детьми. Самый габаритный из предлагаемых вариантов - «евротрёшки», в основном же преобладают студии и компактные однокомнатные квартиры. Планировки стандартные, на площадках по 20 с лишним квартир. Учитывая высоту домов (до 19 этажей) нагрузка на лифты ожидается большой.
Определенные минусы застройщик компенсирует ценами — они здесь очень выгодные, на уровне самых низких на сегодня в Мурино. Вообще в линейке проектов «Полис Групп» это сейчас предложение с самыми доступными предложениями. В настоящее время в продажу выведена лишь часть из трех с лишним тысяч квартир. На вторую половину ноября доступно около 130 вариантов. Ближайшие новостройки, в которых можно найти столь же недорогие варианты, это «ID Мурино» от «Евроинвест Девелопмент», два проекта компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B-») - ЖК «Материк» (есть переносы сроков) и Lampo, а также ЖК «Мурино Парк», который строит компания «Запстрой» (рейтинг «B+»). Варианты подороже представлены в еще одном проекте «Полис Групп» - готовящемся к сдаче ЖК «Краски лета», а также в ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), где большинство корпусов уже введены в эксплуатацию.
Подробнее
Отзывы 223
В квартирах начали радиаторы отопления устанавливать
Новости от застройщика: в двух корпусах закончены работы по монтажу оконных блоков ПВХ, в третьем монтаж выполнен на 87%. Во всех корпусах на треть выполнено оштукатуривание стен.
Подскажите, в квартирах будет чистовая отделка от застройщика, или ее нужно отдельно заказывать?
Во Вконтакте нашел небольшой фотоотчетик со стройплощадки полицейского участка в Мурино
Филипп, там будет поликлиника. Прикладываю рендер
Не подскажете, что будет располагаться в 4-этажной пристройке?
Фасады яркие получаются.
Фотки из нового отчета Полис групп:
Фотография от 20 июля - третий корпус. Да, фасад интересный получается.
ЖК Мой мир стал лидером продаж Ленинградской области в I полугодии 2021 года
Появилась информация про будущую поликлинику.
Проект строительства поликлиники в Мурино будет согласован в августе. Процесс затянулся из-за пересмотра сметы. В проекте пришлось корректировать смету из-за роста цен на строительные материалы
Расскажите, пожалуйста, подробнее про остекление лоджий. Как будут открываться створки? Остекление "холодное"?
На днях в продажу вывели новую секцию №3 в 3 корпусе. Стоимость квартир варьируется от 3,9 до 4,9 млн.
ПГ выложил новый отчет за июнь. Готовность корпусов 65%, 67% и 61%
Кстати, тут написано, что стройка идет с опережением
Подскажите, сколько лифтов предусмотрено на каждую секцию?
3 лифта должно быть. Прикладываю рендер с офсайта ПГ
На рендере все что угодно нарисовать могут. 2 лифта по плану в секции.
Хорошие новости)
Получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по строительству части Воронцовского бульвара (правая половина дороги от улицы Графская до Ручьевского проспекта) и улицы Шувалова (правая половина дороги от улицы Графская до Ручьевского проспекта) в Западном микрорайоне города Мурино.
Ну, ура, наверное... Только хотелось бы узнать реальные сроки строительства, а то изначально обещали эти работы весной 2021 года провести, но потом сроки перенесли
Интересно, что в дальнейшем планируют делать с полями напротив нашего ЖК? Будут ли там что-то строить?
Да по любому продолжат дома строить. На месте ЖК Мой мир тоже ведь когда-то поле было
В ЖК начали красить фасады по эскизам финских архитекторов. Фото от застройщика
Ага, по камере видно, что фасады активно красят. там уже не только зеленый, еще и желтый цвет появился. В общем, процесс пошел
Недавно писали, что в квартирах началась предчистовая отделка. Может, у кого-то есть фотографии работ?
Процент готовности у всех корпусов примерно одинаковый - 58%, 59%, 56%
На сайте выложили отчеты за май. Может кто-то пропустил
Застройщик сообщил, что в ЖК началась внутренняя отделка квартир.
"На объекте завершили кирпичную кладку стен и приступили к предчистовой отделке в квартирах и местах общего пользования – сейчас ведутся работы по заливке стяжки полов и штукатурка стен, также началась установка технических дверей на этажах."