Дата обновления 19 октября 2023
Строительство жилого комплекса идет быстро, дома сдаются без задержек и даже с опережением графика, что лишний раз подтверждает солидное реноме компании «МАВИС» (отмечена баллом «В+» в рейтинге петербургских застройщиков). С момента публикации предыдущего мнения нашего портала были введены в эксплуатацию корпуса 7 и 3. Таким образом, число сданных корпусов выросло до шести. Следующим в планах значится корпус 2, его должны сдать во втором квартале 2024 года. По состоянию на октябрь дом построен, окна вставлены, ведутся фасадные работы (местами они уже выполнены). Также строители занимаются «внутрянкой» и понемногу обустраивают придомовою территорию — кое-где уже уложена плитка. Этот дом, в отличие от некоторых других корпусов ЖК, совсем небольшой — всего на один подъезд. Думаем, проблем в его сдачей в срок не будет. Но на всякий случай в запасе у застройщика есть еще 7,5 месяцев — срок передачи квартир покупателям истекает 15 февраля 2025-го. К возведению корпусов 6 и 1 застройщик пока не приступал. Но в этом нет ничего удивительного, т. к. шестой сдается только в первом квартале 2027 года, а первый корпус вообще в конце 2031-го.
В мнениях портала за предыдущие годы детально разобраны сильные и слабые стороны данного проекта. Повторяться не будем. Добротный комфорт-класс. Отметим только, что несмотря на то, что эта часть западного Мурино активно обживается, с социальными объектами тут по-прежнему дела обстоят неважно. В шаговой доступности от «Авиатора» по сути ничего и нет, если не считать одного частного детского садика. Из коммерции — несколько магазинов, точек общепита и т. п. В общем остается уповать только на грядущее комплексное освоение территории.
Эксперты, сравнивая «Авиатора» с другими жилыми комплексами в рейтинге новостроек Мурино-Девяткино-Бугры, выставили ему «тройку с плюсом» за местоположение (вообще для рейтинга данной локации это максимум), «четверку» за качество проекта и максимальный балл за надежность. В итоге рассматриваемый нами ЖК вошел в семерку лучших в рейтинге. А конкретно среди новостроек западного Мурино он делит первое место с еще тройкой проектов. Так что тем, кому интересна именно эта локация, есть смысл присмотреться к «Авиатору». Этот ЖК, по мнению экспертов, лучше многих.
В строящемся сейчас корпусе 2 реализовано 40% квартир (47 из 117). В корпусах 6 и 1, которые позже выйдут на рынок, числится соответственно 272 и 1422 квартиры. Так что дефицита предложения в ближайшие годы не ожидается. Нет его, впрочем, и сейчас, т. к. еще не все квартиры проданы в сданных корпусах. Официальный сайт предлагает в общей сложности около 360 вариантов. Самый доступный по цене среди них это студия площадью около 25,5 кв. м, она стоит чуть дешевле 4,1 млн рублей.
То, что не все квартиры даже в сданных домах «Авиатора» проданы, вполне объяснимо. Конкуренция в западной части Мурино высокая, новостроек тут много. Кроме того, покупатели могут выбирать жилье и в соседних Буграх. Новостройки этого населенного пункта уже фактически граничат с муринскими, то есть два населенных пункта по сути сливаются в один. Ну и немало бюджетных проектов предлагаются также в восточной части Мурино и в Новом Девяткино.
Если же говорить о ближайших к «Авиатору» новостройках, то среди них есть еще четыре жилых комплекса компании «МАВИС». Дороже квартиры в сданном «Форварде», где минимум из оставшегося это студия чуть меньше 31 кв. метра за 7,5 млн рублей. Сопоставимы по ценам сданный ЖК «Цвета Радуги», где 30-метровая студия предлагается за 4,65 млн, а также строящиеся «Фотограф» (от 4,3 млн за 27-метровую студию) и «Урбанист» (от 4 млн за студию площадью 25,4 кв. метра). Предложений от других девелоперов тоже хватает. Близок по ценам сданный ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+»), где за 4,4 млн можно взять студию около 23,7 кв. м. А также ЖК «Мурино Клаб» от MIRAMAR Development, в котором 23-метровую студию предлагают чуть дороже 4,1 млн. Немного дешевле квартиры в ЖК «ID Murino II» компании «Евроинвест Девелопмент», в котором за 3,85 млн можно взять студию немногим больше 24 «квадратов». Ниже, чем в «Авиаторе», цены в новостройках, расположенных гораздо дальше от метро. Так, в ЖК «Новые Лаврики» компании «Самолет» (рейтинг «А») студия площадью около 20,6 кв. м обойдется примерно в 3,6 млн рублей. А в ЖК «Полис ЛАВрики» от «ГК Полис» (рейтинг «А») 24-метровую студию можно взять чуть дешевле 3,2 млн.
Дата обновления 16 сентября 2022
«МАВИС» остается локальным девелопером, работая только на территории Всеволожского района. Компания сохраняет отметку В+ в общем рейтинге по версии Novostroy.su. За последние пару лет она не выводила на рынок крупные проекты, вместо этого занималась новыми корпусами в существующих проектах.
За прошедший год в ЖК «Авиатор» (Девяткино) произошли кое-какие события. Во-первых, был заселен корпус 8, который был сдан во II квартале 2021 года. Полагаем, наибольший объем шумных работ позади, поэтому теперь проживание комфортно для всех, в том числе для семей с грудничками. Во-вторых, в июле 2022 года был сдан корпус 5, а следом за ним, буквально через месяц, и корпус 4. Просрочек допущено не было. Сейчас идет подготовка к заселению корпусов 4 и 5. Со сдержанным оптимизмом ведется речь о скором завершении строительства корпуса 7. По плану он должен быть сдан до конца этого года.
Управляющая компания продолжает свою работу в заселенных домах и предоставляет регулярные отчеты, что в других новостройках бывает далеко не всегда (а скорее — редко). Помимо мытья полов, замены перегоревших светильников и уборки территории выполняется и более серьезная работа: ремонт доводчиков, домофонов, лифтов, а также отработка претензий в рамках гарантийных случаев. Конечно, не всегда удается решить вопросы оперативно, но в большинстве случаев УК показывает себя с достойной стороны. Нет оснований отговаривать новых покупателей от покупки квартиры в этом ЖК.
Окружение составляют как сданные дома, так и строящиеся. Продажи продолжаются в сданных ЖК «Мурино Парк» от «Запстрой» (рейтинг В+) и ЖК «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг А). «Евроинвест Девелопмент» (нет рейтинга) продолжает возводить ЖК ID Murino II. ЖК ЦДС «Северный» от «ЦДС» (рейтинг А) частично сдан и продолжает строиться.
Дата обновления 19 августа 2021
Строительство жилого комплекса идет по графику. В текущем году к сданному девятому корпусу прибавился корп. 8, который ввели в эксплуатацию точно в срок. Это характеризует компанию «МАВИС» с лучшей стороны. Кстати, эксперты в сравнении с прошлым годом подняли ей оценку в рейтинге петербургских застройщиков с «В» до «В+». Следующие дома сейчас на стадии возведения. В корпусе 4 ведутся монолитные работы на верхних этажах, корп. 5 в монолите перевалил за середину. Корпус 7 подведен под крышу, завершается каменная кладка внешних стен, идет установка окон, утепление, монтаж вентилируемых фасадов. Все эти дома должны быть сданы до конца будущего года, а передача ключей, в зависимости от корпуса, запланирована в период с февраля по октябрь 2023-го. Запас времени немалый и у нас нет оснований сомневаться в этих сроках. Что касается корпуса 3 (сдается в 2023 году), то он сейчас на этапе возведения первых этажей. Обсуждать перспективы его и остальных домов, что будут вводиться в эксплуатацию еще позже, пока смысла не имеет. К слову сказать, ход строительства для потенциальных покупателей — фактор определяющий. Дело в том, что данный проект реализуется еще по старым правилам. То есть здесь нет банковского проектного финансирования, а деньги дольщиков до сдачи домов не хранятся на эскроу-счетах в банке. Соответственно поводов поволноваться у покупателей квартир больше, и успокоить их может только активное строительство и своевременная сдача домов. Что собственно «МАВИС» и демонстрирует.
В прошлогоднем мнении мы уже проанализировали плюсы и минусы «Авиатора». Подчеркнем еще несколько принципиальных момента. Во-первых, тем кто планирует переезд в западное Мурино, надо понимать, что здесь по-прежнему не хватает социальных объектов. Да, школы и детсады строят, но пока их не хватает, чтобы обеспечить местами всех желающих. Планы областной администрации известны: в ближайшие годы в Мурино появятся 6 школ и 13 детсадов. Ряд садиков на данный момент построены и уже переданы застройщиками городу, или находятся в процессе передачи. До конца нынешнего года должен быть сдан садик на 100 мест в ЖК ID Murino, а будущем году планируется открыть детсад, который строится как раз в «Авиаторе». Кроме того, на текущий год намечено открытие школы в ЖК «GreenЛандия». Ее смогут посещать 1175 учеников. В 2022-м запланирована сдача еще двух школ: на 834 и на 1175 мест, плюс в период с 2022 по 2025 год должны вступить в строй еще шесть детсадов. Некоторые из этих соцобъектов будут находиться рядом с «Авиатором». Есть новости и касательно строительства поликлиники. Как известно, ее отсутствие — беда муринской локации. Однако свет в конце тоннеля виден. Проект поликлиники прошел экспертизу, и в сентябре этого года ее начнут строить. Сдать обещают через 27 месяцев, то есть примерно к концу 2023-го. Во-вторых, в прошлом году ушла с повестки дня и пока больше не возвращалась тема строительства транзитной трассы параллельно пр. Авиаторов Балтики. В-третьих, по-прежнему в подвешенном состоянии остается вопрос о создании парковой зоны между Мурино и Буграми. Положительное решение вроде бы принято, однако ничего конкретного в этом направлении пока не делается. А парка очень не хватает, и местные жители на форумах обсуждают эту тему достаточно активно.
По оценкам экспертов «Авиатор» вошел в первую десятку рейтинга новостроек Девяткино-Бугров. Цены здесь по меркам локации средние, спрос активный. В сданных домах практически все продано. Остались три последние квартиры в корпусе 8. Однако жилой комплекс столь велик, что нехватки вариантов тут не ощущается. С учетом строящихся домов в продаже более 1800 квартир, и это еще не все корпуса выведены на рынок. Вообще дефицита предложений в западном Мурино не ощущается. Рядом «МАВИС» строит еще два жилых комплекса: «Цвета Радуги» и «Урбанист». Цены в них примерно на таком же уровне. Сопоставимы по стоимости квартир строящийся ЖК «Мурино Парк» (есть перенос сроков сдачи) и сданный ЖК «Муринские высоты» - это проекты компании «Запстрой» (рейтинг «В+»). Также можно рассмотреть ЖК «ID Murino II» от «Евроинвест Девелопмент» и еще с десяток активных проектов.
Дата обновления 07 августа 2020
«МАВИС» продолжает застраивать необъятные муринские поля. И определенно есть свой позитив в том, что компания вот уже который по счету проект реализует именно в этой локации. Все здешние нюансы девелоперу давно известны. Репутация у компании в целом неплохая. Понятно, что без минусов не обходится. На интернет-форумах можно встретить нарекания на качество построенных домов. Однако в ненадежных застройщиках «МАВИС» не ходит. Эксперты все последние годы оценивают компанию пусть не высшим, но вполне приличным средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Со строительством «Авиатора» проблем пока не наблюдается. Первую очередь (корпус 9) сдали пусть с небольшим, но опережением графика. Сейчас идет передача ключей. Активно возводится корпус 8, относящийся ко второй очереди. На начало августа само здание уже построено. Остекление почти полностью выполнено, идет устройство вентилируемого фасада, монтаж электрики, лифтов, иные внутренние работы. По планам сдача дома во втором квартале будущего года. Пока срок этот сомнений не вызывает. Что касается седьмого корпуса, относящегося к третьей очереди, то он на стадии строительства подвальной части здания. Но сдача дом по графику лишь в конце 2022 года и времени у строителей еще более чем достаточно. Выводы по динамике строительства делать пока рано, но опыт первых двух домов настраивает на оптимистичный лад.
Что касается остальных корпусов, то к ним застройщик еще не приступал. Сроки их сдачи весьма отдаленные (вплоть до конца 2031 года). Можно констатировать, что новоселам первых домов еще долго предстоит жить по соседству со стройкой. Но так всегда бывает, когда квартал застраивается комплексно. Постепенно будут появляться инфраструктурные объекты. Пока отметим, что прекрасно выглядит построенная рядом с первым домом площадка для спорта и отдыха. Смелое, конечно, сравнение, но благодаря своей овальной форме и дизайну, в котором доминируют закругленные навесы, площадка заставляет вспомнить новую арену «Зенита».
Первые муринские проекты «МАВИСа» («Мечта» и «Виктория» (Мурино»)) имели один важный плюс – шаговую доступность метро. «Авиатор» этим похвастать уже не может. От новой развязки КАД, что строится в створе ул. Шувалова, он также располагается не близко. Одним словом, в транспортном отношении ЖК не имеет преимуществ в сравнении с другими муринскими новостройками.
В экологическом отношении тут пока не хватает деревьев, что неудивительно, т.к. стройка идет в полях. Есть надежды, что в обозримом будущем между Мурино и Буграми появится небольшой парк (решение уже озвучено властями). Правда, ряд других нынешних муринских новостроек будут к нему гораздо ближе «Авиатора».
Есть и еще один вопрос, который будоражит умы здешних жителей. Речь о проекте по строительству транзитной трассы в створе Гражданского проспекта параллельно проспекту Авиаторов Балтики. Благодаря прошлогодним протестам граждан, не желающим видеть у себя под окнами поток машин, этот проект пока отложен на неопределенное время. Во всяком случае, об этом заявил губернатор региона Дрозденко. Но о полной отмене строительства транспортного обхода речь пока не идет. Так что расслабляться не стоит. Что касается конкретно «Авиатора», то проблемой это может стать главным образом для жителей тех домов, чьи окна выходят на пр. Авиаторов Балтики. Большая же часть корпусов ЖК стоят на других улицах, и их это коснется в меньшей степени.
Жилье, представленное в «Авиаторе», рассчитано на массового покупателя. Больших квартир нет (максимум это компактные «двушки»), преобладают студии и однокомнатные. Комнаты не велики по площади, правда во всех квартирах довольно просторные кухни-столовые, что удобно. К минусам отнесем то, что даже в двухкомнатных совмещенные санузлы. А также то, что на площадках довольно много квартир. Судя по всему, все спланировано в расчете на покупателя молодого, бессемейного. Максимум на семью с одним ребенком.
Учитывая уровень цен (студии дешевле 1,8 млн руб.) ЖК вполне подходит для жилья первого выбора. Может он быть интересен и для вложения с последующей сдачей помещения в аренду. Продажи тут идут бойко, но проект столь масштабен, что широкий выбор гарантирован на годы вперед. Пока же в сданном корпусе на начало августа осталось всего пять квартир. В доме второй очереди число проданных квартир приближается к 90%, свободными остаются меньше сотни вариантов. Основной выбор (около 1,5 тыс. квартир) доступен в строящемся корпусе третьей очереди.
Альтернативные варианты представлены в соседних проектах этого же девелопера - «Форвард», «Цвета Радуги») и «Урбанист», но цены там чуть выше. Из ближайших вариантов также можно рассмотреть ЖК «Мурино Парк» и ЖК «Муринские высоты» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl Group (рейтинг «А+»), но квартиры в них обойдутся подороже. Сопоставим по ценам ЖК Lampo компании «Петрострой» (рейтинг «B-»), но он строится с задержками.
Подробнее
Отзывы 117
Мне чисто внешне Авиатор больше всех понравился из ближайших новостроек. Форма волна у домов интересно смотрится и внешне, и внутри нестандартные планировки. Дом наш сдали вовремя, не пришлось ждать и переплачивать за съемную квартиру.
Присмотрели себе трёхкомнатную в этом комплексе, ипотеку нам одобрили. Берём с ремонтом под ключ, чтобы сразу заехать в свежую и красивую квартиру. Остановились на Модерне, выглядит лаконично и современно. Также мы примерно подсчитали – получается намного выгоднее, чем если бы мы сами занимались ремонтом.
Мы решили покупать квартиру в строящемся доме. С менеджером прошлись по территории комплекса, посмотрели двор, в целом нам всё зашло. Особенно понравилась отделка парадных. Также мне нравится, что вход в дом на уровне земли. Мне с коляской будет удобно.
В принципе хорошие впечатления после посещения комплекса и офиса продаж. Смотрели планировки, обустройство территории, мопы. Понравился стиль оформления корпусов как снаружи так и внутри. Везде установлены камеры видеонаблюдения, территория свободна от машин, во дворах хорошие детские и спортивные площадки. Для меня важно, что комплекс уже частично готов, работает коммерция на первых этажах. Так что переезжать будем в уже обжитой квартал со всем необходимым.
Сегодня запустили маршрутку 668А до метро. Проезд 26 рублей, интервал 10 минут, отъезжает от 1 корпуса. Едет по Екатерининской сворачивает к памятнику- самолёт на графской, далее по Авиаторов балтики и к метро. Посадка от метро, там где стоят все маршрутки.
Соседушки, вы не в курсе, маршрутку до метро уже запустили? Если нет, то когда?
А когда начнут передавать квартиры с отделкой во 2 секции?
Мавис опубликовал информацию о начале просмотров квартир:
Секция 1 - начало передачи с 15.08.2021.
Секция 3 - начало передачи с 15.09.2021.
Фото строящихся корпусов Авиатора 18.07.21
В группе застройщика появилась официальная новость о начале заселения 8 корпуса!
На фото - актуальное состояние 2 секции, входная группа и МОП-ы.
Когда начнется заселение 8 корпуса??? Хотя бы примерные сроки
В группе Мависа опубликовали недавно новость, что ЖК Авиатор стал финалистом федеральной премии Urban Awards.
Началось утепление фасада. Это сегодняшние фотки
Свежее фото 3 корпуса от Жуниньо. Строят цокольный этаж.
Добрый день! Скажите, еще не появилась информация, когда планируется продолжение благоустройства Екатерининской ул?
В паркинге уже появились первые машины. Говорят, что аренда стоит 5000 в месяц
Хорошие новости! Получено разрешение на ввод в эксплуатацию паркинга жилого комплекса «Авиатор» :)
Интересно, сколько будет стоить аренда м/места?
Кстати, в 7 корпусе уже начали устанавливать стеклопакеты
В ВК нашел несколько свежих фоток стройки за 11.05
А что в итоге с паркингом, кто в курсе? Будет аренда машиномест или продажа?