ЖК «Авиатор» (Девяткино)

Дата обновления 07 августа 2020

«МАВИС» продолжает застраивать необъятные муринские поля. И определенно есть свой позитив в том, что компания вот уже который по счету проект реализует именно в этой локации. Все здешние нюансы девелоперу давно известны. Репутация у компании в целом неплохая. Понятно, что без минусов не обходится. На интернет-форумах можно встретить нарекания на качество построенных домов. Однако в ненадежных застройщиках «МАВИС» не ходит. Эксперты все последние годы оценивают компанию пусть не высшим, но вполне приличным средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Со строительством «Авиатора» проблем пока не наблюдается. Первую очередь (корпус 9) сдали пусть с небольшим, но опережением графика. Сейчас идет передача ключей. Активно возводится корпус 8, относящийся ко второй очереди. На начало августа само здание уже построено. Остекление почти полностью выполнено, идет устройство вентилируемого фасада, монтаж электрики, лифтов, иные внутренние работы. По планам сдача дома во втором квартале будущего года. Пока срок этот сомнений не вызывает. Что касается седьмого корпуса, относящегося к третьей очереди, то он на стадии строительства подвальной части здания. Но сдача дом по графику лишь в конце 2022 года и времени у строителей еще более чем достаточно. Выводы по динамике строительства делать пока рано, но опыт первых двух домов настраивает на оптимистичный лад.

Что касается остальных корпусов, то к ним застройщик еще не приступал. Сроки их сдачи весьма отдаленные (вплоть до конца 2031 года). Можно констатировать, что новоселам первых домов еще долго предстоит жить по соседству со стройкой. Но так всегда бывает, когда квартал застраивается комплексно. Постепенно будут появляться инфраструктурные объекты. Пока отметим, что прекрасно выглядит построенная рядом с первым домом площадка для спорта и отдыха. Смелое, конечно, сравнение, но благодаря своей овальной форме и дизайну, в котором доминируют закругленные навесы, площадка заставляет вспомнить новую арену «Зенита».

Первые муринские проекты «МАВИСа» («Мечта» и «Виктория» (Мурино»)) имели один важный плюс – шаговую доступность метро. «Авиатор» этим похвастать уже не может. От новой развязки КАД, что строится в створе ул. Шувалова, он также располагается не близко. Одним словом, в транспортном отношении ЖК не имеет преимуществ в сравнении с другими муринскими новостройками.

В экологическом отношении тут пока не хватает деревьев, что неудивительно, т.к. стройка идет в полях. Есть надежды, что в обозримом будущем между Мурино и Буграми появится небольшой парк (решение уже озвучено властями). Правда, ряд других нынешних муринских новостроек будут к нему гораздо ближе «Авиатора».

Есть и еще один вопрос, который будоражит умы здешних жителей. Речь о проекте по строительству транзитной трассы в створе Гражданского проспекта параллельно проспекту Авиаторов Балтики. Благодаря прошлогодним протестам граждан, не желающим видеть у себя под окнами поток машин,  этот проект пока отложен на неопределенное время. Во всяком случае, об этом заявил губернатор региона Дрозденко. Но о полной отмене строительства транспортного обхода речь пока не идет. Так что расслабляться не стоит. Что касается конкретно «Авиатора», то проблемой это может стать главным образом для жителей тех домов, чьи окна выходят на пр. Авиаторов Балтики. Большая же часть корпусов ЖК стоят на других улицах, и их это коснется в меньшей степени.

Жилье, представленное в «Авиаторе», рассчитано на массового покупателя. Больших квартир нет (максимум это компактные «двушки»), преобладают студии и однокомнатные. Комнаты не велики по площади, правда во всех квартирах довольно просторные кухни-столовые, что удобно. К минусам отнесем то, что даже в двухкомнатных совмещенные санузлы. А также то, что на площадках довольно много квартир. Судя по всему, все спланировано в расчете на покупателя молодого, бессемейного. Максимум на семью с одним ребенком.

Учитывая уровень цен (студии дешевле 1,8 млн руб.) ЖК вполне подходит для жилья первого выбора. Может он быть интересен и для вложения с последующей сдачей помещения в аренду. Продажи тут идут бойко, но проект столь масштабен, что широкий выбор гарантирован на годы вперед. Пока же в сданном корпусе на начало августа осталось всего пять квартир. В доме второй очереди число проданных квартир приближается к 90%, свободными остаются меньше сотни вариантов. Основной выбор (около 1,5 тыс. квартир) доступен в строящемся корпусе третьей очереди.
Альтернативные варианты представлены в соседних проектах этого же девелопера - «Форвард», «Цвета Радуги») и «Урбанист», но цены там чуть выше. Из ближайших вариантов также можно рассмотреть ЖК «Мурино Парк» и ЖК «Муринские высоты» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl Group (рейтинг «А+»), но квартиры в них обойдутся подороже. Сопоставим по ценам ЖК Lampo компании «Петрострой» (рейтинг «B-»), но он строится с задержками.