ЖК «Авиатор» (Девяткино)

Дата обновления 16 сентября 2022

«МАВИС» остается локальным девелопером, работая только на территории Всеволожского района. Компания сохраняет отметку В+ в общем рейтинге по версии Novostroy.su. За последние пару лет она не выводила на рынок крупные проекты, вместо этого занималась новыми корпусами в существующих проектах.

За прошедший год в ЖК «Авиатор» (Девяткино) произошли кое-какие события. Во-первых, был заселен корпус 8, который был сдан во II квартале 2021 года. Полагаем, наибольший объем шумных работ позади, поэтому теперь проживание комфортно для всех, в том числе для семей с грудничками. Во-вторых, в июле 2022 года был сдан корпус 5, а следом за ним, буквально через месяц, и корпус 4. Просрочек допущено не было. Сейчас идет подготовка к заселению корпусов 4 и 5. Со сдержанным оптимизмом ведется речь о скором завершении строительства корпуса 7. По плану он должен быть сдан до конца этого года.

Управляющая компания продолжает свою работу в заселенных домах и предоставляет регулярные отчеты, что в других новостройках бывает далеко не всегда (а скорее — редко). Помимо мытья полов, замены перегоревших светильников и уборки территории выполняется и более серьезная работа: ремонт доводчиков, домофонов, лифтов, а также отработка претензий в рамках гарантийных случаев. Конечно, не всегда удается решить вопросы оперативно, но в большинстве случаев УК показывает себя с достойной стороны. Нет оснований отговаривать новых покупателей от покупки квартиры в этом ЖК.

Окружение составляют как сданные дома, так и строящиеся. Продажи продолжаются в сданных ЖК «Мурино Парк» от «Запстрой» (рейтинг В+) и ЖК «Мой мир» от «Полис Групп» (рейтинг А). «Евроинвест Девелопмент» (нет рейтинга) продолжает возводить ЖК ID Murino II. ЖК ЦДС «Северный» от «ЦДС» (рейтинг А) частично сдан и продолжает строиться.

Дата обновления 19 августа 2021

Строительство жилого комплекса идет по графику. В текущем году к сданному девятому корпусу прибавился корп. 8, который ввели в эксплуатацию точно в срок. Это характеризует компанию «МАВИС» с лучшей стороны. Кстати, эксперты в сравнении с прошлым годом подняли ей оценку в рейтинге петербургских застройщиков с «В» до «В+». Следующие дома сейчас на стадии возведения. В корпусе 4 ведутся монолитные работы на верхних этажах, корп. 5 в монолите перевалил за середину. Корпус 7 подведен под крышу, завершается каменная кладка внешних стен, идет установка окон, утепление, монтаж вентилируемых фасадов. Все эти дома должны быть сданы до конца будущего года, а передача ключей, в зависимости от корпуса, запланирована в период с февраля по октябрь 2023-го. Запас времени немалый и у нас нет оснований сомневаться в этих сроках. Что касается корпуса 3 (сдается в 2023 году), то он сейчас на этапе возведения первых этажей. Обсуждать перспективы его и остальных домов, что будут вводиться в эксплуатацию еще позже, пока смысла не имеет. К слову сказать, ход строительства для потенциальных покупателей — фактор определяющий. Дело в том, что данный проект реализуется еще по старым правилам. То есть здесь нет банковского проектного финансирования, а деньги дольщиков до сдачи домов не хранятся на эскроу-счетах в банке. Соответственно поводов поволноваться у покупателей квартир больше, и успокоить их может только активное строительство и своевременная сдача домов. Что собственно «МАВИС» и демонстрирует.

В прошлогоднем мнении мы уже проанализировали плюсы и минусы «Авиатора». Подчеркнем еще несколько принципиальных момента. Во-первых, тем кто планирует переезд в западное Мурино, надо понимать, что здесь по-прежнему не хватает социальных объектов. Да, школы и детсады строят, но пока их не хватает, чтобы обеспечить местами всех желающих. Планы областной администрации известны: в ближайшие годы в Мурино появятся 6 школ и 13 детсадов. Ряд садиков на данный момент построены и уже переданы застройщиками городу, или находятся в процессе передачи. До конца нынешнего года должен быть сдан садик на 100 мест в ЖК ID Murino, а будущем году планируется открыть детсад, который строится как раз в «Авиаторе». Кроме того, на текущий год намечено открытие школы в ЖК «GreenЛандия». Ее смогут посещать 1175 учеников. В 2022-м запланирована сдача еще двух школ: на 834 и на 1175 мест, плюс в период с 2022 по 2025 год должны вступить в строй еще шесть детсадов. Некоторые из этих соцобъектов будут находиться рядом с «Авиатором». Есть новости и касательно строительства поликлиники. Как известно, ее отсутствие — беда муринской локации. Однако свет в конце тоннеля виден. Проект поликлиники прошел экспертизу, и в сентябре этого года ее начнут строить. Сдать обещают через 27 месяцев, то есть примерно к концу 2023-го. Во-вторых, в прошлом году ушла с повестки дня и пока больше не возвращалась тема строительства транзитной трассы параллельно пр. Авиаторов Балтики. В-третьих, по-прежнему в подвешенном состоянии остается вопрос о создании парковой зоны между Мурино и Буграми. Положительное решение вроде бы принято, однако ничего конкретного в этом направлении пока не делается. А парка очень не хватает, и местные жители на форумах обсуждают эту тему достаточно активно.

По оценкам экспертов «Авиатор» вошел в первую десятку рейтинга новостроек Девяткино-Бугров. Цены здесь по меркам локации средние, спрос активный. В сданных домах практически все продано. Остались три последние квартиры в корпусе 8. Однако жилой комплекс столь велик, что нехватки вариантов тут не ощущается. С учетом строящихся домов в продаже более 1800 квартир, и это еще не все корпуса выведены на рынок. Вообще дефицита предложений в западном Мурино не ощущается. Рядом «МАВИС» строит еще два жилых комплекса: «Цвета Радуги» и «Урбанист». Цены в них примерно на таком же уровне. Сопоставимы по стоимости квартир строящийся ЖК «Мурино Парк» (есть перенос сроков сдачи) и сданный ЖК «Муринские высоты» - это проекты компании «Запстрой» (рейтинг «В+»). Также можно рассмотреть ЖК «ID Murino II» от «Евроинвест Девелопмент» и еще с десяток активных проектов.

Дата обновления 07 августа 2020

«МАВИС» продолжает застраивать необъятные муринские поля. И определенно есть свой позитив в том, что компания вот уже который по счету проект реализует именно в этой локации. Все здешние нюансы девелоперу давно известны. Репутация у компании в целом неплохая. Понятно, что без минусов не обходится. На интернет-форумах можно встретить нарекания на качество построенных домов. Однако в ненадежных застройщиках «МАВИС» не ходит. Эксперты все последние годы оценивают компанию пусть не высшим, но вполне приличным средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Со строительством «Авиатора» проблем пока не наблюдается. Первую очередь (корпус 9) сдали пусть с небольшим, но опережением графика. Сейчас идет передача ключей. Активно возводится корпус 8, относящийся ко второй очереди. На начало августа само здание уже построено. Остекление почти полностью выполнено, идет устройство вентилируемого фасада, монтаж электрики, лифтов, иные внутренние работы. По планам сдача дома во втором квартале будущего года. Пока срок этот сомнений не вызывает. Что касается седьмого корпуса, относящегося к третьей очереди, то он на стадии строительства подвальной части здания. Но сдача дом по графику лишь в конце 2022 года и времени у строителей еще более чем достаточно. Выводы по динамике строительства делать пока рано, но опыт первых двух домов настраивает на оптимистичный лад.

Что касается остальных корпусов, то к ним застройщик еще не приступал. Сроки их сдачи весьма отдаленные (вплоть до конца 2031 года). Можно констатировать, что новоселам первых домов еще долго предстоит жить по соседству со стройкой. Но так всегда бывает, когда квартал застраивается комплексно. Постепенно будут появляться инфраструктурные объекты. Пока отметим, что прекрасно выглядит построенная рядом с первым домом площадка для спорта и отдыха. Смелое, конечно, сравнение, но благодаря своей овальной форме и дизайну, в котором доминируют закругленные навесы, площадка заставляет вспомнить новую арену «Зенита».

Первые муринские проекты «МАВИСа» («Мечта» и «Виктория» (Мурино»)) имели один важный плюс – шаговую доступность метро. «Авиатор» этим похвастать уже не может. От новой развязки КАД, что строится в створе ул. Шувалова, он также располагается не близко. Одним словом, в транспортном отношении ЖК не имеет преимуществ в сравнении с другими муринскими новостройками.

В экологическом отношении тут пока не хватает деревьев, что неудивительно, т.к. стройка идет в полях. Есть надежды, что в обозримом будущем между Мурино и Буграми появится небольшой парк (решение уже озвучено властями). Правда, ряд других нынешних муринских новостроек будут к нему гораздо ближе «Авиатора».

Есть и еще один вопрос, который будоражит умы здешних жителей. Речь о проекте по строительству транзитной трассы в створе Гражданского проспекта параллельно проспекту Авиаторов Балтики. Благодаря прошлогодним протестам граждан, не желающим видеть у себя под окнами поток машин,  этот проект пока отложен на неопределенное время. Во всяком случае, об этом заявил губернатор региона Дрозденко. Но о полной отмене строительства транспортного обхода речь пока не идет. Так что расслабляться не стоит. Что касается конкретно «Авиатора», то проблемой это может стать главным образом для жителей тех домов, чьи окна выходят на пр. Авиаторов Балтики. Большая же часть корпусов ЖК стоят на других улицах, и их это коснется в меньшей степени.

Жилье, представленное в «Авиаторе», рассчитано на массового покупателя. Больших квартир нет (максимум это компактные «двушки»), преобладают студии и однокомнатные. Комнаты не велики по площади, правда во всех квартирах довольно просторные кухни-столовые, что удобно. К минусам отнесем то, что даже в двухкомнатных совмещенные санузлы. А также то, что на площадках довольно много квартир. Судя по всему, все спланировано в расчете на покупателя молодого, бессемейного. Максимум на семью с одним ребенком.

Учитывая уровень цен (студии дешевле 1,8 млн руб.) ЖК вполне подходит для жилья первого выбора. Может он быть интересен и для вложения с последующей сдачей помещения в аренду. Продажи тут идут бойко, но проект столь масштабен, что широкий выбор гарантирован на годы вперед. Пока же в сданном корпусе на начало августа осталось всего пять квартир. В доме второй очереди число проданных квартир приближается к 90%, свободными остаются меньше сотни вариантов. Основной выбор (около 1,5 тыс. квартир) доступен в строящемся корпусе третьей очереди.
Альтернативные варианты представлены в соседних проектах этого же девелопера - «Форвард», «Цвета Радуги») и «Урбанист», но цены там чуть выше. Из ближайших вариантов также можно рассмотреть ЖК «Мурино Парк» и ЖК «Муринские высоты» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «GreenЛандия 2» от Setl Group (рейтинг «А+»), но квартиры в них обойдутся подороже. Сопоставим по ценам ЖК Lampo компании «Петрострой» (рейтинг «B-»), но он строится с задержками.