ЖК «Мурино Space»

Дата обновления 15 ноября 2021

Проект только вышел на старт. На ноябрь особой активности на стройплощадке пока не заметно, оценим ситуацию через год — тогда будет видна динамика. В любом случае времени у застройщика в запасе более чем достаточно. Пятый корпус сдают во втором квартале 2024 года, а шестой корпус — в третьем квартале. Соответственно ключи покупателям обещают в первом случае до конца 2024-го, а во втором — до конца марта 2025-го. Сроки весьма отдаленные. Сомнений в реальности выполнения запланированного у нас нет. «ЦДС» компания крупная, работает на рынке давно и стабильно, в активе большое количество построенных домов. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей высокий балл «А». На данный момент пока нет информации о сотрудничестве компании с каким-либо банком на предмет получения проектного финансирования для строительства «Мурино Space». Вероятно, информация об этом поступит позже, вряд ли застройщик будет возводить ЖК полностью за свой счет. Меж тем покупатели, в любом случае, могут не опасаться за свои деньги, поскольку до момента сдачи уплаченные ими средства будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Отпочковавшийся от «архаичного» по названию «Муринского Посада» ЖК «Мурино Space» несет в своем имени нечто более современное, продвинутое, космическое в конце концов (англ. Space — космос). И на официальном сайте ЦДС данный ЖК позиционируется как «масштабный урбанистический проект с уникальной сформированной инфраструктурой». Есть здесь однако, некоторые натяжки. Кварталы вдоль дороги в Лаврики, на самом деле не выглядят пока уж такими урбанистическими. Это такой муринский отшиб, где продолжается масштабное жилищное строительство и до «полного и окончательного благоустройства» еще далеко. И с инфраструктурой поблизости от нового ЖК тоже далеко не все идеально. Нет недостатка, пожалуй, только в магазинах. Ну еще несколько садиков поблизости, правда все они работают с большой нагрузкой. Со школами рядом дела обстоят еще сложнее. Они, во-первых не рядом, во-вторых, перегружены из-за резко возросшего числа жителей. Ситуация должна несколько улучшиться, после сдачи школы в соседнем ЖК «Северный». Ее строят и обещают ввести в эксплуатацию до конца будущего года. Даже если произойдет задержка, до заселения «Мурино Space» школа наверняка должна открыться. По генплану запланирована школа и рядом с рассматриваемым нами ЖК, однако строительство ее пока толком не начато. Однако сложнее всего дела обстоят с медобслуживанием. Единственная поликлиника — в Новом Девяткино, но она очень сильно перегружена, поскольку на нее ориентируются жители всего Мурино, в том числе и западной его части, а это огромный жилой массив. Правда, поликлинику в западном Мурино обещают построить, деньги в бюджете на эти цели выделены, идет поиск генподрядчика. По срокам строительство займет 2-3 года, то есть опять же к моменту заселения «Мурино Space» медучреждение, видимо, будет работать. Но, во-первых, учитывая массовое строительство, загрузка поликлиники все равно ожидается запредельной. А во-вторых, она появится в западном Мурино, то есть жильцам «Мурино Space» добираться до нее будет далеко и неудобно. Одна надежда, что новая поликлиника разгрузит старую, действующую в Новом Девяткино.

В транспортном отношении возможность дойти пешком до метро, конечно, дорогого стоит. Хотя станция и не в двух шагах. А вот автомобильное сообщение — беда здешних мест. Токсовское шоссе в районе развязки КАД и на подступах к ней это сплошная пробка в часы пик. Проблеме не один год и быстро решить ее не получится. Ситуацию могло бы поправить строительство трассы-обхода Мурино и Нового Девяткино. Но поскольку она должна пройти по землям Минобороны, вопрос этот пока завис на неопределенный срок.

Что касается собственно ЖК, то это такое прагматичное современное жилье. Квартиры в меру просторные, но без излишеств. Радуют удобные ниши под шкафы в прихожих, просторные кухни-столовые. В ЖК немало популярных ныне евровариантов с совмещенной кухней-гостиной. Контингент, на который главным образом нацелен данный ЖК, это молодежь. Подавляющее большинство вариантов (около 80%) это студии и «однушки». Предложение для семей с детьми ограничено. Скажем, «трешек» всего 81 на без малого 2 тысяч квартир в ЖК. Из плюсов: можно выбрать менее населенный подъезд — количество квартир на лестничных площадках от 4 до 10.

Продажи в ЖК стартовали недавно и на середину ноября реализовано менее сотни квартир, доступно еще около 1900 вариантов. Цены в настоящее время стартуют примерно от 3,5 млн рублей за 24-метровую студию. Ближайший альтернативный вариант это соседний проект этого же девелопера — ЖК ЦДС «Северный». Цены там на таком же уровне, но этот ЖК сдается раньше. Примерно на таком же удалении от метро базируются жилые комплексы «Удача» компании «ВИТА» (балл «В» в рейтинге застройщиков) и «Заречный парк» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Первый из них по ценам сопоставим, а во втором квартиры обойдутся немного дороже. Самый дорогой из здешних проектов — это ЖК «Мечта» компании «МАВИС» (рейтинг «В+»). Цены там заметно выше, чем в «Мурино Space», но, во-первых он уже сдан, а во-вторых, находится совсем рядом с метро. Более доступные по стоимости квартиры можно подобрать в расположенном дальше от метро ЖК «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг «В+», ЖК включен в Белый список новостроек). Самые же низкие цены в также строящемся дальше от метро ЖК «Ромашки» от «O2 Development» (рейтинг «С-»), но это долгострой.