Дата обновления 14 апреля 2023
Компания «Мавис» на жилищном рынке уже 15 лет и зарекомендовала себя как весьма ответственный девелопер: строит достаточно качественно, сроки не нарушает. По тем проектам, что она реализует сейчас, задержек нет. Не случайно в рейтинге петербургских застройщиков эксперты оценили компанию достаточно высоким баллом «В+». Из десяти жилых комплексов «Мависа» (сданных или еще строящихся) 8 базируются в Мурино. Так что у потенциальных покупателей есть возможность пройтись по этому городу и посмотреть на уже построенные «Мависом» дома. Адреса их есть на нашем сайте.
Строительство ЖК «Графика» идет в хорошем темпе. Первый корпус построен, внешне выглядит почти готовым (ведется отделка первого этажа), идут внутренние работы. Сдать дом должны во втором квартале этого года, так что в запасе у застройщика еще 2,5 месяца. Успеть реально. Впрочем, даже если случится задержка, то дополнительно есть еще целых 8 месяцев, т. к. крайний срок передачи ключей — 29 февраля 2024 года. Не знаем, что должно произойти, чтобы застройщик нарушил обязательства перед дольщиками.
Второй корпус ЖК на данный момент подведен под крышу, внешние стены по большей части готовы, частично уже вставлены оконные блоки. К утеплению стен и монтажу конструкций вентилируемого фасада пока не приступали. Однако сроки девелопера не поджимают, т. к. сдача второй очереди только во втором квартале будущего года, а ключи дольщикам должны передать не позже 28 февраля 2025-го. К тому же во второй очереди не четыре секции, как в первой, а всего две, так что должны справиться быстрее.
Что касается третьего корпуса ЖК, то тут пока только-только приступают к земляным работам. Через год посмотрим, далеко ли продвинулась стройка. До сдачи (в первом квартале 2025-го) еще далеко, а ключи, напомним, должны выдать не позже 30 ноября 2025 года. В общем времени впереди еще много.
О плюсах и минусах рассматриваемого проекта мы ранее уже писали. Отметим лишний раз, что перед подавляющим большинством жилых комплексов, строящихся ныне в западном Мурино, у «Графики» есть одно важное преимущество: этот ЖК находится ближе остальных к станции метро «Девяткино». До нее каких-нибудь 15 минут спокойным шагом, а это дорогого стоит.
Эксперты, составляя рейтинг новостроек Мурино-Девяткино-Бугры, выставили данному ЖК максимальный балл за надежность, средний — за качество проекта и «тройку с плюсом» за расположение (в данном рейтинге это оказалось максимумом для всех участников). В итоге жилой комплекс вошел в число восьми лучших в рейтинге, причем у всех в этой первой восьмерке оценки такие же как у ЖК «Графика».
Продажи здесь идут в среднем темпе. В первой очереди реализовано 66% квартир, во второй — 38%. Доступными в первом и втором корпусах остаются свыше 600 предложений. Дефицит не ощущается и не скоро еще проявится, учитывая, что на рынок пока не выведен третий корпус — а это еще 615 квартир.
Самый доступный по цене вариант в рассматриваемом нами ЖК это сейчас студия площадью 21,5 кв. м за без малого 3,9 млн рублей. На первичном рынке западной части Мурино в настоящий момент присутствуют еще десять проектов. Из них пять это новостройки все того же «Мависа». Так, в сданном ЖК «Форвард» за 7,5 млн рублей по переуступке можно купить студию площадью 30,7 кв. метров. В сданном ЖК «Цвета Радуги» студия без малого 28,3 кв. м обойдется в 4,8 млн. В ЖК «Урбанист» студия площадью около 25,4 кв. м стоит чуть дешевле 4,5 млн. В ЖК «Фотограф» за 4,4 млн предлагают студию площадью чуть больше 29,4 кв. метров. Самый же доступный по ценам — ЖК «Авиатор» (Девяткино), в котором 21-метровую студию можно купить за 3,9 млн рублей, то есть примерно как в «Графике». Приблизительно на этом же уровне цены в новостройках других девелоперов. Так, в сданном ЖК «Мой мир» от «ГК Полис» (балл «А» в рейтинге застройщиков) за 3,8 млн рублей можно взять студию площадью 21 «квадрат». В ЖК «Новые Лаврики» компании «Самолет» (рейтинг «А») за 3,5 млн предлагают студию чуть меньше 20,7 кв. м. За те же деньги в ЖК «ID Murino II» компании «Евроинвест Девелопмент» можно взять уже студию площадью около 23,3 кв. метров. Самые же низкие цены в ЖК «Мурино Клаб» от MIRAMAR Development, где за 3 млн предлагается студия чуть больше 24 «квадратов». Как видим, в «Графике» цены на среднем для локации уровне. А учитывая, что ЖК находится к метро ближе, чем все перечисленные выше новостройки, он определенно может заинтересовать потенциальных покупателей.
Дата обновления 11 марта 2022
Текущие геополитические и экономические события тревожат многих. Неопределённость в обществе заставляет дольщиков сомневаться в том, получат ли они свои ключи вовремя и получат ли вообще. На днях генеральный директор ИСГ «МАВИС» (рейтинг В+) публично обратился к своим клиентам. Николай Коробов заверил их: «компания находится в стабильном положении и полностью контролирует все производственные процессы и графики строительства объектов».
Подтверждением его слов являются ежемесячные фотоотчёты по строящимся объектам инвестиционно-строительной группы. ЖК «Графика» не исключение. Сейчас в его составе строится корпус 1 с плановым сроком сдачи II квартал 2023 года. На март 2022 года монолитный каркас достиг 14-го из 18-и этажей, а кирпичная кладка достигла 7-го этажа. В запасе остаётся 1 год и 3 месяца. Полагаем, можно и ускориться. Во всяком случае, сбавлять темп точно не стоит.
Строительство корпусов 2 и 3 не ведётся, хотя изначально планировалось, что оно должно начаться вскоре после начала работ по корпусу 1. Впрочем, девелопер вправе корректировать сроки до тех пор, пока продажи в этих двух корпусах не начаты. Собственно, продажи не начинались, и права дольщиков никоим образом не ущемлялись. ЖК «Графика» по-прежнему представляется нам хорошим выбором для целевой аудитории, то есть для людей со скромными доходами, преимущественно молодых. Цены находятся пока ещё в пределах разумного. При этом «МАВИС» планирует заранее оповещать потенциальных покупателей о резких скачках цен, если таковые будут. Призываем при принятии решения о столь крупной покупке взвешивать все «за» и «против». Ошибки во время кризиса стоят дорого.
Мурино живёт и разрастается, геттизацию не остановить. Так, «МАВИС» продолжает строить ЖК «Авиатор» (Девяткино) и ЖК «Урбанист», входящие в Белый список новостроек. Цены в них начинаются от 5,1 млн рублей. В ЖК ЦДС «Северный» от «ЦДС» (рейтинг А) цены ниже: от 4,2 млн рублей за студию. Пожалуй, самые низкие цены установлены в ЖК «Мурино Парк». Его девелопер «Запстрой» (рейтинг В+) продаёт студии за 3,6 млн рублей.
Дата обновления 29 января 2021
На наш взгляд, проект можно оценить как достаточно надежный. У компании «МАВИС» богатый опыт строительства, в том числе и в муринской локации. И можно сказать, что опыт этот в целом положительный. Эксперты, оценивая «МАВИС» в рейтинге петербургских застройщиков, выставили компании балл «В+» - не самый высокий, однако выше среднего. Так что о нынешних проектах компании, в том числе и о новом ЖК «Графика», можно говорить с оптимизмом. Конкретно по «Графике» важно отметить, что под данный проект уже получен кредит в Сбербанке, а это значит, что проблем с финансирование стройки не предвидится. На январь работы по первому корпусу на стадии котлована, но сдача только во втором квартале 2023 года, так что временем застройщик располагает. А оценить, насколько эффективно он его использует, можно будет примерно через год. Что до двух следующих корпусов, то по ним работы пока не стартовали, но срок сдачи еще весьма отдаленный, так что это на данный момент не вопрос. Для покупателей принципиально, что продажи идут по наиболее защищенной схеме: при покупке деньги размещаются на эскроу-счете в Сбербанке и хранятся там до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, потерять их риска нет.
Достоинства и недостатки локации известны. Западная часть Мурино застраивается с нуля в бывших совхозных полях, поэтому здешний микрорайон пока полностью лишен деревьев. О создании парка между Мурино и Буграми заявлено, но это дело будущего. Второй момент — нехватка социальных объектов. Да, здесь уже работают школы и детские сады, плюс строятся новые. Немало частных детских садов и центров дополнительного образования. Но вот чего совсем нет, так это объектов здравоохранения. Известно что в нынешнем году здесь начнут строить поликлинику на 600 посещений в смену. Она сможет принимать и взрослых, и детей. Сдать ее обещают в 2023 году. Возможно, к моменту заселения жильцов «Графики» поликлиника уже начнет работать. Впрочем, проблему это не решит, учитывая, что в Мурино десятки тысяч жителей, и число их увеличивается год от года.
Ну а плюс данной локации очевиден — собственная станция метро «Девяткино». Кстати, «Графика» в этом плане весьма интересна. Дело в том, что ЖК строится сравнительно недалеко от метро: от домов немногим более километра до станции. Минут 10-15 спокойным шагом. Этим он выгодно отличается от многих других проектов, что реализуются сейчас в западном Мурино и будут располагаться гораздо дальше от метро. Добавим также, что в прошлом году была, наконец, запущена собственная развязка КАД в западной части Мурино и это резко улучшило транспортную доступность локации. Правда, автовладельцам, которые рассматривают для себя ЖК «Графика», стоит принять во внимание два момента. Во-первых, встанет вопрос с парковкой. В ЖК более двух тысяч квартир. Машины, конечно, будут не у всех, но все же подземного паркинга и мест для парковки рядом с домами (дворы закрытые) может не хватить. Во-вторых (это уже грех тех, кто проектировал микрорайон), все улицы рядом с ЖК: Графская, Екатерининская, пр. Авиаторов Балтики — двухполосные. Этого откровенно мало. Когда будут построены и заселены все здешние дома, на дорогах станет тесно, как минимум, в часы пик. Опять же, на этих улицах не удастся припарковаться, если что. На наш взгляд, на перспективу это проблема.
Проект интересен тем, что фасады домов отличаются ломанными линиями. Благодаря этому ЖК смотрится довольно оригинально, а в ряде квартир комнаты и лоджии имеют острые углы, что необычно. Застройщик реализует в «Графике» все привычные для современного комфорт-класса опции (панорамное остекление лоджий; кладовки и колясочные; подземный паркинг и др. - о них упомянуто в описании ЖК). Но есть и свои необычные «фишки». Во-первых, конечно, зона для отдыха и занятий спортом на крыше одного из корпусов. Во-вторых, яблоневый сад, который обещают разбить во дворе, причем высадить уже взрослые деревья.
Квартиры в ЖК в большинстве своем отвечают современным представлениям о комфорт-классе. Если не учитывать студии и наиболее компактные «однушки», то в остальных случаях в квартире имеется полноценная кухня-столовая, или же большая кухня-гостиная. Отметим, что в ряде квартир есть гардеробные, а также мастер-спальни с отдельными ванными комнатами. В «Графике» можно подобрать вариант исходя из любого состава семьи. Самые большие «трёшки» при желании можно превратить в четырехкомнатные. Однако основной упор застройщик делает на молодого покупателя. Студии и «однушки» в ЖК превалируют. В общей сложности их 80%. Но все же выбор двух- и трехкомнатных достаточно широк — свыше 400 квартир. К недостаткам можно отнести большое количество квартир на лестничных площадках — в среднем по 14. Многовато соседей, да и нагрузка на лифты в часы пик будет высокой.
Жилой комплекс недавно вышел на рынок, и свободных квартир тут хватает. Если рассматривать ближайшие альтернативные варианты, то можно обратить внимание на сданные жилые комплексы «Муринские высоты» и «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+»). Правда, квартиры в них обойдутся дороже. Дешевле можно купить жилье в новостройках компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Три кита», Vitamin и «Территория», но у всех у них сроки сдачи перенесены. Также дешевле квартиры есть в ЖК Lampo компании «Петрострой» (рейтинг «С»), но и там та же проблема — задержки при строительстве. Наконец, сопоставим по ценам сданный ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «А»), но он расположен немного дальше от метро. Ну а вообще сейчас в западном Мурино около 20 активных проектов и среди тех, что отстоят дальше от метро, чем «Графика», можно найти квартиры по более низким ценам.
Подробнее
Отзывы 47
По расположению нам комплекс подходит. До станции метро Девяткино всего 15 минут пройтись. А до центра ехать минут 30. И сам комплекс уютный, будет всего 3 дома. Дворы закрыты от машин. Выбрали с готовым ремонтом. Все устраивает.
Купила в ЖК Графика однушку, во - втором корпусе, сдача дома будет во втором квартале 2024 года.
Выбрала ЖК «Графика» из-за того, что он близко от метро, и квартиры в нем по - планировкам неплохие.
Скаталась, посмотрела на процесс стройки – идет полным ходом.
По - проекту все конечно красиво выглядит, и территория огорожена, и арт объекты, а также лавочки, навесы, тренажеры. На крышах магазинов и кафе места для занятий йогой и уличные тренажеры, но вопрос в том, когда это будет? Пока все это в проекте, и думаю, что пока ЖК полностью не построится, не видать мне йоги…..
Сама квартира нормальная, стандартная, не большая, но и не маленькая – меня устраивает. Забронировала место в подземном паркинге - машина в тепле стоять будет, и не нужно будет место искать, т.к. в районе проблемы с парковочными местами.
По итогу, свой выбор считаю удачным.
Купил себе квартиру в строящемся доме ЖК «Графика», дом будет сдан во втором квартале 2023 года.
50% от стоимости квартиры сразу заплатил, 50% в рассрочку на 9 месяцев, оплачу в конце срока – там процент нормальный 4,5%, ниже, чем ипотеку бы брал.
Взял по двум причинам – живу в хрущевке и далеко от метро - приходится добираться до станции на автобусе 3 остановки, а буду жить в новом, современном доме в пешей доступности от метро.
По самой квартире. Планировка после моей «хрущевки» конечно хорошая: кухня почти 17 кв. м., комната 15 кв.м., гардеробная, а вот ванна и туалет стандартные.
Квартиру выбрал с отделкой, т.к. не хочу «заморачиваться» с покупкой строительных материалов, а так же поиском бригады и дальше каждый день бегать и смотреть что там строители «наворотили». Ключи от квартиры получу не позже остальных, только соседи ремонт будут делать, а я сразу жить начну. Еще бы мебель в квартиру самому не искать и не покупать, но у застройщика такой опции нет, придется самому.
В общем жду сдачи дома, что бы въехать в новую квартиру. Посмотрел застройщик вовремя дома сдает, так что не переживаю по этому поводу.
Один из лучших вариантов на рынке
Посетитель (бывалый)
В квартирах смежных с лифтовой шахтой, как думаете будет слышно лифты?
Фотографии от застройщика. Готовность на 16 августа. завершено устройство каркаса подвала; продолжаются работы по гидроизоляции; ведется обратная засыпка пазух котлована; продолжаются работы по возведению каркаса 1 этажа.
Немного новостей от Мависа за 30 июля:
ведутся работы по устройству каркаса подвала, 1 секция, готовность 90%;
завершены работы по устройству каркаса подвала, 2 секция;
продолжаются работы по устройству каркаса, 2 секция, 1 этаж, готовность 50%; 3 секция, 1 этаж, готовность 70%; 4 секция, 1 этаж, готовность 80%;
осуществляется прифундаментный дренаж, 2 секция, готовность 85%.
На стройплощадке на данный момент выполняются работы по устройству каркаса первого этажа первого корпуса
Меня тоже смущает близость железной дороги. Не знаете, может, Мавис планирует потом установить шумозащитные экраны?
Свежие фотки стройплощадки 13.07. 21 от Мависа
Поблизости проходит железная дорога, шум от поездов может мешать жителям
Новости за 30 июня от Мависа: ведутся опалубочные работы первого корпуса
Знающие, подскажите, подземный паркинг тут в каждом корпусе предусмотрен?
вести с полей от застройщика:
завершено устройство фундаментной плиты, 1 секция;
завершено устройство щебеночного основания, 4 секция;
завершено устройство бетонной подготовки, 4 секция;
ведется устройство каркаса подвала, 1 секция, готовность 20%.
Не подскажете, когда планируют приступать к строительству 2 и 3 корпусов?
Хорошие новости! Мавис приступил ко второму этапу благоустройства Екатерининской улицы
Соседи, подскажите, что входит в отделку от застройщика "Скандинавия"
Во вложении на скриншоте можете почитать состав отделочных работ и материалов. Инфа с сайта застройщика
Не подскажете, когда в продажу выведут второй корпус?
Новости со стройплощадки от застройщика: Идут активные работы по устройству стен подвала.
Подскажите, дворы будут закрыты от машин?
Ага. При въезде на придомовую территорию планируют установить шлагбаумы