ЖК «Графика»

Дата обновления 29 января 2021

На наш взгляд, проект можно оценить как достаточно надежный. У компании «МАВИС» богатый опыт строительства, в том числе и в муринской локации. И можно сказать, что опыт этот в целом положительный. Сроки временами корректируются, как у многих застройщиков. Например, сейчас срок сдачи шестого корпуса ЖК «Цвета Радуги» отодвинули на квартал. Но это немного, к тому же не факт, что повлечет за собой изменение срока передачи ключей дольщикам. Есть и обратный пример — ЖК «Авиатор» (Девяткино), где первый корпус сдали на квартал раньше срока. Эксперты, оценивая «МАВИС» в рейтинге петербургских застройщиков, выставили компании балл «В+» - не самый высокий, однако выше среднего. Так что о нынешних проектах компании, в том числе и о новом ЖК «Графика», можно говорить с оптимизмом. Конкретно по «Графике» важно отметить, что под данный проект уже получен кредит в Сбербанке, а это значит, что проблем с финансирование стройки не предвидится. На январь работы по первому корпусу на стадии котлована, но сдача только во втором квартале 2023 года, так что временем застройщик располагает. А оценить, насколько эффективно он его использует, можно будет примерно через год. Что до двух следующих корпусов, то по ним работы пока не стартовали, но срок сдачи еще весьма отдаленный, так что это на данный момент не вопрос. Для покупателей принципиально, что продажи идут по наиболее защищенной схеме: при покупке деньги размещаются на эскроу-счете в Сбербанке и хранятся там до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, потерять их риска нет.

Достоинства и недостатки локации известны. Западная часть Мурино застраивается с нуля в бывших совхозных полях, поэтому здешний микрорайон пока полностью лишен деревьев. О создании парка между Мурино и Буграми заявлено, но это дело будущего. Второй момент — нехватка социальных объектов. Да, здесь уже работают школы и детские сады, плюс строятся новые. Немало частных детских садов и центров дополнительного образования. Но вот чего совсем нет, так это объектов здравоохранения. Известно что в нынешнем году здесь начнут строить поликлинику на 600 посещений в смену. Она сможет принимать и взрослых, и детей. Сдать ее обещают в 2023 году. Возможно, к моменту заселения жильцов «Графики» поликлиника уже начнет работать. Впрочем, проблему это не решит, учитывая, что в Мурино десятки тысяч жителей, и число их увеличивается год от года.

Ну а плюс данной локации очевиден — собственная станция метро «Девяткино». Кстати, «Графика» в этом плане весьма интересна. Дело в том, что ЖК строится сравнительно недалеко от метро: от домов немногим более километра до станции. Минут 10-15 спокойным шагом. Этим он выгодно отличается от многих других проектов, что реализуются сейчас в западном Мурино и будут располагаться гораздо дальше от метро. Добавим также, что в прошлом году была, наконец, запущена собственная развязка КАД в западной части Мурино и это резко улучшило транспортную доступность локации. Правда, автовладельцам, которые рассматривают для себя ЖК «Графика», стоит принять во внимание два момента. Во-первых, встанет вопрос с парковкой. В ЖК более двух тысяч квартир. Машины, конечно, будут не у всех, но все же подземного паркинга и мест для парковки рядом с домами (дворы закрытые) может не хватить. Во-вторых (это уже грех тех, кто проектировал микрорайон), все улицы рядом с ЖК: Графская, Екатерининская, пр. Авиаторов Балтики — двухполосные. Этого откровенно мало. Когда будут построены и заселены все здешние дома, на дорогах станет тесно, как минимум, в часы пик. Опять же, на этих улицах не удастся припарковаться, если что. На наш взгляд, на перспективу это проблема.

Проект интересен тем, что фасады домов отличаются ломанными линиями. Благодаря этому ЖК смотрится довольно оригинально, а в ряде квартир комнаты и лоджии имеют острые углы, что необычно. Застройщик реализует в «Графике» все привычные для современного комфорт-класса опции (панорамное остекление лоджий; кладовки и колясочные; подземный паркинг и др. - о них упомянуто в описании ЖК). Но есть и свои необычные «фишки». Во-первых, конечно, зона для отдыха и занятий спортом на крыше одного из корпусов. Во-вторых, яблоневый сад, который обещают разбить во дворе, причем высадить уже взрослые деревья.

Квартиры в ЖК в большинстве своем отвечают современным представлениям о комфорт-классе. Если не учитывать студии и наиболее компактные «однушки», то в остальных случаях в квартире имеется полноценная кухня-столовая, или же большая кухня-гостиная. Отметим, что в ряде квартир есть гардеробные, а также мастер-спальни с отдельными ванными комнатами. В «Графике» можно подобрать вариант исходя из любого состава семьи. Самые большие «трёшки» при желании можно превратить в четырехкомнатные. Однако основной упор застройщик делает на молодого покупателя. Студии и «однушки» в ЖК превалируют. В общей сложности их 80%. Но все же выбор двух- и трехкомнатных достаточно широк — свыше 400 квартир. К недостаткам можно отнести большое количество квартир на лестничных площадках — в среднем по 14. Многовато соседей, да и нагрузка на лифты в часы пик будет высокой.

Жилой комплекс недавно вышел на рынок, и свободных квартир тут хватает. Если рассматривать ближайшие альтернативные варианты, то можно обратить внимание на сданные жилые комплексы «Муринские высоты» и «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+»). Правда, квартиры в них обойдутся дороже. Дешевле можно купить жилье в новостройках компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»): «Три кита», Vitamin и «Территория», но у всех у них сроки сдачи перенесены. Также дешевле квартиры есть в ЖК Lampo компании «Петрострой» (рейтинг «С»), но и там та же проблема — задержки при строительстве. Наконец, сопоставим по ценам сданный ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «А»), но он расположен немного дальше от метро. Ну а вообще сейчас в западном Мурино около 20 активных проектов и среди тех, что отстоят дальше от метро, чем «Графика», можно найти квартиры по более низким ценам.