ЖК «Цвета Радуги»

Компания «Мавис» давно работает на петербургском строительном рынке. В региональном рейтинге застройщиков эксперты оценили ее баллом выше среднего «В+». реноме у компании хорошее, дома она строит качественно. Бывают отклонения по срокам сдачи, однако в нынешние кризисные времена этим грешат многие застрощики.

Что касается комплекса «Цвета Радуги», то судьба у него непростая. Старт проекта пришелся как раз на момент, когда рынок начал переживать сложности, вызванные санкциями и снижением курса рубля. В результате первоначальные планы были скорректированы, строительство началось позднее намеченных сроков, и затем, по ходу возведения корпусов, сроки сдачи их еще несколько раз уточнялись. В настоящее время из семи домов, что входят в состав «Цветов Радуги», возводятся два: корпуса 1 и 3. В информационной закрытости «Мавис» не упрекнешь. Изменения, вносимые в проектную декларацию, оперативно появляются на сайте жилого комплекса. Здесь же регулярно публикуются свежие фотоотчеты, раскрывающие положение дел на стройплощадке. На июнь 2017 года оба корпуса находятся в стадии активного строительства. В первом корпусе возведение стен идет уже на уровне 13 этажа. Сдача дом намечена на декабрь 2018-го, за оставшиеся полтора года завершить все работы вполне реально. Прогресс особенно заметен, если вспомнить, что еще в декабре 2016-го на стройплощадке первого корпуса велись земляные работы. Так что темпы впечатляют.

Что касается корпуса №3, то еще в мае в нем занимались фундаментом, а на июнь здесь завершены работы по устройству подвала и начато возведение стен первого этажа. До сдачи дома в конце июля 2019 года еще больше двух лет. Так что и тут вопросов по ходу строительства пока не возникает. Что касается корпусов №2 и 4, то сдача их, согласно проектной декларации, намечена на декабрь 2018-го и сентябрь 2019 годов. Возведение обоих домов пока не началось, но в принципе, времени еще достаточно, чтобы построить оба корпуса в срок, поскольку эти дома не такие большие, как первый и третий корпуса. Корпуса 5, 6 и 7, относящиеся к следующему этапу строительства, по проектной декларации планируется сдать в декабре 2018 года. Однако строительство их также пока не ведется, поэтому вполне возможно, что сроки будут отодвинуты. Надо отметить один важный момент: сроки сдачи корпусов «Мавис» переносит, но делает это до открытия продаж. Так что у покупателей претензий к застройщику нет.

В более раннем мнении портала мы уже говорили о плюсах и минусах данного проекта. Из песни слов не выкинешь, проблема социальной инфраструктуры в Мурино по-прежнему актуальна, хотя новые соцобъекты появляются. Также не решен до сих пор и вопрос автомобильного сообщения с «большой землей». Пока транспорт из Мурино стоит в часы пик в пробках и такая ситуация будет длиться до строительства транспортной развязки и появления собственного выезда на КАД. Строительство развязки обещается в ближайшие годы.

Среди квартир, представленных в жилом комплексе, преобладают студии и однокомнатные. Таким образом, упор сделан на самые доступные по цене варианты — практика для Мурино распространенная. Двух- и трехкомнатные квартиры в «Цветах Радуги» также есть, но выбор их ограничен, так что семейным покупателям, если они нацелены приобретать квартиру здесь, особо откладывать с покупкой смысла нет. Другой вопрос, что для семейного проживания комплекс не столь комфортен. Все-таки здесь многовато квартир на лестничных площадках (от 14 до 16 шт.). Нагрузка на лифты обещает быть высокой: в подъездах по два лифта на указанное выше число квартир, а дома все-таки 16-этажные. В общем, в первую очередь «Цвета Радуги» нацелены на покупателя молодого, не семейного. Учитывая невысокую стоимость квартир, ЖК вполне подходит в качестве первого в жизни самостоятельного жилья.

Альтернативных вариантов в Мурино очень много. Среди ближайших новостроек можно упомянуть еще один объект компании «Мавис» - ЖК «Форвард», а также ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг компании «C»), ЖК «Десяткино 2.0» от компании «Normann» (рейтинг «B»), ЖК «GreenЛандия 2» от «Setl City» (рейтинг «A+»), ЖК «Северная палитра» от «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг «B»), ЖК «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «B+») и др.

Компания активно действует в локации Мурино — Девяткино. Здесь строятся жилые комплексы «Мечта» и «Виктория». Строительство идет без срывов сроков, что, по логике вещей, должно вселять оптимизм в потенциальных дольщиков ЖК «Цвета радуги».
Оценка данных жилых комплексов на тематических форумах в интернете в целом позитивная. Это, конечно, тоже плюс для застройщика, хотя репутация «Мависа» и так пока никакими скандалами не омрачена.

Информация по проектируемому жилому комплексу «Цвета радуги» в настоящее время крайне скупа. Первоначальные планы вывести проект на рынок в 2014 году пока отложены. Застройщик предпочитает хранить молчание. Очевидно на планах компании сказалась общая кризисная ситуация в стране и падение рубля. Поэтому вести речь о деталях самого проекта пока преждевременно.

Если характеризовать местоположение потенциальной новостройки, то нужно отметить несколько моментов.

Серьезной проблемой для жителей локации Мурино — Девяткино остается транспортная доступность. Разговоры про пробки на Токсовском шоссе уже набили всем оскомину, так что повторяться не будем. Отметим только, что в планах правительства Ленобласти значится строительство платной трассы, которая пройдет от развязки КАД с Пискаревским шоссе в обход Мурино и Девяткино и позволит разгрузить Токсовское шоссе. Дорогу планируется построить на средства застройщиков, работающих в данной локации и они вроде бы согласны. Правда, когда эта трасса будет построена, пока неясно. Тормозит процесс Минобороны, по землям которого должна пройти новая дорога.

В условиях пробок практически безальтернативным транспортом остается метро. Нагрузка на станцию «Девяткино» возрастает год от года и в перспективе здесь будет все сложнее и сложнее. Но пока станция справляется. Конкретно про ЖК «Цвета радуги» можно сказать, что он находится на таком удалении от метро (около километра), которое позволяет дойти до станции пешком. А это немаловажно, учитывая, что улицы, прилегающие к метро «Девяткино», стабильно перегружены транспортом в течение большей части дня.

Экологическая ситуация в районе планируемой новостройки не идеальна. Конечно, если сравнивать с городскими кварталами Санкт-Петербурга, тут есть свои плюсы — например, восточнее Мурино находится крупный лесной массив. С другой стороны в Мурино и Новом Девяткино расположены действующие промышленные предприятия.

Социальная инфраструктура в локации развивается, но темпы ввода соцобъектов отстают от темпов строительства жилья. Для решения этой проблемы потребуется еще не один год.

В качестве резюме: возможно это и хорошо, что со стартом проекта «Цвета радуги» вышла некоторая заминка. Чем позже начнется строительство, тем больше будет на подходе новых социальных объектов, тем ближе решение транспортных проблем. Припоздниться с покупкой квартиры в данном случае это совсем не плохо. Те же, кому ждать не с руки, могут обратить внимание на жилые комплексы, которых в этой локации Всеволожского района предостаточно: «Воронцов», «Старая крепость», «Охтинский Ключ», «VillaCity», «Новое Мурино», «Гамма» и др.