МЖК «Крона»

Дата обновления 29 июля 2021

«МеталлСтройПроект» заявил о себе на петербургском строительном рынке в последние несколько лет. У компании свой профиль работы — она занимается реконструкцией старых зданий, затем делит имеющиеся в них помещения на компактные лоты (студии и «однушки») и выводит их на рынок по демократичным ценам. Основная ставка делается на покупателя молодого, а также на инвесторов, берущих квартиры и апартаменты под сдачу в аренду. Таков, например, ЖК Borovaya - проект, который компания сейчас реализует во Фрунзенском районе. В активе есть и еще ряд реконструированных зданий. Это немаловажно, поскольку ход работ в ЖК «Крона» застройщик освещает нерегулярно, и сейчас трудно сказать, насколько его намерения сдать ЖК до конца года воплотятся в реальность. Последние новости на официальном сайте относятся к маю текущего года, когда сообщалось, что завершено бетонирование подвала здания и усиление фундамента. В открытых источниках в интернете есть информация о том, что начаты фасадные работы. В федеральной базе новостроек Дом.рф объект не представлен, поскольку это не новое строительство, Документов по нему в открытом доступе нет, одним словом, информации минимум.

Сам дом, выбранный для реконструкции, это «сталинка», построенная в 30-е годы прошлого века. Здание было признано аварийным и стояло законсервированным после расселения в 2017 году. На торгах в декабре 2020-го его продали примерно за 81 млн рублей. Чем-то особым этот дом не примечателен. Построен в стиле постконструктивизма, использовался на протяжении всего времени для жилых целей. А вот место само по себе замечательное. Старая часть Кронштадта, тихая улица, рядом сквер, дома вокруг также старые, присутствует сложившаяся за долгие годы атмосфера, созвучная той, что в петербургском центре. Во дворе реконструируемого дома есть школа, поблизости детсады, несколько универсамов и т. п. — вся основная социнфраструктура под рукой. Неподалеку Летний сад, так что есть где прогуляться. До пляжа на Финском заливе ехать недалеко, а можно и пешком дойти — расстояние немногим более километра. Для тех, кто планирует работать в Кронштадте, место замечательное. Если есть необходимость ежедневно ездить в Петербург, то вариант менее подходящий, т. к. придется закладывать больше часа на дорогу в один конец и учитывать фактор пробок, т. к. попасть в Кронштадт можно только автотранспортом.

Поскольку застройщик ограничил предложение студиями и однокомнатными квартирами, понятно, что ставку он делает на две категории покупателей: на молодежь и на инвесторов, которые купят здешние квартиры для сдачи в аренду. Последнее, правда, имеет, на наш взгляд ограниченное применение. Туристы Кронштадт, конечно, посещают, но здешняя недвижимость все-таки менее востребована у них, чем варианты в петербургском центре.

По состоянию на конец июля застройщик не сообщает о том, как продвигаются продажи. У тех, кто подбирает для себя компактный и сравнительно недорогой вариант в центральной части Кронштадта, есть только одна альтернатива — расположенный по-соседству апарт-отель «Тихая гавань» компании «Реновация Development». Цены там сопоставимы, правда, речь идет не о квартирах, а об апартаментах. Недорогие компактные квартиры есть в другом объекте того же девелопера — ЖК «Котлин», но он находится далековато от центра Кронштадта. На первичном рынке представлен также сданный ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» компании Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Проект весьма достойный, но там совсем другой уровень цен.