Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка

Адмиралтейский район, локация «Центр», Рижский пр., 70Р

Нарвская 16 мин.

Балтийская 21 мин.

Театральная (строится) 4 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Реновация Development (4 других ЖК)
Статус продаж
56 квартир в продаже, 17.5 - 28.45м²
Этажей
4
Высота потолков
3.5 м
Отделка
предчистовая отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2022 г.

«Реновация Development» занимается реализацией малоэтажного жилого комплекса «Рижский 70Р». Речь идёт о реконструкции здания, расположенного в центре Санкт-Петербурга и построенного в 1902 году. Адрес заключён в названии объекта: Рижский проспект, дом 70Р. Продажи начались в апреле 2021 года. С покупателями заключаются предварительные договоры купли-продажи. Сдача ожидается в начале 2022 года, после будут оформляться ДКП.

Реконструкции подлежит 4-этажное здание. Все 64 лота в нём компактные — от 18,55 до 26,4 кв. м (санузлы совмещённые). Они позиционируются как студии и имеют статус жилья. Высота потолков достигает 3,5 м, поэтому можно создать второй уровень. Девелопером будет проведён комплекс работ по демонтажу старых конструкций, укреплению межэтажных перекрытий и замене инженерных коммуникаций. Фасад будет выдержан в стиле модерн.

Неработающий фонтан, расположенный во дворе, также будет реконструирован. Придомовая территория будет огорожена забором, видеонаблюдение будет вестись круглосуточно. Парковаться можно будет в пределах МЖК — на наземной парковке, рассчитанной на 40 машино-мест. В распоряжении проживающих появятся детская площадка с антитравматичным покрытием и зоны отдыха.

Ко внешней инфраструктуре относятся следующие объекты: ГБУЗ «ЛеноблЦентр», поликлиника при клинике им. Пирогова, диагностический центр «Ювeнтa», Елизаветинская клиническая больница, несколько аптек, детские сады № 20, № 105 и № 125, школы № 288 и № 616, отделение почты, БЦ «Петергофский», БЦ «Обводный 211», БЦ «Калинкинъ», магазины «Пятёрочка» и «Дикси», ресторан «Свет Востока», бар AFBrew Taproom, кафе «Уют» и Lazzat, спортивно-развлекательный комплекс Urban Gaming, салон красоты Fresh. У станции метро «Балтийская» находится ТРК «Варшавский экспресс».

За 20 минут можно дойти от МЖК до станции метро «Нарвская», расстояние — 1,8 км. До неё можно и доехать на общественном транспорте: остановка находится в 150 м от МЖК. В районе курсируют трамваи, автобусы и маршрутные такси. Другая доступная станция «красной» ветки — «Балтийская», рядом с которой действует Балтийский вокзал. От него отходят электрички в населённые пункты Ленобласти. Главными магистралями для передвижения на автомобиле являются Измайловский проспект, набережная реки Фонтанки, набережная Обводного канала. Чтобы выехать за пределы Санкт-Петербурга или проехать к его отдалённым частям используются КАД и ЗСД. Особенно часто пробки случаются на набережной Обводного канала и развязках с КАД. Так как ЗСД — платная магистраль, пробок здесь нет.

Экологическая ситуация ближе к напряжённой. Ощущается сильная нехватка зелени. У станции метро «Балтийская» есть Балтийский сад. Зелёная зона существенно большей площади — парк Екатeрингоф у станции метро «Нарвская». Оба объекта подходят для прогулок с детьми и питомцами. Основные источники загрязнения — автотранспорт и «серые» зоны, которые являлись или являются промышленными.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

56 квартир, 27 уникальных планировок
Студии
от 3 237 500 руб
от 17,50 м²
от 1 этажа
8 планировок
1-комнатные
от 3 823 000 руб
от 18,65 м²
от 1 этажа
19 планировок
Дата обновления: 27 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 20 337 ₽
Заявка

Рассрочка

Девелопер предоставляет рассрочку на 12 месяцев. Сумма задатка составляет 150 тысяч рублей. Периодичность платежей можно оговорить в индивидуальном порядке.

Плюсы и минусы

  • Потолки достигают в высоту 3,5 м, что позволяет обустроить в комнате второй уровень.

  • МЖК находится в тихом районе с домами высотой 4-5 этажей, который можно назвать спальным.

  • Толщина кирпичных стен составляет 1,1 м, что улучшает звуко- и теплоизоляцию.

  • Привлекательный экстерьер здания.

  • Жилой корпус расположен во дворе, что снижает негативное воздействие дорожного трафика с Рижского проспекта.

  • Вместительная парковка (40 машино-мест на 64 квартиры).

  • До ближайшей станции метро — довольно далеко (почти 2 км).

  • Небогатый выбор площадей квартир.

  • «Серые» зоны в непосредственной близости от дома — не для всех желанное соседство.

  • Отсутствие лифта.

  • Дефицит зеленых зон.

  • В шаговой доступности минимум объектов инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 июня 2021

Поскольку речь о реконструкции, то привычных сегодня форм защиты покупателей (проектное финансирование, размещение денег дольщиков на эскроу-счетах) нет. Поэтому первостепенное значение имеет репутация застройщика и то, как пойдут работы. Официальный сайт ЖК дает отсылку на группу Вконтакте ранее сданного ЖК «Шкапина 22». Вероятно, застройщик «Рижского 70Р» имел отношение к этому проекту. Там также речь шла о реконструкции старого здания. Кроме того, СМИ сообщают, что за номинальным застройщиком данного ЖК стоит компания «Арта», купившая данный дом на торгах. Она не так давно на петербургском рынке, поэтому выдавать авансы не будем. Однако обнадеживает тот факт, что это все же не первый проект компании. Тем же самым (а именно реконструкцией дореволюционного здания под жилой дом) она занимается в случае с ЖК «Калинина 10» неподалеку от «Нарвской». Там приближается срок сдачи (третий квартал текущего года). И в зависимости от того, как проявит себя застройщик: обойдется ли без задержек, насколько качественно выполнит реконструкцию здания – можно будет рассуждать и о перспективах ЖК «Рижский 70Р». В общем-то на ул. Калинина пока все идет вполне нормально, что говорит и в пользу проекта на Рижском. Что касается хода реновации здания, то в планах завершить все до конца текущего года. Сложно сказать, насколько это реально. Девелопер не слишком подробно рассказывает о том, что происходит на стройке. Официальный сайт сообщает, что идет капитальный внутренний ремонт здания. Однако фото- или видеоотчеты не публикуются, поэтому оценить стадию готовности на середину июня не представляется возможным.

Бывший доходный дом уже довольно давно был признан аварийным и стоял расселенным. Безусловно, позитивно, что его не стали ни сносить, ни надстраивать и тем самым исторический облик места сохранится. Девелопер на официальном сайте продвигает ЖК «Рижский 70Р» как проект, в котором предлагаются недорогие квартиры в центре города. Формально с последним обстоятельством спорить вроде бы не приходится. ЖК базируется в Адмиралтейском районе – одном из группы районов исторического центра города. Но по факту заявка выглядит все же слишком претенциозной. Окраина Адмиралтейского района, исторически здесь всегда были фабричные кварталы, где жили рабочие. Тут и в архитектурном отношении все выглядит поскромнее. Прямо скажем, от центра блистательного Санкт-Петербурга это далеко во всех смыслах. Но все же менее чем в километре находится место, где канал Грибоедова впадает в Фонтанку. Если есть желание, можно совершать пешие прогулки, по местам, хоть и далеким от туристической мекки города, но не лишенным своего шарма.

Очень большой плюс данного дома, что он стоит на некотором удалении от проезжей части Рижского проспекта и отделен от него двориком с детской площадкой и деревьями. Это сделает проживание тут спокойнее и комфортнее. Ну и вообще отметим, что в самом жилом квартале довольно много деревьев во дворах, что также плюс. Это важно, поскольку зеленых зон рядом нет. Разве что парк Екатерингоф, но он все-таки не в двух шагах. Из важных для жизни моментов отметим, что в этой части района не слишком много социальных объектов, да и магазинов маловато. В транспортном отношении вариант тоже не самый привлекательный. До метро дойти пешком можно, но и «Нарвская», и «Балтийская», прямо скажем, не шаговой доступности. Для автомобилистов представляет интерес расположенный сравнительно недалеко выезд на ЗСД. В то же время все основные здешние дороги: Старо-Петергофский проспект, ул. Степана Разина и Лифляндская, наб. Обводного канала – в часы пик страдают от пробок. Одним словом, место на любителя. Учитывая все сказанное, оно в большей степени подходит людям не семейным. Может заинтересовать легкую на подъем молодежь. Может подойти для инвесторов, покупающих доступное жилье для сдачи в аренду. Хотя все же далековато от метро. Не факт, что удастся легко сдать здешние квартиры.

Судя по всему, застройщик ориентируется как раз на две названные нами категории покупателей. В ЖК не представлено иных вариантов, кроме студий. Они тут весьма разнообразны по конфигурации. Есть и узкие, и широкие, и с прямыми стенами, и со скошенными. С количеством окон от одного до трех. Безусловный плюс – высокие потолки (3,5 м), что позволяет организовать второй уровень, например для размещения спального места. Из недостатков: в доме нет лифта и балконов – но они и не могли появиться в процессе ремонта здания. Также отметим, что могут быть сложности с парковкой. Места для машин рядом с ЖК мало.

На данный момент цены стартуют от 3,9 млн за 19-метровую студию. Недешево, но все же это вариант сравнительно недалеко от центра. Для тех, кто хочет закрепиться в Петербурге, в качестве жилья первого выбора это может быть интересно. Аналогичное по параметрам и ценам предложение в этой части города только одно – уже упоминавшийся нам ЖК «Калинина 10». Неподалеку есть еще ЖК «Принцип» компании «Страна девелопмент», но там цены выше и площади квартир больше. Ближе к станции метро «Технологический институт» реализует два проекта компания «RBI» (рейтинг застройщика «А+»):  ЖК «Болконский» и ЖК «Созидатели». Но это жилье совсем иного уровня и тамошние квартиры гораздо дороже.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Рижский 70Р»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Рижский 70Р» составляет 216 000 ₽/м²

Новостройки в Василеостровском районе 237 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Курортном районе от застройщика 251 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить