Поскольку речь о реконструкции, то привычных сегодня форм защиты покупателей (проектное финансирование, размещение денег дольщиков на эскроу-счетах) нет. Поэтому первостепенное значение имеет репутация застройщика и то, как пойдут работы. Официальный сайт ЖК дает отсылку на группу Вконтакте ранее сданного ЖК «Шкапина 22». Вероятно, застройщик «Рижского 70Р» имел отношение к этому проекту. Там также речь шла о реконструкции старого здания. Кроме того, СМИ сообщают, что за номинальным застройщиком данного ЖК стоит компания «Арта», купившая данный дом на торгах. Она не так давно на петербургском рынке, поэтому выдавать авансы не будем. Однако обнадеживает тот факт, что это все же не первый проект компании. Тем же самым (а именно реконструкцией дореволюционного здания под жилой дом) она занимается в случае с ЖК «Калинина 10» неподалеку от «Нарвской». Там приближается срок сдачи (третий квартал текущего года). И в зависимости от того, как проявит себя застройщик: обойдется ли без задержек, насколько качественно выполнит реконструкцию здания – можно будет рассуждать и о перспективах ЖК «Рижский 70Р». В общем-то на ул. Калинина пока все идет вполне нормально, что говорит и в пользу проекта на Рижском. Что касается хода реновации здания, то в планах завершить все до конца текущего года. Сложно сказать, насколько это реально. Девелопер не слишком подробно рассказывает о том, что происходит на стройке. Официальный сайт сообщает, что идет капитальный внутренний ремонт здания. Однако фото- или видеоотчеты не публикуются, поэтому оценить стадию готовности на середину июня не представляется возможным.

Бывший доходный дом уже довольно давно был признан аварийным и стоял расселенным. Безусловно, позитивно, что его не стали ни сносить, ни надстраивать и тем самым исторический облик места сохранится. Девелопер на официальном сайте продвигает ЖК «Рижский 70Р» как проект, в котором предлагаются недорогие квартиры в центре города. Формально с последним обстоятельством спорить вроде бы не приходится. ЖК базируется в Адмиралтейском районе – одном из группы районов исторического центра города. Но по факту заявка выглядит все же слишком претенциозной. Окраина Адмиралтейского района, исторически здесь всегда были фабричные кварталы, где жили рабочие. Тут и в архитектурном отношении все выглядит поскромнее. Прямо скажем, от центра блистательного Санкт-Петербурга это далеко во всех смыслах. Но все же менее чем в километре находится место, где канал Грибоедова впадает в Фонтанку. Если есть желание, можно совершать пешие прогулки, по местам, хоть и далеким от туристической мекки города, но не лишенным своего шарма.

Очень большой плюс данного дома, что он стоит на некотором удалении от проезжей части Рижского проспекта и отделен от него двориком с детской площадкой и деревьями. Это сделает проживание тут спокойнее и комфортнее. Ну и вообще отметим, что в самом жилом квартале довольно много деревьев во дворах, что также плюс. Это важно, поскольку зеленых зон рядом нет. Разве что парк Екатерингоф, но он все-таки не в двух шагах. Из важных для жизни моментов отметим, что в этой части района не слишком много социальных объектов, да и магазинов маловато. В транспортном отношении вариант тоже не самый привлекательный. До метро дойти пешком можно, но и «Нарвская», и «Балтийская», прямо скажем, не шаговой доступности. Для автомобилистов представляет интерес расположенный сравнительно недалеко выезд на ЗСД. В то же время все основные здешние дороги: Старо-Петергофский проспект, ул. Степана Разина и Лифляндская, наб. Обводного канала – в часы пик страдают от пробок. Одним словом, место на любителя. Учитывая все сказанное, оно в большей степени подходит людям не семейным. Может заинтересовать легкую на подъем молодежь. Может подойти для инвесторов, покупающих доступное жилье для сдачи в аренду. Хотя все же далековато от метро. Не факт, что удастся легко сдать здешние квартиры.

Судя по всему, застройщик ориентируется как раз на две названные нами категории покупателей. В ЖК не представлено иных вариантов, кроме студий. Они тут весьма разнообразны по конфигурации. Есть и узкие, и широкие, и с прямыми стенами, и со скошенными. С количеством окон от одного до трех. Безусловный плюс – высокие потолки (3,5 м), что позволяет организовать второй уровень, например для размещения спального места. Из недостатков: в доме нет лифта и балконов – но они и не могли появиться в процессе ремонта здания. Также отметим, что могут быть сложности с парковкой. Места для машин рядом с ЖК мало.

На данный момент цены стартуют от 3,9 млн за 19-метровую студию. Недешево, но все же это вариант сравнительно недалеко от центра. Для тех, кто хочет закрепиться в Петербурге, в качестве жилья первого выбора это может быть интересно. Аналогичное по параметрам и ценам предложение в этой части города только одно – уже упоминавшийся нам ЖК «Калинина 10». Неподалеку есть еще ЖК «Принцип» компании «Страна девелопмент», но там цены выше и площади квартир больше. Ближе к станции метро «Технологический институт» реализует два проекта компания «RBI» (рейтинг застройщика «А+»):  ЖК «Болконский» и ЖК «Созидатели». Но это жилье совсем иного уровня и тамошние квартиры гораздо дороже.