Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

1,3/5
Застройщик
Реновация Development (5 других ЖК)
Статус продаж
6 квартир в продаже, 16.2 - 30.9м²
Этажей
4
Высота потолков
2.85 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

«Реновация Development» построила МЖК «Дубровская 14». Речь идёт о реконструкции четырёхэтажного дома 1948 года постройки. Он находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Название улицы заложено в названии объекта. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в I квартале 2022 года. Старт был дан летом 2021 года.

Дом выдержан в стиле сталинского неоклассицизма, концепция разработана А. И. Гегелло и А. Д. Кац. В рамках реконструкции заменена кровля, установлены трёхкамерные стеклопакеты, проложены новые коммуникации, усилен фундамент здания и монолитные перекрытия, а также отреставрированы фасады. В холлах выполнена дизайнерская отделка — с кирпичной кладкой на стенах, мраморным полом и подвесными светильниками.

В обеих секциях в сумме расположено 64 квартиры, по десять на этаже. Представлены исключительно студии. Покупателям дана возможность объединять соседние лоты. Все они сдаются с черновой отделкой: девелопером произведена только разводка электричества. Высота потолков равна 2,85 м. Площади жилых помещений начинаются от 15 кв. м и не превышают 28 кв. м. Двор предназначен для детской площадки, спортивной зоны и открытой автостоянки.

Социальная инфраструктура локации развита недостаточно, можно говорить даже о её скудности. Точкой притяжения является торгово-развлекательный центр «Радиус», расположенный около метро. Там работают магазины одежды, обуви, спорттоваров, смартфонов и другого. Время после шопинга можно провести там же — в салоне красоты или в кафе. Для активного досуга местным жителям предложен кроссфит-клуб. Детей можно отводить в детсад № 8, средние общеобразовательные школы № 202 и № 230. После окончания школы можно поступить в соседние учебные заведения: медицинский техникум № 2, Гуманитарный институт Профсоюзов, Институт профессиональной подготовки Университета ГПС МЧС России и Электромеханический техникум железнодорожного транспорта имени А. С. Суханова.

От МЖК «Дубровская 14» до станции метро «Волковская» можно дойти за 10–12 минут в среднем темпе. Пешеходы пользуются общественным транспортом — трамваями и автобусами. Частью транспортной системы является и железнодорожная станция Навалочная. Что касается автомобилистов, они выбирают улицу Салова, Бухарестскую, Мгинскую, Касимовскую улицы, а также Волковский проспект. Надо заметить, что, несмотря на близость к центру, пробок здесь существенно меньше.

Примерно в 2 км находится ближайший сквер, где можно выгулять собаку или провести время с семьёй. Зелёные насаждения есть на Волковском кладбище, но как место для прогулок оно вряд ли подойдёт. Автомобилисты могут за 15–20 минут доехать до Московского парка Победы. Местность, где появится МЖК «Дубровская 14», девелоперами осваивается в незначительной мере. Неприятное с экологической точки зрения соседство составляют АЗС, промышленные зоны и железнодорожные пути. Наркологический центр, до которого от ЖК 60 м, также не добавляет месту привлекательности.

Французский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

6 квартир, 6 уникальных планировок
Студии
от 3 140 400 руб
от 16,20 м²
6 планировок
Дата обновления: 28 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Дубровская 14», Ход строительства, Август 2021, фото 1МЖК «Дубровская 14», Ход строительства, Август 2021, фото 2

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.95%
от 15%
до 25 лет
от 22 204 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 22 995 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 23 316 ₽
от 5.5%
от 15%
до 30 лет
от 23 857 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички августа:  бум реконструкций в Петербурге, квартиры рядом с метро от 3 млн рублей, 9 новых проектов, неизвестные застройщики
    7 сентября 2021
    Новички августа: бум реконструкций в Петербурге, квартиры рядом с метро от 3 млн рублей, 9 новых проектов, неизвестные застройщики

    Под конец лета на рынок Петербурга вышли девять новых проектов, почти все – в довольно приятных локациях. Ленобласть подарила один малоэтажный проект с грандиозными амбициями. Занятно, что на рынок новостроек активно входят совсем не известные компании.

Все новости 1

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка на полгода. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%.

Плюсы и минусы

  • ЖК располагается в 10 минутах ходьбы от метро «Волковская». В получасе езды от Невского проспекта.

  • Малоэтажная застройка. Рядом крупная зеленая зона — Волковское кладбище.

  • Перспективный район. Промзоны постепенно застраиваются жильем комфорт и бизнес-класса.

  • Старый фонд, который отличается от новостроек высокими потолками, толстыми кирпичными стенами с хорошей тепло- и шумоизоляцией.

  • Невысокие цены по сравнению со стоимостью на квартиры в новых жилых комплексах.

  • Большая плотность дома: на четырех этажах будет располагаться 64 квартиры площадью от 15 до 28 «квадратов».

  • Неоднородная социальная среда: по соседству работает наркологический центр, расположен реабилитационный профлицей.

  • Через дорогу начинается крупная промзона, в 300 метрах проходит ж/д линия.

  • Пробки на главных магистралях района в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • Окна первого этажа расположены практически на уровне земли. Жильцы нижних квартир могут чувствовать себя некомфортно, придется устанавливать решетки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 ноября 2021

Компания «Реновация Development» вышла на петербургский рынок только в этом году. Зарегистрирована она тоже в 2021-м, то есть самый что ни на есть новичок рынка. Подробнее о данной компании можно прочесть в мнении нашего портала на странице другого ее проекта — ЖК «Котлин». В качестве резюме скажем, что пока выдавать застройщику авансы оснований нет. На его счету не значится реализованных проектов. Однако некоторые должны быть сданы до конца текущего года, другие — в первой половине следующего. Таким образом, скоро станет понятно, насколько успешно «Реновация Development» воплощает свои планы в жизнь. Отметим, что застройщик не замахивается сразу на крупные проекты. Компания определила для себя нишу: реконструирует небольшие старые здания, делит имеющиеся там помещения на студии и компактные «однушки» и продает этот всегда востребованный на рынке товар по вполне демократичным ценам. Причем уровень цен как правило привлекательный, учитывая, что речь идет о домах не за КАД, а в исторических районах Петербурга, причем в ряде случаев неподалеку от метро. Правда, есть и моменты, снижающие привлекательность сделки. Во-первых, т. к. речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции, то заключается не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи. Соответственно надо смотреть, нет ли на объекте обременений (типа банковского залога), которые могут притормозить заключение уже полноценного договора купли-продажи, после сдачи ЖК. Кроме того, тут в отличие от ДДУ нет четких гарантий соблюдения сроков передачи ключей. А реконструкция дело такое — может затянуться по объективным причинам. Ну и, разумеется, в данном случае не действуют общепринятые сегодня формы работы: нет банковского проектного финансирования, деньги покупателей не страхуются до сдачи объекта размещением на банковских эскроу-счетах.

На фоне всего вышеперечисленного главный показатель надежности проекта это то, насколько активно ведутся работы. К сожалению, в полной мере оценить это возможности нет. На официальном сайте ЖК выложены только две летние фотографии фасада дома. Особой разницы с тем, как дом выглядел раньше, не заметно. Дело в том, что здание примерно лет 10 назад прошло капремонт и в общем-то и так смотрелось неплохо. На какой стадии сейчас внутренние работы непонятно. Официальный сайт сообщает лишь о 50-процентной готовности объекта.

Местоположение ЖК специфическое. Об особых плюсах и престижности локации говорить не приходится. Волково — это такой анклав, зажатый между кладбищами, промзоной и железной дорогой. Микрорайон зеленый и по-советски уютный, он застроен преимущественно «сталинками» и немецкими коттеджами. Набор социальной и коммерческой инфраструктуры тут ограничен. Однако перспективы реновации и развития в духе времени стали просматриваться после открытия неподалеку станции метро «Волковская». Первая ласточка уже есть — неподалеку компания «ЦДС» построила жилой комплекс средней этажности. Надо полагать, не за горами и иные проекты, которые изменят облик локации в лучшую сторону и повысят ее привлекательность.

Застройщик, верный своей политике, поделил имевшиеся в доме квартиры на большое количество компактных студий и «однушек». Площади не велики, планировки стандартные, целевая аудитория понятна — главным образом это молодежь, ищущая жилье первого выбора. Еще, возможно, приезжие, прибывшие в город работать и старающиеся тут закрепиться. До известной степени проект может быть интересен и инвесторам, благо метро сравнительно недалеко и это может привлечь арендаторов. Цены в ЖК варьируются примерно от 167 до 215 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее доступное предложение сейчас — студия площадью 16,7 «квадратов» за 3,1 млн рублей. Недешево, но для нынешнего «перегретого» рынка нормально. Спрос со стороны покупателей высокий, большая часть квартир уже продана. На первую декаду ноября в продаже остались лишь 12 вариантов.

Что касается альтернативных новостроек в районе станции метро «Волковская», то их крайне мало. Почти идентичный вариант — МЖК «Дубровская 5», реконструкцией этого дома занимается частный девелопер. По ценам и предлагаемым квартирам проект сопоставим, однако отмечен перенос срока сдачи. Если не хочется рисковать, то надежный вариант — сданный МЖК ЦДС «Волковский» компании «ЦДС» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Это уже не реконструированное, а полностью новое жилье, но квартиры в данном ЖК обойдутся дороже.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Дубровская 14»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить