МЖК «Дубровская 14»

Дата обновления 10 ноября 2021

Компания «Реновация Development» вышла на петербургский рынок только в этом году. Зарегистрирована она тоже в 2021-м, то есть самый что ни на есть новичок рынка. Подробнее о данной компании можно прочесть в мнении нашего портала на странице другого ее проекта — ЖК «Котлин». В качестве резюме скажем, что пока выдавать застройщику авансы оснований нет. На его счету не значится реализованных проектов. Однако некоторые должны быть сданы до конца текущего года, другие — в первой половине следующего. Таким образом, скоро станет понятно, насколько успешно «Реновация Development» воплощает свои планы в жизнь. Отметим, что застройщик не замахивается сразу на крупные проекты. Компания определила для себя нишу: реконструирует небольшие старые здания, делит имеющиеся там помещения на студии и компактные «однушки» и продает этот всегда востребованный на рынке товар по вполне демократичным ценам. Причем уровень цен как правило привлекательный, учитывая, что речь идет о домах не за КАД, а в исторических районах Петербурга, причем в ряде случаев неподалеку от метро. Правда, есть и моменты, снижающие привлекательность сделки. Во-первых, т. к. речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции, то заключается не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи. Соответственно надо смотреть, нет ли на объекте обременений (типа банковского залога), которые могут притормозить заключение уже полноценного договора купли-продажи, после сдачи ЖК. Кроме того, тут в отличие от ДДУ нет четких гарантий соблюдения сроков передачи ключей. А реконструкция дело такое — может затянуться по объективным причинам. Ну и, разумеется, в данном случае не действуют общепринятые сегодня формы работы: нет банковского проектного финансирования, деньги покупателей не страхуются до сдачи объекта размещением на банковских эскроу-счетах.

На фоне всего вышеперечисленного главный показатель надежности проекта это то, насколько активно ведутся работы. К сожалению, в полной мере оценить это возможности нет. На официальном сайте ЖК выложены только две летние фотографии фасада дома. Особой разницы с тем, как дом выглядел раньше, не заметно. Дело в том, что здание примерно лет 10 назад прошло капремонт и в общем-то и так смотрелось неплохо. На какой стадии сейчас внутренние работы непонятно. Официальный сайт сообщает лишь о 50-процентной готовности объекта.

Местоположение ЖК специфическое. Об особых плюсах и престижности локации говорить не приходится. Волково — это такой анклав, зажатый между кладбищами, промзоной и железной дорогой. Микрорайон зеленый и по-советски уютный, он застроен преимущественно «сталинками» и немецкими коттеджами. Набор социальной и коммерческой инфраструктуры тут ограничен. Однако перспективы реновации и развития в духе времени стали просматриваться после открытия неподалеку станции метро «Волковская». Первая ласточка уже есть — неподалеку компания «ЦДС» построила жилой комплекс средней этажности. Надо полагать, не за горами и иные проекты, которые изменят облик локации в лучшую сторону и повысят ее привлекательность.

Застройщик, верный своей политике, поделил имевшиеся в доме квартиры на большое количество компактных студий и «однушек». Площади не велики, планировки стандартные, целевая аудитория понятна — главным образом это молодежь, ищущая жилье первого выбора. Еще, возможно, приезжие, прибывшие в город работать и старающиеся тут закрепиться. До известной степени проект может быть интересен и инвесторам, благо метро сравнительно недалеко и это может привлечь арендаторов. Цены в ЖК варьируются примерно от 167 до 215 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее доступное предложение сейчас — студия площадью 16,7 «квадратов» за 3,1 млн рублей. Недешево, но для нынешнего «перегретого» рынка нормально. Спрос со стороны покупателей высокий, большая часть квартир уже продана. На первую декаду ноября в продаже остались лишь 12 вариантов.

Что касается альтернативных новостроек в районе станции метро «Волковская», то их крайне мало. Почти идентичный вариант — МЖК «Дубровская 5», реконструкцией этого дома занимается частный девелопер. По ценам и предлагаемым квартирам проект сопоставим, однако отмечен перенос срока сдачи. Если не хочется рисковать, то надежный вариант — сданный МЖК ЦДС «Волковский» компании «ЦДС» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Это уже не реконструированное, а полностью новое жилье, но квартиры в данном ЖК обойдутся дороже.