Квартира. Первый взнос 250 тыс. руб. + 20 тыс. руб. в месяц

Рейтинг новостроек Васильевского острова

22 2 180 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 25 декабря 2018
Васильевский остров традиционно привлекает потенциальных покупателей жилья. На карте Петербурга это место особое. Здешние достопримечательности входят в число главных символов города. Музеи Васильевского не минует ни один любознательный турист. Университеты и академии делают остров одной из Мекк российского студенчества. Без здешних научных школ, научно-исследовательских институтов, предприятий трудно представить промышленность и науку страны. На Васильевском жили, трудились, творили многие известные и даже великие люди, имена которых вписаны в историю России и всего мира. Васильевский он как город в городе. Здесь есть все. Плюс, благодаря изолированности от других районов, присутствует собственный островной патриотизм, которому уже не один век. Тут можно жить и работать, месяцами не покидая остров, и есть люди, которым это нравится. Поэтому для того, кто не просто покупает новую квартиру, а решает вести определенный образ жизни, Васильевский остров становится осознанным выбором.

Василеостровский район входит в группу центральных районов Петербурга. При этом он уникален тем, что здесь широко представлены практически все основные типы жилья, имеющегося в Северной столице: старый фонд, сталинские дома, «хрущевки», дома, построенные во времена Брежнева и до распада Союза, а также большое количество зданий, возведенных уже в современной российской истории. Все эти зоны застройки словно волны, или как кольца на стволе дерева расходятся от главной точки острова — Стрелки Васильевского. И по мере отдаления от нее постепенно снижается престижность зоны проживания. Правда, в последнее десятилетие заметна тенденция появления новых престижных кварталов. Связано это с реновацией обширных промышленных территорий (или застройкой отдельных участков) и строительством на них жилья классов «комфорт плюс», «бизнес», а подчас и «премиум».

Есть и еще ряд обстоятельств, которые постепенно меняют сложившуюся за десятилетия картину жилой застройки района. Во-первых, это намыв новых территорий на западной окраине. Во-вторых, появление развязки ЗСД и нового моста Бетанкура, что позволило не только улучшить транспортную доступность района, но и сделать более привлекательной для освоения ранее нежилую восточную часть острова Декабристов. В-третьих, в ближайшие годы ожидается открытие станции метро «Горный институт». Новая станция не только подставит плечо перегруженной «Василеостровской», но и добавит плюсов новостройкам, базирующимся на юге и юго-западе района.

В нынешнем рейтинге представлено 19 жилых комплексов. По расположению их можно поделить на три группы, что наглядно демонстрирует сегодняшнюю ситуацию с жилым строительством в районе. Практически нет свободных пятен под застройку в самой престижной, ближайшей к центру города восточной части острова. Поэтому новостройки в исторической части Васильевского начинаются от 14-й линии. Отсюда и до Гавани, в основном на бывших промышленных землях, ведется строительство жилых комплексов высокого уровня, преимущественно бизнес-класса. Эта локация самая востребованная у застройщиков. Под стать ей восточная часть острова Декабристов, где также возводят жилые комплексы уровня выше среднего, но объектов тут гораздо меньше. Наконец, третья группа — это новостройки на намывных землях на западной окраине района. Здесь строится жилье массового спроса, преобладает комфорт-класс. Место пока необжитое и малокомфортное, но потенциал его очень велик, учитывая, что со временем жилые кварталы рядом с Морским вокзалом должны стать новым морским фасадом Петербурга.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-
C
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+
A
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
BCB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BB
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
1
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге

Предыдущий рейтинг за 2016 год

Подведем итог

Выставляя оценки василеостровским новостройкам, эксперты пользовались сложившейся трехбалльной системой: «А» - отлично, «В» - хорошо, «С» - удовлетворительно. По традиции жилые комплексы оценивались по трем позициям: местоположение (эту оценку эксперты могли усилить знаком плюс или минус), качество проекта, сопутствующие риски.

Стоит отметить, что в целом отношение экспертной комиссии к новостройкам Васильевского оказалось сдержанным: количество максимальных баллов не велико. За местоположение вообще никто из участников рейтинга высшей оценки не удостоился. Лучше других тут выглядят жилые комплексы «Две Эпохи», «Маленькая Франция», Loft na Srednem, Neva-Neva и «Делагарди», получившие «B+». Все они так или иначе относятся к старому Васильевскому, к той его части, где еще преобладают не улицы, а линии. Большинство участников рейтинга получили средний балл «В». И лишь шесть новостроек (все они представляют намывные земли) имеют оценку «В-». Отрадно, что минимального балла «С» нет ни у кого: при всех минусах, эксперты оценивают местоположение василеостровских новостроек как хорошее.

К качеству проектов, представленных в данном рейтинге, эксперты были благосклоннее. Сразу три комплекса: «Две Эпохи», «Маленькая Франция» и Loft na Srednem удостоены высшего балла «А». Еще 11 получили хорошую оценку «В». И, наконец, у пяти проектов оценка «С» (удовлетворительно). Четыре из них — это типовые новостройки в намывной части острова, плюс примкнувший к ним ЖК «24 29», который хоть и построен в исторической части района по индивидуальному проекту, однако особой оригинальностью не отличается.

Что касается надежности василеостровских новостроек, то большинство объектов эксперты оценили позитивно. Высшую оценку «А» получили комплексы «Две Эпохи» (компания EKE Group), «Самоцветы» (ГК «Эталон»), а также проекты компании Setl City - ЖК «Эмеральд на Малой Неве» и «Палацио». Еще десять проектов оценены как вполне надежные (балл «В»). К слову сказать, четыре ЖК улучшили свою оценку надежности в сравнении с предыдущим аналогичным рейтингом. Аутсайдерами нынешнего опроса оказались пять объектов. Это строящийся с задержками ЖК «Делагарди» (компания «Невский Альянс»), ЖК «Monodom на Малом» от малоизвестного застройщика ООО «Альфа», а также проекты «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб» - их реализует компания «Лидер Групп», ранее не раз допускавшая переносы сроков сдачи своих объектов.

Просуммировав оценки по всем параметрам, можно увидеть, что лидером рейтинга василеостровских новостроек 2018 года стал жилой комплекс «Две Эпохи» компании EKE Group. Также в верхней части присутствуют комплексы «Маленькая Франция», Loft na Srednem, «Самоцветы», «Эмеральд на Малой Неве», «Палацио» и Neva-Neva. Замыкают рейтинг жилые комплексы «Магеллан» и «Колумб». Нынешний опрос экспертов продемонстрировал картину позитивную для потенциальных покупателей: абсолютное большинство представленных в рейтинге новостроек вполне надежны, «мертвых» объектов среди них нет в принципе. При этом проекты весьма разнообразные, и качество многих из них достаточно высокое. Таким образом, тем, кто ищет жилье на Васильевском, есть из чего выбирать.

Отзывы «Рейтинг новостроек Васильевского острова» 22

Последний написан 1 месяц назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
23 января 2019 в 19:28
Люди добрые, не подскажете, когда открытие метро Горный институт намечается? Территория уже давно огорожена, не проехать, все ждем
0 -1 +1
24 января 2019 в 11:49
Учитывая предстоящее расторжение контрактов с Метростроем, видимо не скоро нам ждать метро. Мы лично за Проспект Славы радеем, и все никак....(
0 -1 +1
24 января 2019 в 17:19
Ох уж эти вечные проблемы со сроками строительства метро у нас в стране. Только людей обнадеживают, а они потом ждут.. Некоторые покупают с расчетом на то, что метро рядом откроют. А потом ключи получают, а вопрос с транспортом остается открытым
0 -1 +1
10 января 2019 в 16:30
В Loft на Среднем нашел очень интересное предложение, целый собственный дом на Васильевском. Неплохо, очень неплохо) И ценник наверное весьма неплохой
0 -1 +1
11 января 2019 в 10:36
Дмитрий, а Вы не узнавали, оно как коммерческое идет или все-таки жилое?
0 -1 +1
15 января 2019 в 18:06
Вообще, судя по инфе с их сайте в нем можно и проживать, а можно и коммерцию делать. На усмотрение будущего хозяина))
0 -1 +1
10 января 2019 в 10:58
Хе, заглянул в рейтинг за 2016. Лидерство стабильно держат «Две Эпохи». Да и в хвосте Лидер групп так и остался. Стабильно нынче на рынке, судя по всему)
0 -1 +1
Вероника
# cкрыть ответы (2)
15 января 2019 в 11:37
А как вообще можно сравнивать например Две эпохи и Я романтик? Один бизнес, а другой экономный эконом. Ясно-понятно, там и стандарты и подход разный.
0 -1 +1
Анатолий
# cкрыть ответы (1)
21 января 2019 в 16:59
Тут я думаю даже не в классе ЖК дело. Я романтик вовремя не сдается, инфраструктуры там по сути никакой еще толком и нет, качество тоже оставляет желать лучше, чего только одни отзывы дольщиков, получивших ключи, в сети стоят. Так что считаю, что Две эпохи заслуженно занимают первое место.
0 -1 +1
Вероника
#
21 января 2019 в 22:14
Да я и не оспариваю, безусловно Две эпохи заслуженные. Но нам такое жилье не по карману, чего уж там. А просто как в таком рейтинге своего класса ЖК отсеивать? Хотя конечно любая инфа лишней не будет.
0 -1 +1
9 января 2019 в 13:52
А мне нравится расположение Палацио. и Сам проект хороший. но немного не понятно, балконы не застеклены? кто нибудь в курсе? судя по свежим фото как будто бы и нет..
0 -1 +1
9 января 2019 в 19:54
Вообще судя по изображениям на сайте - все должны быть застеклены. Думаю пока просто рановато ориентироваться на фото. Все-таки еще строительство не закончено.
0 -1 +1
Светлана
# cкрыть ответы (1)
9 января 2019 в 11:24
Жилые дома на намывных территориях, прямо на берегу Финского залива думаю не самое лучшее место для жизни. Кажется что вид воды должен быть плюсом, но не все задумываются над тем какие там жуткие ветры. Да и с зеленью в этом районе проблемы большие. С социалкой пока тоже не очень. Может в будущем все сделают, но вот вопрос сколько ждать придется.
0 -1 +1
9 января 2019 в 20:55
Вообще там же и метро собираются открывать. и социальные объекты строить. вопрос времени. а ветер в Питере везде есть, вода кругом
0 -1 +1
28 декабря 2018 в 17:01
А кто нибудь знает, как там на острове дела с садами и школами обстоят? Большие ли очереди?
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 18:18
Согласна, что ЖК Две Эпохи по всем критериям в выигрыше, единственное, цены там конечно огонь. Но дом уже сдан, да и на Ваське цены в любом случае не маленькие.
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 16:07
24 29 уже два года как сдан. Распродадут его когда-нибудь или нет?
0 -1 +1
26 декабря 2018 в 12:48
Эх, Маленькая Франция хороша! Но господа, где балконы?! Конечно в старом фонде тоже таковых нет, но ведь удобно могло бы быть...
0 -1 +1
9 января 2019 в 19:22
Да, конечно балконы очень удобная штука, но не всем они в принципе нужны. У французских балконов тоже свои плюсы есть. Как говорится на вкус и цвет
0 -1 +1
25 декабря 2018 в 18:47
На Васильевском острове трудновато с зелеными зонами, самая большая - Смоленское кладбище, много еще осталось промзон, мне было бы неуютно жить в этом районе. Так что оценка местоположения для меня вполне ожидаемая.
0 -1 +1
27 декабря 2018 в 20:48
Согласен, с парками проблема. Поэтому местные и возмутились против строительства нового комплекса у Морского вокзала. Хоть там был зеленый клочок, так и его хотели захапать. Самое интересное, что проект этот отменили. Вот и не верь после этого в силу народного гнева.