Рейтинг новостроек Васильевского острова

В нынешнем рейтинге соседствуют старые и новые проекты. Конечно, столь «древних» ЖК, что участвовали бы еще в рейтинге за 2016 год, уже не осталось. Однако чуть меньше половины новостроек (9 ЖК) были представлены в рейтинге за 2021 год, при этом пять из них фигурировали еще в рейтинге-2018. В число этих старожилов входят жилые комплексы «Магеллан», «Колумб», «Нахимов», Golden City и «Маленькая Франция». Все они уже сданы. Ну а 10 из представленных в рейтинге новостроек — новички. Как видим, застройщики находят скрытые резервы. Как и в предыдущие годы, большинство василеостровских новостроек (9 проектов — 47%) базируются на намывных территориях. Чуть меньше (7 комплексов) реализуются в старой части Васильевского острова — на линиях с 11-й по 23-ю. Еще два ЖК находятся в западной части района, в зоне притяжения станции метро «Приморская», где преобладает позднесоветская застройка. Наконец, один жилой комплекс строится в бывшей промзоне на острове Декабристов.

Абсолютное большинство представленных в рейтинге новостроек это жилые комплексы: 18 участников из 19-ти. И только в одном случае речь идет о присутствии в проекте апартаментов. Это МФК Imperial Club, который Setl Group возводит рядом с Балтийским заводом, на берегу Большой Невы.

Половина участников рейтинга (10 ЖК) это компактные проекты на один корпус. Еще в шести проектах от 2 до 5 корпусов. В сумме получается 16 комплексов, то есть 84% участников рейтинга это вполне камерные проекты. Возможность для масштабного строительства на Васильевском есть, главным образом, на территории намыва. Там и базируются два из трех представленных в рейтинге крупных проектов: «Морская набережная. Бульвар» на 12 корпусов и «Морская набережная. SeaView» на 10 корпусов. Хотя, если на чистоту, то по сути все это один большой жилой комплекс, который возводит «Группа ЛСР». Третий крупный проект это «Шкиперский 19», который компания ПИК строит в Гавани, в бывшей «серой зоне». Собственно, только вот на таких ранее промышленных площадках еще и остались пригодные под застройку территории в старой «донамывной» части Васильевского. Участков таких немного, но они пока есть. Добавим, что сейчас начат намыв новых территорий севернее морского порта. Идет он медленно, с учетом противодействия местных жителей. Но вряд ли процесс остановится, а это значит, что в обозримом будущем в районе появятся дополнительные обширные площади под застройку, а наш следующий рейтинг, возможно, пополнится проектами из новой локации.

Малоэтажные ЖК — большая редкость для Северной столицы в черте КАД. Их мало даже в центральных районах Петербурга, где они иногда встречаются, если речь идет о реконструкции существующих старых зданий. Тем ценнее то, что на Васильевском сейчас можно найти жилье такого формата. Правда, исключительно малоэтажного проекта в нынешнем рейтинге нет. Однако есть такой любопытный разноуровневый жилой комплекс «Халькон», в котором двухэтажные сити-виллы соседствуют с квартирами в секциях высотой до 9 этажей. Плюс в рейтинге представлено сразу 6 проектов для любителей жилья средней и умеренной этажности: от 4 до 9 этажей. Еще в четырех жилых комплексах корпуса комфортной этажности по 6-7 этажей соседствуют с высотными домами. Добавим, что квартиры в не очень высоких новостройках можно найти по всей территории Васильевского. В свою очередь, у тех, кто предпочитает многоэтажки, выбор шире. В рейтинге-2023 представлены 8 чисто многоэтажных проектов и еще 4, в которых совмещены корпуса разной высоты. В тройку самых высотных входят три жилых комплекса, что базируются на намывных территориях. Два из них это проекты компании GloraX: «GloraX Premium Василеостровский» достигает 19 этажей, а Golden City — 21 этажа. Ну а выше всех 22-этажный ЖК «Морская набережная. SeaView», который возводит «Группа ЛСР».

Василеостровский район относится к группе центральных, жить здесь престижно. Конечно, разные локации внутри района неравноценны, тем не менее застройщики там, где могут, эксплуатируют бренд Васильевского и заявляют новостройки в бизнес- и даже премиум-классе. Причем это касается не только проектов в старой части острова, где застройка была сформирована еще до революции, но и новых намывных территорий. Там мотивом для поднятия уровня проекта выступает близость залива и вид на море. В рейтинге-2023 представлены 5 проектов премиум-класса и 10 жилых комплексов бизнес-класса. В сумме это 79% участников рейтинга. Высоко котируется Васильевский. На долю новостроек комфорт-класса приходится всего 4 проекта.

В предыдущих рейтингах новостроек ВО мы отмечали, что в районе работают многие крупные девелоперы. Ситуация не изменилась и в 2023-м. В рейтинге представлены только 4 проекта от застройщиков, которые пока не слишком известны в Петербурге. В остальном же знакомые все лица: «Группа ЛСР», Setl Group, GloraX, «Лидер Групп», LEGENDA Intelligent Development, AAG, Группа «Аквилон». А недавно к ним присоединился и ПИК — крупнейший девелопер страны. Лидерами же по числу новостроек в рейтинге выступают компании GloraX и «Лидер Групп». Хотя по количеству возводимых домов лидирует все же «Группа ЛСР».

Рейтинговая таблица жилых комплексов