О планах застроить участок между бывшим аэродромом «Горская» и Приморским шоссе известно уже лет 9. Из именитых петербургских девелоперов планы на эту территорию имел «Лидер Групп», но в итоге от реализации проекта отказался. Теперь строительство тут будет вести застройщик из другого региона.

По умолчанию оценим надежность проекта достаточно высоко. «Унистрой» это крупный девелопер из Татарстана, который в последние годы начал экспансию на рынке Петербурга. До ЖК «Лисино» компания приступила к реализации двух других проектов в Северной столице. И скоро можно будет оценить результаты. В первом квартале будущего года должен быть сдан ЖК Upoint. Ждать осталось недолго, посмотрим, обойдется ли застройщик без задержек. Это позволит сделать вывод и составить прогноз на будущее и для ЖК «Лисино». По состоянию на октябрь на стройплощадке первой очереди ЖК (корпуса с 1-го по 10-й) идет подготовка территории. К активному строительству пока не приступили. Сдать эти дома предполагается в третьем квартале 2025-го, ключи передать дольщикам — до конца того же года. В общем около двух лет в запасе у застройщика еще есть. Этого вполне достаточно для возведения десятка четырехэтажных домов, но спешить с прогнозами не будем. Более ясной картина станет примерно через год.

С деньгами на строительные работы проблемы нет — получен целевой кредит в Сбербанке. Покупателям о вложенных ими средствах тоже беспокоиться не приходится: до ввода домов в эксплуатацию деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбере.

Местоположение будущего ЖК неоднозначно. С одной стороны, это Курортный район, что само по себе привлекает — не так уж часто выходят на рынок крупные проекты в Курортном. С другой стороны, Лисий Нос не приходится сравнивать в плане жизненного комфорта с Сестрорецком или Зеленогорском. Те, конечно, находятся дальше от центра Петербурга, но зато обладают сложившейся социнфраструктурой, а главное море там пригодно для купания и пляжи хороши. Лисий Нос ничем подобным похвастать не может. Даже главный здешний пляж Морские Дубки далек от идеала. Море тут мелкое, вода для купания не годится. Разве что своими зелеными зонами славится поселок. В этом отношении он действительно хорош, тут есть где прогуляться на свежем воздухе. Добавим к плюсам хорошее транспортное сообщение с разными районами города, поскольку рядом расположен выезд на КАД. Если же использовать кратчайший путь, а именно Приморское шоссе, то тут все зависит от дорожной ситуации. В часы пик бывают пробки. Особенно же непростая ситуация в летний сезон в выходные, когда петербуржцы устремляют на дачи или на пляжи Курортного района. Из плюсов отметим, что в Лисьем Носу есть железнодорожная станция, то есть при желании можно без пробок доехать в Петербург на электричке. Говоря же о минусах места, выделим главное: тут критически мало объектов инфраструктуры. Конечно, в рамках ЖК «Лисино» заявлено все необходимое. Но есть опасение, что «социалка», как всегда, задержится и новоселам придется какое-то время выходить из положения своими силами. А это значит ездить в Приморский район, тратить время на дорогу.

ЖК «Лисино относится к комфорт-классу. И в данном случае это не пустой звук, потому что проживание в домах средней этажности многими расценивается как более комфортное, чем в многоэтажках. А тут еще приятно, что даже при такой небольшой этажности в домах предусмотрены лифты. Количество квартир на лестничных площадках среднее, соседей немного.

Вопрос, как это зачастую бывает, встает о количестве мест для парковки. Учитывая, практически «пригородную» локацию, наличие автотранспорта для многих жильцов будет делом принципиальным. В первой очереди проекта на 795 квартир предусмотрено 599 машино-мест, из них 413 рядом с домами и 186 — на внешней территории, то есть не факт, что на них не найдется других претендентов. В общем, возможно, после заселения некоторый дефицит мест будет ощущаться.

В составе первой очереди есть корпуса, в которых представлены только одно- и двухкомнатные квартиры. А есть такие, где линейка широка: от студий до «трешек» под сто кв. метров. Одним словом, вариантов много. Речь не идет об узкой целевой аудитории: есть варианты и для молодежи, и для семей с детьми. Планировки современные, практичные, об особенностях квартир и проекта в целом сказано в его описании на нашем портале.

Продажи открылись недавно, свободных вариантов много. На рынок выведена первая партия, на официальном сайте представлены около 180 квартир, цены начинаются от 5,2 млн рублей за студию площадью около 24,9 кв. м.

В Лисьем Носу сейчас идут продажи еще в двух жилых комплексах. Есть ЖК средней этажности «Лисий Нос green», который построила компания «Специализированный застройщик «ВиллаРосси»». Цены там примерно на таком же уровне, что и в «Лисино», но компактных студий нет, минимум сейчас это 54-метровая «однушка» за 10,8 млн рублей. Удобно то, что ждать не надо, все уже сдано. Ниже цены в малоэтажном ЖК «Прибрежный квартал» компании «Второе партнерство». У него и местоположение поинтереснее — ближе к заливу, но сроки сдачи серьезно скорректированы. И к тому же там нет не только компактных лотов, но даже квартир средней площади. Цены начинаются от 14,4 млн рублей за двухкомнатную в 152 «квадрата». В общем если Лисий Нос как локация нравится, то выбирать особо не из чего: самые бюджетные лоты на данный момент в ЖК «Лисино».