МЖК «Клубный дом имени Матильды Кшесинской»

Дата обновления 16 ноября 2021

Компания «Рентавед» возникла на петербургском рынке совсем недавно: в 2020-м году выкупила на торгах два аварийных дома, а в нынешнем году уже намерена сдать их в эксплуатацию. Об объекта находятся в кварталах по четной стороне Лиговского проспекта. Оба относятся к дореволюционному жилому фонду и входят в границы «старого города» до Обводного канала. Оба предполагалось после капремонта превратить в комплексы сервисных апартаментов, но в конечном итоге девелопер изменил стратегию и решил продавать дома как жилые.

«Рентавед» - компания московская, руководит ею выходец из Петербурга Руслан Сухий. На петербургском рынке компания пока неизвестна, да и на столичном рынке как самостоятельный девелопер она себя еще особо не проявила. Поэтому выдавать ей авансы по части надежности оснований пока нет. Поскольку речь не о новом строительстве, а о реконструкции старого дома, то не действуют общепринятые на сегодня схемы с банковским проектным финансированием строительных работ и хранением денег покупателей на банковских эскроу-счетах до ввода ЖК в эксплуатацию. Опять же продажи идут по предварительным договорам купли-продажи и только после сдачи с покупателями будут заключаться прямые договора купли-продажи. Все это, конечно, несколько напрягает, но такова уж схема применительно к такого рода объектам. «Рентавед» не первый, кто ее применяет в Северной столице. Есть и другие некрупные девелоперы, которые занимаются тем же самым: выкупают дореволюционные дома, проводят в них капремонт и продают там квартиры или апартаменты. Бизнес вполне доходный, причем в последнее время у застройщиков особым интересом пользуется именно кварталы вдоль Лиговки на южной окраине Центрального района, там где он смыкается с Фрунзенским. Все, что до Обводного канала, по традиции относят к центру города, пусть до Невского отсюда километра полтора-два, но это детали. Главное, что здесь старый фонд, плюс канал выступает своего рода как зримая граница центра.

Вот и дом, о котором идет речь, отличная тому иллюстрация. Старинный, компактный, архитектурными изысками не отмечен. Но зато теперь у него появится своя изюминка — на лишенной окон глухой стене здания выполнена картина с изображением знаменитой балерины Матильды Кшесинской. Стрит-арт работы художницы Ксении Траннуа выглядит, надо признать, весьма эффектно. Сам дом входит в комплекс зданий, стоящих на участке, принадлежавшем купчихе Елизаровой. О роли этого здания в судьбе Матильды Кшесинской нам не известно, официальный сайт проекта также на этот счет ничего не сообщает. Почему было выбрано именно ее имя для данного ЖК, загадка, но звучит красиво и внимание однозначно привлекает. Само здание находится в глубине квартала, стоит во дворе, от уличного шума защищено соседними домами — это плюс. Рядом есть деревья, что тоже приятно. Из недостатков — сам двор небольшой, не так много места рядом с домом для парковки автомобилей. Достаточно близко стоят соседние дома, возможно, жильцам части квартир придется почаще зашториваться, чтобы не смотреть окна в окна на соседние здания.

На официальном сайте застройщик не сообщает подробностей о ходе ремонтных работ, но, насколько можно судить по выложенному видеосюжету, они близки к завершению. Сдача до конца этого года видится вполне реальной.

Ничего исключительного в рассматриваемом проекте нет. По сути данный ЖК это обычный старый фонд после капремонта. Хороший вариант для тех, кто хочет жить в старом городе, но при этом не располагает средствами для покупки квартиры в более дорогих локациях — ближе к самому центру парадного Петербурга. Безусловно, важнейший бонус — близость метро. Это и для собственного проживания удобно, и для сдачи в аренду существенно повышает привлекательность квартиры.

Наиболее доступный из представленных в доме вариантов на сегодня это 19-метровая студия, за которую просят около 4,7 млн рублей. Остальные квартиры более габаритные и обойдутся дороже. Однако на низкий спрос девелоперу сетовать не приходится. Бронирование открылось в августе и к середине ноября в ЖК продано 4 квартиры и 7 забронированы. Свободными остались всего лишь 7 вариантов. Тем, кто ищет для себя квартиру неподалеку от станции метро «Лиговский проспект», стоит обратить внимание на еще один проект реконструкции от этого девелопера — расположенный неподалеку «Клубный дом «Фон-Геккера». Там больше квартир, среди них больше компактных и цены чуть ниже. В кварталах по нечетной стороне Лиговки есть еще два проекта, могущих быть альтернативой: в строящемся ЖК «СемьА» компании «Артик» цены примерно на таком же уровне, а вот в ЖК «Днепропетровская 37», возведенном компанией «Строительные ресурсы ГК», квартиры обойдутся несколько дороже.